Продажа жилья через агентство vs самостоятельно

[ninaelle]

А я еще нет



Щас прикинем: 5 лет по 732 е/мес = 43290
9 лет по 1150 е/мес = 124900
3 года по 1400 е/мес = 50400
4 года по 1750 е/мес = 84000
�того: 21 год = 302590

за которые не купишь даже приличной собачьей будки.
При этом я жил в центре города с видом с высокого этажа на Эйфелеву башню, и иногда даже с бассейном на крыше.

Теперь вы посчитайте, сколько у ваc ушло на ремонты, проценты, и налоги, ок?

РћРє.
Сперва про выкинутые деньги :
650С…12С…3 =23400 + 900С…12С…3=32400
�того за съем мы выкинули 55800 ((

В 2014 мы взяли в кредит 170000 (дом стоил 200000 + чуть меньше 5000 нотариусу заплатили)
Платили 7 лет по 900 =75600
В 2021 мы продали дом за 400000. Отдали банку оставшиеся 94400. У нас осталось 305600.
Эта сумма все покрывает, и нотариуса за оба дома, и проценты за старый и за новый кредит, и ещё и остаётся.
Мы взяли новый кредит в 270000 (дом стоил 370000 + около 16000 нотариус)
Платим 1300 в месяц первые годы, последние 1100.
Наш дом сейчас стоит около 560000.
Но самое главное, что через 17 лет мы закончим платить и потом будем в нем жить бесплатно. Если не решим его продать и переехать в другой.
Да, у нас нет вида на Эйфелеву башню, у нас вид на Божоле и на Mont du Lyonnais, очень приятный вид, скажу вам.

[libellule]

А может кто-то раскодировать? Похоже ninaelle что-то интересное написала с расчетами.

[Lionne]

РћРє.
Сперва про выкинутые деньги :

Перевод:

Ок.
Сперва про выкинутые деньги :
650х12х3 =23400 + 900х12х3=32400
� того за съем мы выкинули 55800 ((

В 2014 мы взяли в кредит 170000 (дом стоил 200000 + чуть меньше 5000 нотариусу заплатили)
Платили 7 лет по 900 =75600
В 2021 мы продали дом за 400000. Отдали банку оставшиеся 94400. У нас осталось 305600.
Эта сумма все покрывает, и нотариуса за оба дома, и проценты за старый и за новый кредит, и ещё и остаётся.
Мы взяли новый кредит в 270000 (дом стоил 370000 + около 16000 нотариус)
Платим 1300 в месяц первые годы, последние 1100.
Наш дом сейчас стоит около 560000.
Но самое главное, что через 17 лет мы закончим платить и потом будем в нем жить бесплатно. Если не решим его продать и переехать в другой.
Да, у нас нет вида на Эйфелеву башню, у нас вид на Божоле и на Mont du Lyonnais, очень приятный вид, скажу вам.

[timofeev]

Перевод:

Ок.
Сперва про выкинутые деньги :
650х12х3 =23400 + 900х12х3=32400
� того за съем мы выкинули 55800 ((

В 2014 мы взяли в кредит 170000 (дом стоил 200000 + чуть меньше 5000 нотариусу заплатили)
Платили 7 лет по 900 =75600
В 2021 мы продали дом за 400000. Отдали банку оставшиеся 94400. У нас осталось 305600.
Эта сумма все покрывает, и нотариуса за оба дома, и проценты за старый и за новый кредит, и ещё и остаётся.
Мы взяли новый кредит в 270000 (дом стоил 370000 + около 16000 нотариус)
Платим 1300 в месяц первые годы, последние 1100.
Наш дом сейчас стоит около 560000.
Но самое главное, что через 17 лет мы закончим платить и потом будем в нем жить бесплатно. Если не решим его продать и переехать в другой.
Да, у нас нет вида на Эйфелеву башню, у нас вид на Божоле и на Mont du Lyonnais, очень приятный вид, скажу вам.

Убедительно, Вы и сейчас живете бесплатно, потому что после продажи и подсчета выплаченного останетесь еще и в прибылях.

[Печкин]

Убедительно, Вы и сейчас живете бесплатно, потому что после продажи и подсчета выплаченного останетесь еще и в прибылях.

И теперь представьте себе, что стоимость бы не уаеличилась, а уменьшилась в два раза. И пересчитайте этот сценарий.

[timofeev]

И теперь представьте себе, что стоимость бы не уаеличилась, а уменьшилась в два раза. И пересчитайте этот сценарий.

Печкин, именно поэтому я никогда не живу подолгу в одном и том же. Продаю, получаю свою прибыль и покупаю другое. Все всегда продавалось и покупалось так как планировалось, за исключением периода 2012-2014, когда дом завис на 3 года, но зато потом как с цепи сорвались.

Ваша версия конечно возможна, но ничтожно мала

[Dude]

И теперь представьте себе, что стоимость бы не уаеличилась, а уменьшилась в два раза. И пересчитайте этот сценарий.

