Покупка недвижимости - нотариус?

[Elena Beau]

Хочу обратить внимание форумчан, что в Альзас-Мозель существует la loi locale
т.е. есть свои региональные особенности при оформлении нотариальных сделок и особенно по тарифам.
Я часто перевожу при оформлении сделок с недвижимостью и могу сказать, что при заключении compromis de vente
если человек не говорит по французски, то В 57 департаменте требуют присутствие присяжного переводчика и заверение печатью.

[Nadine_]

А если просто обратиться к любому нотариусу, есть шанс, что он говорит по-английски? и сколько у нотариуса стоит предварительная консультация по поводу покупки недвижимости? Их вообще может быть много в одном городе или в каждом районе по одному?

В нашем регионе почти все нотариусы или их клерки говорят по английски.
Нотариусов во каждом городе много, так что выбрать будет есть из чего
Консультация у нотариуаса обычно бесплатна, если вы доверите потом ему оформление сделки

На ваш вопрос в другой теме про возможность купить на двоих- во Франции, если вы замужем/женаты, это происходит автоматически (даже если это явным образом на расписано в купчей)
И если затем вы будете продавать эту недвижимость, разрешение второго супруга обязательно

[Silky]

Подскажите, пожалуйста, как быстро обычно происхожит оформление финальных документов после получения кредита? Вот к примеру 1 ноября отправили по почте в банк подписанный нами offre на кредит, как и что происходит потом? (очень волнуют сроки получения св-ва о собственности и ключей от квартиры).

[Elena Beau]

Подскажите, пожалуйста, как быстро обычно происхожит оформление финальных документов после получения кредита? Вот к примеру 1 ноября отправили по почте в банк подписанный нами offre на кредит, как и что происходит потом? (очень волнуют сроки получения св-ва о собственности и ключей от квартиры).

У нас весь процесс занял ровно 3 месяца.
И как сказал Печкин, отсчет идет не от момента получения кредита , а от подписания compromis de vente.

[zipppa]

По большому счёту нотариусу всёравно, поняли вы или не поняли. Вы можете прийти на сделку с подругой, которая знает французский, и переведёт вам нюансы сделки. Отблагодарите её потом рестораном ;-))
И подруга, и тот же официальный переводчик не несут никакой ответственности за поняли вы или не поняли. Так что разницы нет.
Все вопросы по недвижимости можно задать вашему агенту в процессе осмотра этой недвижимости. А вопросы нотариусу зададите при первой встрече (резервации) там же и ознакомитесь с договором. Это ничего не стоит. Вернее входит в проценты которые берёт нотариус после, если сделка состоится.

[Nadine_]

По большому счёту нотариусу всёравно, поняли вы или не поняли.

Не согласна, в роль нотариуса как раз и входит объяснить покупателю все нюансы сделки

Вы можете прийти на сделку с подругой, которая знает французский, и переведёт вам нюансы сделки.

По закону не можете

И подруга, и тот же официальный переводчик не несут никакой ответственности за поняли вы или не поняли. Так что разницы нет.

Подруга ответственности не несет, это да. В случае проблемы с пониманием того или другого нюанса после подписания сделки это уже точно будет проблема нотариуса. И покупатель сможет просто аннулировать сделку. Как вы думаете, ему это надо ?

А вот про ответственность присяжных переводчиков - это уже абсолютно неверно. Присяжный переводчик подписывает купчую вместе со сторонами и нотариусом, и несет юридическую ответственность за переведенный акт.

[zipppa]

Nadine
"Не согласна, в роль нотариуса как раз и входит объяснить покупателю все нюансы сделки"

Естественно! Положенно обьяснить, а вот понял покупатель или нет это уже не входит в роль нотариуса.

"По закону не можете"

Приведите пожалуйста выдержку из закона, если такой существует.

"Подруга ответственности не несет, это да. В случае проблемы с пониманием того или другого нюанса после подписания сделки это уже точно будет проблема нотариуса. И покупатель сможет просто аннулировать сделку. Как вы думаете, ему это надо ?"

Какие проблемы у нотариуса???
Покупатель сможет анулировать сделку только в том случае, если в документах не указаны серьёзные недоделки, или наличие вредных веществ в стенах, например. Если какой то момент был указан в договоре, а покупатель его не понял (неправильный перевод), то анулировать сделку он НИКАК не может. К сожалению.

