Продажа квартиры в России и резидентство

[Zulf]

И еще, в российских НС с этого года (по Москве точно, по провинции ничего не могу сказать, но думаю что за Москвой и туда дойдет,если уже не дошло) надо обязательно подать налоговую декларацию чтобы получить налоговый вычет на проданную квартиру(недвижимость): в размере продажной стоимости при владении недвижимостью более 3-х лет и на 1 млн. руб - в случае до трех лет. Иначе они норовят выставить вам счет на налог на доходы физического лица плюс штраф. То же самое касается и машин (движимого имущества). Так что декларацию все равно отослать придется.

Слава Богу с 1 января 2010 отменили это правило, теперь можно не подавать декларацию при продаже квартиры, которая была в собственности более 3х лет.

[branski]

скажу даже больше - инспекция в россии не будет выяснять когда вы счет открыли, тем более если деньги от продажи квартиры покажете в декларации и прольготируете

они тоже люди - все понимают, а суды районные в данном вопросе на стороне граждан в подавляющем большинстве

[Nork]

они тоже люди - все понимают, а суды районные в данном вопросе на стороне граждан в подавляющем большинстве

ну-ну)))))))))))))

[Petite cerise]

Помогите разобраться, или укажите в какой теме говорилось о заочной выписке из квартиры в России. Хочу продать квартиру, приватизированную на меня и на сына. Оба там прописаны. Сыну 20 лет. Можно ли его выписать из квартиры по доверенности? Заранее спасибо.

[ecureuil0707]

Признаться не знаю в какой теме написать. И немного шансов что кто-то подскажет.
Так как собираюсь продавать небольшую недвижимость в России узнаю всякие особенности-детали, в том числе о способах оплаты. Есть способ оплаты безотзывный аккредитив. Звонила в Сбербанк, там сказали, что такой услуги нет. Данные на сайтах банков туманные... обзванивать все? В общем, если вдруг кто-то в курсе в какой банк возможно обратиться за этой услугой ответьте, пожалуйста.

[Franchi82]

Добрый день всем, не нашла ответа в постах, поэтому есил повторяюсь - простите. Моя подруга, которая учиться во Франции уже больше года (т е резидент во Франции получается т к живет больше 183 дней) хотела продать квартиру в Мск, риэлтор объяснил, что сейчас сращивается база УФМС, т.е. получается налоговая знает, что она не резидент в России, значит она должна платить 30 процентов налога??? правильно я понимаю? Приеэтом квартирой она владеет больше 3х лет и это ее единственная собственность

[Sandy]

Добрый день всем, не нашла ответа в постах, поэтому есил повторяюсь - простите. Моя подруга, которая учиться во Франции уже больше года (т е резидент во Франции получается т к живет больше 183 дней) хотела продать квартиру в Мск, риэлтор объяснил, что сейчас сращивается база УФМС, т.е. получается налоговая знает, что она не резидент в России, значит она должна платить 30 процентов налога??? правильно я понимаю? Приеэтом квартирой она владеет больше 3х лет и это ее единственная собственность

Нет, она не резидент Франции, если уехала на учебу. Она же прописана в своей квартире, значит, резидент.

[Franchi82]

Нет, она не резидент Франции, если уехала на учебу. Она же прописана в своей квартире, значит, резидент.

Ее папа звонил в налоговую - а они сказали, раз больше 183 дней там живет, значит она не резидент в России

[Sandy]

Ее папа звонил в налоговую - а они сказали, раз больше 183 дней там живет, значит она не резидент в России

Он бы еще пошел заявление написал. Ну как дети, честное слово.

[Franchi82]

Он бы еще пошел заявление написал. Ну как дети, честное слово.

Если честно, я тоже так подумала но меня этот вопрос заинтересовал, т к я тоже собиралась недвижимость продавать, и меня фраза о том, что во все "базы" заноситься выезд из страны, напугала все таки

[Droopy]

Franchi82, дайте телефон этой налоговой, что ли. Я звонила в несколько налоговых, мне там открытым текстом сказали, что пока есть прописка, я резидент. На мои попытки рассказать про 183 дней сразу отмели, что их это не интересует, пока я прописана в России.
Из очень недавнего - надо было открыть счёт в России, но как нерезидент, в БСЖВ меня мягко с этим "послали". На слова, мол, а как же налоговое законодательство и пр., мне было сказано, что, пока есть прописка, то другое их не интересует.
Опять-таки, чтобы налоговая считала нерезидентом, надо пойти после продажи квартиры сообщить о сделке и долго и нудно доказывать это у них же. Кому-то, может, и выгодно 30 процентов платить, а также тратить время. Таких мазохистов я пока не знаю. И ничего с ними не случилось.

