Если ваш жилец не уезжает и не платит

[volchok]

Мы перечисляем ежегодно опред. сумму в Адвокатскую ассоциацию, которая нам помогла выйти из этой ситуации победителями.[/QUOTE]


подскажите плиз что это за ассоциацияи как туда попасть????

[Кролень]

Я так понимаю, что неуплата одного месяца это очень частое явление. Вот, например, смотрим объявления в ParuVendu. Множество объявлений, где указано, что квартира УЖЕ СВОБОДНА ... А как это может быть, если по контракту арендатор должен предупредить арендодателя за 1 или 3 месяца? И , понятно, арендодатель будет пиарить свою недвижимость сразу, как ему известна дата освобождения квартиры.

Из всего этого я сделала вывод, что далеко не все арендаторы соблюдают правила уплаты..

[Irbis]

Я так понимаю, что неуплата одного месяца это очень частое явление. Вот, например, смотрим объявления в ParuVendu. Множество объявлений, где указано, что квартира УЖЕ СВОБОДНА ... А как это может быть, если по контракту арендатор должен предупредить арендодателя за 1 или 3 месяца? И , понятно, арендодатель будет пиарить свою недвижимость сразу, как ему известна дата освобождения квартиры.Из всего этого я сделала вывод, что далеко не все арендаторы соблюдают правила уплаты..

Не совсем так. Арендодатели часто готовят квартиру для сдачи , т.е. делают ремонт. Например, мы делаем небольшой ремонт в доме перед тем как сдать новому арендатору.
Во-вторых есть caution, который гарантрирует плату за 1 месяц.

[Кролень]

Не совсем так. Арендаторы часто готовят квартиру для сдачи , т.е. делают ремонт. Например, мы делаем небольшой ремонт в доме перед тем как сдать новому арендатору.
Во-вторых есть caution, который гарантрирует плату за 1 месяц.

Мы о разном говорим.. Я про то, что люди проживают этот залог, как минимум. Не выезжают. А Вы про ремонт, про то, что квартиру вы должны отдать в состоянии .. не хуже, чем при въезде. И это вы делаете во время своего оплаченного проживания. Дырки замазываете, делает генеральную уборку, подкрашиваете, подклеиваете и проч.

[Ptitsa Tania]

понятно, арендодатель будет пиарить свою недвижимость сразу, как ему известна дата освобождения квартиры.

Вот тут-то Вы и ошибаетесь.

[svets]

Выяснили, но совсем другое. В F3 вместо заявленных съёмщиков жили совсем другие люди: мамаша с двумя детьми и двое мужчин отдельно, то есть фактически три семьи, занимавшие три разных комнаты. Задолженность за квартиру уже накопилась за год, а то и больше. Короче, после 15 марта агенство их начало активно выселять. ... До того, как обнаружилась подмена жильцов, агенство смотрело на неуплату снисходительно почему-то.

Мне кажется вы путаете агенство недвижимости, которое занимается "управлением" объектами (квартиры, дома и пр.) и страховыми компаниями.
Когда мы искали квартиру на съем, агент объяснила нам, что все досье отправляются сначала в страховую компанию, которая будет страховать случаи неуплаты и уже потом из тех, кого страховщики одобрят, риэлтеры выберут новых квартиросъемщиков. Т.е. агенство выступает именно в качестве "агента" страховой компании.
Это примерно как предлагаемые кредиты на машину в автосалонах - продавец Вам этот кредит предлагает и даже оформляет, но кредитный договор составляется в итоге с финансовой структурой, а не салоном.
Поэтому, наверное, риэлтеры и не сильно дергаются, когда оплаты не поступают своевременно - все равно платить будут страховщики.
А вот факт, что в квартире проживают не те, с кем подписан договор - это проблема агенства, т.к. они получают деньги за "управление".

[Small_birdie]

svets, да, Вы правы.

