Арендодатель - вопросы и ответы

[Dude]

Dude, в режиме LMNP расходы на арендуемое помещение вычитаются из налогов, включая бухгалтерские услуги. И вести бухучет LMNP предлагают очень многие бух кабинеты.

Как вы правильно заметили выше что может я что-то не знаю, но какая там может быть бухгалтерия для сдачи меблированной квартиры? 5-8 строк расходов и 1-2 доходов. Все. Это совсем небольшая табличка в excel. И самая основная задача, тоже весьма простая, это получить первичные данные которые все равно придется получать вам если вы сдаете сами. Ну то есть если квартира сдается через агентство то тогда имеет смысл замкнуть чтобы они и сдавали и следили за цифрами.

[Campanule]

какая там может быть бухгалтерия для сдачи меблированной квартиры?

Называется déclaration de revenus locatifs meublés. Amortissement, например, рассчитать.

[Dude]

Называется déclaration de revenus locatifs meublés. Amortissement, например, рассчитать.

Декларация это отчетность для налоговой. Бухгалтерия (здесь) это процесс, то как вы приходите к тем цифрам которые вы посылаете в декларации в налоговую и базируясь на чем вы готовы аргументировать. Можно послать декларацию не ведя бухгалтерию и можно вести бухгалтерию не для посылания отчетности в налоговую.

Амортизация как раз считается очень легко - база объекта и ставка для класса известны же, перемножили вот вам годовая цифра амортизации. Решить нужно ли использовать амортизацию вот это действительно важный вопрос чтобы потом не было мучительно больно. Но это к процессу счетоводства опять таки отношения не имеет.

[Campanule]

Dude, на французском так и называется compta LMNP. Почти все кабинеты предлагают, некоторые онлайн кабинеты на этом специализируются. Формулы могут быть очень разные, от assistance partielle до все за вас. Когда в теме, сразу понимаешь, о чем речь.

Expert-comptable в том числе консультирует, какой режим наиболее выгоден, поэтому, чтобы не было мучительно больно, тоже имеет смысл обратиться к нему.

И это, ещё раз, charges déductibles, как и расходы на агенство, например.

[Dude]

Expert-comptable консультирует, какой режим наиболее выгоден, поэтому, чтобы не было мучительно больно, тоже имеет смысл обратиться к нему.

Однозначно стоит потраченных денег. С этого собственно желательно начинать...

И это, ещё раз, charges déductibles, как и расходы на агенство, например.

Это не сильно большая подмога. Экономится небольшая часть затрат пропорциональная вашей налоговой ставке этих операций

[Campanule]

Dude, я вроде не Ваши деньги трачу? Я задала конкретный вопрос : у кого и какой опыт во Франции, особенно на режиме LMNP.

И у нас очень большая налоговая ставка, почти 50%.

[Eli]

Dude, я вроде не Ваши деньги трачу? Я задала конкретный вопрос : у кого и какой опыт во Франции, особенно на режиме LMNP.

И у нас очень большая налоговая ставка, почти 50%.

Во Франции можно спросить через иснтаграм у удной девушки, у нее свое агенство во Франции и она ведет блог. И еще в ВАТСАП у меня, не помню как я оказалась в этой группе "Недвижимость во Франции", там можно задать вопрос интересующий вопрос. Сама недавно задавала вопрос конкретно по сдачи нашего собственного жилья.

[Mustique]

Dude, я вроде не Ваши деньги трачу? Я задала конкретный вопрос : у кого и какой опыт во Франции, особенно на режиме LMNP.

Campanule, могу сказать со стороны cabinet comptable : на моем прошлом месте работы было много досье LMNP. Как правило, бухгалтерские фирмы не очень любят такие досье, так как оплата маленькая, а возни много (в первый год особенно), но многое зависит от того, насколько хорошо организован клиент.

Мне кажется, как минимум есть смысл обратиться за консультацией к expert-comptable (онлайн или взять рандеву).