Продажа жилья во Франции

[ninaelle]

Подскажите, пожалуйста, договора о продаже дома с агентством недвижимости стандартные или есть какие-то нюансы, на которые продавец должен обратить внимание, чтобы не попасть в неприятную ситуацию?
И какое агентство лучше выбрать, по каким критериям подбирать?

Да, если есть возможность, продавайте сами. Только проверяйте capacité de financement на момент подписания offre А то есть такие люди, сделают вам бездумно предложение, а финансов нет. Время только отнимут. Мы хотели сами продавать, но поскольку у нас crédit relais, банк потребовал mandat. Мы выбрали агентство нового типа, у них фиксированная ставка, вне зависимости от цены вашего жилья, 4990 евро. Нас такие условия устраивают, потому что по нашему мнению, классическое агентство - это обдираловка.

[darija]

zolotova,
ninaelle,
спасибо за советы. Будем пробовать продавать и сами, и через агентство. Проблемы, что в доме не все соответствует правилам. Но никто не хочет вкладываться, чтобы привести все в норму.
Естественно, обо всем будет рассказано покупателям. Но как подстраховаться, чтобы потом они "случайно не обнаружили" какой нибудь vice и не стали отыгрывать обратно покупку. Дом 80-х годов постройки.

[lipa1]

в доме не все соответствует правилам

Вы обязаны сделать диагностики, в которых и будет все отражено, в том числе и то, что не соответствует нормам. В объявлениях часто пишется, что дом требует определенных работ, указывают чего они касаются. Это отражается на цене.

[Ptu]

darija, сделайте диагностику. Конечно, диагносты разные бывают, но все таки можно и на настоящего профессионала попасть. И как раз с ним можно все вопросы выяснить, и он может даже вас в каких то вопросах успокоить и дать вам аргументы для "защиты" ваших позиций при продаже. К примеру у нас были одни покупатели, которые сомневались про крышу, а мы просто не знали таких деталей, что балки на крыше из металла и дерева - это как раз не минус, который пугал покупателей, а плюс, они выдерживают бОльшую нагрузку, так как рассчитаны на более тяжелую черепицу из бетона, была такая технология. Но есть нюанс, который просто нужно знать - бывает поскрипывают при смене температуры, но это мы и сами знали... Он спец был по этой серии домов, и все нам объяснил. И тогда на сомнения покупателей у вас появляется аргументированный ответ.
Диагностика для того и делается, чтобы вас защитить от процессов про скрытым дефектам.

[darija]

lipa1,
Ptu,
спасибо. Агентство сказало, что само может организовать диагностики и после продажи высчитать эти деньги из стоимости дома. Это выгодно или лучше самим озаботиться? Вопрос, конечно, наивный. Теоретически, самим можно найти дешевле. Но, с другой стороны, агентство знает проверенных диагностов. Кстати, а агентство несет какие-нибудь риски, если потом покупатели придут с вопросами?

[Rucya]

lipa1,
Ptu,
спасибо. Агентство сказало, что само может организовать диагностики и после продажи высчитать эти деньги из стоимости дома. Это выгодно или лучше самим озаботиться? Вопрос, конечно, наивный. Теоретически, самим можно найти дешевле. Но, с другой стороны, агентство знает проверенных диагностов. Кстати, а агентство несет какие-нибудь риски, если потом покупатели придут с вопросами?

А если агентство не сможет продать? и Вы найдете покупателя сами, а диагностики у Вас на руках не будет? Кроме того, если Вы подпишите с агентством эксклюзивное право, то будете связаны обязательством в любом случае продавать через них.
У Вас же есть знакомые, попробуйте переговорить с ними какой договор лучше заключать.
Я знаю, что дочь всегда советуется с нотариусом.

[Ptu]

darija, цена вопроса 200 евро за диаагностику и вы из за этого будете зависеть от агенства??

[darija]

Спасибо за подсказки! Действительно, лучше самим организовать диагностику. Теперь буду смотреть, где их найти, этих диагностов.
Буду рада и другим подсказкам, на что обращать внимание при продаже дома.

[Ptu]

Сложно не диагностов найти, их полно , в интернете можно найти. Важный и непростой момент - правильно оценить дом. А это лучше всего делать, когда у вас есть данные по последним продажам у вас поблизости и желательно таких же или сходных домов.

