Покупка квартиры во Франции пошагово

[Dude]

Для 250 тыс нужно будет 5 кредиток по 50 тысяч с ежемесячнои выплатои в 2500 евро.

С выплатами в 2500 в месяц можно взять кредит под недвижимость на 750.000 - 1.000.000. То есть Ваш план реален, но он далеко не самый лучший.

Разумеется не лучший. Лучший это когда есть свои и много

Я опять отправлю к первоначальной задаче. Вопрос не стоял что лучше или "а я еще и поторгуюсь". Форумчанки сетовали на то что для квалификации фр ипотеки им не хватает финансов (доходов, вступительного взноса и пр). Иногда даже чуток не хватает. Для упомянутого фр кредита в млн потребуется неслабый подтвержденный справками доход, в отличие от кк где все делается онлайн и без документального подтверждения. Моя же реплика была чтобы слегка расширить горизонты поиска. Все. Никаких хитрых планов не предполагалось, это уже развили другие форумчане с творческим кругозором.

[timofeev]

...

С выплатами в 2500 в месяц можно взять кредит под недвижимость на 750.000 - 1.000.000..

Енот, Вы издеваетесь ? Цифрами то Вы должны оперировать на уровне автоматизма

[ПППчёлка]

Енот, Вы издеваетесь ? Цифрами то Вы должны оперировать на уровне автоматизма

Мдя. Похоже, издевается.

[ninaelle]

Да тут не только Енот издевается... Господин Dude тоже Какие нафиг кредитные линии, кредиты по 50 тысяч, без подтверждающих документов? Dude, ну вы же уже во Франции живёте? Уже нужно потихоньку перестраиваться под местные реалии. Здесь на форуме очень мало переехавших из Америки людей, поэтому основной массе задающих здесь вопросы ваши советы, как мёртвому припарка. Вам это уже не в одной теме говорили. Если вам хочется рассказать про особенности Америки, думаю следует открыть отдельную тему, в иммиграционном отделе. Кому будет интересно, подтянутся. Можно даже сравнительную тему предложить, как здесь, и как там. И вы узнаете для себя много нового, и форумчане, кому это интересно. А так, давая советы в этом отделе, вы только вводите в заблуждение участников темы.

[EHOT]

Форумчанки сетовали на то что для квалификации фр ипотеки им не хватает финансов (доходов, вступительного взноса и пр). Иногда даже чуток не хватает. Для упомянутого фр кредита в млн потребуется неслабый подтвержденный справками доход, в отличие от кк где все делается онлайн и без документального подтверждения. Моя же реплика была чтобы слегка расширить горизонты поиска.

Так именно в том и заключается абсурдность вашего предложения. Если кому-то не хватает чуток денег с французским кредитом, то с вашими "линиями" ему будет не хватать примерно в 2 раза больше.

Цифрами то Вы должны оперировать на уровне автоматизма

У меня был кредит на 900.000, за которыи я платил чуть больше 2500 в месяц.

[timofeev]

Так именно в том и заключается абсурдность вашего предложения. Если кому-то не хватает чуток денег с французским кредитом, то с вашими "линиями" ему будет не хватать примерно в 2 раза больше.

У меня был кредит на 900.000, за которыи я платил чуть больше 2500 в месяц.

На сколько лет ?

[timofeev]

Так именно в том и заключается абсурдность вашего предложения. Если кому-то не хватает чуток денег с французским кредитом, то с вашими "линиями" ему будет не хватать примерно в 2 раза больше.

У меня был кредит на 900.000, за которыи я платил чуть больше 2500 в месяц.

На сколько лет ?

[timofeev]

Так именно в том и заключается абсурдность вашего предложения. Если кому-то не хватает чуток денег с французским кредитом, то с вашими "линиями" ему будет не хватать примерно в 2 раза больше.

У меня был кредит на 900.000, за которыи я платил чуть больше 2500 в месяц.