[nel]

Но у нас был контракт с агенством, в котором агенство обязалось возмещать неуплату. Когда жилец не платил 4 месяца подряд, муж напомнил агенству об их обязательсве. В ответ нам показали фигу! Т.е. отказались платить.

Но если это было записано в контракте - вы смогли при помощи адвоката их принудить к платежу, как я понимаю? А как протекал процесс выселения данного жильца? Расскажите, если можно..

[Toty]

Наш жилец сам ушел, так как вскоре наша квартира показалась ему слишком маленькой.

[Toty]

Рина, да! нам адвокатская ассоциация очень помогла. Сами мы ничего не могли сделать. Агентша, котороя нам нашла жильца, которой мы млатим 10% от стоимости арендной платы, которая в контракте обязалась платить, если жилец не будет платить, посылала нас наглым образом. Она говорила, что возмещать она ничего не будет и что она никогда не заключает такой контракт. Несмотря на то, что в нашем контракте было все четко описано и подписано.
А мы как раз в тот год решили не платить больше адвокатам. Еле дождались начала нового года, чтобы снова перечислить деньги в ассоциацию и обратиться к ним за помощью. После адвокаты все взяли на себя и вскоре мадама из агенства стала как шелковая. Думаю, что это она самолично пересилила своего протеже , чтобы не иметь проблемы с нами.
Сейчас нашу квартиру снимает молодая пара. В случае, если они не могут платить, за них обязались платить родители парочки. Мадам из агенства сама проявила такую инициативу.

[dilemma]

У меня вопрос по теме: мне казалось, что владелец квартиры в праве потребовать PORTE-CAUTION с любого жильца, и не только со студента или обладателя СДД.
(Lorsqu’une personne se porte caution pour un locataire, elle s’engage à payer toutes les dettes locatives qui pourraient être contractées. - подробнее читать здесь и здесь ) .
Знаю, что это далеко не всегда делается, но сама не сталкивалась. Какие существуют проблемы с тем, чтобы добиться от жильца поручительства?
!!!
Нашла текст закона (la Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 (loi mermaz), ), которые регулирует отношения съемщика и хозяина. Ничего утешительного, даже отдельная статья есть, чего хозяину делать нельзя (видимо, создана по прецедентам).

[Audrey]

А как такие ситуации (когда жилец не платит и не съезжает) возникают, если при снятии жилья в обязательном порядке требуют поручителя, постоянно проживающего и работающего во Франции?? Который и обязан выплачивать арендную плату в подобных случаях.
Я уже обошла немало агенств и частных лиц - никто мне без поручителя жилье сдавать не хочет. Прямо хоть с табличкой ходи "Ищу гаранта..."

[zagorochka]

Подскажите пожалуйсто, может кто-нибудь знает о новом законе, защищающем владельцев квартир, как, согласно этому закону, происходит сейчас выселение жильца-неплательщика. Слышала, что такой закон приняли, но нигде не могу его найти.......

[zagorochka]

Chouquette, спасибо Вам за ответ. Просто полюбовно сил уже больше договариваться нет. Наша история продолжается уже больше года и периодически наш жилец все-таки делает нам отдолжение и часть денежки платит, но задолженность все равно большая. Да и поговорить с ним очень сложно, он нас просто игнорирует, неделями не отвечает на наши звонки, а когда муж едет поговорить лично, нашего жильца не оказывается дома, а квартира сдается в другом городе, и возможности ездить туда каждую неделю тоже нет. И страховки на этот случай у нас тоже нет. Так что скорей всего будем действовать как-то иначе. Уже есть огромное желание вынести дверь и сделать все то, о чем писали выше. Но недавно муж услышал, что вроде как есть какой то новый закон, и вроде как сейчас столо легче бороться с такими жильцами, но закон сама не видела, вот пытаюсь его найти.....
А Вы случайно не знаете период считается зимним до 1 апреля или 15 апреля???