[ninaelle]

Диагностики делать обязательно. Без них нотариус не будет делать ваши документы. Чтобы оценить дом, приглашайте несколько агентств. Это делается бесплатно. Мы сделали в трёх агентствах и плюс банк нам заслал дополнительного оценщика.

[zolotova]

Спасибо за подсказки! Действительно, лучше самим организовать диагностику. Теперь буду смотреть, где их найти, этих диагностов.
Буду рада и другим подсказкам, на что обращать внимание при продаже дома.

Некоторые агенства могут завысить цену продажи, чтобы вы подписали с ними. Просите их показать из последние продажи похожих домов (вы поймете динамику цен).

Вот несколько диагностов:


www.immodiagnostic.fr

www.odediagnostic.com

amt-expert.fr

[Ptu]

Серьезные агенства показывают данные по последним продажам, на которых они базировались делая свою оценку. У нас это делал century20 - прямо по плану нашего lotissement с ценами и площадями, все продажи показали нам, да мы и сами некоторые знали, так как это соседи. Правда потом за мной гонялись, чтобы продавать через них, звонили каждый день.

[zolotova]

Кстати, я себе для продажи открывала доп. номер через приложение onoff . Во-первых видно по какому вопросу звонят, легко блокировать , а потом когда номер начнет размножаться в просторах интернета, то вообще отключить.

[Ptu]

Да нет, не размножался номер, один и тот же был. Я не отвечала, так как видела кто.

[darija]

zolotova,

ninaelle,

Ptu, спасибо! Рада любым советам!

[ninaelle]

Если нужно, пишите в личку, я вам дам название агентства, с которым мы сейчас продавать дом будем. Как я говорила, у них tarif fixe. Классические агентства требуют 4-6 процентов от стоимости жилья, что может быть очень дорого. Посмотрите, есть ли они в вашем регионе. У них все организовано очень хорошо, агент приходит, оценивает, с анализом продаж в округе и и.д. А потом многое делается онлайн: мандат, заказ диагностик, фотограф, назначение рандеву для визитов, compte rendu des visites, и т.д.

[SIMONOVECH]

Доброго времени суток! Извиняюсь, но не могу толком найти на форуме информации об опыте по продаже жилья во Франции. Создается впечатление, что все там только покупают) А я вот надумала свою квартиру в Ницце продать. Времена трудные настали(( вот, о чем я хотела спросить: диагностику жилья надо делать каждый раз как квартира продаётся? У меня на руках довольно толстый толмут от нотариуса, который я получила при покупке квартиры, со всякими разными диагностиками. Теперь опять все повторять? И еще мааленький вопросик: покупалась квартира 9 лет назад, когда евро был 37 рублей, сейчас он- около 80 рэ. Когда я в Россию буду деньги переводит от продажи квартиры, мне на какой настраиваться процент, который я должна буду отстегнуть россейскому государству? А может еще и французскому....спасибо заранее за ваши комментарии

. Продаётся квартира в Босолее/интиресно?

[Cati]

Добрый день, есть такой вопрос - идет продажа дома, был подписан compromis и все такое.
Вчера покупатель нас информировал, что один из подписчиков покупателя (их 3 человека) решил "уйти" из продажи и теперь ее брат третий покупатель (у которого есть кстати 10 дней, чтобы передумать).
Проблема, что встреча у нотариуса была назначена на 20 января и теперь (по правилам региона) надо ждать еще 2 месяца.
Проблема в том, что агентство нас не предупредило об этом, и вообще я как-то удивляюсь всему этому процессу.
Кто-нибудь знает, могут ли еще раз через 2 месяца поменять еще одного покупателя из 3х и так продолжать нас "мариновать" непонятно сколько времени? И по идее должны были информировать о смене покупателя и продлении времени сделки? В четверг поедем к нотариусу, так как они на " дистанционке " и " не могут звонить с личных номеров "..
Если через 2 месяца продажи опять не состоится, можно ли аннулировать продажу без дополнительных выплат?
Если у кого есть контакты кого-либо, кто знает всю эту регламентацию по недвижимости, буду благодарна.
Спасибо

[Ptu]

Cati, напишите нотариусу, задайте вопросы. Предложите, если ему удобнее устно, вам перезвонить. Наш нотариус даже в самые ковидные времена был доступен, по мэйлу удобнее, так как день все равно расписан, а на мэйл удобно ответить или перезвонить, когда он освобождается.

