Почему жилье надо не покупать, а снимать

[alfi]

Это, кстати, любителям недвижимости на заметку: может возникнуть ситуация, когда вам придется продать вот прям щас любой ценой. Если бы у вас вместо этого была наличка, вам бы не пришлось этого делать.

И ... продолжение следует ?

[alfi]

Могут, если владелец сам намерен там проживать. Но выселение все равно может быть очень долгим.

Только после окончания контракта. И то это можно оспорить, если узнать, где владелец жил до этого, и сказать: так пусть там и живет.

Нет,
Через суд, что в настоящий момент живет с семьёй в стеснённых условиях и имеет желание проживать в доме, который сдаёт.

[ninaelle]

Да, могут через суд, что в настоящий момент живет с семьёй в стеснённых условиях и имеет желание проживать в доме, который сдаёт.

Могут, конечно. Но это все может очень затянуться. Даже несмотря на такие обстоятельства. Суд во Франции, как известно, может длиться годами. Я смотрела про девушку, которой вообще жить негде стало, но она все равно не могла очень долго выселить неплатежеспособных жильцов. И про молодую пару с детьми, которые рассчитывали кредит выплачивать за счёт сдачи жилья, и которым, в итоге, приходилось детям объяснять, что они не могут больше никуда ездить на каникулах, потому что дяденька один не хочет им платить за жильё. Если сдавать, то, мне кажется, лучше через агентство, да, им придется заплатить, но с них хоть спрос какой, они должны досконально все проверять. Не знаю, как на практике, помогает ли.

[Neva]

А во Фр золото в слитках продается?

Это шутка? Во Франции, Бельгии, Нидерландах можно купить все: слитки любого веса и монеты всех стран и эпох. С сопровождающими дукументами или анонимно. Все, что пожелаете

[alfi]

Могут, конечно. Но это все может очень затянуться. Даже несмотря на такие обстоятельства. Суд во Франции, как известно, может длиться годами.

Может 6 мес и больше, конечно зависит и от ситуации.

Вообще, если сдавать, то, мне кажется, лучше через агентство, да, им придется заплатить, но с них хоть спрос какой, они должны досконально все проверять.

Фигня иногда бывает.

Не знаю, как на практике, помогает ли.

Я как-то говорила об этом давным-давно в одной из тем,
папа мужа сдавал дом в большом городе , недалеко от Большого театра, через агенство.
Жилец не платил 6 мес и отец в разговоре с мужем об этом сказал.
Муж подключился, отец - инвалид , тот , кто снимал дом говорил - временные трудности с деньгами , вот-вот папа поможет с оплатой и пошла песня ...

Приехал пристав - на выселение и его имущество в контейнер для распродажи и тут - он вытаскивает их широких штанин - чек от папы на погашение долга

[ninaelle]

Может 6 мес и больше, конечно зависит и от ситуации.


Фигня иногда бывает.


Я как-то говорила об этом давным-давно в одной из тем,
папа мужа сдавал дом в большом городе , недалеко от Большого театра, через агенство.
Жилец не платил 6 мес и отец в разговоре с мужем об этом сказал.
Муж подключился, отец - инвалид , тот , кто снимал дом говорил - временные трудности с деньгами , вот-вот папа поможет с оплатой и пошла песня ...

Приехал пристав - на выселение и его имущество в контейнер для распродажи и тут - он вытаскивает их широких штанин - чек от папы на погашение долга

Очень повезло, что так все получилось. В тех историях, что я описала, несколько лет дело длилось причем им же ещё и приставам пришлось платить, немаленькую сумму. Но я все же надеюсь, что порядочных сьемщиков гораздо больше, чем непорядочных.

[Neva]

Печкин пишет:
Это, кстати, любителям недвижимости на заметку: может возникнуть ситуация, когда вам придется продать вот прям щас любой ценой. Если бы у вас вместо этого была наличка, вам бы не пришлось этого делать.
И ... продолжение следует ?

