Наименее токсичное жилье

[libellule]

советую в мэрию наведаться, в отдел урбанизма. Поскольку не факт, что можете строить в любом месте участка. От зональности зависит и от ограничений других.

Впрочем, Вы это наверняка все знаете и уже проверили

Разумеется проверила. И зонаж, и кадастр.Это всё в открытом доступе.

[timofeev]

Разумеется проверила. И зонаж, и кадастр.Это всё в открытом доступе.

То есть уверены что земля constructible ? И все же уточните в мэрии, потому что такие лакомые куски просто так не валяются.

[ПППчёлка]

То есть уверены что земля constructible ? И все же уточните в мэрии, потому что такие лакомые куски просто так не валяются.

Ну, может дорого. Потому и доступно. А если не дорого, таки да, смущает - такая площадь. И около застройки.

[timofeev]

Ну, может дорого. Потому и доступно. А если не дорого, таки да, смущает - такая площадь. И около застройки.

Пчелка, 60 га земли даже не подлежащей застройки стоит очень дорого. Такую землю можно сдавать фермерам, производителам лошадей и прочее, прочее, прочее - даже цыганам, а там еще и столб с электричеством стоит, токо цыган 20 тыс вольт не остановит ни разу - в соседней коммуне скумуниздят трансформатор и усе.

[libellule]

60 га земли даже не подлежащей застройки стоит очень дорого.

Откуда взялись 60 Га = 600000 м2? 6 тыс.м2 земля в lotissement.

[timofeev]

Откуда взялись 60 Га = 600000 м2? 6 тыс.м2 земля.

Извините специально для Вас пусть будет 6 гектар конечно. Хотя в 1 гектаре всегда было 100 соток.

[libellule]

Извините специально для Вас пусть будет 6 гектар конечно. Хотя в 1 гектаре всегда было 100 соток.

Не 6 гектар, а 0,6 гектара. В гектаре 10 тыс.м2

[ПППчёлка]

Ну, может дорого. Потому и доступно. А если не дорого, таки да, смущает - такая площадь. И около застройки.

libellule, когда я говорила «дорого», это не о сумме вообще (!!), а о стоимости :
1. В этой местности
2. То, что кто-то готов заплатить
3. То, что кто-то хочет заплатить.

Поскольку лично я знаю местности, где земля продается 1€/м2 и 1’500€/м2. (Думаю, есть и дороже). Потому просто цена (550’000€ и 750’000€ за +-6’000м2 => 92€/м2 и 125€/м2) - это просто о возможностях и желании покупателя. НЕ это дорого, а ТУТ и за ЭТО .

Там еще нет совсем никакой инфраструктуры, ни магазинов, ни аптек ничего.
И за это просят 550 тыс.евро.
А если без столба и далеко от дороги, недавно один товарищ из того же lotissement продавал схожую по площади землю за 750 тыс.евро.

Жить вблизи высоковольтной ЛЭП ?
60 соток это фтбольное поле и где бы линия не проходила все равно окажется что построенный дом окажется вблизи ЛЭП.
Даже если и построить, то с такой опцией это неликвид

Первое - меня лично эта ЛЭП 20кВ очень смущает.

Второе - Вы (как и я) не молодеете. В этот участок вдалеке от магазинов и аптеки с врачами. Пешком не дойти. Вы сможете всегда доехать? Через 30 лет? Или сможете оплачивать кого-то, кто всегда по свистку будет доступен с машиной? Такси?

Отсутствие подобных удобств - это огромный минус.

Потому и за 550’000€ они не могут продать. Боюсь, там ЕЩЕ есть проблемы, скрываемые. (Как будто этих не достаточно).

[libellule]

когда я говорила «дорого», это не о сумме вообще (!!), а о стоимости :
1. В этой местности
2. То, что кто-то готов заплатить
3. То, что кто-то хочет заплатить.

Поскольку лично я знаю местности, где земля продается 1€/м2 и 1’500€/м2. (Думаю, есть и дороже). Потому просто цена (550’000€ и 750’000€ за +-6’000м2 => 92€/м2 и 125€/м2) - это просто о возможностях и желании покупателя. НЕ это дорого, а ТУТ и за ЭТО .

