Недвижимость в России

[lor]

И еще , мне кажется , не надо расстраиваться и переживать по поводу разговоров "вот она сама живет в Франции и тут квартиру сдает" .Всегда была есть и будет людская зависть- к соседу имеющему лексус, к однокласнице - владеющей сетью магазинов -"конечно они богатые .." Эти разговоры будут всегда.. ну и что? У вас должны быть в порядке документы на ващу собственность, правильно заключенный договор сдачи квартиры, порядочный человек (имеющий также доход с того, что занимается вашей квартитрой) , желательно бы платить налог ... и можете жить спокойно.. Не обращая внимания на разговоры..
У меня за глаза -все соседи говорят .. вернее переговорили уже ... Но зато когда приезжаю "уважают и боятся"и кстати знают, что в случае если мои квартиранты "нашкодят" к кому обращаться..И также важно, чтоб соседи и квартиранты знали, что несмотря на то, что вы во Франции у вас есть кто за ваши права постоит..

[EHOT]

у сьемщика деньги со счета снимаются автоматом.

Это совершенно необязательно.

[oxanna]

ZDRASTE, Вам уже lor очень подробно ответила . В России нет на законадательном уровне закона регламентирующего повышение арендной платы. Вносится пункт в договор-аренды о возможном повышении платы, обычно раз или 2 раза в год, сумма часто фиксированная, это все по взаимному согласию и иногда в пункт о форс-мажоре (например, в случае гиперинфляции). В типовой договор можно внести все, что душе угодно, главное, чтобы было реально выполнимо. Хорошо, если прописано как будет вноситься оплата, чтобы можно было доказать факт передачи денег, например, перечисление денег собственнику на какой-то счет в банке до какого-то числа каждого месяца или квартала, а в случае неуплаты и т.д.
Вообщем, чем договор продуманней, тем меньше у сторон его подписавшего головной боли.

[azalea]

oxanna, Не знаю, изменилось ли законодательство в России относительно нотариального удостоверения договора аренды жилого помещения. Раньше этого не требовалось, если договор заключался не более, чем на 11 месяцев. , может, Вы скажете что по этому поводу? Спасибо заранее.

[lor]

EHOT, полностью согласна... но часто бывает..

[oxanna]

oxanna, Не знаю, изменилось ли законодательство в России относительно нотариального удостоверения договора аренды жилого помещения. Раньше этого не требовалось, если договор заключался не более, чем на 11 месяцев. , может, Вы скажете что по этому поводу? Спасибо заранее.

А можно звонок подруге Я не большой специалист в области аренды. Никогда не слышала о нотариальном заверении подобного договора даже если договор заключался более чем на 11 мес. Я уточню конечно в ближайшие дни. Договор составляется между 2 сторонами в простой письменной форме.
Я думаю,что можно, но вот зачем? Нотариусу нужно заплатить. Вопрос: кто будет платить? Хотя, доля здравого смысла в этом есть, особенно со стороны арендатора, если снимается квартира без агенства и человек не очень-то разбирается в правоустанавливающих документах, ведь экономия выходит часто боком. Роль нотариуса в данном случае - проверить доки на сдаваемую квартиру, разъяснить пункты в договоре, что-то поменять, элементарно граммотно сформулировать поправки сторон, удостовериться в подписи этих сторон. Но вот собственнику, в случае серьезного конфликта, это врядли поможет, спорными делами занимается суд. Простая письменная форма договора вполне подходит для этого. Залоговая сумма, которая остается у собственника является неплохим стимулом в хороших отношениях.
А вообще проще позвонить любому нотариусу и задать этот вопрос.
Кстати, образцы подобных договоров аренды легко купить в книжном магазине, есть сборники типовых договорв связанные с недвижимостью, в том числе аренды.

[варежка]

Может я и не в той теме спрашиваю, но тоже про недвижимость. Кто нибудь занимался в последнее время оформлением в собственность дач в России? несколько долгая и сложная эта процедура? У нас в России остались богом забытые 6 и 6 соток и домик на них (всего 12, домик, скорее всего, уже растащили.) Пока мог- папа ездил и платил за нас взносы. Несколко лет уже не ездил. Я всегда приезждала в Россию зимой - туда добраться не было никакой возможности. Что посоветуете с этой дачей делать, ехать оформлять, или "забыть" Не будет ли потом каких нибудь осложнений.