[zagorochka]

Chouquette,
Спасибо большое!!!!! Буду изучать ссылочки.......

[zagorochka]

Это точно, целая история.....А у нашего жильца, что ни месяц, так новая история. За это время он успел и работу потерять, и в тюрьме посидеть, и дедушку похоронить и еще кого-то, и с женой расстаться, а потом снова помириться, и уходить он от нас собирался, и еще много чего.....А мы должны все понимать и ждать, когда у него все в жизни наладится. И при этом мы платим кредит , а жилец наш получает КАФ. Правда несколько раз, когда мы грозились судебным приставом, он платил за месяц, но в целом проблема то не решена. У нас с ним контракт был подписан на 3 года, платил он только первые 4 месяца,а потом начались бесконечные истории......
abris, если я что-то узнаю на счет закона, то обязательно Вам сообщу. Муж говорит, что недавно слышал по ТВ про изменения, но я пока никакой информации найти не могу.

[zagorochka]

Наш жилец еще постоянно и номера телефонные меняет, за эти полтора года у него уже 5 номеров поменялось, и кажется у него уже 6 номер, которого мы не знаем. Уже 2 недели старый его номер отключен. А до этого 2 недели назад он прислал сообщение где клятвенно обещал заплатить хоть что-то. Сейчас вот муж собирается снова ехать к нему, но боюсь, что все это бесмысленно и выходные будут снова испорчены.

[selia]

Наш жилец еще постоянно и номера телефонные меняет, за эти полтора года у него уже 5 номеров поменялось, и кажется у него уже 6 номер, которого мы не знаем. Уже 2 недели старый его номер отключен. А до этого 2 недели назад он прислал сообщение где клятвенно обещал заплатить хоть что-то. Сейчас вот муж собирается снова ехать к нему, но боюсь, что все это бесмысленно и выходные будут снова испорчены.

Всю переписку с ним ведите через заказные письма, тогда у вас будут доказательства в суде. Сходите на сайт Ля Пост

[zagorochka]

Скорей всего мы тоже будем продавать эту квартиру, нашему знакомому, он в курсе нашего жильца и знает что проблемы с жильцом могут продолжаться еще полтора года. И действительно цена квартиры в таком случае очень занижена.
А так хотелось добиться хоть какой-то справедливости

[Sergephil]

Можно решит более радикальным методом. Малость дороговат, но мне кажется обойдется дешевле, чем нанимать адвоката
Насколько я понял, квартира ваша. Т.е сантехника и прочая дребедень является вашей собственностью.
Мужчине ломик в руки и вперёд. Крушим умывальник, унитаз, ванну, душ, стекла всё что не жалко и ВАШЕ
Надеюсь понятно, что жить в такой квартиры после этого будет не так просто для ваших квартирантов. Если конечно они всё заново не отремонтируют.

[pomme]

Можно решит более радикальным методом. Малость дороговат, но мне кажется обойдется дешевле, чем нанимать адвоката
Насколько я понял, квартира ваша. Т.е сантехника и прочая дребедень является вашей собственностью.
Мужчине ломик в руки и вперёд. Крушим умывальник, унитаз, ванну, душ, стекла всё что не жалко и ВАШЕ
Надеюсь понятно, что жить в такой квартиры после этого будет не так просто для ваших квартирантов. Если конечно они всё заново не отремонтируют.

Эти низзя, ибо попадает под violation de domicile. да и невозможно: с камерункой там уже наверняка живут 3 семьи её родственников. Есть два выхода: 1) таскаться десятилетиями по судам чтобы их выселить, а у них наверняка дети , что намного усложняет дело. 2) найти толковых спортивно сложенных русскоговорящих парней которые убедят квартирантов съехать добровольно.

