Покупка квартиры: как обезопаситься и на что обратить внимание?

[Печкин]

Каким образом будет происходить раздел этого жилья в случае развода,если я хочу жить с двумя детьми,имеет ли это значение в данном варианте или это моя проблема? Спасибо заранее

Тут сразу есть нюанс: с кем будут жить несовершеннолетние дети решаете не вы, а суд. А суд как раз учтет наличие жилья, работы и т.п. Формально при разводе ваш муж сохранит дом за собой, т.к. он на его имя полностью (что уже чрезвычайно странно, т к если вы внесли сумму на покупку дома, нотариус был обязан вас вписать во владельцы в соответствии с внесенной суммой), но должен будет вам выплатить то, что вы заплатили за дом, раз это отдельно прописано.

[NatalieM]

Тут сразу есть нюанс: с кем будут жить несовершеннолетние дети решаете не вы, а суд. А суд как раз учтет наличие жилья, работы и т.п. Формально при разводе ваш муж сохранит дом за собой, т.к. он на его имя полностью (что уже чрезвычайно странно, т к если вы внесли сумму на покупку дома, нотариус был обязан вас вписать во владельцы в соответствии с внесенной суммой), но должен будет вам выплатить то, что вы заплатили за дом, раз это отдельно прописано.

Дети будут жить со мной , один ребёнок уже совершеннолетний, (это мой ребёнок ) ,поэтому здесь вопросов нет,и второй ребёнок общий, не совершеннолетний, муж согласен на проживание этого ребёнка большую часть времени у меня. При разводе общее жильё будет продано,поэтому возник этот вопрос.
Вы не знаете где можно посмотреть информацию о том,что нотариус должен был меня вписать также во владельцы ?

[massima]

Вы не знаете где можно посмотреть информацию о том,что нотариус должен был меня вписать также во владельцы ?

Вы были у нотариуса уже? Что значит "intervenant" в вашем случае? Вы подписывали договор купли продажи?

Нотариус несёт разные виды ответственности за свои ошибки; но он не может быть ответственным за все. В частности, если клиент (в данном случае ваш муж) действовал, осознавая последствия, en connaissance de cause.

Если ваш муж хочет продать квартиру и отдать вам часть денег, то очень вероятно, что выгоднее полюбовно и мирно договариваться с мужем, чем ввязываться в опротестовывание сделки - это займет кучу времени; разводиться вы хотите уже сейчас; жить вам негде; вероятность того, что нотариус признает ошибку, ничтожная (из тех элементов,что вы описали).

[massima]

Иными словами, если муж подписал compromis, пришел к нотариусу и сказал - я покупаю квартиру,при этом у вас séparation de biens, то нотариус не может насильно какую-то долю вам выделить. Из того, что вы пишете, тут либо иск к нотариусу - имхо, безнадежное дело; либо иск к мужу - тут без комментариев.

[NatalieM]

Иными словами, если муж подписал compromis, пришел к нотариусу и сказал - я покупаю квартиру,при этом у вас séparation de biens, то нотариус не может насильно какую-то долю вам выделить. Из того, что вы пишете, тут либо иск к нотариусу - имхо, безнадежное дело; либо иск к мужу - тут без комментариев.

Для начала мне хотелось бы самой понять, почему это было сделано именно так,я сегодня спросила у мужа почему меня не вписали в договор как собственника,также как и тебя ,на что он сказал ,что якобы так нотариус сказал,ведь я тогда не работала и муж брал кредит на оставшуюся сумму на себя.
Также у нас брачный контракт позволяет вносить изменения через два года после подписания,которые давно истекли и раздельного имущества давно тоже нет,спросила почему мы не поменяли контракт ,ведь теперь все общее,на мои вопросы муж ответить не смог,ясно лишь то,что семья и жильё общее было ,а тк по документам он собственник и я получается с двумя детьми не могу сделать ничего

[massima]

Для начала мне хотелось бы самой понять, почему это было сделано именно так,я сегодня спросила у мужа почему меня не вписали в договор как собственника,также как и тебя ,на что он сказал ,что якобы так нотариус сказал,ведь я тогда не работала.

Сказки про белого бычка. По ходу, не зря разводитесь.
Муж рассказывает то, что ему удобно. Где написано, что для того, чтобы купить квартиру, надо работать? Правильно,нигде.

У вас свидетели сделки есть? Вы на тот момент, очевидно, французским не владели, переводчик был?

Я останусь при своим мнении - при наличии хорошего адвоката в судебном процессе при разводе вам удастся вернуть внесенную сумму.

Опротестовать акт,если вы его подписали, будет очень непросто. Вам угрожали? Вы находились в тяжёлом физическом или психологическом состоянии?
Как я написала выше, мне кажется, любые попытки опротестовать акт - неверный путь, дорого, долго и без гарантии.

Не подписывайте никогда ничего если не понимаете, что вы подписываете.