С чегой-то она бы уменьшилась? Много таких примеров?
Пока есть инфляция недвижимость будет только дорожать опережающими инфляцию темпами

[timofeev]

С чегой-то она бы уменьшилась? Много таких примеров?
Пока есть инфляция недвижимость будет только дорожать опережающими инфляцию темпами

Во всех окружающих Францию странах цена недвиги растет можно сказать бешеными темпами, а в самой Франции, которая самая лучшая для жизни среди этих стран будет падать ? Да никогда !

Сколько бы Енот ни писал, что в Франции нет инфляции, но на самом деле она, эта ифляция, просто феерическая.

[Печкин]

Во всех окружающих Францию странах цена недвиги растет можно сказать бешеными темпами, а в самой Франции, которая самая лучшая для жизни среди этих стран будет падать ? Да никогда !
.

Франция лучшая для жизни? Ну для халявщиков и беженцев разве что...

[Печкин]

С чегой-то она бы уменьшилась? Много таких примеров?
Пока есть инфляция недвижимость будет только дорожать опережающими инфляцию темпами

Много не много, но есть. Вспомним Детройт. Вспомним 16й округ в Париже, где в престижных домах сделали HLM. Вспомним Италию и Грецию с их домами по 1 евро. Вот буквально только что можно вспомнить Турцию.

[ninaelle]

И теперь представьте себе, что стоимость бы не уаеличилась, а уменьшилась в два раза. И пересчитайте этот сценарий.

Если покупать в правильном месте, этот риск, практически, сводится к нулю.

[ninaelle]

Убедительно, Вы и сейчас живете бесплатно, потому что после продажи и подсчета выплаченного останетесь еще и в прибылях.

Абсолютно согласна. Не бесплатно, но как бы плачу за loyer, только в итоге у меня будет дом. Ну и проценты у нас 1,4 уже с taeg, с учётом инфляции - у нас практически бесплатный кредит.

[Ирис]

Перевод:

Ок.
Сперва про выкинутые деньги :
650х12х3 =23400 + 900х12х3=32400
� того за съем мы выкинули 55800 ((

В 2014 мы взяли в кредит 170000 (дом стоил 200000 + чуть меньше 5000 нотариусу заплатили)
Платили 7 лет по 900 =75600
В 2021 мы продали дом за 400000. Отдали банку оставшиеся 94400. У нас осталось 305600.
Эта сумма все покрывает, и нотариуса за оба дома, и проценты за старый и за новый кредит, и ещё и остаётся.
Мы взяли новый кредит в 270000 (дом стоил 370000 + около 16000 нотариус)
Платим 1300 в месяц первые годы, последние 1100.
Наш дом сейчас стоит около 560000.
Но самое главное, что через 17 лет мы закончим платить и потом будем в нем жить бесплатно. Если не решим его продать и переехать в другой.
Да, у нас нет вида на Эйфелеву башню, у нас вид на Божоле и на Mont du Lyonnais, очень приятный вид, скажу вам.

Мы в последней квартире прожили всего 6 лет, но и то при продаже остаемся с хорошей прибылью, благодаря неуклонному росту цен. Этот рост покрывает наши нотариальные и агентские, весь ремонт также, и еще остается хороший plus-value.

За все наши покупки-продажи я поняла только одно: не надо никогда связываться с барахлом, а именно, жильём с недостатками. Мы продали 2 квартиры с убытком только потому, что у этих квартир были изъяны их можно было продать без наценки. То есть, при росте цен нотариальные и агентские амортизируются. Мы продали по цене покупки, соответственно, дважды потеряли нотариальные и агентские. Но эти 2 потери компенсировались с лихвой двумя выгодными приобретениями.

[timofeev]

Мы в последней квартире прожили всего 6 лет, но и то при продаже остаемся с хорошей прибылью, благодаря неуклонному росту цен. Этот рост покрывает наши нотариальные и агентские, весь ремонт также, и еще остается хороший plus-value.

За все наши покупки-продажи я поняла только одно: не надо никогда связываться с барахлом, а именно, жильём с недостатками. Мы продали 2 квартиры с убытком только потому, что у этих квартир были изъяны их можно было продать без наценки. То есть, при росте цен нотариальные и агентские амортизируются. Мы продали по цене покупки, соответственно, дважды потеряли нотариальные и агентские. Но эти 2 потери компенсировались с лихвой двумя выгодными приобретениями.

А что за недостатки были в квартирах ? Шумы от ЖД или близость к кладбищу ?

[Ирис]

А что за недостатки были в квартирах ? Шумы от ЖД или близость к кладбищу ?

Первая квартира была в резиденции, которая с годами превращалась в гетто. Муниципалитет выкупал там квартиры под соцжилье и заселял пакистанцев, курдов и прочая.

Вторая всеми окнами выходила на оживленную дорогу. Локация с т.зр. населения, близости к Парижу и транспорта - топ. Возможно, надо было подождать еще, пока кабанчик подрастет, сдавая эту квартиру в аренду, и она бы самоокупалась. Мы в ней прожили всего 5 лет.