Печкин, по секрету вам скажу: у владельцев недвижимости есть хорошая зарплата, наличка на черный день, акции, сбер.счета и даже физическое золото. Иначе не выжить .

[Azzaz]

Печкин, по секрету вам скажу: у владельцев недвижимости есть хорошая зарплата, наличка на черный день, акции, сбер.счета и даже физическое золото. Иначе не выжить .

Это очень большой секрет)), потому что может случиться , что кроме Вас, здесь таких больше нет .))

[alfi]

Многие функционеры получают жильё HLM, как говорят - вам и не снилось , это правда.
И платят они, да - небольшие деньги за аренду. И выкупить скажем так - за копейки , небольшую сумму.
---
Покупать дополнительное жильё - желательно не во Франции.

[Campanule]

Могут, конечно. Но это все может очень затянуться. Даже несмотря на такие обстоятельства. Суд во Франции, как известно, может длиться годами. Я смотрела про девушку, которой вообще жить негде стало, но она все равно не могла очень долго выселить неплатежеспособных жильцов. И про молодую пару с детьми, которые рассчитывали кредит выплачивать за счёт сдачи жилья, и которым, в итоге, приходилось детям объяснять, что они не могут больше никуда ездить на каникулах, потому что дяденька один не хочет им платить за жильё. Если сдавать, то, мне кажется, лучше через агентство, да, им придется заплатить, но с них хоть спрос какой, они должны досконально все проверять. Не знаю, как на практике, помогает ли.

А какой с них спрос? Никакого. Для компенсации оплаты неплательщиков существуют страховки, то есть в зависимости от заключения и типа контракта и выплаты будут в случае неплательщика. Можно сдать квартиры через агенство (они будут заниматься визитами и ТД, разовая акция, но выбираете Вы и с них взятки гладки), но не заключать контракт со страховой на случай проблем.

[ninaelle]

Многие функционеры получают жильё HLM, как говорят - вам и не снилось , это правда.
И платят они, да - небольшие деньги за аренду. И выкупить скажем так - за копейки , небольшую сумму.
---
Покупать дополнительное жильё - желательно не во Франции.

Я недавно была в гостях у моей коллеги. Ее компаньон - работник Региона. Квартира у него совершенно бесплатная, 150 метров, в центре Лиона в историческом здании (один из красивейших лицеев, признан историческим достоянием). Квартира очень красивая, шикарный паркет, планировка и т.д. Это даже грех HLM назвать. В соседних подобных квартирах проживают работники ректората - ген.сек колледжа и другие Вот при таком раскладе можно деньги вкладывать куда захочешь. Но многие, имея такое жилье, все же покупают жилье, знаю много таких.

[ninaelle]

А какой с них спрос? Никакого. Для компенсации оплаты неплательщиков существуют страховки, то есть в зависимости от заключения и типа контракта и выплаты будут в случае неплательщика. Можно сдать квартиры через агенство (они будут заниматься визитами и ТД, разовая акция, но выбираете Вы и с них взятки гладки), но не заключать контракт со страховой на случай проблем.

Да, я про страховку не подумала.

[lipa1]

Но многие, имея такое жилье, все же покупают жилье, знаю много таких.

Так служебное жилье - временное, на каком-то этапе его просто уже не предложат. Да и при выходе на пенсию некомфортно будет без собственного.

[ninaelle]

Так служебное жилье - временное, на каком-то этапе его просто уже не предложат. Да и при выходе на пенсию некомфортно будет без собственного.

Согласна.

[Печкин]

Я как-то говорила об этом давным-давно в одной из тем,
папа мужа сдавал дом в большом городе , недалеко от Большого театра, через агенство.
Жилец не платил 6 мес и отец в разговоре с мужем об этом сказал.
Муж подключился, отец - инвалид , тот , кто снимал дом говорил - временные трудности с деньгами , вот-вот папа поможет с оплатой и пошла песня ...
Приехал пристав - на выселение и его имущество в контейнер для распродажи и тут - он вытаскивает их широких штанин - чек от папы на погашение долга

Во Франции нельзя никого выселить без решения суда. Пристав может выселить только при наличии такого решения (titre exécutoire). Это первое. Второе: никакое имущество в контейнер для распродажи не забирается. Имущество описывается, и должник дает обязательство не продавать его.