[machu-pickchu]

Может я и не в той теме спрашиваю, но тоже про недвижимость. Кто нибудь занимался в последнее время оформлением в собственность дач в России? несколько долгая и сложная эта процедура? У нас в России остались богом забытые 6 и 6 соток и домик на них (всего 12, домик, скорее всего, уже растащили.) Пока мог- папа ездил и платил за нас взносы. Несколко лет уже не ездил. Я всегда приезждала в Россию зимой - туда добраться не было никакой возможности. Что посоветуете с этой дачей делать, ехать оформлять, или "забыть" Не будет ли потом каких нибудь осложнений.

Интересный вопрос. Я как раз "в процессе" оформления коттеджика(частного) и земли. Дело небыстрое: ооо-о-очень много бумаг, планы БТИ, вызов геодезистов и пр....некоторые бумаги делаются 1-2 месяца... Но, конечно, это надо сделать, а то местная администрация быстренько "приватизирует в пользу города" !
Надеюсь, что с дачами полегче, бумаг поменьше ! Узнайте обязательно! Для начала позвоните, узнайте какие нужны бумаги и сколько это стоит (у нас, например, очень дорого )... Потом сможете продать.

[варежка]

начала позвоните, узнайте какие нужны бумаги и сколько это стоит (у нас, например, очень дорого )... Потом сможете продать.

А куда звонить- то? И есть ли канторы , которые этим занимаются. Я уже родителей нагружать не могу. И по месяцам в России сидеть тоже не могу.Может кто какой способ подскажет.

[azalea]

А можно звонок подруге :чеесы: Я не большой специалист в области аренды. Никогда не слышала о нотариальном заверении подобного договора даже если договор заключался более чем на 11 мес. Я уточню конечно в ближайшие дни.

oxanna, спасибо большое за столь развернутый ответ. Я с Вами совершенно согласна по поводу всего сказанного. Если получится, узнайте, пожалуйста. Если нет- ничего страшного. Действительно, эта практика не так часто встречалась (раньше, по крайней мере).

[stussy]

варежка, дачи обычно в какие-то сообщества объединены... должна быть конторка управляющая, куда все оплаты и налоги идут... там же могут взяться за продажу земли, естессно, проценты возьмут хорошие...
А в каком районе у вас домик?

[варежка]

А в каком районе у вас домик?

В провинции. Раньше туда автобус ходил, сейчас нет. Даже не представляю, как туда добираться. Мне бы в городае по приезде какую "контору"найти.

[azalea]

варежка, наводите порядок в документах и пустите кого-нибудь сажать (сами знаете, что) картошку

[варежка]

azalea,Никто не хочет, я уж всех, кого могла-уговаривала. У нас в городе у многих дачи заброшены, ездить сложно, да и воровство (урожаи воруют) Мне бы с документами прорядок навести. Ума не приложу-как это сделать.

[azalea]

азалеа,Никто не хочет, я уж всех, кого могла-уговаривала. У нас в городе у многих дачи заброшены, ездить сложно, да и воровство (урожаи воруют) Мне бы с документами прорядок навести. Ума не приложу-как это сделать.

Дачами никогда не занималась, но первая идея, которая приходит в голову: начните с председателя товарищества. Или замельного комитета.Я не знаю, какая у Вас там власть: город, деревня. Кто ведает вопросами землеуправления.

[варежка]

[QUOTE=azalea] Я не знаю, какая у Вас там власть: город, деревня. Кто ведает вопросами землеуправления.[/QUOTEДа и я не знаю. У меня такая ситуация, что возможно на пару недель в Россию съездить прийдется, вот я и думаю, может уже какие "конторы" по дачам появились, раз какой-то новый закон вышел. У меня самой заниматься время совсем не будет. С квартирой бумаги мне оформить взялась само агенство недвижемости, которое и продажей дальнейшей занималось. 500 доларов взяли, но я сама ничего не платила, они просто эти деньги "приплюсовали" к цене квартиры, и их фактически заплатил покупатель. За оформление прдажи и поиск покупателя взяли 1500 долларов. Всего 2000 за все про все. причем все было "приплюсовано" при продаже, к той цене, что я запросила, а не "вычтено" из нее. Я считаю - по божески.

