Продажа квартиры в России и резидентство

[Marine Saf]

Marine Saf, последняя цитата - это для резидентов.

Думаете для нерезидентов существует иная налогооблагаемая база ?

[Silky]

Думаете для нерезидентов существует иная налогооблагаемая база ?

Ну да, в Вашем посте вторая цитата:

"Доходы, полученные при продаже жилья, облагаются налогом на доходы физических лиц. Ставка налога для налоговых резидентов РФ составляет 13% от суммы, полученной за имущество, и 30% – для налоговых резидентов других государств."(с)

Возможно, это только для недвижимости. Многих из нас, я думаю, коснется в свете недавно принятого закона

[Marine Saf]

Обидно, что в России такой большой налог для нерезидентов.
А по теме, я еще перед тем как оформила брак, переписала недвижимость на маму. Сейчас остается только оформить дарственную на родню и потом уже продавать.

[Печкин]

Как это нигде? Нерезиденты везде примерно столько платят. Во Франции и резиденты платчт столько же, если жилье не основное и недавно куплено...

[Miel]

30% от цены квартиры?

[Печкин]

Не от цены, а от сделанной прибыли (разницы между ценой покупки и ценой продажи).

[Eurynome]

Не от цены, а от сделанной прибыли (разницы между ценой покупки и ценой продажи).

А как эта разница вычисляется в случае наследства или приватизации?

[Miel]

А как эта разница вычисляется в случае наследства или приватизации?

А никак, надо дать 30% от рыночной цены.

[Natali_1110]

Не от цены, а от сделанной прибыли (разницы между ценой покупки и ценой продажи).

Если бы в РФ рассчитывали налог 30% от прибыли для нерезидентов, то меньше бы людей от него уклонялось. А так государство оттяпать хочет почти третью часть от всей суммы продажи, а это просто грабеж для всех собственников.

[Parka]

Если бы в РФ рассчитывали налог 30% от прибыли для нерезидентов, то меньше бы людей от него уклонялось. А так государство оттяпать хочет почти третью часть от всей суммы продажи, а это просто грабеж для всех собственников.

Именно так и есть - 30% от прибыли. А не от цены продажи. Если цена покупки =0 (приватизация, дарение), то от полной стоимости.

А как эта разница вычисляется в случае наследства или приватизации?

Если новый собственник - гражданин РФ (резидент), то он платит 13%. Пока 3 года. От полной суммы сделки.

[berezka]

Именно так и есть - 30% от прибыли. А не от цены продажи. Если цена покупки =0 (приватизация, дарение), то от полной стоимости.

А если квартира была приобретена по договору обмена без доплаты?

[Parka]

А если квартира была приобретена по договору обмена без доплаты?

Если в договоре нет цены, то она изначально равна нулю .
Увы...

[Parka]

Да, тут также ничего не сказано про цену покупки...


Вопрос: О налогообложении НДФЛ дохода, полученного физическим лицом, не являющимся налоговым резидентом РФ, от продажи находящейся на территории РФ квартиры.

Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА

ПИСЬМО
от 7 октября 2011 г. N АС-3-3/3324

Федеральная налоговая служба рассмотрела обращение по вопросам налогообложения дохода от продажи находящейся на территории России квартиры физическим лицом, не являющимся налоговым резидентом Российской Федерации (далее - нерезидент), и сообщает следующее.
Согласно положениям "ст. 209" Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) объектом налогообложения для физических лиц - нерезидентов являются доходы от источников в Российской Федерации. "Пунктом 3 ст. 224" Кодекса предусмотрено, что такие доходы облагаются по ставке 30 процентов.
В целях применения налоговой ставки налоговый статус физического лица (является налоговым резидентом Российской Федерации или нет) определяется за налоговый период (календарный год), в котором налогоплательщик получил соответствующие доходы, с учетом количества дней пребывания в таком периоде на территории Российской Федерации (более или менее 183 дней).
В соответствии с положениями "пп. 5 п. 1 ст. 208" Кодекса к доходам от источников в Российской Федерации относятся доходы от реализации находящегося на ее территории недвижимого имущества.
Из положений "п. 4 ст. 210" и "п. 17.1 ст. 217" Кодекса следует, что в отношении доходов нерезидентов налоговая база определяется без применения налоговых вычетов, предусмотренных "ст. ст. 218" - "221" Кодекса, а также без учета срока владения проданным имуществом.
В случае отсутствия у налогоплательщика места жительства (пребывания) на территории Российской Федерации, по мнению ФНС России, декларация о полученном доходе должна представляться в налоговый орган по месту расположения недвижимого имущества (в данном случае - квартиры).
При заполнении указанной декларации налогоплательщику, личность которого удостоверяет заграничный паспорт гражданина Российской Федерации, выданный посольством РФ, и не располагающему в Российской Федерации постоянным местом жительства, достаточно указать реквизиты упомянутого заграничного паспорта и адрес места жительства в соответствующем иностранном государстве.

Действительный
государственный советник
Российской Федерации
3 класса
С.Н.АНДРЮЩЕНКО
http://base.consultant.ru/cons/cgi/o...QUEST;n=104449

[Natali_1110]

Именно так и есть - 30% от прибыли. А не от цены продажи. Если цена покупки =0 (приватизация, дарение), то от полной стоимости.