На сколько лет ? И под какой процент

[ninaelle]

На сколько лет ? И под какой процент

Видимо на 30. А 900 это не стоимость жилья, а общая стоимость кредита.

[timofeev]

Видимо на 30. А 900 это не стоимость жилья, а общая стоимость кредита.

Не знал, оказывается можно взять 900 000 на 30 лет без процентов и страховки, выплачивая чуть больше 2 500 в месяц.
Только страховки набирается около 1 000 в месяц не считая процентов по кредиту.
Так может Енот прояснит непонятки и скажет какой TAEG у него по кредиту

[Dude]

Так именно в том и заключается абсурдность вашего предложения. Если кому-то не хватает чуток денег с французским кредитом, то с вашими "линиями" ему будет не хватать примерно в 2 раза больше.

Что за ерунда? Неужели не очевидно что речь идет не взамен а в комбинции с фр кредитом/ипотекой. Это примерно тот же распространенный случай когда форумчанки привозят деньги с родины для вступительного взноса.

[ninaelle]

Не знал, оказывается можно взять 900 000 на 30 лет без процентов и страховки, выплачивая чуть больше 2 500 в месяц.
Только страховки набирается около 1 000 в месяц не считая процентов по кредиту.
Так может Енот прояснит непонятки и скажет какой TAEG у него по кредиту

Енот не сказал, что без процентов и страховки. Когда вы платите 2500 в месяц, туда уже все включено. И проценты и страховка. Я так понимаю, что 900 тыс эта вся сумма кредита, там и проценты и страховка и т.д. Эта та сумма, что он должен банку.

[EHOT]

Брал где-то в 2011 году. На сколько лет и под какой процент не помню уже, я его с тех пор два раза переоформлял.

Помню что был нефиксированный процент и помню, что число лет было некруглым (типа 33, 34 или 38, 39). Так как обычно ставка сильно меняется именно на годах, которые делятся на 5.

Страховку брал в другом месте. Было что-то около 150 евро кажется (я их отдельно платил). Брал в организации, которая называлась UCB. Они специализировались на кредитах по недвижимости.

Неужели не очевидно что речь идет не взамен а в комбинции с фр кредитом/ипотекой.

Какая разница в комбинации или нет? Проблема в том, что по карте вы платите в месяц 1% от взятой суммы (как Вы написали), а по ипотечному кредиту где-то около 0.5%, если не меньше. Я один раз взял потребительский кредит под покупку квартирки. Проблема там (как и с картами) в том, что кредит более короткий и соотвественно выплаты намного больше. То есть выплачивать в месяц надо в 2 раза больше.

Это примерно тот же распространенный случай когда форумчанки привозят деньги с родины для вступительного взноса.

какая разница откуда берется вступительный взнос? Кто-то привез, кто-то заработал, кто-то в лото выиграл...

[ПППчёлка]

Енот не сказал, что без процентов и страховки. Когда вы платите 2500 в месяц, туда уже все включено. И проценты и страховка. Я так понимаю, что 900 тыс эта вся сумма кредита, там и проценты и страховка и т.д. Эта та сумма, что он должен банку.

маленькая ремарка - он сказал «чуть больше», но не уточнил. может, там почти 3000€ (2599 или 2699). Почувствуйте разницу.

Если на 30 лет - на фиг надо.

И речь шла о квартире за 750 000-1 000 000 (!!!!). Если 900 000 уже на 30 лет, то 1 000 000 - это 35.

Так, на вскидку.

[ninaelle]

маленькая ремарка - он сказал «чуть больше», но не уточнил. может, там почти 3000€ (2599 или 2699). Почувствуйте разницу.

Если на 30 лет - на фиг надо.

И речь шла о квартире за 750 000-1 000 000 (!!!!). Если 900 000 уже на 30 лет, то 1 000 000 - это 35.

Так, на вскидку.

