Недвижимость в России

[berezka]

контракт я составила типовой о найме жилья между физическими лицами

А никто не знает ссылку, где можно найти образец типового контракта? Вот у меня жильцы залили нижнюю квартиру, что в таких случаях предусматривает контракт?

[Anpa]

А никто не знает ссылку, где можно найти образец типового контракта? Вот у меня жильцы залили нижнюю квартиру, что в таких случаях предусматривает контракт?

а при чем тут типовой контракт? Вы сами подписывали договор с нанимателями? Если да, то там обычно оговаривается. Если нет, то по гражданскому законодательству. Или нижние соседи подают на вас в суд и выставляют сумму ущерба - и вы платите, или полюбовно договариваетесь с жильцами снизу - и сколько- то им даете денег на ремонт ( эти деньги по идее должны платить ваши жильцы). Хотя может быть в протечке крана есть Ваша вина? (если он старый и стоит 20 лет). Тогда на Вас ложатся все расходы...

[berezka]

а при чем тут типовой контракт? Вы сами подписывали договор с нанимателями? Если да, то там обычно оговаривается. Если нет, то по гражданскому законодательству. Или нижние соседи подают на вас в суд и выставляют сумму ущерба - и вы платите, или полюбовно договариваетесь с жильцами снизу - и сколько- то им даете денег на ремонт ( эти деньги по идее должны платить ваши жильцы). Хотя может быть в протечке крана есть Ваша вина? (если он старый и стоит 20 лет). Тогда на Вас ложатся все расходы...

Да, я буду платить платить ущерб по суду, сумма достаточно большая. Когда давали горячую воду, что-то подтекало, а жильцы уехали на выходные к родителям в деревню. С жильцами не было контракта. Квартира принадлежит мне и дочери, за жильцами следит мама, доверенности от меня у нее нет. Как я поняла, прочитав тему, мама не сможет заключить контракт с жильцами?
Вот теперь думаю, как себя огородить на будущее от таких издержек... Хотела маме текст типового контракта переслать.

Anpa, а что, есть такое правило про 20 лет? У нас нет 20 лет кранам, у нас дому 10 лет.

Вот мне интересно, а при наличии контракта жильцы реально платят такие суммы?

[marykar]

berezka, сочувствую вам, не повезло. Я попробовала подложить себе соломку путем страхования квартиры от всех рисков. В нашем случае без этого просто никак: дом-новостройка, ремонты... уже были и пожары и заливы... Конечно, насколько это эффективно, я согу узнать, только если что-то случится (не дай бог), но все-таки мне так спокойнее спать.

Вы сами выбираете, что именно и насколько страховать. Отсюда и стоимость будет меняться. Вроде, сейчас РОСНО самая серьезная контора. До миллиона рублей возмещают почти автматически, если ущерб свыше миллиона, тогда назначают экспертизы. В любом случае, лучше хранить все счета, если есть ткая возможность. У меня ремонт свежий и сделан был официально фирмой по договору, каждый винтик включен в смету, поэтому в плане бумаг все в порядке.

[ZDRASTE]

А никто не знает ссылку, где можно найти образец типового контракта? Вот у меня жильцы залили нижнюю квартиру, что в таких случаях предусматривает контракт?

договор о найме жилья
http://www.rabotka.ru/contract/22.php

[варежка]

кто нибудь продавал квартиру в России ,чтобы купить во франции?

ZDRASTE, да.

[BYU]

Droopy,
спасиб.Так и объясню подружке

[BYU]

BYU,я перевела всю ссуму махом, это возможно

Это когда ж былО?Я 3 года назад могла переводить только по 8 000 каждый день.А сейчас подруга говорит, что закон изменился - только 2 500 в день.

[варежка]

BYU, В прошлом году, еще года не прошло, 2500 в день, или все сразу- если вы говорите, что ссума от продажи квартиры. Переводить надо через сбербаек- это выгоднее всего. Кстати в прошлом году было- 5000 долларов за раз.

[варежка]

BYU, специально посмотрела на их сайте- 5000 доларов в день если переводят резиденту, и неограничено- если не резиденту.