Нет смысла сравнивать цены за 1 кв.м, когда нет возможности разделить землю и можно построить только один дом. большая площадь добавляет только лишних хлопот.
Я озвучила цену, когда было высказано мнение типо "валяется лакомый кусочек", чтобы было понятно, что не так много людей готовых выложить такую сумму за землю, даже большой площади, но в изолированном месте.

[ПППчёлка]

libellule, покупать или нет - это только Ваше решение. Я лишь могу высказать свое (и только свое) мнение.

ЛЭП - Вас не смущает, а смущает дорога. Тогда ищите вдали от дорог, а не с дорогой по периметру участка.

А ссылки - они не мне нужны, а Вам. Вы же принимаете решение. и «недостатки» - это не только дорога и ЛЭП, но и отсутствие лиабелизации (+30к€) и постройка защитного забора (+70-100к€). И ТАКЖЕ удаленность от магазинов и п.д. Не вопрос, конечно же, но сбрасывать со счетов не стоит => машина и такси.

По поводу цены. Если по этой цене (550к€) участок не уходит 10 месяцев, а за ту же+200к€ (750к€)- ушел, то эта (!!!) цена слишком высока для этого (!!) участка.

[libellule]

а за ту же+200к€ (750к€)- ушел, то эта (!!!) цена слишком высока для этого (!!) участка.

Да с чего вы решили, что за 750кЭ ушел? Там хозяин продавал с разрешением на строительство, а потом снял с продажи и решил строится сам.

[libellule]

А ссылки - они не мне нужны, а Вам.

Ссылки нужны тем, кто читает тему. Чтобы отделить страшилки от реального вреда для здоровья.

Тогда ищите вдали от дорог, а не с дорогой по периметру участка.

По какому ещё периметру участка? С одной стороны участок граничит с дорогой.

но и отсутствие лиабелизации (+30к€)

Что такое лиабелизация? И почему она стоит 30кЕ?

[Roupy]

libellule, снимите кемпинг-кар та пару дней, договоритесь с хозяевами земли и поживите на ней пару дней. Поймете - надо ли вам это?

[libellule]

снимите кемпинг-кар та пару дней, договоритесь с хозяевами земли и поживите на ней пару дней. Поймете - надо ли вам это?

Roupy, какая интересная идея. Действительно можно попробовать пожить недельку, оценить. Спасибо.

[ПППчёлка]

libellule, если решитесь покупать, поставьте как condition suspensive получение permis de construire. Поскольку нотариус (продавца) может такое и не сказать.

[libellule]

если решитесь покупать, поставьте как condition suspensive получение permis de construire.

Это само собой разумеется.

[libellule]

Первое - меня лично эта ЛЭП 20кВ очень смущает.

Странно, что вы пост Тимофеева цитируете. Я нигде не писала, что кабель проходит через участок. Это тимофеевская отсебятина.

Первое - меня лично эта ЛЭП 20кВ очень смущает.

Вот установленные санитарные нормы:

"6.3. В целях защиты населения от воздействия электрического поля, создаваемого воздушными линиями электропередачи (ВЛ), устанавливаются санитарные разрывы вдоль трассы высоковольтной линии, за пределами которых напряженность электрического поля не превышает 1 кВ/м.


Для вновь проектируемых ВЛ, а также зданий и сооружений допускается принимать границы санитарных разрывов вдоль трассы ВЛ с горизонтальным расположением проводов и без средств снижения напряженности электрического поля по обе стороны от нее на следующих расстояниях от проекции на землю крайних фазных проводов в направлении, перпендикулярном к ВЛ:


- 20 м - для ВЛ напряжением 330 кВ;


- 30 м - для ВЛ напряжением 500 кВ;


- 40 м - для ВЛ напряжением 750 кВ;


- 55 м - для ВЛ напряжением 1150 кВ."

