Строительство собственного дома

[vendredi]

Нет, так нельзя. Застройщик обязан предоставить детальную смету, с указание М2, стоимости за единицу и фактической стоимости НТ и ТТС. Этап за этапом..
Даже в детальных сметах есть тонкости, которые не входят в смету, а в процессе строительства возникает вопрос о дополнительной оплате того, что в смете четко не прописали. И стройка сразу встает, пока не проплатите.
Если хотите, я Вам сброшу на электронный адрес, пример детальной сметы строительства индивидуального дома на 112 м2 жилой площади.

Да ?
Я незнала. Мы с мужем совсем такие лопухи ромашки в этом деле
Сбросьте пожалуйста мой емэйл kazakhe@yahoo.fr. Спасибо заранее

[timofeev]

Да ?
Я незнала. Мы с мужем совсем такие лопухи ромашки в этом деле
Сбросьте пожалуйста мой емэйл kazakhe@yahoo.fr. Спасибо заранее

Завтра сканирую и вышлю.

[vendredi]

Завтра сканирую и вышлю.

Спасибо огромное

[vendredi]

Спасибо огромное sirniki успокоили
А то я уже начала нервничать.

[sirniki]

vendredi, На мой взгляд самым сложным, это виртуально планировку дома спланировать. Особенно учитывая разные моменты с землей, например, может быть участок где вы можете только гараж построить, а жилое помещение нет, тогда нужно планировку думать, так чтобы там или ничего не было или гараж. Проследить чтобы окна в зале входили на запад, или юго запад, чтобы вечером ваш зал был освещенн солнцем и вы любовались закатом, чтобы спальня находилась не со стороны дороги, иначе утренняя мусорка, или сосед выезжающий из дома рано утром может вас будить, чтобы окна соседей не выходили в ваш сад,или же нужно построить свой дом так, чтобы им загородить обзор, но при этом чтобы другие соседи тоже на вас не глазели, а вы на них.
Чтобы зал был прямоугольный и с окнами с двух сторон, или как вы любите. Сделайте два туалета с раковинами для чистки зубов по утрам, а лучше и два душа тоже, это не удорожает конструкцию, но очень жизнь делает комфортной. Спальню родителей, лучше подальше от спальни детей, но при этом туалет лучше не возле нее делать, дабы дети бегающие по ночам, или гости, не будили смывом воды. Я, например, не люблю, когда с порога ты попадаешь на кухню, т.е. кухню надо прятать в дальний угол, а посудомойку и стиральную машинку, ещё дальше, чтобы, когда их включаешь ночью, они не мешали спать....т.е. на мой взгляд идеально отделить кухню от спальной зоны с помощью салона, сделав его посередине, а посудомойку и раковину для мытья посуды, вообще загнать в под кухонку возле кухни, но так чтобы в доступности одного шага, т.е. и рядом, но и в случае нежданных гостей, дверь закрыл и вес красиво. Ой ну столько всего есть...походите по домам друзей и попробуйте представить идеальную для вас планировку, чтобы ее потом воспроизвести.

А ещё я люблю, чтобы сад был ЗА домом, а перед домом только маленький кусочек для цветов, но не все участки такое позволяют, и тут нужно ухитрится дом построить и чтобы солнце весь день было в зале, и чтобы терасса была в тишине.

[vendredi]

vendredi, На мой взгляд самым сложным, это виртуально планировку дома спланировать. Особенно учитывая разные моменты с землей, например, может быть участок где вы можете только гараж построить, а жилое помещение нет, тогда нужно планировку думать, так чтобы там или ничего не было или гараж. Проследить чтобы окна в зале входили на запад, или юго запад, чтобы вечером ваш зал был освещенн солнцем и вы любовались закатом, чтобы спальня находилась не со стороны дороги, иначе утренняя мусорка, или сосед выезжающий из дома рано утром может вас будить, чтобы окна соседей не выходили в ваш сад,или же нужно построить свой дом так, чтобы им загородить обзор, но при этом чтобы другие соседи тоже на вас не глазели, а вы на них.
Чтобы зал был прямоугольный и с окнами с двух сторон, или как вы любите. Сделайте два туалета с раковинами для чистки зубов по утрам, а лучше и два душа тоже, это не удорожает конструкцию, но очень жизнь делает комфортной. Спальню родителей, лучше подальше от спальни детей, но при этом туалет лучше не возле нее делать, дабы дети бегающие по ночам, или гости, не будили смывом воды. Я, например, не люблю, когда с порога ты попадаешь на кухню, т.е. кухню надо прятать в дальний угол, а посудомойку и стиральную машинку, ещё дальше, чтобы, когда их включаешь ночью, они не мешали спать....т.е. на мой взгляд идеально отделить кухню от спальной зоны с помощью салона, сделав его посередине, а посудомойку и раковину для мытья посуды, вообще загнать в под кухонку возле кухни, но так чтобы в доступности одного шага, т.е. и рядом, но и в случае нежданных гостей, дверь закрыл и вес красиво. Ой ну столько всего есть...походите по домам друзей и попробуйте представить идеальную для вас планировку, чтобы ее потом воспроизвести.