[NatalieM]

Сказки про белого бычка. По ходу, не зря разводитесь.
Муж рассказывает то, что ему удобно. Где написано, что для того, чтобы купить квартиру, надо работать? Правильно,нигде.

У вас свидетели сделки есть? Вы на тот момент, очевидно, французским не владели, переводчик был?

Я останусь при своим мнении - при наличии хорошего адвоката в судебном процессе при разводе вам удастся вернуть внесенную сумму.

Опротестовать акт,если вы его подписали, будет очень непросто. Вам угрожали? Вы находились в тяжёлом физическом или психологическом состоянии?
Как я написала выше, мне кажется, любые попытки опротестовать акт - неверный путь, дорого, долго и без гарантии.

Не подписывайте никогда ничего если не понимаете, что вы подписываете.

Французским владела плохо, Переводчика не было ,это был первый год после моего приезда,подписывала все добровольно,мне сказали не волнуйтесь,мы впишем вас ,что вы внесли такую то сумму и тд, Я при встрече уточню у нотариуса,я пойду именно туда,где мы подписывали договор.
Свидетели это только семейная пара ,у которой мы покупали квартиру,мы с мужем были ,они и нотариус
Отпишусь после консультации,может кому пригодится)

[massima]

Муж, по ходу, тот ещё умник.
Хотя с какой-то стороны я его понимаю, я б тоже никогда не стала оформлять квартиру 50/50 если я туда вкладываю 90 процентов. И не факт, что быть владелицей 10 процентов вам бы сильно помогло при разводе.

Смотрите, чтоб пока вы тянете с разводом, выясняя про квартиру и подыскивая себе другое жилье (хорошая новость в том, что с субботы это вполне можно будет делать), он не сел на шомаж - и тогда надежды на prestation compensatoire сильно пошатнутся. Поменьше ему рассказывайте (да,я знаю, что это не так просто,когда живёшь вместе).

[massima]

Также у нас брачный контракт позволяет вносить изменения через два года после подписания

то не у вас, это в принципе так

раздельного имущества давно тоже нет

Как же нет раздельного имущества,если вы пишете

мы не поменяли контракт

Почему

теперь все общее

??

Потому что вам лично так захотелось или показалось? Или вы что-то другое купили в равных долях, и вы ошибочно сделали вывод, что все имущество теперь общее?

на мои вопросы муж ответить не смог

Ну он-то в шоколаде, что ему напрягаться отвечать

ясно лишь то,что семья и жильё общее было

Не знаю, можно ли в контексте отношений с мужем говорить "общая семья"; но это вопрос невпжный;

Жилье, из того что вы пишете, общим не было

тк по документам он собственник

и я получается с двумя детьми не могу сделать ничего

А что вы хотите сделать с детьми?

[NatalieM]

то не у вас, это в принципе так



Как же нет раздельного имущества,если вы пишете



Почему
??

Потому что вам лично так захотелось или показалось? Или вы что-то другое купили в равных долях, и вы ошибочно сделали вывод, что все имущество теперь общее?


Ну он-то в шоколаде, что ему напрягаться отвечать


Не знаю, можно ли в контексте отношений с мужем говорить "общая семья"; но это вопрос невпжный;

Жилье, из того что вы пишете, общим не было





А что вы хотите сделать с детьми?

Раздельного имущества нет,потому что то,что было у каждого давно продано и куплено общее жилье,а остальное за время брака мы покупали и покупаем с общего счёта .
С детьми хочу жить в нормальном жилье,это же естественное желание)

[NatalieM]

Вы были у нотариуса уже? Что значит "intervenant" в вашем случае? Вы подписывали договор купли продажи?

Нотариус несёт разные виды ответственности за свои ошибки; но он не может быть ответственным за все. В частности, если клиент (в данном случае ваш муж) действовал, осознавая последствия, en connaissance de cause.

Если ваш муж хочет продать квартиру и отдать вам часть денег, то очень вероятно, что выгоднее полюбовно и мирно договариваться с мужем, чем ввязываться в опротестовывание сделки - это займет кучу времени; разводиться вы хотите уже сейчас; жить вам негде; вероятность того, что нотариус признает ошибку, ничтожная (из тех элементов,что вы описали).

Я жду встречи с нотариусом,я подписывала договор как intervenant ,я не знаю что это значит,вероятно то,что вложена определенная сумма

[massima]

Я жду встречи с нотариусом,я подписывала договор как intervenant ,я не знаю что это значит,вероятно то,что вложена определенная сумма

Зачем же подписывать то, чего не понимаешь?

[massima]

муж согласен на проживание этого ребёнка большую часть времени у меня.

Суд у вас спросит - у вас это где? В каких условиях будет ребенок? Будьте готовы ответить на этот вопрос.

Из всего того, что вы написали о муже - допустил подписание брачного контракта и договора купли-продажи, осознавая, что вы ни фига в них не понимаете, я б его слова делила на 2, а то м на больше - вам виднее, исходя из причин развода. Сегодня хочу, а завтра в суде не хочу, хочу garde principale.

