Аренда жилья: проблемы и решения

[Koshechka]

Форумчане, подскажите кто знает, реально ли снять студию не имея <CDI>, а имея <CDD>, продлеваемый каждый месяц?

Если у Вас есть очень хороший гарант...

[taniae]

Если у Вас есть очень хороший гарант...

А что значит очень хороший?

[Koshechka]

А что значит очень хороший?

Соответствующий критериям агенства: з/п в 3 раза больше стоимости съема и т.д. Если есть 2 гаранта, еще лучше. Хотя я сужу по своему парижскому опыту съема квартиры. Может, в Гренобле проще. Но у меня прежде всего спрашивали гаранта (и наплевать, если твоей з/п хватает, чтобы оплатить квартиру).

[taniae]

Кошечка, ясно, значит все равно кто, лишь бы платил в случае, если сьемщик не платит за аренду. А гаранту что надо делать, предоставить в агенство справку о зарплате и справку из банка о наличии средств на счету или последнее не обязательно?

[Koshechka]

Это спросите в агенстве. Мой гарант предоставлял 3 последние з/п, налоговую декларацию, справку с места работы (не обязательно, но желательно), RIB, заполнял анкету, подписывал не только контракт, но и спец. бумаги, в которых оговаривался размер его обязательств в случае неоплаты с моей стороны.
Вот у гаранта точно должен быть CDI.

Кстати, есть еще вариант, если Вы блокируете деньги: от 6 до 12 месяцев стоимости съема. Тогда можно и без гаранта, но, опять-таки зависит от агенства и от владельца квартиры.

[taniae]

Кстати, есть еще вариант, если Вы блокируете деньги: от 6 до 12 месяцев стоимости съема

извините, я не совсем понимаю, что значит блокируете? В смысле, я плачу за 6-12 месяцев вперед?

[Koshechka]

taniae, у меня таких денег нет (9700€ = 700€*12+700€ за первый месяц+600€ комиссия агенству), поэтому в детали (на какой счет, какие условия) я не вникала.

[Siberienne]

извините, я не совсем понимаю, что значит блокируете? В смысле, я плачу за 6-12 месяцев вперед?

taniae, в смысле , кладете на счет сумму равную 12 мес арендной платы и этот счет банком блокируется как гарантия, подписываются бумаги на имя арендодателя и т.д.

[Milanette]

Здравствуйте,

Мы с мужем уже снимаем квартиру в Maisons-Alfort (сняли через PAP, все прошло без проблем) и сейчас хотим переехать. Но я совершенно не знаю, как действовать. Предупредить хозяина мы должны за 3 месяца. Но объявлений о квартирах, освобождающихся через 3 месяца нет. Получается, надо дать preavis, а потом уже искать. Но это ведь риск, нет?

И вот что еще меня удивляет. Мы решили пока просто попробовать посмотреть квартиры, чтобы, так сказать "изучить рынок". Ищу на старом добром PAP, но из 10-15 телефонов удается дозвониться до одного!
Есть еще объявления на SELOGER. Но почему они такие подозрительно дешевые?

В общем, я запуталась.

[Koshechka]

Ищу на старом добром PAP, но из 10-15 телефонов удается дозвониться до одного!
Есть еще объявления на SELOGER. Но почему они такие подозрительно дешевые?

В общем, я запуталась.

Цены у агенств, как правило, ниже, чем у частников, но при этом Вы платите комиссию агенству.

[TATTA6]

Вот я о том же.. Но скрыть что мы не женаты было нереально; тк очень много бумаг потребовалось..именно наш статус не устраивает агента, так он и сказал. Так что будем ждать ответа, но скорее всего отрицательного..

[alfving]

Здравствуйте, помогите, пожалуйста, разобраться в моей ситуации. Мы с мужем снимали квартиру, теперь переехали в новую. В старой квартире условия были очень плачевные. Этаж-крыша с окном, открывающимся под наклоном. Это окно было ну просто очень старое, и при открытии-закрытии (это давалось с трудом) с него летела труха. Однажды при открытии окна от него отлетела ручка открытия. Мы ее прибили аккуратненько, но окно перестало закрываться (фактически закрыто, но не входит в специальный замочек). Плюс в маленькой ванной комнате отсутствовала вентилляция и, принимая душ даже с отрытой дверью, не потолке и стенах собирался конденсат, стены в прямом смысле "плакали", отчего появилась плесень и небольшие трещинки в покрашенных стенах. Etat de lieu не делался при въезде. Хозяин квартиры не хочет отдавать наш залог (сумма 2-х месячной аренды, т.е. существенная), аргументируя тем, что мы сломали окно и его замена стоит почти 1000 евро+еще мы испортили стены и весь залог как раз и уйдет на ремонт. Прав ли он? Что мы можем предпринять? Спасибо.