[lor]

вот я и спрашиваю зачем грузить представителя или смотрителя? чтобы оправдать вознаграждение ? или существует другой мотив? во франции плачу я ,сама ,как "локатэр"?

1. Ваша подруга, родственница -должна быть мотивирована( деньгами) чтобы приехать несколько раз в месяц забрать деньги, проверить состояние квартиры, заплатить коммунальные услуги..
2. Нужно чтобы ком.услуги оплачивал ваш человек-в таком случае вы не будете иметь долгов .
3. Если вы сдаете за 500 евро (например ) и платите своей сестре , подруге 10 процентов (например) -вы можете спать спокойно , и не будет головной боли..
На мой взгляд, кто имеет свои деньги там сам , не будет заниматься квартирой, своих проблем хватает..
Но есть соседки, знакомые , готовые подзаработать (и будут делать лучше чем агентство )
Возможно это ваше беспокойство о зависти , что вы в Франции и кто там платить не хочет поэтому... На мой взгляд.. полный бред.. Есть товар -ваша квартира, есть арендатор, есть управляющий ее там и при чем где вы...?

[azalea]

lor, Лучше не скажешь ППКС

[lor]

ZDRASTE, ваша квартира .. это мелочь по сравнению с сетью ресто "макдо" , отелей , магазинов... Но их хозяева отдыхают в Куршавеле , живут где хотят, и не стоят у плиты вместе с поваром...И вопроса нет-что им кто то завидуют, и думают, что они богатые.. все знают, что они богатые... Это вам добрый совет- научитесь владеть своей квартирой , а потом не будет проблем , если у вас будет 10 обьектов недвижимости повсюду.. Вам самой будет легче жить, спокойно спать.. и продать -самое легкое решение..
А как все организовать (это несложно) вам писали выше...

[BYU]

варежка,
спасибо за инфо !

[Rezon]

Проблема, что у меня ещё не все документы оформлены на собственность...

Фига се! Это уж вам точно не до смеха. Вот как раз в таких случаях, когда квартира неизвестно кому принадлежит, ее и могут у вас хапнуть.
Знаете как? Елементарно! Я приволакиваю решение задрищенского районного суда урюпинской области, что такая-то квартира в москве по адресу...., принадлежит мне в результате покупки, чему есть два (двадцать два) свидетеля, кои подтверждают, что деньги за нее были переданы вам в полном обьеме. Однако поскольку вы квартиру не освободили, предлагается службе судебных приставов принять все меры по вселению собственника в его жилплощадбь. Восстановить, так сказать, справедливость.

И если судебным приставам дать еще немного денег, они с удовольсвием это судебное решение выполнят. С невиданным рвением.

Так что бросайте все, и бегите в москву, гоните эту шушеру в шею, и решайте вопрос на месте. Никаких дружеских заигрываний! Ххха, она им еще подарки возит. Из порижа!
Чего вас так пугает агенство? Не надо быть слишком жадной. Сравните цены сдачи напрямую, и цену агенства. Та тыща рублей в месяц, которой вы не досчитаетесь, не стоит этой нервотрепки.

[ZDRASTE]

Фига се! это уж вам точно не до смеха. Вот как раз в таких случаях, когда квартира неизвестно кому принадлежит, ее и могут у вас хапнуть.
Знаете как? Елементарно! Я приволакиваю решение задрищенского районного суда урюпинской области, что такая-то кваритра в москве по адресу...., принадлежит мне в результате покупки, чему есть два (двадцать два) свидетеля, кои подтверждают, что деньги за нее были переданы вам в полном обьеме). Однако поскольку вы квартиру не освободили, предлагается службе судебных приставов принят все меры по вселению собственника в его жилплощадбь. Восстановить, так сказать, справедливость.

И если судебным прситавам дать еще немного денег, они с удовольсвием это судебное решение выполнят.

Тамк что бросай

такие истории и с сюжетом покруче я слышу часто! о том ,как квартиру перепродают 100000 раз и хвостов не найти и тд, всегда найдётся "доброжелатель" чтобы испугать ещё больше!
А нам законным хозяевам что делать?
надеется на "авось"?
или всё-таки продать?