[Franchi82]

Franchi82, дайте телефон этой налоговой, что ли. Я звонила в несколько налоговых, мне там открытым текстом сказали, что пока есть прописка, я резидент. На мои попытки рассказать про 183 дней сразу отмели, что их это не интересует, пока я прописана в России.
Из очень недавнего - надо было открыть счёт в России, но как нерезидент, в БСЖВ меня мягко с этим "послали". На слова, мол, а как же налоговое законодательство и пр., мне было сказано, что, пока есть прописка, то другое их не интересует.
Опять-таки, чтобы налоговая считала нерезидентом, надо пойти после продажи квартиры сообщить о сделке и долго и нудно доказывать это у них же. Кому-то, может, и выгодно 30 процентов платить, а также тратить время. Таких мазохистов я пока не знаю. И ничего с ними не случилось.

А Вы давно это проходили, может быть сейчас начало все меняться? Спасибо Вам за ответы, я передам все это подруге, а то я тоже пяталась с ней поспорить, т к мне это все странным казалось, но решила спросить для точности здесь, т к доверяю форумчанам. Спасибо

[veinarde]

надо пойти после продажи квартиры сообщить о сделке

К сожалению уже давно налоговая сама присылает письмо-уведомление о том, что ей известно о состоявшейся продаже имущества, и напоминает, что необходимо заплатить налог. Или принести доказательства, что не должен платить. Сейчас всё намного строже. Налоговая рвёт и мечет, и рада каждому рублю.
Вот что мне интересно, куда налоговая присылает это письмо, если нет прописки. В консульство?

[RoxNB]

Franchi82, дайте телефон этой налоговой, что ли. Я звонила в несколько налоговых, мне там открытым текстом сказали, что пока есть прописка, я резидент. На мои попытки рассказать про 183 дней сразу отмели, что их это не интересует, пока я прописана в России.
Из очень недавнего - надо было открыть счёт в России, но как нерезидент, в БСЖВ меня мягко с этим "послали". На слова, мол, а как же налоговое законодательство и пр., мне было сказано, что, пока есть прописка, то другое их не интересует.
Опять-таки, чтобы налоговая считала нерезидентом, надо пойти после продажи квартиры сообщить о сделке и долго и нудно доказывать это у них же. Кому-то, может, и выгодно 30 процентов платить, а также тратить время. Таких мазохистов я пока не знаю. И ничего с ними не случилось.

нашла это сообщение страниц на 27 странице, год прошел, тоже надо продать, юрист говорит пока вроде никто никого не отслеживает

на чтио очень надеюсь, но если сведут какую нибудь базу через несколько лет, выходит купить новострой какой нибудь и потом продать может стать проблемным ( 30 % это все таки слишком жестоко ( да и 13 % то тоже жестоко, но 3х лет собственности пока никто не отменял, а вот это резидентство

[Droopy]

Franchi82, а какая разница - единственная собственность или нет ? Да хоть 10 квартир у неё. А риэлторам надо поменьше подробностей сообщать. И про Францию не надо говорить. Уехала временно, хочу продать. И всё.

[Franchi82]

Franchi82, а какая разница - единственная собственность или нет ? Да хоть 10 квартир у неё. А риэлторам надо поменьше подробностей сообщать. И про Францию не надо говорить. Уехала временно, хочу продать. И всё.

На самом деле у нее часть квартиры и ее родители решили продать всю квартиру, а риэлтор им и говорит, так если у вас дочь не живет в России, то вам с ее доли платить 30 процентов, и сказал ещё, что скрыть пребывание дочери за границей не удастся, т к все выезды из страны фиксируются и сообщаются в налоговую, т е они будут знать, что она в России не живет больше 183 дней. Хотя мне все это кажется невероятным, но не мог же он врать? Вот и вопрос: можно ли как то этого избежать? И если резидентство считается с начала календарного года, может ей просто вернуться сейчас и начать продавать?

