Хозяин-банкрот: продажа его недвижимости

[dada]

Где можно посмотреть сайт или найти информацию о заложенной недвижимости, например которая была в залоге у банка и клиент разорился и теперь банк ее продает, или други варианты.....

По судебным торгам в Париже мне больше остальных нравится сайт http://paris.avocats-ventes.com

Выбрав недвижимость, ищите адвоката. Некоторые не берут ничего за участие в торгах ( так как получают гонорар в случае adjudication; но и участвуют они тогда, когда ваша максиальная цена приближена к реальной), гонорар других - до 700 евро ( не соглашайтесь, но и не торгуйтесь, а ищите другого). Обращаться надо к тем, кто регулярно участвует в торгах, их гонорары адекватные. Имена их найдете на указанном мною сайте ( посмотрите частоту их участия в качестве avocat poursuivant).

Если квартира досталась вам - то адвокату платится официальный гонорар из той залоговой суммы ( указана перед торгами; нужен cheque DE BANQUE), на которую вы вручаете чек адвокату перед торгами. Сумма очень значительная: вы оплачиваете все расходы по ведению дела, в том числе услуги адвоката жалобщика ( жалобщик обычно или синдик, или кредитные организмы) и рекламу.
Чек вам возвращается, если вы не выиграли торги. Взамен вы оплачиваете адвокату обговоренный гонорар.

На судебных торгах чаще всего продаются очень проблемные квартиры, хозяева которых - должники. Проблема в том, что живущие там - иногда хозяева или съемщики ( часто без официального контракта на съем) или просто скватеры, что очень часто, - съезжать не хотят, и выселять их надо специальной процедурой, которая занимает в среднем год. Состояние квартир обычно очень и очень плохое. Качество самого дома - разное.

Иногда продаются пустые ( после смерти безнаследного хозяина) квартиры с большим потенциалом. Они уходят почти по рыночной стоимости , несмотря на обычно очень плохое состояние. С жильцами и проблемные уходят за 70 процентов. Плюс сумма на официальные расходы по делу, плюс оформление ( стандартный, как у нотариуса, процент). До торгов изучите документы ( в трибунале) и позвоните в синдик. Все последующие проблемы, если возникнут, вы решаете самостоятельно. Интерес такой покупки только в том, что немного дешевле, но этот вариант со всеми его сложностями подходит далеко не для всех людей.

До последнего времени ответы на очень разные вопросы по судебным торгам и разные печальные истории можно было узнать на специальном форуме сайта http://www.info-encheres.com/ .
Сейчас я не смогла открыть страницу - может быть, временно.

В любом случае нужно изучить официальную информацию. Нотариусы и адвокаты , телефоны которых указаны на странице конкретных анонсов будущих продаж, также могут ответить на вопросы, только подготовьте вопросы заранее: адвокат быстро с вами распрощается по телефону. Сама процедура аукциона проходит так, как показано в кино - с поднятием руки, молоточком и т.п. На судебные торги вы можете сами не приходить: вас представляет адвокат; детали спросите у него.
Сами вы можете посмотреть cahier de charge в трибунале - или адвокат это тоже может сделать за вас.

В Эльзасе и Лотарингии, в отличие от остальной Франции, судебный тип продаж тип продаж проходит через нотариусов.

В самом Париже участвовать в торгах с целью перепродажи бессмысленно. Только для себя и почти за рыночную цену. Насчет регионов не знаю. Судя по доступной мне информации, бывают и очень удачные покупки в регионах.

Обратного хода у судебных торгов нет. Если случается судебная ошибка, вы конкретно попадаете.

Оплачивать покупку надо в течение 45 дней. Есть еще тонкости.

О скватерах написала Дельфина. Через суд - префектуру - суд. пристава; за процедуру платите вы ( от 300 евро).

Съемщиков выселяют в установленном ( общем) порядке. Если площадь куплена для второй резиденции - то выселить трудно. Есть тонкости.


В нотариальных торгах право преимущественной покупки отдается съемщикам . Причем у них есть право первоочередного выкупа квартиры за выигранную ВАМИ в битве цену, даже если на торги они не пришли. Указанный Дельфиной сайт очень подробный. Нотариальные торги - это чистой воды коммерция. Квартиры беспроблемные, но чаще всего в плохом состоянии.