"А вот про ответственность присяжных переводчиков - это уже абсолютно неверно. Присяжный переводчик подписывает купчую вместе со сторонами и нотариусом, и несет юридическую ответственность за переведенный акт."
Перед клиентом. Если был официальный договор. А нотариусу всёравно!

[Elena Beau]

"Не согласна, в роль нотариуса как раз и входит объяснить покупателю все нюансы сделки"

Естественно! Положенно обьяснить, а вот понял покупатель или нет это уже не входит в роль нотариуса.

"По закону не можете"

Приведите пожалуйста выдержку из закона, если такой существует.

"Подруга ответственности не несет, это да. В случае проблемы с пониманием того или другого нюанса после подписания сделки это уже точно будет проблема нотариуса. И покупатель сможет просто аннулировать сделку. Как вы думаете, ему это надо ?"

Покупатель сможет анулировать сделку только в том случае, если в документах не указаны серьёзные недоделки, или наличие вредных веществ в стенах, например. Если какой то момент был указан в договоре, а покупатель его не понял (неправильный перевод), то анулировать сделку он НИКАК не может. К сожалению.

"А вот про ответственность присяжных переводчиков - это уже абсолютно неверно. Присяжный переводчик подписывает купчую вместе со сторонами и нотариусом, и несет юридическую ответственность за переведенный акт."
Перед клиентом. Если был официальный договор. А нотариусу всёравно!

ну не знаю.. все равно ли нотариусу...
это зависит от добросовестности нотариуса..
всетаки нотариус имеет большой статус и им дорожит..
ну а что касается меня , то при подписании сделки о покупки недвижимости я как раз таки несу ответсчвенность и стараюсь как можно понятнее и доступнее объяснить клиенту все нюансы сделки..

[zipppa]

ну не знаю.. все равно ли нотариусу...
это зависит от добросовестности нотариуса..
всетаки нотариус имеет большой статус и им дорожит..
ну а что касается меня , то при подписании сделки о покупки недвижимости я как раз таки несу ответсчвенность и стараюсь как можно понятнее и доступнее объяснить клиенту все нюансы сделки..

Ну естественно! Это же ваша работа. Я ни в коем случае не подвергаю сомнению.
Дело в том, что здесь каждый несёт ответственность за определённые действия. Ведь нотариус не можт нести ответственность за недопонимание из за незнания языка. Это же логично!
Есть договор, в договоре пункт: ответственности сторон. Нужно соблюдать.
Нет договора - нет ответственности. Тут уж дело выбора каждого.

[shvartz]

Nadine
"Не согласна, в роль нотариуса как раз и входит объяснить покупателю все нюансы сделки"

Естественно! Положенно обьяснить, а вот понял покупатель или нет это уже не входит в роль нотариуса.

"По закону не можете"

Приведите пожалуйста выдержку из закона, если такой существует.

"Подруга ответственности не несет, это да. В случае проблемы с пониманием того или другого нюанса после подписания сделки это уже точно будет проблема нотариуса. И покупатель сможет просто аннулировать сделку. Как вы думаете, ему это надо ?"

Какие проблемы у нотариуса???
Покупатель сможет анулировать сделку только в том случае, если в документах не указаны серьёзные недоделки, или наличие вредных веществ в стенах, например. Если какой то момент был указан в договоре, а покупатель его не понял (неправильный перевод), то анулировать сделку он НИКАК не может. К сожалению.

"А вот про ответственность присяжных переводчиков - это уже абсолютно неверно. Присяжный переводчик подписывает купчую вместе со сторонами и нотариусом, и несет юридическую ответственность за переведенный акт."
Перед клиентом. Если был официальный договор. А нотариусу всёравно!

Полностью согласен с тем, что нотариус может просто механически подойти к делу, то есть проинформировать клиента и все! А дальше, понял ли клиент, или не понял, это нотариуса вряд ли будет интересовать, поверьте! Он соблюдет формальную сторону дела, обезопасит себя, а что будет с клиентом, большинству нотариусов глубоко безразлично. Есть конечно исключения... но их очень трудно найти.

[Parka]

Не согласна, в роль нотариуса как раз и входит объяснить покупателю все нюансы сделки
По закону не можете
Подруга ответственности не несет, это да. В случае проблемы с пониманием того или другого нюанса после подписания сделки это уже точно будет проблема нотариуса. И покупатель сможет просто аннулировать сделку. Как вы думаете, ему это надо ?

