Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать-2

[Katerina_K]

Возможно в этом случае речь идёт о servitude partie communes: участки земли к которым есть доступ с разных участков. Их недостатки : при строительстве за лимитные границы принимаются не границы участка (черточки) а лимит partie commune. Если вы хотите разделить их самостоятельно забором то это запрещено.
Попробуйте узнать в мерии, service urbanisme или у натариуса.
Предыдущий владелец купил разные участки и собрал их в один? Или на оборот, он "разбил" один участок чтобы продавать частями и вы покупаете часть?

У нас сблокированные дома, на одном кадастровом участке 3 типовых здания по нескольку домовладений в каждом. Так изначально строилось. Но по слухам, изначально это было вроде как коллективное владение (забыла термин французский), с какими-то общими взносами и т.п., но сейчас все дома индивидуальные, все разделены заборами, соответсвующими пунктирным линиям на плане.
Если следовать плану формально, то получается, что прилегающий к нашему дому (и исключительно к нашему) участок это общая территория, тк никакой границы не обозначено. Забор у нас стоит в том же месте, что и всех соседей, дома типовые. В данном случае мы планируем когда-нибудь продавать, но у меня эта ситуация порождает вопросы с точки зрения покупателя. Есть ли риски какие-то? После разговора с агентом стало ясно, что домик соседа на плане не обозначен, тк он вне его (соседского) участка, и формально получается ничей как бы. Покупатели, видимо, об этом были уведомлены. Нашим потенциальным покупателям есть ли чего опасаться? У агента никаких опасений отсутствие черточек на плане не вызвало...

Чтоб понятнее было, перед каждым сблокированным домом есть свой прямоугольник сада, с противоположной стороны этих садов проход, который считается пожарным, чтобы был доступ к домам с обеих сторон. У нас, и только у нас, не обозначена граница с этим проходом. У соседа этот проход почему-то расширяется, и он на него и втиснул домик.

[Lys Blanc]

У нас сблокированные дома, на одном кадастровом участке 3 типовых здания по нескольку домовладений в каждом. Так изначально строилось. Но по слухам, изначально это было вроде как коллективное владение (забыла термин французский), с какими-то общими взносами и т.п., но сейчас все дома индивидуальные, все разделены заборами, соответсвующими пунктирным линиям на плане

Если я правильно понимаю то если ваше scission de la copropriété довели до ручки то это должно faire l’objet d’un acte notarié. Вы можете попросить консультацию у нотариуса и задать ему вопросы. Но если вы купили после разделения то это должно теоретически быть где-то записано в истории вашей недвижимости и вас должны были с этими тонкостями ознакомить.