Покупка недвижимости

[vrubelru]

]Virka[/B], для начала надо определиться, что Вы имеете в виду под 35 тыс. в год. Это брутто? нетто? декларируемая сумма или revenu fiscal de référence?

В любом случае до 200 тыс вряд ли получится дотянуть.

Вообще говорить на тему можно до бесконечности, но постараюсь кратко написать , на что в первую очередь смотрит банк, когд Вы подаете заявку.

1. на доходы семьи, один ли член семьи работает или нет, есть ли перспективы роста в карьерном плане и , соответственно, в плане зарплаты, давно ли бессрочный контракт и тд

2. Ваши банковские счета, как Вы ими управляете, есть ли коммиссии за превышение лимита, есть ли impayés и все Ваши кредиты (за машину, квартиру, телевизор и тп)

3. Есть такое понятие как "reste à vivre" : берутся Ваши доходы, вычитаются расходы (все кредиты) и делится все на количество человек и затем на 400 евро. Дожно оставаться более 1,33-1,35, а лучше, когда более 2. То есть надо, чтобы после уплаты всех задолженностей, у Вас оставалось более 500-600 евро на нос в среднем.

4. Есть так же понятие как "effort de trésorerie" - это разница между тем, что Вы сейчас платите в качестве квартплаты, и суммой ежемесячной оплаты долга. В данном случае дешевое жилье может сыграть плохую службу, тк если Вы снимаете жилье за 500, а долг будет в 1000, а 500 в конце месяца до оплаты зарплаты на счету нет, то банк бужет всячески пытаться у Вас получить дополнительные гарантии. А вот если снимаете за 700, а оплаты по кредиту будут 500, то банк будет безумно рад.

В принципе, банк себя уже лучше чувствует, когда Вы вносите первоначально 30% от сделки, тк считается, что в случае продажи Вашего жилья за неуплату кредита, банк сразу теряет 30%. Если первоначального взноса нет, то надо по другим параметрам проходить.

Прежде чем ввязываться в кредит, я бы посоветовала привести счета в полный порядок, чтобы не было различных карточек aurore, facilité de paiement, etc. И подобрать жилье по Вашим параметрам. Если Вы никогда не были владельцами, то имеете право до 20% кредитования под ставку в 0%. Далее зависит от доходов и от месторасположения жилья.

Кредитования с 0% ставкой имеет свои нюансы. Вас попросят сделать экспертизу жилья, которое должно будет соответствовать нормам по surface et normes d'habitabilité. Если эксперт говорит, что жилье вторым не соответствует и надо проделать такие-то и такие-то работы, то банк Вас заставит эти работы проделать и включить в финансирование.

Если Вы берете кредит на постройку, учтите, что основной долг Вы не начнете погашать до тех пор, пока не пройдет последняя оплата за работы. То есть если строительство длится год, то Вы год будете платить intérêts intercаlaires, а основной долг останется нетронутым

и так далее и так далее

ПС: учтите, что банк не имеет права Вам отказывать в финансировании из-за того, что Вас нельзя застраховать (например, в случае диабета откажут в PTIA -ITT). Вы можете подать в суд. И лучше никогда не лечитесь от депрессии, тк если Вы это указываете потом в бланке страховки (а если не укажете и это вскроется, то тогда каюк Вам), Вам в страховке откажут, депрессию страховые компании ужасно не любят.

[EHOT]

это разница между тем, что Вы сейчас платите в качестве квартплаты, и суммой ежемесячеой оплаты долга. Вданном случае дешевое жилье может сыграть плохую службу, тк если Вы снимаете жилье за 500, а долг будет в 1000

В этом случае хорошо показать, что еше 500 вы каждыи месяц откладываете...

В принципе банк себя уже лучше чувствует, когда Вы взносите первоначально 30% от сделки, тк считается, что в случае продажи Вашего эилья за неуплату кредита, банк сразу теряет 30%.

Французские банки дают деньги под доходы, а не под заклад. Поэтому очень важно откуда у вас появились эти 30%. То, что вы их отложили сами, означает, что вы сможете "отложить" банку и оставшиеся 70. Если вы их получили в подарок (или даже заработали на продаже недвижимости), и при этом по остальным параметрам вы не проходите, то откажут.

[vrubelru]

Если вы их получили в подарок (или даже заработали на продаже недвижимости), и при этом по остальным параметрам вы не проходите, то откажут.

Неправда полнейшая. Если дают родители, да еще они же выступают по кредиту как cautionnaires solidaires или hypothécaires, да у них уже выплачен кредит, то банк даст спокойно, даже не дрогнув. Да даже если и не выступят гарантом, все равно дадут. Ну, может быть, какой-нибудь снобный бнп не даст, а масса других банков дадут.

Я каждый день вижу досье не то, что с 30% взносом, а даже с полным нулевым взносом, даже на нотариальные расходы у людей денег нет и все равно дают им кредит. Пока средние классы ждут массового понижения цен на недвижимость, низщие слои продолжают покупать, да и высшие в целях оптимизации налогов продолжают. Ах да! Еще русские массово скупают с аншличанами различные домики в Шамони

[EHOT]

Я каждый день вижу досье не то, что с 30% взносом, а даже с полным нулевым взносом, даже на нотариальные расходы у людей денег нет и все равно дают им кредит.

Потому что во Франции важнее какую сумму вы можете выплачивать, учитывая ваши доходы, а не какую сумму можно будет вернуть, продав вашу квартиру...

так ведь автоматически деньги снимаются со счета и это видно. Вы же не можете по кредиту платить чеками, так что очень легко все проверяется.

Это не всегда видно... кредит может быть в одном банке, а зарплата в другом.