[Cati]

Ptu, нотарус должен быть в офисе после-завтра, поедем прямо к нему. На мейлы не отвечает

[timofeev]

Добрый день, есть такой вопрос - идет продажа дома, был подписан compromis и все такое.
Вчера покупатель нас информировал, что один из подписчиков покупателя (их 3 человека) решил "уйти" из продажи и теперь ее брат третий покупатель (у которого есть кстати 10 дней, чтобы передумать).
Проблема, что встреча у нотариуса была назначена на 20 января и теперь (по правилам региона) надо ждать еще 2 месяца.
Проблема в том, что агентство нас не предупредило об этом, и вообще я как-то удивляюсь всему этому процессу.
Кто-нибудь знает, могут ли еще раз через 2 месяца поменять еще одного покупателя из 3х и так продолжать нас "мариновать" непонятно сколько времени? И по идее должны были информировать о смене покупателя и продлении времени сделки? В четверг поедем к нотариусу, так как они на " дистанционке " и " не могут звонить с личных номеров "..
Если через 2 месяца продажи опять не состоится, можно ли аннулировать продажу без дополнительных выплат?
Если у кого есть контакты кого-либо, кто знает всю эту регламентацию по недвижимости, буду благодарна.
Спасибо

Cati, если детали сделки после подписания компроми меняются, то на этот случай существует документ авенант, в котором Вы можете даже поменять цену продажи, так же в компроми описаны детали, когда Вы можете отказаться от продажи. Крайние сроки там прописаны.

[Nana25]

Подскажите, пожалуйста, у нас такая ситуация. Мы планировали переезд в Россию этим летом. Нашли покупателей на наш дом. Они нам сделали l'offre d'achat, который мы подписали. С недавнего времени ситуация изменилась и мы больше не хотим уезжать в Россию. Мы думали, что подписание l'offre d'achat ни к чему не обязывает, а оказывается, теперь отказаться от продажи никак нельзя. Как быть в такой ситуации? Неужели нет никаких возможностей отказаться от сделки? Получается, если мы продадим, останемся без крыши над головой.

[Печкин]

Почему? вы же деньги получите. Можете что то другое купить, можете снять.
Можете попробовать договориться с покупателем, но если он будет настаивать, он может вас через суд принудить к продаже...

[Nana25]

Печкин, да мы уже думали на эту тему. У нас просто в городке приличного жилья по доступной цене на данный момент нет и неизвестно, когда будет. А здесь и работа, и школы, переезжать в другое место не хотелось бы. Странно, что для продавца совсем нет никаких возможностей отказаться от сделки.

[Neva]

Печкин, Странно, что для продавца совсем нет никаких возможностей отказаться от сделки.

Поставьте себя на место продавца. Он отказал другим предложениям, приняв ваше "обещание покупки". Возможно, что он со своей стороны тоже подписал другую promesse d'achat , а вы отказываетесь от покупки. Никто не продает свою недвижимость просто так...

[Nana25]

Neva, так я и есть продавец

[Nancy]

Странно, что для продавца совсем нет никаких возможностей отказаться от сделки.

Только если ваш нотариус вступится и поможет. При этом будут финансовые потери

[Neva]

Nana25, извините, замените слово "продавец" словом "покупатель", результат останется прежним.
Просто я в данный момент - покупатель, переживаю, не сорвется ли сделка. Мой продавец тоже на нервах, он покупает другое жилье , если будут проблемы с моей стороны, то у него тоже будут проблемы. Вот, что я хотела сказать моим постом

[Печкин]

Только если ваш нотариус вступится и поможет. При этом будут финансовые потери

К сожалению, нотариус тут не поможет. Есть закон, который нотариус обойти не может.

[Печкин]

Печкин, да мы уже думали на эту тему. У нас просто в городке приличного жилья по доступной цене на данный момент нет и неизвестно, когда будет. А здесь и работа, и школы, переезжать в другое место не хотелось бы. Странно, что для продавца совсем нет никаких возможностей отказаться от сделки.

Так если бы вы уехали в Россию, вы бы все равно бросили работу и школу. Теперь просто вместо России переезжаете в другое место во Франции. Результат тот же самый, нет?