Упадут ли цены на недвижимость во Франции?

[Beeboochka]

Приведу пример из своего личного опыта. Про весь рынок Франции сказать не могу. Три месяца назад мы с мужем активно искали дом для покупки в нашем (33) департаменте, посмотрели очень много домов разных: и новых, и старинных, каменных. В итоге остановились на одном, подписали договор о задатке, история немного затянулась из-за определенных обстоятельств со стороны продавцов... Пока ещё дом нами окончательно не приобретен.

Недавно я решила поинтересоваться, на всякий случай, что же сейчас происходит на местном рынке с домами и ценами. Пролистала свежий рекламный буклет с фотографиями, посмотрела вывески агенств по недвижимости. Вывод - цены слегка снизились. А в одном конкретном случае дом, который мы осмотрели в июне и нам понравился, но не совсем подошёл (старинный, каменный, в хорошем состоянии, с маленьким садом, в самом центре очень живописной деревушки) упал в цене. Стартовая цена была 195.000 евро (включая комиссию агенства), возможность сторговаться была и купить за 185.000; сейчас этот дом выставлен за 175.000 и, по-моему, можно дальше сбивать цену.

[Кландестанчик]

Беебоочка, ну, по домам старой постройки сложно обьективно оценивать ситуацию сейчас. Дело в том, что на цену "подержанного" дома влияет очень много факторов, его состояние, и т.д. , и часто бывает, что дом не продается по каким-то причинам вторичным (шум поезда неподалеку или еще что-то), и хозяева, не желая ждать долго покупателей, снижают цены.
По моему мнению более точно ситуацию можно проследить по ценам новостроек.
Тут цены просчитываются заранее, еще перед началом постройки, учитывая многие факторы, и продать им нужно тоже очень быстро, поэтому, думается, что цена нового дома более обьективна по отношению к рынку.

[Rezon]

цена нового дома более обьективна по отношению к рынку.

А где искать обьявления именно от новостроек?
Существует ли в Париже(и около) практика продажи квартир в новостройках на стадии котлована, или там фундамента? И каковы могут быть скидки от рынка в этих случаях? С учетом что без ипотеки и без кредита.
(Я так понимаю, что главная засада в недострое - что банк не даст кредита на недостроенный дом. Или это не имеет никакого значения)?

[EHOT]

Существует ли в Париже(и около) практика продажи квартир в новостройках на стадии котлована, или там фундамента?

Сушествуют.

банк не даст кредита на недостроенный дом. Или это не имеет никакого значения

Банк дает кредит. Разница только в том, что вы получаете не сразу всю сумму, а частями (по мере необходимости оплаты строительства). Обычно пока весь кредит не получен вы выплачиваете только проценты. После того, как кредит "закрыт" (либо вы выбрали всю положенную вам сумму, либо вы говорите, что больше вам не надо), вы начинаете выплачивать и проценты и капитал.

[Rezon]

Существует ли в Париже(и около) практика продажи квартир в новостройках на стадии котлована, или там фундамента?

Сушествуют.

А где их искать, такие обьявления? Может быть, даже на стадии только планов, типа там мерия обьявляет, что вон тот участок будет затраиваться жилыми домами эдакой вот планировки и этажности, кто желает присоединиться к профинансированию или просто купить апарт на этой стадии - типа велком.

Где такие обьявы можно искать?

[EHOT]

Где такие обьявы можно искать?

На саитах продажи недвижимости (надо выбрать опцию новое жилье):http://www.selogerneuf.com/recherche...dpays=250&ci=&, на последних странцах многих журналов, на саитах компании, которые продают новое жилье(http://www.bouygues-immobilier.com/i...ilier_neuf.htm), или на строике обычно висит шит, на котором написано куда можно позвонить.

[Annyshka]

На саитах продажи недвижимости (надо выбрать опцию новое жилье):http://www.selogerneuf.com/recherche...dpays=250&ci=&, на последних странцах многих журналов, на саитах компании, которые продают новое жилье(http://www.bouygues-immobilier.com/i...ilier_neuf.htm), или на строике обычно висит шит, на котором написано куда можно позвонить.

Пока добралась до ответа, Вы уже ответили. Из реальных компаний, предлагающих разные "подарки" - сейчас это практически все крупнык фирмы, включая Кофман и Брод, Мариньон, Нехсити...

[libellule]

А где их искать, такие обьявления? Может быть, даже на стадии только планов, типа там мерия обьявляет, что вон тот участок будет затраиваться жилыми домами эдакой вот планировки и этажности, кто желает присоединиться к профинансированию или просто купить апарт на этой стадии - типа велком.

Где такие обьявы можно искать?

