В каком городе инвестировать в недвижимость?

[Ellina]

Добрый день, форумчане!

Посовещались мы тут с мужем и решили купить квартиру в одном из городов французских. Не для собственного комфорта и уюта, а чтобы вложить деньги, поселить съемщика и пусть он долго и упорно платит нам за квартиру, а мы, в свою очередь выплачиваем кредит. Вот решила спросить вашего совета - какие города считаются привлекательными для инвестирования? Чтобы лет через 10-15 квартиру можно было продать и на этом заработать? Видела рейтинг в каком-то журнале, что якобы в Тулузе цены быстро растут. Если кто-то "копал" в этом направлении, поделитесь, пожалуйста, результатами! Буду очень благодарна, поскольку мы не французы, и живем сейчас в России, так что искать будем отсюда, а это не так просто, к сожалению...

[chouchounya]

Ellina, я сама из Тулузы. Для французов купить тут жилье становится просто нереальным. Цены на самом деле растут. Я думаю, что они еще больше взлетят как только взлетит А380 Но тогда уже будет не совсем смешно
Вот если их Титаник не взлетит (слишком уж он идеален), тогда и цены остановятся в росте. Очень интересны скорее Т1, потому как студентов тут мерено-немерено Если с таким расчетом покупать, чтобы потом сдавать, то почему бы и нет? Удачи!

[Ludmilka]

Чтобы лет через 10-15 квартиру можно было продать и на этом заработать?

Продавать выгоднее после 15 лет владения недвижимостью - тогда не платится налог на разницу между ценой покупки и продажи.И надо узнать - какой уровень налогов для нерезидентов.
И второй вопрос - найти банк, который согласится вам выдать кредит, опять же - для нерезидентов мне кажется это весьма нелегко.

[Ellina]

Вот если их Титаник не взлетит (слишком уж он идеален), тогда и цены остановятся в росте. Очень интересны скорее Т1, потому как студентов тут мерено-немерено

chouchounya, про Титаник - это прямо в точку Я как-то не подумала про эту связь.
А что такое Т1? Про это я ничего не слышала...

Кстати, а какие еще факторы могут влиять на рост рынка недвижимости в конкретном городе? Студенческие города, рост промышленности в регионе, приток иммигрантов? Это, конечно же, предмет изучения целой науки, но все же, на что еще стоит обращать внимание, вкладывая деньги в недвижимость?

[Ellina]

Продавать выгоднее после 15 лет владения недвижимостью - тогда не платится налог на разницу между ценой покупки и продажи. И надо узнать - какой уровень налогов для нерезидентов.

Ludmilka, спасибо. Я не знала про то, что 15 лет - это более выгодный срок.
Насчет налогов я уже взялась выяснять. Как только определюсь - выложу список на форуме.
А про кредит для нерезидентов - это невозможно, это мы уже выясняли. Деньги пойдут из России единым платежом. А тут уже будем расплачиваться.

[Ellina]

Продавать выгоднее после 15 лет владения недвижимостью - тогда не платится налог на разницу между ценой покупки и продажи. И надо узнать - какой уровень налогов для нерезидентов.

Ludmilka, спасибо. Я не знала про то, что 15 лет - это более выгодный срок.
Насчет налогов я уже взялась выяснять. Как только определюсь - выложу список на форуме.
А про кредит для нерезидентов - это невозможно, это мы уже выясняли. Деньги пойдут из России единым платежом. А тут уже будем расплачиваться

[TV]

Ellina, основные налоги, уплачиваемы при эксплуатации недвижимости во Франции, вне зависимости от статуса резидента или не резидента:
- налог на недвижимое имущество( Таxe fonciere). Налогоблагаемая база равна 50%от кадастровой стоимости обьекта, а ставка налога устанавливается местными органами.Размер налога= налоогблагаемая база умнож. на ставку налога. От него освобождаются владельцы обьектов, расположенных в сельсой зоне, и владельцы новых обьектов недвижимости в течении 2 лет, начиная с момента сдачи обьекта в эксплуатацию.
-Налог на проживание (Taxe d'habitation)
-Налог на мусор и продовольственные отходы( Taxe d'envelement des ordures menageres et balayage) Но возмещение данного налога можно потребовать у арендаторов обьекта.
Так же есть еще и налог на состояние( Impot de solidarite sur la fortune)
налог уплачивается теми, что состояние во Франции превышает более чем 720 000 евро. Под состоянием подразумевается все движимое и недвижимое имущество, нах. во Франции.

