Хозяин-банкрот: продажа его недвижимости

[Delfina]

sudent, есть различные виды аукционов, где выставляется недвижимость. Например, если квартира продаётся на нотариальных торгах, то в аукционе вы участвуете лично (руку сами поднимаете ), результаты торгов потом практически сразу появляются на их сайте. Сюда. В первой строке (под описанием) стоит начальная цена, во второй - за сколько лот ушёл (или не ушёл). Разницу между начальной и окончательной ценой предугадать практически невозможно - от слишком многих критериев (как объективных, так и субъективных) она зависит.

Если недвижимость выставлена на судебных торгах (ссылка на сайт приведена во втором посте), то, как писалось выше, в торгах вы участвуете при посредстве адвоката. Он за вас поднимает руку. Вы можете сидеть рядом и "управлять" его действиями. Начальные цены на судебных торгах часто бывают очень низкими (столько, сколько задолжал хозяин квартиры, - это к примеру). Конечная цена тоже может быть значительно ниже рыночной. Но покупать такую квартиру - огромный риск. Чаще всего это "грязные" квартиры: либо из-за документов, либо ещё из-за чего (список "грязи" большой ). Вы можете таким образом купить квартиру с уже бывшим хозяином, а потом выселять его оттуда ещё пять лет. Причём всё это время уже вы будете платить все налоги и счета, потому что хозяин по всем документам - вы. А бывший будет там жить и плевать в потолок, ни за что не платя. А напоследок, когда его выставят по суду, - разгромить вам квартиру от пола до потолка.

На нотариальных торгах квартиры выставляются уже "чистые", поэтому и уходят они дороже, чем эквивалентная квартира, выставленная на судебных торгах.

Да, окончательную цену квартиры, проданной на судебных торгах, можно узнать либо позвонив в ту контору, которая выставляла эту квартиру на торги (но есть большая гарантия, что вас пошлют в пень, не ответив на вопрос, - тут на кого нарвёшься ), либо сходив лично в Tribunal de Grande Instance - в Greffe des Criées. Там у них на стене прилеплены листочки с результатами торгов за последние месяцы.

Но даже если вы купили квартиру на аукционе, рано потирать ручки, радуясь выгодной сделке. В течение 10 дней её можно surenchérir, - кто угодно может предложить на 10 процентов больше той цены, которую вы заплатили. Тогда квартира снова выставляется на торги (причём не сразу), и начальная её цена = ваша цена + 10 процентов.

Есть ещё всякие тонкости, но, думаю, я и так уже отговорила!