Продажа квартиры в России и резидентство

[Parka]

В том то и дело, что для налоговых нерезидентов невозможно применить налоговый вычет в размере фактически произведенных расходов на приобретение жилья, равно как и любые другие. Вычеты нельзя применить к доходам физического лица, которые облагаются НДФЛ по ставкам 9, 15, 30, 35% (п. 4 ст. 210, п. п. 2 - 5 ст. 224 НК РФ). К таким доходам, в частности, относятся доходы нерезидентов (как иностранных граждан и лиц без гражданства, так и граждан РФ), дивиденды, материальная выгода от экономии на процентах и др.

Единственное, что меня смущает - разве цена покупки входит в понятие "налоговый вычет"? Все остальное - да, это вычет.

[Natali_1110]

Единственное, что меня смущает - разве цена покупки входит в понятие "налоговый вычет"? Все остальное - да, это вычет.

Да, в редакции, действующей с 01.01.2014 ст.220 п.1 подпункт 3) звучит так: " Имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилых домов, квартир и т.д..." Источник: http://www.advocatshmelev.narod.ru/s...e_vychety.html

[Parka]

Да, в редакции, действующей с 01.01.2014 ст.220 п.3. звучит так: " Имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилых домов, квартир и т.д..." Источник: http://www.advocatshmelev.narod.ru/s...e_vychety.html

Там идет разговор о 2 млн. рублей вычета (на ставку налога), получаемых гражданином как вычет с подоходного налога. Данный вычет возможен только один раз.
http://www.advocatshmelev.narod.ru/i...vijimosti.html
Я пользовался данным вычетом...

[Natali_1110]

Там идет разговор о 2 млн. рублей вычета (на ставку налога), получаемых гражданином как вычет с подоходного налога. Данный вычет возможен только один раз.
http://www.advocatshmelev.narod.ru/i...vijimosti.html
Я пользовался данным вычетом...

Я описалась, эта же ссылка, но п.1 подпункт 3)

[Parka]

Я описалась, эта же ссылка, но п.1 подпункт 3)

не совсем понял, что за пункт и какой статьи. Можно привести также цитату текста?
Да и еще. Лучше пользоваться текстами нормативных баз данных - Гарант или Консультант +

[Natali_1110]

не совсем понял, что за пункт и какой статьи. Можно привести также цитату текста?
Да и еще. Лучше пользоваться текстами нормативных баз данных - Гарант или Консультант +

К сожалению, с этого источника не копируется текст. Этот пункт, действительно, относится к вычету, получаемому с подоходного налога. Но в нем фактические расходы на приобретение недвижимости называются "имущественным налоговым вычетом в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них и т.д."

Вот есть письмо мин.фина в котором даются разъяснения о невозможности получения налогового вычета в сумме произведенных расходов для нерезидентов РФ.

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 11 октября 2010 г. N 03-04-06/6-248

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу возможности применения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц физическими лицами, не являющимися резидентами Российской Федерации, и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Согласно п. 3 ст. 224 Кодекса налоговая ставка устанавливается в размере 30 процентов в отношении всех доходов, получаемых физическими лицами, не являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации.
В соответствии с п. 4 ст. 210 Кодекса для доходов, в отношении которых предусмотрена налоговая ставка в размере 30 процентов, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению. При этом налоговые вычеты, предусмотренные ст. ст. 218 - 221 Кодекса, не применяются.
Статья 220 Кодекса, имеющая название "Имущественные налоговые вычеты", предусматривает как непосредственно имущественные налоговые вычеты, так и вычеты фактически произведенных расходов.
Таким образом, п. 4 ст. 210 Кодекса, определяя налоговую базу как денежное выражение доходов, подлежащих налогообложению, не предусматривает возможности каких-либо вычетов, в том числе вычетов расходов, предусмотренных ст. 220 Кодекса.
Если по итогам налогового периода физическое лицо не будет являться налоговым резидентом Российской Федерации, у такого физического лица не будет иметься оснований для обращения в налоговые органы в целях получения имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса.

Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН

[Parka]

Natali_1110, везде прописано именно про налоговые вычеты. Да, они не положены нерезидентам. И все ваши ссылки верны.
Я же все же уверен, что стоимость приобретения не является той категорией, которая может относиться к налоговому вычету. Это просто не логично. Представляете, нерезидент покупает недвижимость в России или ценные бумаги, а потом при продаже должен заплатить 30% с оборота? Не верю просто. Да и никто из иностранцев и не вкладывался бы в Россию



http://www.consultant.ru/popular/nalog2/