[azalea]

варежка,Чтобы там не тратить драгоценное время на поиски, начинайте наводить справки еще здесь. Найдите 1-2 "солидные конторы", проговорите с ними (по телефону) все предварительно: цены, сроки подготовки документов и пр.моменты. Да Вы и сами все это знаете.
Почему так об этом говорю? Потому что, однажды,подготовив все предварительно, я решила вопрос за неделю в России (а вопрос должен был решаться не менее полугода).

[варежка]

Чтобы там не тратить драгоценное время на поиски, начинайте наводить справки еще здесь. Найдите 1-2 "солидные конторы",

Вот я и пытаюсь. Та контора, что квартирой занималась- очень "солидная", дачами не занимается. Я нашла пару объявлений в нашей городской прессе- занимаюсь оформлением дач, но мне кажется здесь какой-то "арнак", а вот какой-понять не могу. Поэтому и спрашиваю- может кто уже оформлял.?

[azalea]

Вот я и пытаюсь. Та контора, что квартирой занималась- очень "солидная", дачами не занимается. Я нашла пару объявлений в нашей городской прессе- занимаюсь оформлением дач, но мне кажется здесь какой-то "арнак", а вот какой-понять не могу. Поэтому и спрашиваю- может кто уже оформлял.?

А Ваша солидная контора не может Вам посоветовать (как своему клиенту) достойную контору, занимающуюся дачами?
Попробуйте позвонить в земельное управление, спросите юротдел. Может, они посоветуют фирму?

[варежка]

azalea, спасибо, попробую. но мне кажется в нашем городке нет такого, а ват частные обьявления появились. Я одной даме позвенила, она объяснила, что ходит "по доверенности в БТС, возит на дачу представителя, составляет земельный план. я понимаю, многим пенсионерам это проблематично, вроде представителя БТС надо самому возить. Я сразу с дуру сказала- что я за границей, она назвала цену- 5000 доларов. Не думаю, чтоб вся дача столько стоила. Пыталась в БТС звонить,, узнать расценки, сказали - приходите, у нас все вывешено. и трубку бросили.

[azalea]

азалеа, спасибо, попробую. но мне кажется в нашем городке нет такого, а ват частные обьявления появились. Я одной даме позвенила, она объяснила, что ходит "по доверенности в БТС, возит на дачу представителя, составляет земельный план. я понимаю, многим пенсионерам это проблематично, вроде представителя БТС надо самому возить. Я сразу с дуру сказала- что я за границей, она назвала цену- 5000 доларов. Не думаю, чтоб вся дача столько стоила. Пыталась в БТС звонить,, узнать расценки, сказали - приходите, у нас все вывешено. и трубку бросили.

варежка, никогда не говорите, что Вы за границей, в БТС позвоните еще, скажите, что Вы в другом городе, в селе, откуда трудно дозвониться. Вы же сами говорили, что у Вас словесный талант рассказчика , вот и убалтывайте БТС . Я могу только в 2-х областях помочь. Если хотите, напишите в ЛЯ. Но мне не кажется, что мы были соседи.

[berezka]

контракт я составила типовой о найме жилья между физическими лицами

А никто не знает ссылку, где можно найти образец типового контракта? Вот у меня жильцы залили нижнюю квартиру, что в таких случаях предусматривает контракт?

[Rezon]

она назвала цену- 5000 доларов. Не

Российская особенность - все хотят сразу махом срубить миллион (и мечтают немедленно после этого свалить в заграницу), а работать за 100 евро в день нету дураков.
Однако плюс российской реальности - если жыльцы не платят и не сьезжают - оплачивается бригада, которая приходит и вышибает клиентуру на улицу вместе с ихним барахлом, и менты стоят рядом, посмеиваясь, а то и помогая вышибалам. Стоимость операции - от бутылки водки до ящика портвейна. Выкидывают иной раз просто в окно. В этом плане проще, чем в париже.

[Anpa]

А никто не знает ссылку, где можно найти образец типового контракта? Вот у меня жильцы залили нижнюю квартиру, что в таких случаях предусматривает контракт?