А вот про ответственность присяжных переводчиков - это уже абсолютно неверно. Присяжный переводчик подписывает купчую вместе со сторонами и нотариусом, и несет юридическую ответственность за переведенный акт.

Скажите, а что плохого в том, что у Покупателя появляется дополнительная возможность аннуляции сделки? Я понимаю, что это плохо для Продавца. Но если Покупатель гражданин РФ - это плюс!!!

Другое дело, никто не будет оспаривать того, что лучше знать тонкости перевода, чтобы не попасть в просак самому Покупателю...

[Nadine_]

Parka, Все правильно, это смотря с какой стороны находиться.
Но в 99,99% случает все сделки проходят нормально.

[Voanna]

Спасибо большое, Надин) Я уже записала ваш телефончик, как будем в Ницце, я вас наберу. Я владею англ. в совершенстве и франц учу сейчас, но пока думаю не готова самостоятельно вести всю сделку. А в Ницце есть закон по поводу того, что при сделке должен присутствовать присяжный переводчик?
А по поводу покупки жилья на двоих - мы официально не являемся мужем и женой, но я ношу его фамилию и живем мы в гражданском браке уже больше 7 лет. Так мы сможем оформить жилье на двоих, или скажем на троих, я, он и его взрослая дочь??

[Elena Beau]

В Лотарингии точно нотариусы не говорят по английски. по немецки вряд ли..
а присяжный переводчик действительно несет юридическую ответственность за оформление сделки..

[Nadine_]

Так мы сможем оформить жилье на двоих, или скажем на троих, я, он и его взрослая дочь??

Да, можете, с указанием пропорционально внесеных сумм и долей каждого.
Я вам советую задать все эти вопросы не здесь, а риэлторскому агентству или любому нотариусу во Франции.

Есть договор, в договоре пункт: ответственности сторон. Нужно соблюдать.

Если вы про купчую, то в таком виде там его нет

Если какой то момент был указан в договоре, а покупатель его не понял (неправильный перевод), то анулировать сделку он НИКАК не может. К сожалению.

А я еще раз вам повторяю - может. К сожалению. Именно по той причине, что ему не перевели сделку на его родной язык. И клиент не все понял.

Кстати, по той же причине и аннулируют судебные процедуры и выпускают на свободу задержанных, если последние не говорят по фр и если полиция не предоставила им переводчика для ПОНЯТИЯ судебной процедуры

Покупатель сможет анулировать сделку только в том случае, если в документах не указаны серьёзные недоделки, или наличие вредных веществ в стенах, например.

Таковое невозможно. Сделка может быть аннулирована, если ряд указанных в купчей отлагательных или отменительных условий не был соблюден.
Во Франции нотариус ОБЯЗАН передать покупателю для ознакомления и приложить к акту diagnostic amiante -plomb-termites etc ПЕРЕД подписанием предварительного компромиссного договора. Это автоматически и таков закон. Я еще не видела сумасшедших нотариусов, рискующих своей работой.

Перед клиентом. Если был официальный договор. А нотариусу всёравно!

Опять повторюсь, но нотариусу отнюдь не все равно. В случае аннулирования сделки он, во-первых, теряет свой гонорар, а во-вторых, репутацию своего кабинета.

А присяжный переводчик никогда никаких "договоров" не подписывает. Он устно переводит купчую и ставит свою подпись рядом с нотариусом. Его ФИО вписаны на последней странице купчей. И этим фактом он несет свою отвественность. Перед клиентом и нотариусом.
Поэтому у каждого присяжного переводчика есть профессиональная страховка

[zipppa]

Поэтому у каждого присяжного переводчика есть профессиональная страховка

Как у у любого другого предпринимателя во Франции. Поэтому, если клиент предьявляет претензии, то эта страховка <Responsabilité civile> спасёт от проблем.

[Elena Beau]

Да, можете, с указанием пропорционально внесеных сумм и долей каждого.
Я вам советую задать все эти вопросы не здесь, а риэлторскому агентству или любому нотариусу во Франции.
Если вы про купчую, то в таком виде там его нет
А я еще раз вам повторяю - может. К сожалению. Именно по той причине, что ему не перевели сделку на его родной язык. И клиент не все понял.