Кажется, сейчас уже на 30 с трудом можно получить, вроде бы 25 макс. Перечитайте сообщение Енота. Он не говорил, что квартира стоит 750 - 1 000 000. Он сказал, что на эту сумму можно взять кредит. Когда вы берете кредит, вы должны банку: сумму, которую он вам занимает+ проценты, + страховку(не обязательно в банке). Предположим, вам надо 100 тысяч, банк вам насчитает на эту сумму проценты и страховку, прибавит к этим 100 и потом разделит полученную сумму на количество месяцев, в течение которых вы будете платить.

[ПППчёлка]

Кажется, сейчас уже на 30 с трудом можно получить, вроде бы 25 макс. Перечитайте сообщение Енота. Он не говорил, что квартира стоит 750 - 1 000 000. Он сказал, что на эту сумму можно взять кредит. Когда вы берете кредит, вы должны банку: сумму, которую он вам занимает+ проценты, + страховку(не обязательно в банке). Предположим, вам надо 100 тысяч, банк вам насчитает на эту сумму проценты и страховку, прибавит к этим 100 и потом разделит полученную сумму на количество месяцев, в течение которых вы будете платить.

Это я Вам советую перечитать.

Он говорил, что при выплате в 2 500€ В месяц можно получить кредит на покупку недвиги на 750 000-1 000 000€. Что не складывается при элементарном подсчете даже на пальцах. Как я и показала.( вслед за Тимофеевым) Тем более, что Вы утверждаете про макс 25 лет

Отдельное спасибо за ликбез. Чтобы я делала без столь опытных форумчан?!

[EHOT]

Сейчас кредит на 25 лет можно найти под 1.55% (наверняка даже можно лучше найти). Выплаты за 750.000 будут 3.017.
https://www.meilleurtaux.com/credit-...-des-taux.html

Если брать кредитными картами 750.000 (на условиях, которые описывал Дюд), то выплаты будут 7.500.

[ПППчёлка]

EHOT, да ладно, Вы все попозже объяснили - и про страховку за 150€, и поо 33-39 лет (изначально). Что немного меняет все же изначальное высказывание.

И Вы правы, и мы правы.

[ninaelle]

Это я Вам советую перечитать.

Он говорил, что при выплате в 2 500€ В месяц можно получить кредит на покупку недвиги на 750 000-1 000 000€. Что не складывается при элементарном подсчете даже на пальцах. Как я и показала.( вслед за Тимофеевым) Тем более, что Вы утверждаете про макс 25 лет

Отдельное спасибо за ликбез. Чтобы я делала без столь опытных форумчан?!

Дословно: кредит под недвижимость на 750 - лям. А не кредит под недвижимость, которая стоит 750 -лям. Может быть эта недвижимость стоит ещё больше, а у Енота уже заначка была. Либо общая сумма, что он должен банку равна 900, а недвижимость стоит меньше. 2500 этото, что он платит, чтобы отдать банку 900 тысяч. Вот умножайте 2500 на 12 и потом на 30.

[EHOT]

Изначальное высказывание было для сравнивания варианта с кредитом и варианта о котором писал Дюд. Мысль моя была о том, что если вам не дают кредит и нужно добавочные 50-100 тыс, то вариант с картами подходит, но выплаты там в пару раз выше.

То есть, если вы хотите купить надвижимость за 250 тыс, а банк вам дает только 200, то вы можете (если у вас есть американская кредитка, или если вам дают потребительский кредит) взять так недостающие 50.

Но! по кредиту на 200 тыс на 25 лет выплаты будут 800 евро (на 250 тыс будет 1000). А выплаты по карте (и по потребительскому кредиту) за 50 тыс будут 500, так как там более короткие сроки. То есть, если банк думает, что вы не потянете еще 200, потянуть еще 500 будет сложно.

