Упадут ли цены на недвижимость во Франции?

[libellule]

Если вы видите, что на данной улице средняя рыночная цена - 4000 евро, а вам предлагают купить что-нибудь за 8000, то вы должны отдавать себе отчет, что в случае падения цен именно ваша квартира пострадает первой

Вы,наверное, знаете разницу между ценой и стоимостью. В первую очередь подешевеет та квартира, чья цена выше ЕЕ стоимости, но никак не средней цены.

Вот, на Вашем примере.
Представьте, что на улице стоит н-ное количество старых домов со старыми изношенными коммуникациями, построенных из дешевых некачественных материалов, с большим процентом износа и один дворец, ну не дворец, но просто хороший дом.
В средней цене по улице учитываються ВСЕ цены, в итоге получается, что средняя цена - 4000. Вам предлагают лучшую квартиру в новом доме за 8000, хотя реальная цена этой квартиры еще выше.

Вы будете определять обоснованность цены предлагаемой квартиры, сравнивая со средней ценой по улице?

Нельзя сравнивать Россию (Москву) с Францией. Знаете почему? Если вы следите за тенденциями на рынке недвижимости в Москве - то наверняка обратили внимание, что вся недвижимость там подразделяется на: элитное жилье, кирпичные дома, панельные дома, хрущевки. А во Франции такого подразделения нет. Здесь нет таких сильных отличий элитного жилья от неэлитного (бесспорно: в PACA продаются виллы за несколько (десятков) миллионов - но они в определение "средней рыночной цены" не входят).
Так называемый standing не имеет таких сильных различий в цене.

Как раз в Москве при расчетов индексов не принимается во внимание элитное жилье.
Вот цитата с сайта http://www.irn.ru/news/16250.html

Индексы на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.

Здесь же по ссылке можно посмотреть что дешевеет именно низкокачественное дешевое жилье, которое было переоценено.
Здесь же индекс "дешевого" жилья, индекс "дорогого" жилья, индекс расслоения. Насколько я поняла - это во Франции называется медианой.

[Ivetta]

Вы,наверное, знаете разницу между ценой и стоимостью. В первую очередь подешевеет та квартира, чья цена выше ЕЕ стоимости, но никак не средней цены..

А что вы подразумеваете под стоимостью?
Не среднюю ли цену с поправкой на особенности данной квартиры (см. выше - например: RDC на 20% дешевле и так далее).

Вот, на Вашем примере.
Представьте, что на улице стоит н-ное количество старых домов со старыми изношенными коммуникациями, построенных из дешевых некачественных материалов, с большим процентом износа и один дворец, ну не дворец, но просто хороший дом.
В средней цене по улице учитываються ВСЕ цены, в итоге получается, что средняя цена - 4000. Вам предлагают лучшую квартиру в новом доме

в новых домах вообще другие цены - мы ж о вторичке говорим

за 8000, хотя реальная цена этой квартиры еще выше.
Вы будете определять обоснованность цены предлагаемой квартиры, сравнивая со средней ценой по улице?

Обязательно + делая поправку на все ее достоинства-недостатки.
P.S. Вы извините, конечно, это не я настаиваю - так советуют делать эксперты в тех изданиях по недвижимости, которые я читаю. И я с ними согласна.
От средней цены по улице (району, кварталу) стоит отталкиваться. Ну а дальше принимать во внимание особенности именно данной недвижимости.
Опять же еще один пример: я писала, что на сегодняшний день один квадратный метр в Ницце стоит примерно 4000 (вчера в капитале сказали 3800). Предположим, вы ищите квартиру. И вам предлагают студию 30 кв.м на последнем этаже с терассой. Стоимость 1 кв.м в данном случае 5000. Брать или не брать? С учетом того, что:
1) это студия, а 1 кв.м в студиях стоит в среднем дороже, чем в трехкомнатной квартире
2) это последний этаж, а последний этаж стоит дороже, чем непоследний
3) терасса прибавляет стоимость
5000 в данном случае вполне приемлемая цена. Тогда как 4000 за 1 кв.м на RDC в 3-х комнатной квартире - это дорого.
Все индивидуально, но отталкиваться-то надо от чего-то?

Здесь же индекс "дешевого" жилья, индекс "дорогого" жилья, индекс расслоения. Насколько я поняла - это во Франции называется медианой.

Медианой это называется в Англии. Здесь я таких названий не слышала пока. Спрошу при случае у кого-нибудь знакомого агента по недвижимости.