[azalea]

Фига се! Это уж вам точно не до смеха. Вот как раз в таких случаях, когда квартира неизвестно кому принадлежит, ее и могут у вас хапнуть.
Знаете как? Елементарно! Я приволакиваю решение задрищенского районного суда урюпинской области, что такая-то квартира в москве по адресу...., принадлежит мне в результате покупки, чему есть два (двадцать два) свидетеля, кои подтверждают, что деньги за нее были переданы вам в полном обьеме.
Чего вас так пугает агенство? Не надо быть слишком жадной. Сравните цены сдачи напрямую, и цену агенства. Та тыща рублей в месяц, которой вы не досчитаетесь, не стоит этой нервотрепки.

Rezon , скажите пожалуйста, а с каких пор наличие 2 (22) свидетелей является основанием приобретения права собственности. А нотариально удостоверенный договор купли-продажи? Тогда и нотариуса надо подкупать за его подпись. И урюпинский суд заодно. Деньги, да , были переданы, но это был долг за ... (нужное поставить).
А насчет агенства, Вы правы, если НЕТ, кому можно за деньго доверить управление, то агенство - лучший вариант. Да, они имеют с этого деньги, но как говорите, нет этой нервотрепки.
Но, судя по всему, там еще и с правом собственности решить вопрос надо, а то при желании, даже продать не сможете.

[ZDRASTE]

я вас хорошо понимаю! у вас оформлена доверенность у натариуса ,на право распоряжаться вашейквартирой? или просто устное соглашение? какой контракт с жильцами?


я вчера ,тоже домой звонила- мои жилцы ,лапочки, клеят обои, наверно долго там жить собираются

[ZDRASTE]

жильцы могут утверждать ,что ежемесячные перечисления и есть начальная сумма сделки"купли-продажи"

[azalea]

жильцы могут утверждать ,что ежемесячные перечисления и есть начальная сумма сделки"купли-продажи"

Где об этом написано? Вы подписали такую бумажку?

[ZDRASTE]

это один из вариантов, тк налоги с доходов не платятся, значит это является доказательством их проваты, они могут на этом сыграть, к сожалению у нас много "БЕНДЕРОВ", и изворотливых людей

[azalea]

это один из вариантов, тк налоги с доходов не платятся, значит это является доказательством их проваты, они могут на этом сыграть, к сожалению у нас много "БЕНДЕРОВ", и изворотливых людей

Ничего это не является доказательством. А если все-таки хотите спать спокойно: платите налоги. Тогда и шантажа не будет. Здесь уже советовали - шантажистов - в сад и подальше. Душевное спокойствие стоит дороже, чем 12-13% от прибыли за квартиру.

[варежка]

Знаете как? Елементарно! Я приволакиваю решение задрищенского районного суда урюпинской области, что такая-то квартира в москве по адресу...., принадлежит мне в результате покупки, чему есть два (двадцать два) свидетеля, кои подтверждают, что деньги за нее были переданы вам в полном обьеме. Однако поскольку вы квартиру не освободили, предлагается службе судебных приставов принять все меры по вселению
собственника в его жилплощадбь. Восстановить, так сказать, справедливость.

Вы сами хоть раз в России квартиру продавали ( я про настоящее время, а не про лихие-90ые) Или опять "историй насобирали"?

[ZDRASTE]

спасибо варежка!!! у вас всё прошло гладко?

[варежка]

у вас всё прошло гладко?

Вы про продажу? Все получилось, но все очень сложно было с бумагами, т.к. я только начала процедуру продажи, а заканчивал ее мой папа по доверенности. Сложность была с выпиской по доверенности, т.к. сейчас это практически невозможно( по крайней мере в нашем городе). С последуещей пропиской - история до сих пор длиться. С переводом денег- все прошло гладко- хотя немного "заковыресто" Если возникнут вопросы- обращайтесь- подскажу с удовольствием.