[Печкин]

Печкин, по секрету вам скажу: у владельцев недвижимости есть хорошая зарплата, наличка на черный день, акции, сбер.счета и даже физическое золото. Иначе не выжить .

Стоп-стоп. Мы исходим из ОДИНАКОВЫХ финансовых условий съемщика и покупателя. Они имеют изначально одинаковую сумму. Съемщик ее вложил в банк, покупатель сделал начальный взнос на покупку недвижимости. Все. Считаем, что больше у них ничего нет, кроме одинаковой месячной зарплаты.

[Печкин]

И ... продолжение следует ?

И у вас ее (налички) нет. Вам приходится продавать на тех условиях, что есть вот прям сейчас, когда не факт, что лучший период для продажи.

[Печкин]

Вначале он должен предложить покупку жилья квартиросъёмщику и если тот откажется , то он покидает жильё.

Нет. Он не покидает никакого жилья до окончания своего контракта. Если срок контракта истекает менее чем через два года после подписания продажи, то жилец все равно имеет право жить два года минимум.

https://www.service-public.fr/partic...r%C3%A9emption.

[Ирис]

Стоп-стоп. Мы исходим из ОДИНАКОВЫХ финансовых условий съемщика и покупателя. Они имеют изначально одинаковую сумму. Съемщик ее вложил в банк, покупатель сделал начальный взнос на покупку недвижимости. Все. Считаем, что больше у них ничего нет, кроме одинаковой месячной зарплаты.

Да нет, никто не договаривался о таких условиях. Зачем писать о сферических конях, когда в реальной жизни все по-другому?

[EHOT]

топ-стоп. Мы исходим из ОДИНАКОВЫХ финансовых условий съемщика и покупателя. Они имеют изначально одинаковую сумму. Съемщик ее вложил в банк, покупатель сделал начальный взнос на покупку недвижимости. Все. Считаем, что больше у них ничего нет, кроме одинаковой месячной зарплаты.

Я все никак не пойму, Вы что доказать хотите и зачем?

Последние 20-30-40 лет, если вы оставались в квартире больше 4-5 лет было выгоднее покупать. Если вы меняли чаше, то дешевле было снимать. И Вы однозначно потеряли снимая свою квартиру последние 6 лет.

Вы хотите сказать, что возможно, продолжая ее снимать следующие 6 лет, Вы сделаете больше на других инвестициях? Возможно... сравним в 2030 году.

Кстати, нашел хорошую таблицу по ценам на жилье в Париже: https://www.basebien.com/PNSPublic/D...ispararrdt.pdf

[ninaelle]

Да нет, никто не договаривался о таких условиях. Зачем писать о сферических конях, когда в реальной жизни все по-другому?

В реальной жизни мало кто будет вкладывать все имеющиеся деньги в покупку.

[alfi]

Во Франции нельзя никого выселить без решения суда. Пристав может выселить только при наличии такого решения (titre exécutoire). Это первое.

Приехал пристав - на выселение

Конечно.
---

Второе: никакое имущество в контейнер для распродажи не забирается. Имущество описывается, и должник дает обязательство не продавать его.
__________________

Да,
возможно неверно написала.

[Azzaz]

У меня такое ощущение, что все говорят о разном. Понятие последних денег, к примеру. Кто в чем потерял или выиграл. Такое ощущение, что люди не вникают в посты , которые читают, а некоторые пишут, думая, что их понимают , если они не досказывают. Печкин открыл тему : почему выгодно снимать и это объясняет. Но те, кто купил , боятся это признать и доказывают обратное .

[Azzaz]

Так служебное жилье - временное, на каком-то этапе его просто уже не предложат. Да и при выходе на пенсию некомфортно будет без собственного.