[NatalieM]

Суд у вас спросит - у вас это где? В каких условиях будет ребенок? Будьте готовы ответить на этот вопрос.

Из всего того, что вы написали о муже - допустил подписание брачного контракта и договора купли-продажи, осознавая, что вы ни фига в них не понимаете, я б его слова делила на 2, а то м на больше - вам виднее, исходя из причин развода. Сегодня хочу, а завтра в суде не хочу, хочу garde principale.

Да,я понимаю,в плане жилья у нас получается одинакова ситуация,ведь он тоже должен будет покупать жилье или арендовать,скорее арендовать,тк там ограничения могут быть по возрасту на выдачу ипотеки,также и мне

[massima]

Да,я понимаю,в плане жилья у нас получается одинакова ситуация,ведь он тоже должен будет покупать жилье или арендовать,скорее арендовать,тк там ограничения могут быть по возрасту на выдачу ипотеки,также и мне

где же она одинаковая? у вас жилья в собственности нет, арендовать вы (пока) не хотите

ваш муж уже собственник жилья. Я не вижу ни одной причины, из того, что вы написали, по которой суд бы обязал его жилье продавать. Почему вы решили, что он должен? даже если вы выиграете дело, и вам присудят назад ваш взнос, муж вполне может на его выплату взять кредит, или выплатить из накоплений, а не финансировать это, продавая свое жилье.

[NatalieM]

где же она одинаковая? у вас жилья в собственности нет, арендовать вы (пока) не хотите

ваш муж уже собственник жилья. Я не вижу ни одной причины, из того, что вы написали, по которой суд бы обязал его жилье продавать. Почему вы решили, что он должен? даже если вы выиграете дело, и вам присудят назад ваш взнос, муж вполне может на его выплату взять кредит, или выплатить из накоплений, а не финансировать это, продавая свое жилье.

Он сам хочет продавать в случае развода,тк эта квартира очень большая для него одного и за неё платить ведь тоже надо,это муж хочет продавать квартиру

[massima]

Он сам хочет продавать в случае развода,тк эта квартира очень большая для него одного и за неё платить ведь тоже надо,это муж хочет продавать квартиру

на момент развода у него будет жилье в собственности, и хотеть продать не равно продать,

а у вас ни в собственности, ни в аренде.... вопрос с garde обостряется, если для вас лично важно чтоб ребенок был с вами.

[Печкин]

Вы не знаете где можно посмотреть информацию о том,что нотариус должен был меня вписать также во владельцы ?

Формальной ссылки у меня нет, но это всегда так делается. В случае покупки недвижимости двумя или более лицами недвижимость всегда записывается на собственников в той пропорции, в которой деньги пришли к нотариусу. Безотносительно того кто из собственников платит своими, а кто берет кредит. Иначе это называется скрытое дарение и уход от налогов.

В вашей ситуации у меня нет понимания, каким образом ваши деньги попали к мужу так, что нотариус записал на мужа жилье полностью. И непонятно, каким образом в контракте, как вы говорите, указано, что часть оплачена вашими деньгами. Получается, что в контракте сказано "Мадам такая-то оплатила покупку жилья в таком-то размере, а месье такой-то в таком-то, но жильем полностью владеет месье". Если это так, то за это нотариус сядет. Поэтому скорее всего тут что-то не так.

[massima]

В вашей ситуации у меня нет понимания, каким образом ваши деньги попали к мужу так, что нотариус записал на мужа жилье полностью.И непонятно, каким образом в контракте, как вы говорите, указано, что часть оплачена вашими деньгами. Получается, что в контракте сказано "Мадам такая-то оплатила покупку жилья в таком-то размере, а месье такой-то в таком-то, но жильем полностью владеет месье". Если это так, то за это нотариус сядет. Поэтому скорее всего тут что-то не так.

вот мне тоже это неясно.

Насчет того, что сядет - так просто не сядет, нужно оспаривать, это адвокат, время и деньги.

[Печкин]

Насчет того, что сядет - так просто не сядет, нужно оспаривать, это адвокат, время и деньги.

Ну я утрирую, конечно, но последствия точно будут плачевные для нотариуса, если там написано как я предположил...

[massima]

Ну я утрирую, конечно, но последствия точно будут плачевные для нотариуса, если там написано как я предположил...

да, я понимаю, конечно, но и для последствий нужно время и процедура.
Я, если честно, не понимаю, как так получилось у них.
Либо там ошибка нотариуса - в это я верю с трудом; либо какая-то combine типа donation deguisée (Le paiement, l'achat ou la vente effectué pour autrui apparait comme une forme de déguisement souvent utilisée en matière immobilière) - но как так получилось, я, не будучи нотариусом, не понимаю.
Подождем, может быть, после встречи с нотариусом NatalieM с нами поделится