[vrubelru]

EHOT, Вы , как всегда, вырываете что-то из фразы и потом спорите, итак понятно, что если Вы задались целью обмануть кого-то, то скроете и кредиты и все возможное. Но переводы денег с одного счета на другой проследить тоже весьма и весьма легко. Банк вообще-то, действительно, интересует, можете ли Вы кредит оплатить, так что если там взнос дают родители, то банку по барабану, если это снижает уровень задолженности.

А вообще тема бесконечная и есть масса нюансов. Правила общие есть некие, но нет схем. Сюда, как я понимаю, приходят за советом люди, у которых нет 30% и более, поэтому рассуждать абы да кабы неочень-то конструктивно.

В общем, купить можно и без взноса, если здесь не решаетесь спросить, где, пишите в личку.


Berezka_fr, когда Вы вносите Ваши деньги, то их расблокируют в первую очередь, то есть в Вашем случае, что так, что так, все равно деньги будут использованы на день подписания покупки земли на покупку же этой земли. Другое дело, что ставка процентная может быть более интересной, если Вы берете кредит под землю+постройку, а не просто crédit travaux , тк ставки на последний намного выше. ЛУчше всего Вам поговорить с Вашим консультантом в банке.

[EHOT]

Рассматриваются кредиты во Франции или и за рубежом? Требуют ли какие-то справки или их это не волнует?

Рассматриваются все кредиты (как и все доходы). Но, справок не требуют и более того, банк не может проверить наличие кредитов в других банках (уж не говоря о других странах). Все (почти) делается с ваших слов... Oднако дача ложнои информации при получении кредита грозит очень крупными неприятностями.

если Вы задались целью обмануть кого-то, то скроете и кредиты и все возможное. Но переводы денег с одного счета на другой проследить тоже весьма и весьма легко.

Вы можете иногда класть чеками, иногда налом, а иногда переводить. У меня была такая ситуация: кредит был в BNP, а счет в LCL. Обманывать желания не было.

Банк вообще-то, действительно, интересует, можете ли Вы кредит оплатить, так что если там взнос дают родители, то банку по барабану, если это снижает уровень задолженности.

ну вот видете, мы же согласны с основным принципом.

Сюда, как я понимаю, приходят за советом люди, у которых нет 30% и более, поэтому рассуждать абы да кабы неочень-то конструктивно.

В вопросе, которыи задавала Вики, и с которого начался разговор про работы, она писала, что они будут финансировать не менее 40%.

[vrubelru]

EHOT, вроде как принцип, что банки интересует, отдадите ли Вы кредит, настолько очевиден, что говорить здесь не о чем.

[Berezka_fr]

Berezka_fr, когда Вы вносите Ваши деньги, то их расблокируют в первую очередь, то есть в Вашем случае, что так, что так, все равно деньги будут использованы на день подписания покупки земли на покупку же этой земли. Другое дело, что ставка процентная может быть более интересной, если Вы берете кредит под землю+постройку, а не просто crédit travaux , тк ставки на последний намного выше. ЛУчше всего Вам поговорить с Вашим консультантом в банке.

vrubelru, спасибо за совет

[vrubelru]

А тк во Франции Ваша задолженность не должна превышать 33% Ваших доходов.

[Virka]

vrubelru, огромное спасибо! У меня просто, как и у многих наверное, мечта - свой дом, или даже домик сойдет
Вот вопрос -

Ваши банковские счета, как Вы ими управляете, есть ли коммиссии за превышение лимита, есть ли impayés и все Ваши кредиты (за машину, квартиру, телевизор и тп)

Рассматриваются кредиты во Франции или и за рубежом? Требуют ли какие-то справки или их это не волнует?

[vrubelru]

Virka, у Вас попросят выписки по счетам, то есть если Вы даете французские, то смотреть пристально будут французские, про российские в голову не придет. НО: если Вы хотие перевести деньги из России в качестве взноса, то могут и российские посмотреть, но фр банки ничего вэтом не понимают и дико боятся отмывания денег. Я бы про российские на Вашем месте не заикалась бы

[Virka]

выписки по счетам

по банковским? Кстати, как они проверяют есть ли у меня кредиты на телевизор/машину/...? У меня их нет, но как это доказать?

[vrubelru]

Virka, так ведь автоматически деньги снимаются со счета и это видно. Вы же не можете по кредиту платить чеками, так что очень легко все проверяется.

[libellule]

Прежде чем ввязываться в кредит, я бы посоветовала привести счета в полный порядок, чтобы не было различных карточек aurore, facilité de paiement, etc. И подобрать жилье по Вашим параметрам. Если Вы никогда не были владельцами, то имеете право до 20% кредитования под ставку в 0%. Далее зависит от доходов и от месторасположения жилья

По-моему, требования не быть никогда владельцем жилья нет. Надо не быть собственником своего основного жилья в течении двух лет.

[vrubelru]

либеллуле, если Вы свое жилье сдаете , а живете в с#емном, тогда тоже имеете право. Надо доказать, что Вы не проживаете в Вашем жилье. Далее надо смотреть доходы, не все имеют право

[libellule]

vrubelru, спасибо. Это был не вопрос. Все условия по получению этого вида займа я читала очень внимательно.

[vrubelru]

либеллуле, да я в другой похожей теме уже про это более продробно писала

[libellule]

либеллуле, да я в другой похожей теме уже про это более продробно писала

А в какой теме Вы писали? Я не заметила, что есть какая-то специализированная тема про кредит.
Может быть нам ее открыть? Систематизировать все виды займов.
У меня пока вроде нет вопросов по кредиту. Но наверняка появятся в процессе.

[vrubelru]

либеллуле, теперь не знаю , как искать. вроде была тема про кредит на покупку квартиры. можно создать