Упадут ли цены на недвижимость во Франции?

[Rezon]

дом, который мы осмотрели в июне и нам понравился, но не совсем подошёл (старинный, каменный, в хорошем состоянии, с маленьким садом, в самом центре очень живописной деревушки)

А это где? Дайте явку, я сейчас катаюсь по франции, может, заеду поглядеть.

[Rezon]

цена нового дома более обьективна по отношению к рынку.

А где искать обьявления именно от новостроек?
Существует ли в Париже(и около) практика продажи квартир в новостройках на стадии котлована, или там фундамента? И каковы могут быть скидки от рынка в этих случаях? С учетом что без ипотеки и без кредита.
(Я так понимаю, что главная засада в недострое - что банк не даст кредита на недостроенный дом. Или это не имеет никакого значения)?

[EHOT]

Существует ли в Париже(и около) практика продажи квартир в новостройках на стадии котлована, или там фундамента?

Сушествуют.

банк не даст кредита на недостроенный дом. Или это не имеет никакого значения

Банк дает кредит. Разница только в том, что вы получаете не сразу всю сумму, а частями (по мере необходимости оплаты строительства). Обычно пока весь кредит не получен вы выплачиваете только проценты. После того, как кредит "закрыт" (либо вы выбрали всю положенную вам сумму, либо вы говорите, что больше вам не надо), вы начинаете выплачивать и проценты и капитал.

[Beeboochka]

А это где? Дайте явку, я сейчас катаюсь по франции, может, заеду поглядеть.

Этот дом находится в департаменте Gironde, в 15 км от г. Либурн (Libourne) и в 10 км от городка Сант Андре де Кубзак (St André de Cubzac). Вам скинуть все остальные детали в личку?

[Beeboochka]

По моему мнению более точно ситуацию можно проследить по ценам новостроек.
Тут цены просчитываются заранее, еще перед началом постройки, учитывая многие факторы, и продать им нужно тоже очень быстро, поэтому, думается, что цена нового дома более обьективна по отношению к рынку.

Кландестанчик, спасибо за совет. Приму к сведению.

[olgakuri]

А у нас 1000 квадратов земли - 400.000ев, господя ну что это такое! когда ж подешевеет?

[Beeboochka]

А у нас 1000 квадратов земли - 400.000ев, господя ну что это такое! когда ж подешевеет?

Это Вы где живете, в каком департаменте??? Мы тут видимо разбалованы "дешевизной"... Переезжайте к нам У нас 1000 кв. стоит примерно 80.000 евро, а то и меньше.

[olgakuri]

Beeboochka, это пригород Гренобля.

[ANASTHESIE]

А у нас 1000 квадратов земли - 400.000ев, господя ну что это такое! когда ж подешевеет?

olgakuri, не знаю точной цены на землю у нас, но уже построенные дома и квартиры просто бешеных цен достигают...пару лет назад жили мы на юге - нам казалась там недвижимость недосягаемой, а сейчас по сравнению со здешней, почти дешёвой...и на то причины - близость Швейцарии, где зарплаты чувствительно выше, а также сами швейцарцы, решившие жить во Франции, так как у них недвижимость вообще заоблочная мечта идиота...

[pupusha]

А у нас 1000 квадратов земли - 400.000ев, господя ну что это такое! когда ж подешевеет?

Сегодня видели участок в нашем квартале цена та же 400 000 за 600 квадратов. Уже и не надеешься, что подешевеет, хотя бы не было таких страшных цiфер и нулей.

[Rezon]

Этот дом находится в департаменте Gironde, в 15 км от г. Либурн (Libourne) и в 10 км от городка Сант Андре де Кубзак (St André de Cubzac). Вам скинуть все остальные детали в личку?

Да, прошу вас, скиньте. Очень может быть, заеду взглянуть.

[Rezon]

Существует ли в Париже(и около) практика продажи квартир в новостройках на стадии котлована, или там фундамента?

Сушествуют.

А где их искать, такие обьявления? Может быть, даже на стадии только планов, типа там мерия обьявляет, что вон тот участок будет затраиваться жилыми домами эдакой вот планировки и этажности, кто желает присоединиться к профинансированию или просто купить апарт на этой стадии - типа велком.

Где такие обьявы можно искать?

[EHOT]

Где такие обьявы можно искать?

На саитах продажи недвижимости (надо выбрать опцию новое жилье):http://www.selogerneuf.com/recherche...dpays=250&ci=&, на последних странцах многих журналов, на саитах компании, которые продают новое жилье(http://www.bouygues-immobilier.com/i...ilier_neuf.htm), или на строике обычно висит шит, на котором написано куда можно позвонить.