[timofeev]

Дословно: кредит под недвижимость на 750 - лям. А не кредит под недвижимость, которая стоит 750 -лям. Может быть эта недвижимость стоит ещё больше, а у Енота уже заначка была. Либо общая сумма, что он должен банку равна 900, а недвижимость стоит меньше. 2500 этото, что он платит, чтобы отдать банку 900 тысяч. Вот умножайте 2500 на 12 и потом на 30.

Енот написал, что взял 900 000 с выплатой чуть больше 2 500 в месяц. Потом дополнил, что уже не помнит ни процент, ни на сколько лет, но уточнил, что два раза переоформлял.
Теперь давайте посмотрим TEG в 2011 году например в апреле варьировались от 4 до 5%. TEG fixe от 5 до 6%.
Берем за основу TEG variable по минимуму 4%

Считаем % за кредит
4% от 900 000 это 36 000/12 получаем 3 000 в месяц и это только проценты
Считаем возврат фонда из расчета кредит на 30 лет или 360 месяцев
900 000/360 получаем 2 500 в месяц.

Либо Енот врет как сивый мерин, либо ему как банковскому работнику выдали беспроцентный кредит и страховку ему его же банк тоже отменил.

Теперь еще для инфы, если кто не знает, чтобы выплачивать 2 500 евро необходимо с учетом taux d'endettement 33% иметь зарплату 7 500 евро в месяц. В банках у служащих нет таких зарплат.
Есть еще и возрастное ограничение - если брать кредит на 30 лет, то возраст не должен превышать 70 при полном погашении, ( так мне в банке объясняли ), то есть заемщик должен иметь возраст не более 40 лет

Может я неправильно посчитал, но у меня вообще все не складывается.

[ninaelle]

Енот написал, что взял 900 000 с выплатой чуть больше 2 500 в месяц. Потом дополнил, что уже не помнит ни процент, ни на сколько лет, но уточнил, что два раза переоформлял.
Теперь давайте посмотрим TEG в 2011 году например в апреле варьировались от 4 до 5%. TEG fixe от 5 до 6%.
Берем за основу TEG variable по минимуму 4%

Считаем % за кредит
4% от 900 000 это 36 000/12 получаем 3 000 в месяц и это только проценты
Считаем возврат фонда из расчета кредит на 30 лет или 360 месяцев
900 000/360 получаем 2 500 в месяц.

Либо Енот врет как сивый мерин, либо ему как банковскому работнику выдали беспроцентный кредит и страховку ему его же банк тоже отменил.

Теперь еще для инфы, если кто не знает, чтобы выплачивать 2 500 евро необходимо с учетом taux d'endettement 33% иметь зарплату 7 500 евро в месяц. В банках у служащих нет таких зарплат.

Господи, процент не надо считать от 900000 . Процент уже входит в эту сумму, то есть его насчитали с меньшей суммы и в итоге получилось 900000. Какой taux d'endettement был в 11 году сказать не могу, тот же, что и сейчас или другой. Если тот же, то за Енота следует только порадоваться.

[EHOT]

Теперь давайте посмотрим TEG в 2011 году например в апреле варьировались от 4 до 5%. TEG fixe от 5 до 6%.
Берем за основу TEG variable по минимуму 4%

Либо Енот врет как сивый мерин, либо ему как банковскому работнику выдали беспроцентный кредит и страховку ему его же банк тоже отменил.

Я в тот момент уже работал в банке, но брал кредит в филиале, который меня считал человеком с улицы.

Для справки, первый раз я переоформлял кредит в Креди Лионэ (так как там условия были лучше чем в БНП, где я работал). Второй раз, я уже переоформлял в БНП.

Теперь еще для инфы, если кто не знает, чтобы выплачивать 2 500 евро необходимо с учетом таух дьендеттемент 33% иметь зарплату 7 500 евро в месяц. В банках у служащих нет таких зарплат.

Во-первых, есть такие зарплаты. Во-вторых, я мог брать не один. В-третьих, примерно после 5000 учитывают reste à vivre, а не taux d’endettement.

