Покупка квартиры в России и Франции под сдачу

[nitka]

lento4ka, Привет ) Мы с тобой землячки, ростовчанки. Ситуация в Ростове сейчас для аренды не очень хорошая. Сейчас много новостроек , конкуренция большая. Зайди на avito, посмотри что сколько стоит , какое состояние предлагают. Заработать много не получится. Больше головной боли получишь. Я 4 года назад , купила студию для папы , в элитном доме , с панорамой . Сначала мы ее сдавали , почти два года. Жильцов агенты тоже берут с улицы. С первым мне повезло , молодой мальчик , причем случайно узнала , что он сын знакомых мой подруги. Он недолго пожил , Начались проблемы с оплатой , и он съехал. Но квартиру оставил в идеальном состоянии. Потом жила молодая семья. Их семилетняя девочка , додумалась с балконов в проходах лестничных кидать пепельницы с бычками сигарет. Такой скандал был , они испортили несколько дорогих машин. Мне охрана и милиция сюда во Францию на мобильный звонили. Вообщем , мне пришлось ехать и я их выселила . Потом у меня сняла девочка , вроде спокойная , все было нормально. Но она без моего согласия подселила к себе обездоленную подругу . Они напившись , устроили вакханалию на этаже , несколько мужиков притащили , позору было. Меня опять охрана вызвала . Мой отец пожилой человек , и не может этим заниматься. Я ее тоже выселила , но теперь моя новая квартира была в таком состоянии , что мне пришлось многое восстанавливать. А взять с квартиранта ничего не возможно. Я вначале заезда взяла страховочные 3000 руб. Но восстановить квартиру было дороже. Денег я много не заработала , нервов и позора получила сполна. И я просто поселила папу в квартиру. И на этом бизнес закончился.
Итог такой , чтобы не было проблем , нужно самой контролировать. а значит сидеть там. Рано или поздно и знакомые не захотят помогать с присмотром, хотя я приплачивала подруге. Но.....
Это мой опыт.
Но если ты все таки надумаешь покупать , нужна будет помощь , стучись в личку . Я сейчас в Ростове каждые три месяца живу.

[lento4ka]

lento4ka, Привет ) Мы с тобой землячки, ростовчанки. Ситуация в Ростове сейчас для аренды не очень хорошая. Сейчас много новостроек , конкуренция большая. Зайди на avito, посмотри что сколько стоит , какое состояние предлагают. Заработать много не получится. Больше головной боли получишь. Я 4 года назад , купила студию для папы , в элитном доме , с панорамой . Сначала мы ее сдавали , почти два года. Жильцов агенты тоже берут с улицы. С первым мне повезло , молодой мальчик , причем случайно узнала , что он сын знакомых мой подруги. Он недолго пожил , Начались проблемы с оплатой , и он съехал. Но квартиру оставил в идеальном состоянии. Потом жила молодая семья. Их семилетняя девочка , додумалась с балконов в проходах лестничных кидать пепельницы с бычками сигарет. Такой скандал был , они испортили несколько дорогих машин. Мне охрана и милиция сюда во Францию на мобильный звонили. Вообщем , мне пришлось ехать и я их выселила . Потом у меня сняла девочка , вроде спокойная , все было нормально. Но она без моего согласия подселила к себе обездоленную подругу . Они напившись , устроили вакханалию на этаже , несколько мужиков притащили , позору было. Меня опять охрана вызвала . Мой отец пожилой человек , и не может этим заниматься. Я ее тоже выселила , но теперь моя новая квартира была в таком состоянии , что мне пришлось многое восстанавливать. А взять с квартиранта ничего не возможно. Я вначале заезда взяла страховочные 3000 руб. Но восстановить квартиру было дороже. Денег я много не заработала , нервов и позора получила сполна. И я просто поселила папу в квартиру. И на этом бизнес закончился.
Итог такой , чтобы не было проблем , нужно самой контролировать. а значит сидеть там. Рано или поздно и знакомые не захотят помогать с присмотром, хотя я приплачивала подруге. Но.....
Это мой опыт.
Но если ты все таки надумаешь покупать , нужна будет помощь , стучись в личку . Я сейчас в Ростове каждые три месяца живу.

Мы с тобой землячки во Франции тоже.
Ну вот, получается что все квартиранты не надежные. А где надежные живут?
Да, моя мама живет в моей квартире, но я раздумываю над покупкой квартиры специально под сдачу, чтобы выплачивать кредит за неё.

Я смотрела на avito, цены на квартиры в новостройках( те что ещё строятся) и сколько стоит снять квартиру. Но конечно там не указано легко ли найти квартирантов или нет.

Пока что выяснила для себя что при покупке не нужно платить 30% налога для нерезидентов и что нельзя взять ипотеку.

[Roupy]

lento4ka, квартира в новостройке продаётся практически без отделки. По крайней мере в нашем городке так. Так что учитывайте не только затраты на отделку, но ещё кому- то надо будет этим заниматься. Под сдачу стоит покупать « вторичное жильё» искать в районе где престижные школы. Тогда есть шанс найти « вменяемых» квартирантов - идеал семья с одним ребёнком или мама с ребёнком, такие квартиры снимают, чтоб записать ребёнка « по месту жительства». Чтоб найти таких квартирантов - или через знакомых или через очень надежного риелтора. В новостройка, да « многоэтажках» многие покупают квартиры чтоб деньги вложить и « под сдачу». И есть риск, что такой дом становится « ашелемом» в худшем значении этого слова. Покупая « вторичное жильё» по крайней мере видишь « обстановку».

[nitka]

lento4ka, квартира в новостройке продаётся практически без отделки. По крайней мере в нашем городке так. Так что учитывайте не только затраты на отделку, но ещё кому- то надо будет этим заниматься.

Нет , сейчас можно выбрать или без ремонта , а можно с ремонтом , но сами понимает очень минимальным.

[lento4ka]

lento4ka, квартира в новостройке продаётся практически без отделки. По крайней мере в нашем городке так. Так что учитывайте не только затраты на отделку, но ещё кому- то надо будет этим заниматься.

Спасибо что подсказали. Я проконсультировалась, в нашем городе можно и с отделкой найти.

[Roupy]

lento4ka, для сдачи - самое главное - район, где находится. Я вас серьезно советую- обратите внимание на покупку коммерческой - офисного помещения. Его сдавать проще и выгоднее. ( я всеми силами думаю превратить свою квартиру в офис . Но сложновато. )

[lento4ka]

lento4ka, для сдачи - самое главное - район, где находится. Я вас серьезно советую- обратите внимание на покупку коммерческой - офисного помещения. Его сдавать проще и выгоднее. ( я всеми силами думаю превратить свою квартиру в офис . Но сложновато. )

А кто будет подыскивать съёмщиков каждую неделю?

[Roupy]

lento4ka, я не для туристов имею в виду

[Roupy]

А кто будет подыскивать съёмщиков каждую неделю?

Я не для туристов. Я имею в виду под «офис». Массажисты так сейчас снимают, например. Те же риэлторы. Даже, знаю, репетиторы в центре города ищут помещение, чтоб с детьми заниматься. ( не все хотят и могут дома. Короче- думаю над этим вопросом. ).