[Sergephil]

Эти низзя, ибо попадает под violation de domicile. да и невозможно: с камерункой там уже наверняка живут 3 семьи её родственников. Есть два выхода: 1) таскаться десятилетиями по судам чтобы их выселить, а у них наверняка дети , что намного усложняет дело. 2) найти толковых спортивно сложенных русскоговорящих парней которые убедят квартирантов съехать добровольно.

тогда bon courage

[amaras]

Чего то я не догоняю.
Дождался когда нет жильцов дома, вскрыл свою собственную дверь, выкинул вещи на улицу. Поставил новый замок. Если особо шустрые жильцы поставил дверь железную чтобы не вскрыть с полпинка.
Попрыгают жильцы денек-другой под дверью и пойдут решать проблему где ночевать.
Пусть обращаются в суд, тогда встречные требования о выселении. Суд длится год или два. Жильцов нет.
Популярно обьяснить это жильцу. Что он в суд пойдет если денег нет на квартиру ?

Ну дык постом выше то сказанно.. violation de domicile,.. то исть в момент подписания контракта и вручения ключей всё что находитцо за дверью вашей квартиры - неприкосновенно.. дверь собственно вскрывать то и не надо..один ключ он у владельца по закону находитцо..но это типа для экстренного случая (например трупный запах из кватриры ) .. но неуплата ренты ентим самым экстренным случаем не считаетцо..и подобные действия будут рассматриватся как самоуправство..со всеми вытекающими последствиями.. Выселять (вынос вещей) должна полиция..по решению суда..

А то разделите участь гражданина Гигиенишвили

[Olgalabelle]

..один ключ он у владельца по закону находитцо..но это типа для экстренного случая (например трупный запах из кватриры ) ..

а вот и нет, нам агенство, которое управляет нашей квартирой, т.е. её сдает, говорит, что после подписания контракта, мы НЕ ИМЕЕМ право иметь ключи

[Marina5705]

А можно, проникнуть в квартиру и разбить унтаз, перекрыть воду, тогда в квартире не будет необходимых условий для проживания и она сама уйдёт. Мне муж рассказывал, что кто-то из его друзей так делал и через месяца 2 квартира была пуста.

[Ira B]

Вот теперь и мы оказались в такой ситуации
У меня такой вопрос. Когда воду перекрывали или дверь снимали

А можно, проникнуть в квартиру и разбить унтаз, перекрыть воду

снял дверь

какие действия последовали от жильцов? Они ведь, наверное, имеют право обратиться в полицию. Как подстраховаться?

[Beverly]

А можно, проникнуть в квартиру и разбить унтаз, перекрыть воду, тогда в квартире не будет необходимых условий для проживания и она сама уйдёт. Мне муж рассказывал, что кто-то из его друзей так делал и через месяца 2 квартира была пуста.

http://info.aol.fr/article.jsp?id=15304811

Ну что тут скажешь ....

[Toty]

Я знаю человека, который купил квартиру с поселенцами. Квартиру купил дешево, т.к. квартиросъемщики не платили, но и съежать не собирались. Так вот, для начала мой знакомый перекрыл воду в квартире, потом отключил электричество. Когда это не помогло, он снял входную дверь и унес ее. После этого квартиру освободили.

[Tora]

Toty, у нас тоже один знакомый так освободил квартиру - снял дверь... Только в его случае это были не жильцы-квартиросъемщики, а незаконно вселившиеся в его отсутствие нелегалы...

[Celine]

Нам тоже жилец не платил. Мы договор заключали с агенством и платили страховку. Когда жилец перестал платить, муж побежал в агенство. Агенство его послало подальше и посоветовало обратиться в страховую компанию. А страховая компания его тоже послала, т.к. договор с ними заключал не он, а агенство.
Тогда он обратился к адвокату и развернул дело против агенства недвижимости. Жильца агенство выселило в апреле, тоже ждали, когда зимний период кончится. Потом было несколько заседаний суда, потом последнее, надеюсь, решающее заседание назначили..... через год! А вся эта история длится уже 2 года.
Вот ждем. Может чего решат.