Кстати, по той же причине и аннулируют судебные процедуры и выпускают на свободу задержанных, если последние не говорят по фр и если полиция не предоставила им переводчика для ПОНЯТИЯ судебной процедуры
Таковое невозможно. Сделка может быть аннулирована, если ряд указанных в купчей отлагательных или отменительных условий не был соблюден.
Во Франции нотариус ОБЯЗАН передать покупателю для ознакомления и приложить к акту diagnostic amiante -plomb-termites etc ПЕРЕД подписанием предварительного компромиссного договора. Это автоматически и таков закон. Я еще не видела сумасшедших нотариусов, рискующих своей работой.
Опять повторюсь, но нотариусу отнюдь не все равно. В случае аннулирования сделки он, во-первых, теряет свой гонорар, а во-вторых, репутацию своего кабинета.

А присяжный переводчик никогда никаких "договоров" не подписывает. Он устно переводит купчую и ставит свою подпись рядом с нотариусом. Его ФИО вписаны на последней странице купчей. И этим фактом он несет свою отвественность. Перед клиентом и нотариусом.
Поэтому у каждого присяжного переводчика есть профессиональная страховка

Да, можете, с указанием пропорционально внесеных сумм и долей каждого.
Я вам советую задать все эти вопросы не здесь, а риэлторскому агентству или любому нотариусу во Франции.

Да, я согласна с Nadine, такие вопросы лучше задавать не на форуме, а в агенствах недвижимости или нотариусу, если нужнa предварительная информация, то есть сайт, не помню точну ссылку, но можете поискать через ключевое слово notaire

[gro_k]

Согласна, любой знающий агент по недвижимости ответит на эти вопросы.

[zipppa]

А вот скажите мне, уважаемые присяжные засе... пардон, переводчики; Если вдруг один клиент вроде бы кивал головой на сделке, и со всем соглашался, на вопрос: "Вам понятно?!", говорил "Понятно!", а потом в итоге, оказалось, что он недопонял, или пропустил одну важную деталь, ну например окна с видом на свалку (например!). И кто в итоге останется с квартирой, в которой окна с видом на свалку? Естественно покупатель! Так как это только его проблема, что он не понял. И анулировать сделку в этом случае, он ну никак не сможет!
Я это и имела ввиду.

[Voanna]

Спасибо) Будем задавать тогда уже по приезду)

[kykyshka]

Знает ли кто нибудь или слышал ли кто нибудь об таком нотариусе Fallateuf Denis?Нашла информацию что он говорит по русски. Его кабинет в 15 районе Парижа.

[Печкин]

Отсчет времени идет не от получения кредита, а от момента подписания promesse de vente.
Около 2 месяцев (на сбор всех нужных бумаг), как сказал нотариус.

[Silky]

Отсчет времени идет не от получения кредита, а от момента подписания promesse de vente.
Около 2 месяцев (на сбор всех нужных бумаг), как сказал нотариус.

Понятно. Спасибо, Печкин.

[Parka]

Отсчет времени идет не от получения кредита, а от момента подписания promesse de vente.
Около 2 месяцев (на сбор всех нужных бумаг), как сказал нотариус.

Уточню, ключи вы не получит раньше подписания Акта

[Silky]

Уточню, ключи вы не получит раньше подписания Акта

Parka, а что за Акт? "Он же Гога, он же Жора"(с) Договор купли-продажи=Акт?

[Parka]

Parka, а что за Акт? "Он же Гога, он же Жора"(с) Договор купли-продажи=Акт?

А вы купец? Yes !!! Там и станете владельцем с ключами

[Silky]

А вы купец? Yes !!! Там и станете владельцем с ключами

Да! Скорей бы уже!

[Elena Beau]

Parka, а что за Акт? "Он же Гога, он же Жора"(с) Договор купли-продажи=Акт?

Наверное имеется ввиду compromis de vente? или документ о покупке квартиры?

[Silky]

У нас весь процесс занял ровно 3 месяца. И как сказал Печкин, отсчет идет не от момента получения кредита , а от подписания compromis de vente.

Наверное имеется ввиду compromis de vente? или документ о покупке квартиры?

У нас был compromis de vente. Как же все это долго!

[Parka]

Наверное имеется ввиду compromis de vente? или документ о покупке квартиры?

А кто вам даст ключи после подписания compromis de vente? Или вы до его подписания кредит получили?