Купить дом под реконструкцию во Франции

[vrubelru]

nalana, Вы можете взять под сдачу жилья du locatif если такое жилье хорошо сдается и Вы можете арендой покрыть оплаты по кредиту, то банк даст. Но тут надо оооочень дорого сдавать, если у Вас нулевой взнос.

эх! сейчас такие шикарные возможности по покупке жилья! такие occasions!

[nalana]

nalana, Вы можете взять под сдачу жилья du locatif если такое жилье хорошо сдается и Вы можете арендой покрыть оплаты по кредиту, то банк даст. Но тут надо оооочень дорого сдавать, если у Вас нулевой взнос.

эх! сейчас такие шикарные возможности по покупке жилья! такие occasions!

Спасибо за совет
Но тут тоже не выходит у меня. У нас дешевое жилье, мало покупается, и соответственно за аренду низкие цены, жить у нас не очень люди рвутся. как пример знакомый сдает квартиру 2х уровневую, все новое, только после капитального ремонта, 5 комнат...и просит 500 евро в месяц, его на смех поднимают.. говорят что будет он эту квартиру всю жизнь сдавать.. вернее ждать чтобы сдать.

[vrubelru]

nalana, главное, не кто сколько вложил, а хорошо ли расположена квартира для сдачи

[Клюква]

хорошо ли расположена квартира для сдачи

как я понимаю, её близость к скоплению потенциальных сьёмщиков, например студентов. Как можно оценить потенциальную сдаваемость квартиры?

[vrubelru]

Клюква, ну студенты снимают маленькие квартиры, а здесь шел вопрос о 250 тыс.
А проверить легко- посмотрите объявления в агенствах, как долго они висят, изучите рынок. Вообще маленькие квартиры намного выгоднее покупать под сдачу, их и сдать легче и продать, тк потенциальных покупателей больше , тк бюджет меньше.

[libellule]

если такое жилье хорошо сдается и Вы можете арендой покрыть оплаты по кредиту, то банк даст.

Vrubelru, мне всегда казалось, что доходы от аренды включаются в общий доход, и банк дает кредит только сумму равную их трети. Или я ошибаюсь?

[vrubelru]

libellule, нет , Вы ошибаетесь. Рассмотрение dossier locatif идет совершенно другим способом, там задолженность может и более 100% составлять, но если доходы от сдачи покрывают все и есть , например, protection locative , то эти 100% не имеют такого уж значения.

На предыдщуей работе было досье: он зарабатывает 1200, она 1200, а недвижимости на более чем 1,2 млн и долгов на порядка 0,8 млн, все сдается

[libellule]

vrubelru, спасибо. Буду знать теперь.

[vrubelru]

libellule, именно так люди и создают себе patrimoine .

[olia_h]

vrubelru,
поподробнее можно об occasions?
в банках они или предложения на рынке недвижимости?
а то мы тут торгуемся за одну квартирку, удалось выторговать 4%. от цены acte en main, нотариус со скидкой, надо признаться, начальная цена тоже разумная была. но хотелось бы еще выторговать что-нибудь.

[vrubelru]

olia_h, сейчас цены низкие, а вот маржи для торговли мало, тк люди ставят реальную цену без накруток, особенно если они уже несколько месяцев продают.