[Beeboochka]

Сегодня видели участок в нашем квартале цена та же 400 000 за 600 квадратов. Уже и не надеешься, что подешевеет, хотя бы не было таких страшных цiфер и нулей.

Это в самом Бордо такие цены? Поэтому, наверное, здесь, где мы живем (в 25 км от Вас), многие кто живет или работает в Бордо, покупают земли, строят дома или готовые дома покупают и переезжают сюда. Автострада близко. А в Либурне прямой поезд TGV до Парижа.

[Annyshka]

На саитах продажи недвижимости (надо выбрать опцию новое жилье):http://www.selogerneuf.com/recherche...dpays=250&ci=&, на последних странцах многих журналов, на саитах компании, которые продают новое жилье(http://www.bouygues-immobilier.com/i...ilier_neuf.htm), или на строике обычно висит шит, на котором написано куда можно позвонить.

Пока добралась до ответа, Вы уже ответили. Из реальных компаний, предлагающих разные "подарки" - сейчас это практически все крупнык фирмы, включая Кофман и Брод, Мариньон, Нехсити...

[vrubelru]

олгакури, это в каком таком месте такие цены? даже в saint-martin d-uriage -bouloud 225000 стоят 1000м²

[pupusha]

Это в самом Бордо такие цены? Поэтому, наверное, здесь, где мы живем (в 25 км от Вас), многие кто живет или работает в Бордо, покупают земли, строят дома или готовые дома покупают и переезжают сюда. Автострада близко. А в Либурне прямой поезд ТГВ до Парижа.

Да à Cauderan, да мы в раздумьях, с одной стороны хочется в городе остаться и в квартале хорошем, а с другой, земли то ведь в городе почти нет. Да мне нравятся бордовские окресности, но потом появится другая "проблема" - мотаться на работу и на учебу. В идеале - квартира в городе, дом за городом, но мы на такое еще не тянем

[Cleo]

Сегодняшняя статье в Ле Монд

Immobilier : les ventes de logements anciens chutent de 25 %

Comme le marché du logement neuf, en baisse de 34 %, celui de l'immobilier ancien est désormais frappé par la crise. Il accuse, selon les notaires et leurs statistiques sur les ventes dûment actées, une brusque baisse de 25 % du nombre de transactions conclues au premier semestre 2008, comparé à celui de 2007.
....
Marseille a enregistré au premier semestre une dégringolade de 30 % des achats, Toulouse et Lyon de 15 % à 20 %. Pour la région parisienne, les notaires avaient déjà annoncé, fin août, une baisse de 14 % de l'activité et de 20 % à Paris.

вся статья http://www.lemonde.fr/a-la-une/artic...3574_3208.html

[EHOT]

Осторожно: в этих цитатах падает колличество продаж, а не цены... Про цены есть в самом конце статьи:

"Pour Nicolas Bouzou, directeur du bureau d'études économiques Asteres, "après une forte expansion, la contraction du marché immobilier est attendue et aurait eu lieu même sans la crise du crédit qui, évidemment, l'amplifie". M. Bouzou prévoit une baisse des prix de 3 % à 4 % dès 2008, qui pourrait durer trois ans et atteindre 12 % à 15 %. Laurent Quignon, de BNP Paribas, est encore plus pessimiste : " Entre 1998 et 2008, les logements se sont renchéris de 160 % en province, et de 180 % à Paris, seuls 40 % de la hausse est justifiée, par des facteurs structurels comme la démographie et la pénurie de logements." M. Quignon prévoit un recul des prix de 20 % à 30 % en trois ou quatre ans. "

[libellule]

А где их искать, такие обьявления? Может быть, даже на стадии только планов, типа там мерия обьявляет, что вон тот участок будет затраиваться жилыми домами эдакой вот планировки и этажности, кто желает присоединиться к профинансированию или просто купить апарт на этой стадии - типа велком.

Где такие обьявы можно искать?

Я могу Вам скинуть в личку список компаний-промотеров, с указанием сайта каждой компании. На сайте можно ознакомиться со всему подробностями.
Здесь разместить сложно - очень уж обширный список.