[Riviera10]

Здравствуйте, помогите, пожалуйста, разобраться в моей ситуации. Мы с мужем снимали квартиру, теперь переехали в новую. В старой квартире условия были очень плачевные. Этаж-крыша с окном, открывающимся под наклоном. Это окно было ну просто очень старое, и при открытии-закрытии (это давалось с трудом) с него летела труха. Однажды при открытии окна от него отлетела ручка открытия. Мы ее прибили аккуратненько, но окно перестало закрываться (фактически закрыто, но не входит в специальный замочек). Плюс в маленькой ванной комнате отсутствовала вентилляция и, принимая душ даже с отрытой дверью, не потолке и стенах собирался конденсат, стены в прямом смысле "плакали", отчего появилась плесень и небольшие трещинки в покрашенных стенах. Etat de lieu не делался при въезде. Хозяин квартиры не хочет отдавать наш залог (сумма 2-х месячной аренды, т.е. существенная), аргументируя тем, что мы сломали окно и его замена стоит почти 1000 евро+еще мы испортили стены и весь залог как раз и уйдет на ремонт. Прав ли он? Что мы можем предпринять? Спасибо.

Alfving, если Ваш контракт est soumis à la Loi n°89-462 du 6 juillet 1989, то:

en cas d'absence d'état des lieux, sauf si le bailleur arrive à prouver par d'autres moyens qu'il y'a eu des dégradations et que locataire est responsable, le bailleur ne peut pas s'appuyer sur l'état des lieux de sortie pour imputer des réparations ou des dégradations au locataire.

Удачи Вам

[Riviera10]

Здравствуйте, помогите, пожалуйста, разобраться в моей ситуации. Мы с мужем снимали квартиру, теперь переехали в новую. В старой квартире условия были очень плачевные. Этаж-крыша с окном, открывающимся под наклоном. Это окно было ну просто очень старое, и при открытии-закрытии (это давалось с трудом) с него летела труха. Однажды при открытии окна от него отлетела ручка открытия. Мы ее прибили аккуратненько, но окно перестало закрываться (фактически закрыто, но не входит в специальный замочек). Плюс в маленькой ванной комнате отсутствовала вентилляция и, принимая душ даже с отрытой дверью, не потолке и стенах собирался конденсат, стены в прямом смысле "плакали", отчего появилась плесень и небольшие трещинки в покрашенных стенах. Etat de lieu не делался при въезде. Хозяин квартиры не хочет отдавать наш залог (сумма 2-х месячной аренды, т.е. существенная), аргументируя тем, что мы сломали окно и его замена стоит почти 1000 евро+еще мы испортили стены и весь залог как раз и уйдет на ремонт. Прав ли он? Что мы можем предпринять? Спасибо.

alfving,
И еще. Скажите, Вы делали l'état des lieux de sortie?

[alfving]

alfving,
И еще. Скажите, Вы делали l'état des lieux de sortie?

Riviera10, спасибо за ответ. Нет, l'état des lieux de sortie тоже не делали, так как снимали через знакомого знакомого, все было на доверии, а вот как оказалось.
Да, контракт №89-462 du 6.7. 89 modifiee. Думаю, хозяин не сможет предъявить доказательства, хотя кто знает. Меня больше расстраивает, что это хозяин квартиры говорит, что окно и замазывание облупившейся краски в ванной стоит 1500 евро, а как на самом деле? Кто ж проследит. Такое окно в базовой комплектации (в какой оно и было) стоит не больше 200 евро+работа и плюс банка замазки для ванной пусть в 20 евро стоимостью, это ж точно не 1500 евро. И так в принципе любой хозяин может поставить старое окно, мебель и тд, она соотвественно развалиться от старости и получается он имеет право содрать с арендатора немаленькие деньги и сделать за одно ремонт в квартире не за свой счет, грустно(((