[lor]

жильцы могут утверждать ,что ежемесячные перечисления и есть начальная сумма сделки"купли-продажи"

Мало ли что они захотят утверждать .. Какой то бред.. Если вы являетесь собственником квартиры , и не с кем не подписывали документы о продаже квартиры- никто у вас ее не заберет по каким то голословным утверждениям "что вам платили деньги" Вы что где то ежемесячно расписываетесь за получение этих денег и не видите документ?
Все таки в России не полностью правовой бардак сейчас..
Во вторых вы писали, что есть договор сдачи (обычный) в любом случае -это и есть документ , что вы получали деньги за сдачу жилья..второй вопрос , что вы не декларируете и не платите налог с этого дохода.Но это разные дела..

[lor]

machu-pickchu, Мне кажется , если возникают проблемы такого рода. что не дай боже кто там не хочет платить.. Гоните в шею квартирантов , и кто занимается квартирой -поменяйте ...Много есть порядочных людей ,и пенсионеров. которые без зависти и добросовестно , за 2 тысячи рублей будут следить за вашей квартирой.
И главное , на мой взгляд -нужно срочно оформлять правильно и срочно все документы , собственность и тогда не будет страха..
Вы рискованнная без документов о собственности -сдавать..

[oxanna]

Согласна с позицией lor, azalea и варежка.
У меня достаточный опыт работы с оформлением документов на недвижимость, в основном оформляла покупки квартир с банковскими кредитами, квартиры в собственность после долевого строительства по нотариальным доверенностям. Работала с нотариусами, Регистрационной Палатой, инвесторами и т.д., соответсвенно знакома со многими доками. Кроме того моя подруга отработала менеджером в агенстве недвижимости лет 10. Занималась именно арендой квартир. Так что у обеих накопилось куча любопытных историей.
Так вот к чему я это все пишу.
Если квартира оформлена в собственность, а сам собственник по каким-либо причинам не может явиться на подписание договора-аренды, доверенное лицо может подписать его, но имея при этом нотариальную доверенность на сдачу квартиры от собственника. Если собственников 2 или более, тогда разрешение требуется от всех. (Например, собственников 2, брат и сестра, брат уехал, сестра, чтобы сдать квартиру должна также иметь доверенность от брата).
Кроме того, если квартира не приватизирована и даже, если вы там живете с рождения, это не дает вам право на сдачу квартиры, квартира в этом случае государственная, а вы - квартиросъемщик.
НЕ приватизированные квартиры и квартиры без нотариального разрешения собственников снимать нельзя. Уважаемые агенства не будут этим заниматься. Ведь квартира сдается для получения девидентов на основании чего-то .... Но у нас частенько все на авось делается. Кого-то низкая цена заинтеросавала, кого-то возможность снять жилье без агентской комиссии, кто-то сознательно закрывает глаза.
Все вышеуказанное - это в идеале, на практике - сдавали, сдают и будут сдавать подобные квартиры. Но это риск прежде всего со стороны арендаторов, а тем кто сдает- еще та головная боль. И тому подверждение- наглое поведение некоторых арендаторов . Видимо осведомлены.
Подруга сдавала квартиры без собственников пару раз, но, съемщик подписывал документ от руки, что он в курсе и претензий к агенству не имеет, цена квартиры была на порядок ниже, а собственника несколько лет не могли найти.
Просто так продать квартиру невозможно. Так что рисовать страшные картинки не надо, но и затягивать с оформлением, как выше уже формучане советовали, не надо.

[ZDRASTE]

оханна, спасибо огромное!!!
влияет ли срок здачи жилья одному и тому же лицу в течении длительного времени,на их права ?( другими слова чем дольше живут , тем больше прав?) или лучше менять жильцов раз в 2-3 года!
во франции есть закон что "проприетэр" не имеет право поднимать плату за жильё более 2% в год,начиная со 2- го года проживания, а в России есть ли подобный закон ,регламентирующий повышение арендной платы?

с какими случаями вы сталкивались на практике?

[ZDRASTE]

Кроме того моя подруга отработала менеджером в агенстве недвижимости лет 10. Занималась именно арендой квартир. Так что у обеих накопилось куча любопытных историей.

расскажите, это может быть интерессно