При покупке не новой недвижимости вы еще заплатите нотариальные сборы, размер которых четко определен и зависит от стоимости обьекта. Нотариальные сборы включают в себя: гонорар нотариуса, пошлины за гос. регистрацию недвижимости и др. затраты.
При покупке новой недвижимости, вы так же платите нотариальные сборы, размер их немного меньше из-за отсутсвия пошлины за гос. регистрацию, но общая сумма затра не уменьшается так как в цену покупаемого обьекта будет включен НДС.
Это кратко об основных налогах, надеюсь. что помогла вам немного.
А получить кредит во Французских банках иностранцам, практически нереально.

[chouchounya]

Ellina, T1 -- это однокомнатная квартира, или дословный перевод, тип однокомнатной, в некоторых случай употребляется F1 (по-моему в Париже), что значит, формула однокомнатной. В любом случае, это однокомнатные квартиры. Дальше идут Т2, Т3, Т4 и даже Т5. При этом расчет таков: однокмнатная+спальня (по нашему "двушка") и т.д. Вроде бы ясно расписала А по поводу факторов, на мой взгляд, наличие метро рядышком с домом, парков, магазинов, словом, все как и в родной Москве. Кстати о ней, пробовали купить квартирку в Москве, в Химках...проще в родной Тулузе, где-нить на окраине. Страшно связываться с московскими агентствами недвижимости, просто какой-то рекет !

[Ellina]

TV, chouchounya, спасибо большое за советы, все, начали искать.
А насчет Москвы - это факт, такое творится, просто ужас, но это отдельный разговор...

[pourquoi pas]

Добрый день . А вариант к примеру Канн - Ница не рассматривали ? Там я так думаю рентабельность выше будет . Оптимальный вариант конечно Париж .Но у меня к примеру пока желания не совпадают с возможностями.
Еще есть Сочи или на крайний случай Ялта (хотя с Украиной пока не все понятно).В Москве тоже выгодно (но согласен с Вами риски велики).

[MARGOO]

Ялта (хотя с Украиной пока не все понятно).

А цены на недвижимость растут, а это значит, что все-таки выгодно инвестировать. Да и народ по-прежнему ездит отдыхать на Черное море. Хотя для сдачи в наем местным жителям не выгодно, никто не заплатит "интересную" цены - доходы малы у основной массы населения.
По моим наблюдениям цены на невдвижимость в средней части Франции ниже раза в два, чем на юге. Я не говорю про большие города.

[EHOT]

Оптимальный вариант конечно Париж

А почему Париж оптимальный вариант?

[Ellina]

Я не считаю Париж оптимальным вариантом, по крайней мере в нашем случае - цены изначально очень высокие, у нас нет достаточного начального капитала

А вариант к примеру Канн - Ница не рассматривали ?

Нет, не рассматривали по той же причине - очень дорогая начальная цена. Да и не факт, что эту квартиру будет потом легко сдать, особенно зимой.

А про Украину не думали, поскольку смотрим сейчас только на Францию. И потом неизвестно еще что с Украиной будет - время перемен не самое лучшее для долгосрочных прогнозов

[marinius]

Да и не факт, что эту квартиру будет потом легко сдать, особенно зимой.

В нашем городе больше половины квартир и домов зимой пустуют. Потому что те же деньги, что за год аренды (а то и больше) можно спокойно заработать за сезон.
Хотя и цены на недвижимость у нас уже выше, чем в Каннах и Ницце