А ещё я люблю, чтобы сад был ЗА домом, а перед домом только маленький кусочек для цветов, но не все участки такое позволяют, и тут нужно ухитрится дом построить и чтобы солнце весь день было в зале, и чтобы терасса была в тишине.

Спасибо еще раз sirniki
Гараж у нас не входит в планировку так как мы можем строить только 10 % от общей площади земли. В нашем случае не более 100 м2 по внешнему периметру.
У нас окна выходят на юг и мы уже окружены соседями со всех сторон те других построек не намечается. и Никто нас утром не разбудит так как мы на 3 линии.
Наша спальня выходит на террасу и пруд с японскими карпами. Мой муж ландшафтный дизайнер. Поэтому наш сад будет виден из нашей спальни и салона. Так что должно получится очень мило
Хотя все просчеты видны после

[sirniki]

vendredi, а мусорка к вашему дому не будет В 5 утра приезжать раз в неделю, или у вас не подезда к дому на машине? Зато вы можете этаж построить. И про гараж узнайте внимательно, возможно , а нас так было, жилой площади можно только 100 м2 , а ряди есть ещё 100 м для сарайчика или не жилой площади, т е на это место вы можете поставить гараж или сарайчик, то где никто не может жить и они могут быть или отдельными строениями или граничить со стенкой дома. Обычно это видно на плане участка. Вам дали план участка? Я могу посмотреть На него и сказать, если хочешь. На нашем участке я поняла где можно строить а где нет, а вот наш продавец Коммерсант не понял , пришлось ему разъясняться , он уточнял потом и я оказалась права. Т е с ситуациях когда места под застройку итак мало , лучше использовать все с пользой.

[Dude]

Ув народ, подскажите новости с мест. Работают ли мэрии работают со строительными документами? Работают ли сами строители на частных объектах?

[timofeev]

Ув народ, подскажите новости с мест. Работают ли мэрии работают со строительными документами? Работают ли сами строители на частных объектах?

Работа кипит повсеместно, про мэрию завтра узнаю и отпишусь. Когда планируете ?

[Dude]

Работа кипит повсеместно, про мэрию завтра узнаю и отпишусь. Когда планируете ?

Какое в наше время планирование: самолёты не летают, пароходы не плавают ходят. Пока идет онлайновая работа по выбору строительной компании. Но идет плохо- во Франции предпочитают переговоры вживую, традиции.

[timofeev]

Какое в наше время планирование: самолёты не летают, пароходы не плавают ходят. Пока идет онлайновая работа по выбору строительной компании. Но идет плохо- во Франции предпочитают переговоры вживую, традиции.

Мэрии начинают работать, но стараются исключить прямой контакт. На вопросы отвечают, RDV дают после объяснялок по телефону.
Контакт service urbanisme agde ваш-наш 04 67 94 64 84

[Dude]

Мэрии начинают работать, но стараются исключить прямой контакт. На вопросы отвечают, RDV дают после объяснялок по телефону.
Контакт service urbanisme agde ваш-наш 04 67 94 64 84

Спасибо. Только получение разрешений в мэрии напрямую мне не потянуть. Пусть этим занимается строительная компания. Все равно буду заказывать под ключ (в руки).

[Nialie]

Спасибо. Только получение разрешений в мэрии напрямую мне не потянуть. Пусть этим занимается строительная компания. Все равно буду заказывать под ключ (в руки).

Вообще-то этим и должна заниматься строительная компания. Вы подписываете с ними контракт, дальше - их работа. Чем быстрей они подадут пакет документов в Мерию, тем быстрее получат необходимые разрешения и смогут начать работать, и соответственно зарабатывать.

