Аренда жилья: проблемы и решения

[Riviera10]

Здравствуйте, помогите, пожалуйста, разобраться в моей ситуации. Мы с мужем снимали квартиру, теперь переехали в новую. В старой квартире условия были очень плачевные. Этаж-крыша с окном, открывающимся под наклоном. Это окно было ну просто очень старое, и при открытии-закрытии (это давалось с трудом) с него летела труха. Однажды при открытии окна от него отлетела ручка открытия. Мы ее прибили аккуратненько, но окно перестало закрываться (фактически закрыто, но не входит в специальный замочек). Плюс в маленькой ванной комнате отсутствовала вентилляция и, принимая душ даже с отрытой дверью, не потолке и стенах собирался конденсат, стены в прямом смысле "плакали", отчего появилась плесень и небольшие трещинки в покрашенных стенах. Etat de lieu не делался при въезде. Хозяин квартиры не хочет отдавать наш залог (сумма 2-х месячной аренды, т.е. существенная), аргументируя тем, что мы сломали окно и его замена стоит почти 1000 евро+еще мы испортили стены и весь залог как раз и уйдет на ремонт. Прав ли он? Что мы можем предпринять? Спасибо.

alfving,
И еще. Скажите, Вы делали l'état des lieux de sortie?