а при чем тут типовой контракт? Вы сами подписывали договор с нанимателями? Если да, то там обычно оговаривается. Если нет, то по гражданскому законодательству. Или нижние соседи подают на вас в суд и выставляют сумму ущерба - и вы платите, или полюбовно договариваетесь с жильцами снизу - и сколько- то им даете денег на ремонт ( эти деньги по идее должны платить ваши жильцы). Хотя может быть в протечке крана есть Ваша вина? (если он старый и стоит 20 лет). Тогда на Вас ложатся все расходы...

[berezka]

а при чем тут типовой контракт? Вы сами подписывали договор с нанимателями? Если да, то там обычно оговаривается. Если нет, то по гражданскому законодательству. Или нижние соседи подают на вас в суд и выставляют сумму ущерба - и вы платите, или полюбовно договариваетесь с жильцами снизу - и сколько- то им даете денег на ремонт ( эти деньги по идее должны платить ваши жильцы). Хотя может быть в протечке крана есть Ваша вина? (если он старый и стоит 20 лет). Тогда на Вас ложатся все расходы...

Да, я буду платить платить ущерб по суду, сумма достаточно большая. Когда давали горячую воду, что-то подтекало, а жильцы уехали на выходные к родителям в деревню. С жильцами не было контракта. Квартира принадлежит мне и дочери, за жильцами следит мама, доверенности от меня у нее нет. Как я поняла, прочитав тему, мама не сможет заключить контракт с жильцами?
Вот теперь думаю, как себя огородить на будущее от таких издержек... Хотела маме текст типового контракта переслать.

Anpa, а что, есть такое правило про 20 лет? У нас нет 20 лет кранам, у нас дому 10 лет.

Вот мне интересно, а при наличии контракта жильцы реально платят такие суммы?

[Anpa]

это не контракт, а ДОГОВОР найма. Вы можете набрать в яндексе (российском) или гугле эти слова и наверняка найдете образец договора найма. Вы можете вписать туда различные пункты по своему усмотрению (но чтобы они не противоречили гражданскому законодательству).
2. Чтобы уберечься в дальнейшем от такого, Вы можете застраховать квартиру от подобных случаев.
3. краны лучше менять каждые 5 лет.

[berezka]

это не контракт, а ДОГОВОР найма. Вы можете набрать в яндексе (российском) или гугле эти слова и наверняка найдете образец договора найма. Вы можете вписать туда различные пункты по своему усмотрению (но чтобы они не противоречили гражданскому законодательству).
2. Чтобы уберечься в дальнейшем от такого, Вы можете застраховать квартиру от подобных случаев.
3. краны лучше менять каждые 5 лет.

Anpa, спасибо за советы. Про страхование мне даже в голову не приходило, а возможно, что это неплохая идея.
Хотелось бы узнать, у кого-то застрахована квартира в России? И что в моем случае страхуется, какие риски? Ведь получается, что мне важно даже не квартиру застраховать, а свою ответственность за возможный причиненный другим вред.

[Anpa]

не могу сказать точно название, но есть такой вид страхования, когда вы оформляете страхование как наймодатель и вписываете также туда данные нанимателя (вашего жильца), и тогда ответсвенность несет жилец ( в основном). Но такой договор страхования лучше заключать, если у вас жильцы на длительный срок. Вообщем, уточните в страховой компании.

[marykar]

berezka, сочувствую вам, не повезло. Я попробовала подложить себе соломку путем страхования квартиры от всех рисков. В нашем случае без этого просто никак: дом-новостройка, ремонты... уже были и пожары и заливы... Конечно, насколько это эффективно, я согу узнать, только если что-то случится (не дай бог), но все-таки мне так спокойнее спать.

Вы сами выбираете, что именно и насколько страховать. Отсюда и стоимость будет меняться. Вроде, сейчас РОСНО самая серьезная контора. До миллиона рублей возмещают почти автматически, если ущерб свыше миллиона, тогда назначают экспертизы. В любом случае, лучше хранить все счета, если есть ткая возможность. У меня ремонт свежий и сделан был официально фирмой по договору, каждый винтик включен в смету, поэтому в плане бумаг все в порядке.

[ZDRASTE]

Я сразу обговорила, поставила условия: канализацию меняете сами, косметический ремонт по вашему вкусу, и раз вгод я приезжаю к себе домойна на 2 недели, Хотите живите со мной эти две недели.
Прошло 2 года, нужно менять сумму аренды, в сторону увeличения ,а с наступившим кризисом не знаю, стоит ли?