20тысВ вообще не фигурирует, потому что его не относят к линиям высокого напряжения, считается réseaux de distribution
https://docs.cntd.ru/document/902065388

[timofeev]

Странно, что вы пост Тимофеева цитируете. Я нигде не писала, что кабель проходит через участок. Это тимофеевская отсебятина.
Вот установленные санитарные нормы:

"6.3. В целях защиты населения от воздействия электрического поля, создаваемого воздушными линиями электропередачи (ВЛ), устанавливаются санитарные разрывы вдоль трассы высоковольтной линии, за пределами которых напряженность электрического поля не превышает 1 кВ/м.


Для вновь проектируемых ВЛ, а также зданий и сооружений допускается принимать границы санитарных разрывов вдоль трассы ВЛ с горизонтальным расположением проводов и без средств снижения напряженности электрического поля по обе стороны от нее на следующих расстояниях от проекции на землю крайних фазных проводов в направлении, перпендикулярном к ВЛ:


- 20 м - для ВЛ напряжением 330 кВ;


- 30 м - для ВЛ напряжением 500 кВ;


- 40 м - для ВЛ напряжением 750 кВ;


- 55 м - для ВЛ напряжением 1150 кВ."

20тысВ вообще не фигурирует, потому что его не относят к линиям высокого напряжения, считается réseaux de distribution
https://docs.cntd.ru/document/902065388

Да, согласен столб стоит не на территории которую Вы рассматриваете для покупки, и даже если поставят трансформаторную будку, то это не окажет никакого влияния на стоимость. Дорога по факту авто в пять минут - тоже ни о чем, в Франции такие дороги везде и застройка в основном вдоль таких дорог и велась.
Если, как вы пишите что эта земля примыкает к уже существующему lotissement и viabilisation не будет проблемным, то покупайте, стройтесь и наслаждайтесь своим владением. Наличие магазинов важный фактор, но мы привыкли ездить за покупками в гипермаркты и 5-10 километров для таких поездок не расстояние.
По цене смотрите сами, здесь если сразу не договоритесь, то может уплыть.

[libellule]

Меня больше дорога беспокоит.
https://www.researchgate.net/publica..._ot_avtomobila

[libellule]

Здесь простым языком о вредности ЛЭП.
https://journal.tinkoff.ru/lep-blizko/

[ПППчёлка]

Разумеется проверила. И зонаж, и кадастр.Это всё в открытом доступе.

Там может быть еще règlement du lotissement. И все же ограничения на позицию строительства - только какая-то часть участка.

[libellule]

Там может быть еще règlement du lotissement. И все же ограничения на позицию строительства - только какая-то часть участка.

Я всё это посмотрела. Если бы не было возможности поставить дом далеко от дороги, я бы вообще эту землю не рассматривала. У меня пунктик на тему выхлопных газов.

То есть уверены что земля constructible ? И все же уточните в мэрии, потому что такие лакомые куски просто так не валяются.

В PLU (zonage) всё видно - где что можно строить.
"лакомый кусок" "валяется" на рынке уже почти 10 месяцев. Земля неделимая, можно построить только один дом. Цена высокая, я бы даже сказала, очень.

[timofeev]

Я всё это посмотрела. Если бы не было возможности поставить дом далеко от дороги, я бы вообще эту землю не рассматривала. У меня пунктик на тему выхлопных газов.
В PLU (zonage) всё видно - где что можно строить.
"лакомый кусок" "валяется" на рынке уже почти 10 месяцев. Земля неделимая, можно построить только один дом. Цена высокая, я бы даже сказала, очень.

Viabilisation возможно осуществить ? От 20 тыс. вольт запитаться невозможно, поэтому сколько это все встанет. А канализация ?

[libellule]

Viabilisation возможно осуществить ? От 20 тыс. вольт запитаться невозможно, поэтому сколько это все встанет.

Разумеется можно.Остальные 150 домов в lotissement все viabilisées.
Вопрос был не о viabilisation, а о токсичности - как защититься от выхлопных газов и шума, от ЛЭП.

[ninaelle]

Разумеется можно.Остальные 150 домов в lotissement все viabilisées.
Вопрос был не о viabilisation, а о токсичности - как защититься от выхлопных газов и шума, от ЛЭП.

От шума - перегородкой. От выхлопных газов - строить жилье как можно дальше от дороги, благо участок большой. От ЛЭП - то же самое, как можно дальше.