В том то и дело, что для налоговых нерезидентов невозможно применить налоговый вычет в размере фактически произведенных расходов на приобретение жилья, равно как и любые другие. Вычеты нельзя применить к доходам физического лица, которые облагаются НДФЛ по ставкам 9, 15, 30, 35% (п. 4 ст. 210, п. п. 2 - 5 ст. 224 НК РФ). К таким доходам, в частности, относятся доходы нерезидентов (как иностранных граждан и лиц без гражданства, так и граждан РФ), дивиденды, материальная выгода от экономии на процентах и др.

[Parka]

В том то и дело, что для налоговых нерезидентов невозможно применить налоговый вычет в размере фактически произведенных расходов на приобретение жилья, равно как и любые другие. Вычеты нельзя применить к доходам физического лица, которые облагаются НДФЛ по ставкам 9, 15, 30, 35% (п. 4 ст. 210, п. п. 2 - 5 ст. 224 НК РФ). К таким доходам, в частности, относятся доходы нерезидентов (как иностранных граждан и лиц без гражданства, так и граждан РФ), дивиденды, материальная выгода от экономии на процентах и др.

Единственное, что меня смущает - разве цена покупки входит в понятие "налоговый вычет"? Все остальное - да, это вычет.

[liluno]

.....

[Droopy]

А вот как на практике. Подруга-журналист на ПМЖ в США. Приезжает в Россию, заявляет в УФМС о наличии грин кард, с этим квитком ИДЁТ САМА сдаваться в налоговую в Москве, чтобы прояснить данную ситуацию, загранпаспорт берёт с собой. Обращается ДВАЖДЫ !!! в разные дни к разным служащим. Ответ : "Вы - гражданка РФ, у Вас штамп о прописке в паспорте. Не морочьте нам голову и не добавляйте нам работы, у нас её и так без Вас хватает."

[Betina]

Droopy, так она же не декларацию об уплате налога пришла подавать. И, скорее всего, т.к. закон вступил в силу совсем недавно, еще нет разъяснений для налоговых. А кто по доброй воле будет делать работу, которую начальство не поручало?
Но это не значит, что на это не будут обращать внимание впредь.

[Droopy]

Betina, впредь у неё не будет времени этим заниматься. Человек приехал сейчас, в следующий раз может лет через 5, а то и 10 приедет. Так что не хотите - не надо. На нет и суда нет. Пока же информация такая, что показывает, что не стоит бежать впереди паровоза.

[Betina]

Droopy, а чего служащие не хотят? Что бы они ни говорили, есть закон. Если ей предъявят санкции за неисполнения закона, она будет на служащих ссылаться? Я, честно говоря, не поняла, чего Ваша подруга хотела от них? Каких разъяснений? Как эти разъяснения связаны с законом об уведомлении о другом гражданстве?

[Droopy]

Droopy, а чего служащие не хотят? Что бы они ни говорили, есть закон. Если ей предъявят санкции за неисполнения закона, она будет на служащих ссылаться? Я, честно говоря, не поняла, чего Ваша подруга хотела от них? Каких разъяснений? Как эти разъяснения связаны с законом об уведомлении о другом гражданстве?

Она хотела показать, что она нерезидент.

[Ptu]

Droopy, а ваша подруга в этом году квартиру продала? Если нет, то совершенно не понятно, к чему ваш пример.

[Droopy]

Ptu, нет, не в этом. В прошлом. А как это непонятно ? Как раз сейчас с неё должны денег взять, а не берут.
Она в ШТатах уже давно.

[Ptu]

Как раз сейчас с неё должны денег взять, а не берут.

Так пусть просто радуется, что не берут. Разве ей нужно огорчаться?

[Droopy]

Ptu, да я писала о том, как дело было на практике, а не о том, радоваться ей или огорчаться. Да и она в своём уме, чтобы бегать за ними и настаивать, чтобы у неё взяли деньги.

[Bulka]

Я прошерстила частично тему, вопрос такой, в схеме ниже, на каком этапе могут возникнуть проблемы, загвоздки и т.д.:

1.Продаю квартиру в России, подаю налоговую декларацию как резидент, т.е. не плачу ничего , квартира в собственности более трех лет.

2.Открываю счет резидента в России и перевожу деньги со счета резидента, на свой счет, во Франции, который зарегистрирован в налоговой.

3. Во Франции в банке предоставляю справку из налоговой российской об отсутствии задолженности и перевод договора купли продажи.

очень жду Ваших комментариев, спасибо!

[Parka]

Я прошерстила частично тему, вопрос такой, в схеме ниже, на каком этапе могут возникнуть проблемы, загвоздки и т.д.:

1.Продаю квартиру в России, подаю налоговую декларацию как резидент, т.е. не плачу ничего , квартира в собственности более трех лет.

Зачем декларацию подаете? Над вами будут смеяться и пошлют вас далеко....
Даже, если вам ее надо подать (возврат или сторонний заработок), то про квартиру там не будет информации (ее не примут)

3. Во Франции в банке предоставляю справку из налоговой российской об отсутствии задолженности и перевод договора купли продажи.

Зачем справка из налоговой нужна?

[Bulka]

справку из налоговой не попросят при переводе денег?

а, ну по идее она не нужна во франции....

т.е. не придраться ни на каком этапе?

[Parka]

справку из налоговой не попросят при переводе денег?

нет, конечно. Договор на продажу (откуда "дровишки") могут попросить. Причем, как тут, так и там...

[Bulka]

ну договор будет конечно.

т.е. правильно я понимаю, что для налоговой все чисто и никому я е должна эти 30 процентов?

хотя я конечно не резидент