[Petite cerise]

я давно слежу за темой, так как тоже собираюсь продать квартиру, в которой прописана с 1994 года. Это значит, никаких налогов я платить не буду? Простите за глупый вопрос. Но только я что-то совсем запуталась.
И еще, кто-нибудь выписывался по доверенности? Мне нужно сына из квартиры выписать перед продажей (ему 20 лет)

[Droopy]

Petite cerise, если владеете больше трёх лет, то не будете платить. Про выписку по доверенности - меня когда-то давно не выписывал, а прописывал агент. Про выписку не знаю.

[.Julie.]

Petite cerise, я вспомнила, как папа прописывал сестру по доверенности. Морока там была та еще (прописка была только одним из действий), но факт есть факт - она не приезжала, и он ее в конце концов прописал. Я не знаю всех подробностей, но вроде они хотели не только доверенность, но и заверенное нотариально заявление от нее (дескать, доверенность еще не подтверждает ее желание прописаться) - это надо идти/звонить в ту контору, которая будет прописывать, и делать так, как они скажут.

[Droopy]

.Julie., надо знать начальника паспортного стола, тогда пропишут. Просто так с улицы нет.

[Clisson]

Мне нужно сына из квартиры выписать перед продажей (ему 20 лет)

Petite cerise, а сын на Вас доверенность на выписку в консульстве не может офомить? Меня тоже этот вопрос интересует.
Droopy ,13% от стоимости квартиры и всё?

[Petite cerise]

Petite cerise, а сын на Вас доверенность на выписку в консульстве не может офомить? Меня тоже этот вопрос интересует.

доверенность м.б. и можно сделать. Проблема в том, согласятся ли они в паспортном столе его по доверенности выписывать?

[Droopy]

Clisson, когда я продавала квартиру, но не владела ею 3 года, меня предупредили, что я буду платить налог 13 процентов, в случае, если цена квартиры превышает 1 млн. рублей. поэтому я продала квартиру по цене БТИ.

[Clisson]

Clisson, когда я продавала квартиру, но не владела ею 3 года, меня предупредили, что я буду платить налог 13 процентов, в случае, если цена квартиры превышает 1 млн. рублей. поэтому я продала квартиру по цене БТИ.

Droopy, а если владеешь квартирой больше 3 лет?

Petite Сerise, я неправильно выразилась про доверенность. Я хотела сказать, что сын вам делает генеральную доверенность по которой Вы продаёте квартиру, потом его выписываете и в Листе Убытия ставите ПМЖ Франция. Я вот так хочу делать.

[Droopy]

Clisson, если больше, то ничего платить не надо.

[Petite cerise]

Petite Сerise, я неправильно выразилась про доверенность. Я хотела сказать, что сын вам делает генеральную доверенность по которой Вы продаёте квартиру, потом его выписываете и в Листе Убытия ставите ПМЖ Франция. Я вот так хочу делать.

я бы тоже так хотела сделать. Но вот возможно ли это? Тут ведь еще военкомат может заинтересоваться. Мой сын, правда, на учете не стоит.

[Solene]

Droopy, спасибо.

[veinarde]

Могу ошибаться, но вроде, если продаёт не-резидент, то не действует факт, что квартире больше трёх лет. Где-то прочитала, но не помню уже.

[Alexiaa]

Могу ошибаться, но вроде, если продаёт не-резидент, то не действует факт, что квартире больше трёх лет. Где-то прочитала, но не помню уже.

да да...Вы совершенно правы...на нерезидента..никакие льготы не распространяются..(никаких больше 3 лет..собст.)...плати 30% и у се..а у меня тоже квартира в провинц. городке..и хорошо если я найду еще клиента за 1.5 миллион. так надо будет заплатить налог 450.00....

[Calendula]

У вас паспорт совсем новый? Может вам просто досрочно его поменять? В России буквально на днях моей подруге сделали за месяц, правда старого образца на пять лет . Может приехать и сказать, что потеряли, запросить новый. Пока паспорт делается, как раз покупателей поищете.