[timofeev]

Спасибо. Только получение разрешений в мэрии напрямую мне не потянуть. Пусть этим занимается строительная компания. Все равно буду заказывать под ключ (в руки).

У нас в городе стали творится странные вещи, заметил несколько объектов застраиваются с нарушением коэффициента застройки и даже на земле, которая имеет риск наводнения. Не знаю каким образом, но стало можно застраивать до 90% участка и даже по линии разграничения с соседним павильоном поднять 8,5 м стену дома. Понятно, если есть возможность купить за 350 тыс евро дом на участке 450 м2, снести все это и завернуть 3 этажа по 350 м2 на каждом, при коэффициенте застройки 0,6 то пробивной способности этого человека можно позавидовать.
Протест владельца соседнего дома не приняли во внимание. Стройка из за протеста была заморожена всего на 2-3 недели, поэтому поразили скорость с которой этот протест отклонили
То же самое по земле N2, на которой ранее даже моbile homme нельзя было устанавливать, потому что мэрия угрожала большими штрафами и вплоть до демонтажа и вывоза на площадки, за нахождение где еще пришлось бы платить. Первый дом прямо напротив Criee Aux Poissons Du Grau D'agde уже построили.

Идея обратится к таким компаниям - у которых есть ресурс пробить разрешение на строительство, там где нам могут отказать.

[rose]

Ув народ, подскажите новости с мест. Работают ли мэрии работают со строительными документами? Работают ли сами строители на частных объектах?

У нас так : (Alsace)
Мэрии и service instructeur работают, но медленно. Я умудрилась получить разрешение на строительтво во время карантина. Но это исключение;
стройки возобновились, вeзде опозданиe.

[Dude]

У нас так : (Alsace)
Мэрии и service instructeur работают, но медленно. Я умудрилась получить разрешение на строительтво во время карантина. Но это исключение;
стройки возобновились, вeзде опозданиe.

А как у вас со спросом/предложением у строителей дела обстоят? Например в автопроме уже начинают предлагать неплохие скидки, может строители последуют их примеру.

[rose]

Dude, я скидок не заметила
через полгода будет ясно

[Dude]

Dude, я скидок не заметила
через полгода будет ясно

Вот примерно такие как на сольдах в магазинах Понятно что это обмануловка но тенденция есть.

Дополнительные 10 кв м бесплатно

https://www.maisons-france-confort.f...vril-2020.aspx

[Dude]

rose, у меня к вам вопрос как к профессионалу. С какой строительной компанией лучше/выгоднее строить под ключ? С большой сетевой типа Maisons France Confort, или с местной? Стандартный двухэтажный кубикл проект из каталога без заморочек, земля под строительство плоская ровная, все сервисы подведены.

[Lys Blanc]

Dude,
Я не Rose
Но дам моё мнение: Вы можите обратиться в Ассоциацию взаимопомощи индивидуальных застройщиков. Обычно о ней узнают уже когда серьезные проблемы возникают. Но желательно с ними познакомиться "до того как", у них них есть и "черные" списки строительных фирм (часто известные сети) и оранжевые и зеленые списки. Мы пользовались их помощью и остались довольны.
http://www.aamoi.fr
http://www.aamoi.fr/s-informer/avis-...-constructeurs
О конфликтах лучше сильно не зачитываться, иначе желание строиться отпадёт.

[Nialie]

rose, у меня к вам вопрос как к профессионалу. С какой строительной компанией лучше/выгоднее строить под ключ? С большой сетевой типа Maisons France Confort, или с местной? Стандартный двухэтажный кубикл проект из каталога без заморочек, земля под строительство плоская ровная, все сервисы подведены.

Я не профессионал, а пользователь, но с MFC лучше не надо: мы с ними строили и 10 лет в «их» доме прожили, осадочек остался.... Забейте в поиске »Маsoin France Cauchemar’,.. лет 5 назад был целый форум с отзывами об их работе.
Не буду ничего советовать, но у нас в регионе сейчас набирает популярность вот этот застройщик, и мы к нему присматриваемся.
http://www.kubus-house.com/

[rose]

Dude, даже с проверенной фирмой можно вляпаться. А у таких фирм очень сильные юристы, поэтому доказать что-то - это потеря денег и нервов.
Спрашивайте знакомыx, кто строил недавно , и остался доволен (в вашем департаменте)

[Dude]

Всем спасибо за советы! Будем искать (с)