[timofeev]

Во-первых, есть такие зарплаты. Во-вторых, я мог брать не один. В-третьих, примерно после 5000 учитывают reste à vivre, а не taux d’endettement.

А у вас в 2011 году была зарплата после 5 000 евро в месяц ?

Так бы и писали, а не вводили в заблуждение.

"С выплатами в 2500 в месяц можно взять кредит под недвижимость на 750.000 - 1.000.000.."

"У меня был кредит на 900.000, за которыи я платил чуть больше 2500 в месяц."

[timofeev]

Господи, процент не надо считать от 900000 . Процент уже входит в эту сумму, то есть его насчитали с меньшей суммы и в итоге получилось 900000. Какой taux d'endettement был в 11 году сказать не могу, тот же, что и сейчас или другой. Если тот же, то за Енота следует только порадоваться.

Процент не мог никак входить в чуть больше 2 500 евро, потому что только процент по кредиту с 900 000 это в районе 3 000 евро в месяц.

Когда берут кредит говорят взял 100 000 а отдам 150 000. Никогда не говорят взял 150 000, потому что в этих 150 000 выплаты составляют 50 000. Не стоит домысливать за Енота. Он сказал то что сказал. Правда начал поправляться, что брал он возможно не один.

Даже близко не получается взять 900 000 с выплатой чуть больше 2 500 в месяц. Больше чем на 25 лет и раньше не давали и теперь не дают. Даже сегодня, когда самые дешевые кредиты невозможно взять TAEG меньше 2,5%, если пересчитать все на 25 лет то даже сейчас меньше 3 500 - 4 000 выплат не получится.

[Dude]

Когда вы берете кредит, вы должны банку: сумму, которую он вам занимает+ проценты, + страховку(не обязательно в банке). Предположим, вам надо 100 тысяч, банк вам насчитает на эту сумму проценты и страховку, прибавит к этим 100 и потом разделит полученную сумму на количество месяцев, в течение которых вы будете платить.

Нет. Если берется кредит в 900 тыс то вы получаете ровно 900, все остальное идет сверху. Плюсовать будущие проценты за хх лет вперед это смехотворно (с) и предполагаю незаконно. Посмотрите как рассчитываются амортизационные таблицы на период действия ипотеки/кредита.

[ninaelle]

Нет. Если берется кредит в 900 тыс то вы получаете ровно 900, все остальное идет сверху. Плюсовать будущие проценты за хх лет вперед это смехотворно (с) и предполагаю незаконно. Посмотрите как рассчитываются амортизационные таблицы на период действия ипотеки/кредита.

Я не говорила, про сколько я получаю, а про сколько я должна отдать. Я вообще ничего не получаю, потому что эти денюжки отобрал нотариус при оформлении покупки И ещё должна банку при этом

[Dude]

Даже близко не получается взять 900 000 с выплатой чуть больше 2 500 в месяц.

Очевидно что даже если без выплаты процентов, то только выплата взятого кредита при амортизации в 25 лет (300 месяцев) получается 3000/мес

[timofeev]

Очевидно что даже если без выплаты процентов, то только выплата взятого кредита при амортизации в 25 лет (300 месяцев) получается 3000/мес

И я о том же, по сути банковские работники высшего звена головных офисов пользуются правом беспроцентных кредитов, причем даже страховки чисто символические, выплаты с отсрочкой в 10-15 лет, а в этот период платится чисто символическая страховка... и когда подходит срок выплаты фонда, то снова переоформляют либо продают с маржей закрывают этот и берут следующий беспроцентный на покупку уже более комфортабельного жилья.
Это как "у воды, да не напиться..."

[timofeev]

Я не говорила, про сколько я получаю, а про сколько я должна отдать. Я вообще ничего не получаю, потому что эти денюжки отобрал нотариус при оформлении покупки И ещё должна банку при этом

ninaelle, это что же Вы "так удачно" прикупили ?