Я могу Вам скинуть в личку список компаний-промотеров, с указанием сайта каждой компании. На сайте можно ознакомиться со всему подробностями.
Здесь разместить сложно - очень уж обширный список.

[Beeboochka]

По моему мнению более точно ситуацию можно проследить по ценам новостроек.
Тут цены просчитываются заранее, еще перед началом постройки, учитывая многие факторы, и продать им нужно тоже очень быстро, поэтому, думается, что цена нового дома более обьективна по отношению к рынку.

Кландестанчик, спасибо за совет. Приму к сведению.

[Rezon]

дом, который мы осмотрели в июне и нам понравился, но не совсем подошёл (старинный, каменный, в хорошем состоянии, с маленьким садом, в самом центре очень живописной деревушки)

А это где? Дайте явку, я сейчас катаюсь по франции, может, заеду поглядеть.

[Beeboochka]

А это где? Дайте явку, я сейчас катаюсь по франции, может, заеду поглядеть.

Этот дом находится в департаменте Gironde, в 15 км от г. Либурн (Libourne) и в 10 км от городка Сант Андре де Кубзак (St André de Cubzac). Вам скинуть все остальные детали в личку?

[Rezon]

Этот дом находится в департаменте Gironde, в 15 км от г. Либурн (Libourne) и в 10 км от городка Сант Андре де Кубзак (St André de Cubzac). Вам скинуть все остальные детали в личку?

Да, прошу вас, скиньте. Очень может быть, заеду взглянуть.

[Cleo]

Сегодняшняя статье в Ле Монд

Immobilier : les ventes de logements anciens chutent de 25 %

Comme le marché du logement neuf, en baisse de 34 %, celui de l'immobilier ancien est désormais frappé par la crise. Il accuse, selon les notaires et leurs statistiques sur les ventes dûment actées, une brusque baisse de 25 % du nombre de transactions conclues au premier semestre 2008, comparé à celui de 2007.
....
Marseille a enregistré au premier semestre une dégringolade de 30 % des achats, Toulouse et Lyon de 15 % à 20 %. Pour la région parisienne, les notaires avaient déjà annoncé, fin août, une baisse de 14 % de l'activité et de 20 % à Paris.

вся статья http://www.lemonde.fr/a-la-une/artic...3574_3208.html

[libellule]

А здесь уже статья о ценах (о снижении объемов продаж и рекордных стоках нового жилья тоже упоминается). Статья из Capital

Prix de l'immobilier : les appartements perdent près de 5% en trois mois

Le réseau d'agences immobilières Century 21 publiait des chiffres confirmant le fort recul du prix des appartements : -4,72% sur les trois derniers mois. La baisse est limitée à -1,88%, si l'on intègre le marché des maisons, en légère hausse de 0,88% depuis le mois de juin

http://www.capital.fr/Actualite/Defa...iew=&source=FI

Уже и FNAIM, который с апреля этого года перестал публиковать индексы на своем сайте, и долгое время настаивал, что "цены просто стабилизировались", признал снижение.

Статья здесь:

http://www.boursier.com/vals/ALL/imm...ews-299167.htm

[Beeboochka]

Cleo, libellule, спасибо за информацию и ссылки! Вот и мне, просто взглянув на вывески в агентствах, показалось, что цены упали, потому что 3 месяца назад мы с мужем вплотную занимались поиском жилья и тогда все было чуть дороже.

[ANASTHESIE]

Cleo, libellule, Вот и мне, просто взглянув на вывески в агентствах, показалось, что цены упали и тогда все было чуть дороже.

Вот бы здорово! ВАШИМИ БЫ УСТАМИ...

[Juko]

Вот бы здорово! ВАШИМИ БЫ УСТАМИ...

мы нашу квартиру в 74 деп. уже год продать не можем, цену снизили на 40.000 евро и все равно никак, а два года назад за первоначальную цену она бы ушла за 2 недели... (мнение многих агеств по недвижимости)

[TAL]

мы нашу квартиру в 74 деп. уже год продать не можем, цену снизили на 40.000 евро и все равно никак, а два года назад за первоначальную цену она бы ушла за 2 недели... (мнение многих агеств по недвижимости)

Да,цены в нашем регионе упали и очень существенно.
Если два года назад квартиры раскупались со скоростью ветра,то сейчас даже визитов-осмотров нет.
У меня несколько знакомых,которые пытаются продать жилье,но все безрезультатно-не берет народ.
Недавно вернулись из отпуска,хочу сказать,что цены и на юге на дома резко снизились.
Куча предложений,и очень интересных(по сравнению с прошлым годом),но все ждут еще большего снижения цен.