[libellule]

А здесь уже статья о ценах (о снижении объемов продаж и рекордных стоках нового жилья тоже упоминается). Статья из Capital

Prix de l'immobilier : les appartements perdent près de 5% en trois mois

Le réseau d'agences immobilières Century 21 publiait des chiffres confirmant le fort recul du prix des appartements : -4,72% sur les trois derniers mois. La baisse est limitée à -1,88%, si l'on intègre le marché des maisons, en légère hausse de 0,88% depuis le mois de juin

http://www.capital.fr/Actualite/Defa...iew=&source=FI

Уже и FNAIM, который с апреля этого года перестал публиковать индексы на своем сайте, и долгое время настаивал, что "цены просто стабилизировались", признал снижение.

Статья здесь:

http://www.boursier.com/vals/ALL/imm...ews-299167.htm

[Beeboochka]

Cleo, libellule, спасибо за информацию и ссылки! Вот и мне, просто взглянув на вывески в агентствах, показалось, что цены упали, потому что 3 месяца назад мы с мужем вплотную занимались поиском жилья и тогда все было чуть дороже.

[ANASTHESIE]

Cleo, libellule, Вот и мне, просто взглянув на вывески в агентствах, показалось, что цены упали и тогда все было чуть дороже.

Вот бы здорово! ВАШИМИ БЫ УСТАМИ...

[olgakuri]

олгакури, это в каком таком месте такие цены? даже в saint-martin d-uriage -bouloud 225000 стоят 1000м²

Да в нашей деревне, прямо напротив дома наших родителей. Там ферма, два шикарных куска земли - плоские, без единого дерева, было пастбище для барашиков))) Так вот хозяйка продала эти куски одной строительной фирме, я туда звонила и просто офигела, когда они мне назвали эти цены

[Azzaz]

А вот у меня совершенно другие выводы складываются в голове по поводу снижения цен на жилье. Я постоянно "пасу" продажи в 6 округе (около Люксембургского сада), в 1 округе (около Пале Руайаль), в 8-ом и в 17-ом (около парка Монсо). Так вот- количество квартир на продажу сократилось, но цена даже и не собиралась падать . И второе , квартиры около (или чуть больше) 200 кв. метров стоят в общем и целом Дешевле, чем квартиры в 120 кв. метров. Странно? нет?

[Beeboochka]

А вот у меня совершенно другие выводы складываются в голове по поводу снижения цен на жилье. Я постоянно "пасу" продажи в 6 округе (около Люксембургского сада), в 1 округе (около Пале Руайаль), в 8-ом и в 17-ом (около парка Монсо). Так вот- количество квартир на продажу сократилось, но цена даже и не собиралась падать . И второе , квартиры около (или чуть больше) 200 кв. метров стоят в общем и целом Дешевле, чем квартиры в 120 кв. метров. Странно? нет?

На счет того, почему 200 кв.м стоят больше 120 кв.м ничего сказать не могу, но про падение цен по стране скажу, что это уже факт. И закрытие определенного количества агенств по недвижимости из-за отсутствия продаж - тоже факт.

Только когда в целом, по стране, говорят про падение цен, всегда оговариваются, что есть определенные города и районы, где цены пока еще держатся в связи с престижностью этих районов. Но, если тенденция падения цен (и ограниченным количеством ипотек) будет продолжаться, это просто закономерно, что и в популярных, и в "крутых" районах и городах они тоже со временем снизятся или значительно упадут.

[EHOT]

Пока говорят о падении колличества продаж и о том, что падение цен неизбежно...

[vrubelru]

Azzaz, "Маленькие" площади продать проще, чем большие, так как чем больше, тем дороже и тем меньше количество кандидатов, у которых либо есть деньги, либо есть шанс их получить в кредит.

На BFM radio на этой неделе выступал один специалист, прогнозирует возрождение спроса и конец кризиса через год, сказал, что даже не стоит сравнивать с кризисом 90-х. Поживем- увидим.

[vrubelru]

olgakuri, так это цена для promoteur , он покупает за другую цену. да еще если и плоская, что в Ваших краях большая редкость, тогда, конечно...

[Viki]

Сегодня видели участок в нашем квартале цена та же 400 000 за 600 квадратов.

Мы тоже смотрели землю в пятницу - отличная земля ,на солнечную сторону, плоская, с обалденным видом на горы, 211 000 за что-то около 920 М2. Но далековато от будущего места работы... пол-часа на машине...А асфальтик, тротуарчик уже выложен, и фонари горят у участка... и до моря четверть часа на машине...А так за двести тысяч тысячу квадратных метров на застройку запросто можно приобрести. Тоже вот задумались, а то дОма на свой вкус и кошелек так и нашли...