Верно. Но зато какую огромную часть жизни ты в нем прекрасно живешь и ни в чем себя не ущемляешь, а потом находишь такое же в системе мерии Парижа и продолжаешь снимать . Все так жили в Москве . Вы не забыли? Квартиры снимали и получали из кто как мог и все они были в разной категории домов и разной площади . Но были и те, что жили в коммуналках. Старались купить кооператив те, кто не мог снимать у государства хорошую большую квартиру. Та же система . Франция самая социалистическая страна .

[Ирис]

В реальной жизни мало кто будет вкладывать все имеющиеся деньги в покупку.

Естественно. В любой книжке «Финансы семьи для чайников» красной нитью идёт мысль о диверсификации.

[Valena]

Azzaz, а почему сразу « боятся «? Народ « за покупку « просто объясняет причины покупки , исходя из собственной ситуации: маленькая пенсия , дети , привязанность к региону , собственный непростой жизненный путь на Родине , склонность к определённому роду деятельности и т д
Печкин говорит про вложения . А это - большая сфера финансовой деятельности и без определенного солидного багажа знаний туда лучше не соваться. И это тоже может быть причиной. Здесь не про боязнь , а про серьёзный подход к вопросу. Ответственность перед семьей , родителями и детьми.
Да , бросать якорь может быть опасным , и евреи из 40 х годов много чего нам расскажут . Но ни у кого нет волшебного шара , чтобы предугадать будущее .

[timofeev]

И у вас ее (налички) нет. Вам приходится продавать на тех условиях, что есть вот прям сейчас, когда не факт, что лучший период для продажи.

Печкин, так и у Вас нет этой налички. Вы же ее под матрацем не держите а вкладываете. Начнете ее вытаскивать и обнаружите что потеряли. Рублевые российские это временно, про них лучше не говорить.
А в остальном, если коротко, то вы снимая недвигу как минимум сумму месячного платежа теряете, а покупая и живете в достойных условиях и не только не теряете а еще емеете свой гешефт прпи последующей продаже. Частные случаи бывают, но они скорее исключяение.
Ваш пример в том что за ваш месячный платеж не найдете кредита упирается в ваши же возможности. У других претендентов на такую же квартиру могут быть более убедительные аргументы для получения кредита в банке и они могут жить в таких же аппартпментах как у Вас купив их и не теряя на их аренде.

[EHOT]

Печкин открыл тему : почему выгодно снимать и это объясняет. Но те, кто купил , боятся это признать и доказывают обратное .

Признать что? Снимать однозначно выгоднее, если вы будете меняете жилье каждые 3/4 года. После 5/6 лет становится выгоднее покупать (даже если цены на жилье почти не меняются). А с учетом того, что последние 30 лет жилье выросло в разы было просто даже очень выгодно. Мы квартиру, купленную в 2004 году, продали в 2 раза дороже в 2012... Купленная в 2012 выросла за 11 лет где-то на 30%. Но если брать деньги, которые мы вложили в 2004 году (без учета кредита), то за 20 лет они выросли примерно в 50-100 раз (я не считал точно).

А Печкин все время обьясняет, что возможно того, что было последние 30 лет, не будет теперь. Возможно, даже очень вероятно что такого не будет. Посмотрим...

[billie]

У меня такое ощущение, что все говорят о разном. Понятие последних денег, к примеру. Кто в чем потерял или выиграл. Такое ощущение, что люди не вникают в посты , которые читают, а некоторые пишут, думая, что их понимают , если они не досказывают. Печкин открыл тему : почему выгодно снимать и это объясняет. Но те, кто купил , боятся это признать и доказывают обратное .

Почему боятся?
Некоторые обладатели дорогой недвижимости ( если верить многочисленным постам в других темах) в этой теме очень даже активно поддерживают позицию Печкина, для которого это - глупость.

[Ptu]

Тема называенся не Почему выгодно снимать, а Почему надо НЕ покупать.
Очевидно и без этой темы, что есть люди, которым в силу их жизненных ситуаций выгоднее и удобнее снимать. Но тема заявляет это положение как абсолют для всех ситуаций.