Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать-2

[rose]

Катерина_К,
кадастровые планы на этом сайте соответствуют действительности, их пeриодически обновляют . Контур здания может не совпадать +/- 10 cм
если у соседа сарайчик не задекларирован, то на этом кадастровом плане егo нет.

Если у вас сомнения по поводу границ вашего участка, то нужно обратиться к геодезисту Géomètre-Expert , и он приедет на место , установит и границы, и реальный размер участка. И если сосед построил свой сарай на вашй земле, то это повод обращения в суд.

[Katerina_K]

Катерина_К,
кадастровые планы на этом сайте соответствуют действительности, их пeриодически обновляют . Контур здания может не совпадать +/- 10 cм
если у соседа сарайчик не задекларирован, то на этом кадастровом плане егo нет.

Если у вас сомнения по поводу границ вашего участка, то нужно обратиться к геодезисту Géomètre-Expert , и он приедет на место , установит и границы, и реальный размер участка. И если сосед построил свой сарай на вашй земле, то это повод обращения в суд.

А как он установит границы? По фактическому забору или какие еще варианты? Мы консультировались с местным агентом. Разобрались, что у нас несколько зданий с прилегающей территорией объединены в один кадастровый участок, у него четко обозначена граница сплошной линией. А внутри домовладения разграничены пунктирной линией. И она местами не обозначена (кроме нашего еще есть пара пробелов). Агент сказала что возможно у нотариуса будут вопросы по этому пробелу, но ничего, покупателей предупредим и пусть а дальше пусть они сами думают что с этим делать. Никуда ходить и ничего устанавливать не надо. Мне это все кажется каким-то невнятным. Сравниваю с Россией, там сейчас без четкого плана ничего не продать, желательно еще и с привязкой к географическим координатами.
Ну и на плане отсутствуют наши и соседа пристройки, агент про них тоже ничего не сказала, муж говорит что все регистрировал, сосед тоже пристройку в границах участка регистрировал, недавно, табличка стояла.

[Lys Blanc]

несколько зданий с прилегающей территорией объединены в один кадастровый участок, у него четко обозначена граница сплошной линией. А внутри домовладения разграничены пунктирной линией. И она местами не обозначена (кроме нашего еще есть пара пробелов).

Возможно в этом случае речь идёт о servitude partie communes: участки земли к которым есть доступ с разных участков. Их недостатки : при строительстве за лимитные границы принимаются не границы участка (черточки) а лимит partie commune. Если вы хотите разделить их самостоятельно забором то это запрещено.
Попробуйте узнать в мерии, service urbanisme или у натариуса.
Предыдущий владелец купил разные участки и собрал их в один? Или на оборот, он "разбил" один участок чтобы продавать частями и вы покупаете часть?

[lipa1]

Или на оборот, он "разбил" один участок чтобы продавать частями и вы покупаете часть?

Она продает, похоже. Но все "зависимости" нотариус обязан прописать в договоре.

[lipa1]

Или на оборот, он "разбил" один участок чтобы продавать частями

Похоже, что именно разбил и продавал частями. Но тогда в договоре на покупку участка обозначены зависимости. Нужно внимательно смотреть.
У нас так продавец разделил. Наш дом и соседа (купил позже нас) когда-то были частью большой мельницы, от которой один дом реставрирован (мы его и купили), другой поменьше реставрировал сосед и третий - заросший лесом участок с руинами мельницы, не подлежащей восстановлению (мы купили позже). Так вот еще до разделения бак септика от нашего дома был установлен на участке соседа, через дорогу протянуты коммуникации. За это мы платим мерии типа 18 евро в год и периодически эта зависимость возобновляется. Но можем и не возобновлять, установив новый септик. В договоре это было указано, вплоть до затрат на очищение бака.

Не очень представляю, как возведенные строения, если были соблюдены необходимые формальности, не отражаются на кадастровом плане. Может, забыли после завершения отправить бумагу? Только после ее отправки, они в базу заносятся.

[Katerina_K]

Возможно в этом случае речь идёт о servitude partie communes: участки земли к которым есть доступ с разных участков. Их недостатки : при строительстве за лимитные границы принимаются не границы участка (черточки) а лимит partie commune. Если вы хотите разделить их самостоятельно забором то это запрещено.
Попробуйте узнать в мерии, service urbanisme или у натариуса.
Предыдущий владелец купил разные участки и собрал их в один? Или на оборот, он "разбил" один участок чтобы продавать частями и вы покупаете часть?

У нас сблокированные дома, на одном кадастровом участке 3 типовых здания по нескольку домовладений в каждом. Так изначально строилось. Но по слухам, изначально это было вроде как коллективное владение (забыла термин французский), с какими-то общими взносами и т.п., но сейчас все дома индивидуальные, все разделены заборами, соответсвующими пунктирным линиям на плане.
Если следовать плану формально, то получается, что прилегающий к нашему дому (и исключительно к нашему) участок это общая территория, тк никакой границы не обозначено. Забор у нас стоит в том же месте, что и всех соседей, дома типовые. В данном случае мы планируем когда-нибудь продавать, но у меня эта ситуация порождает вопросы с точки зрения покупателя. Есть ли риски какие-то? После разговора с агентом стало ясно, что домик соседа на плане не обозначен, тк он вне его (соседского) участка, и формально получается ничей как бы. Покупатели, видимо, об этом были уведомлены. Нашим потенциальным покупателям есть ли чего опасаться? У агента никаких опасений отсутствие черточек на плане не вызвало...

Чтоб понятнее было, перед каждым сблокированным домом есть свой прямоугольник сада, с противоположной стороны этих садов проход, который считается пожарным, чтобы был доступ к домам с обеих сторон. У нас, и только у нас, не обозначена граница с этим проходом. У соседа этот проход почему-то расширяется, и он на него и втиснул домик.

[Lys Blanc]

У нас сблокированные дома, на одном кадастровом участке 3 типовых здания по нескольку домовладений в каждом. Так изначально строилось. Но по слухам, изначально это было вроде как коллективное владение (забыла термин французский), с какими-то общими взносами и т.п., но сейчас все дома индивидуальные, все разделены заборами, соответсвующими пунктирным линиям на плане

Если я правильно понимаю то если ваше scission de la copropriété довели до ручки то это должно faire l’objet d’un acte notarié. Вы можете попросить консультацию у нотариуса и задать ему вопросы. Но если вы купили после разделения то это должно теоретически быть где-то записано в истории вашей недвижимости и вас должны были с этими тонкостями ознакомить.