Своя квартира: коммунальные платежи и налоги

[Ptu]

supaflya, нет средней температуры. У нас квартира, не в центре города, в ближайшем пригороде. А TF 1300 eвро за 62 кв метра. Как вы будете усреднять?

[supaflya]

supaflya, нет средней температуры. У нас квартира, не в центре города, в ближайшем пригороде. А TF 1300 eвро за 62 кв метра. Как вы будете усреднять?

математическими методами)

[milysia]

математическими методами)

Средняя получается от 1500 две выплаты до 3000 . ЗАмки не считаем.
А вот на ремонт в год может быть сколько угодно - от 300 евро и до 15000. Смотря что делать.

[Ирис]

supaflya, налог может увеличиваться. Пару лет назад во многих коммунах ИДФ TF сильно вырос.

Могут резко увеличиться коммунальные расходы. И Вас при этом не спросят, а только плати. У нас в резиденции продолжаются работы по полной замене труб, всех. В этом году практически в 2 раза выросли коммунальные, вместо 400 евро стало 700 евро в месяц. Как я понимаю, моя квартира стала из-за этого непродаваемой, хотя я как раз хочу ее продавать.

Но самое ужасное - это ремонт фасада. В резиденции напротив нашей который год жильцы голосуют против ремонта фасада. Нашим знакомым с квартирой 110 кв.м. это обойдется в 30-40 тыс. евро, с заменой окон. Для них это будет разорение, тк при существующем кредите на жилье еще дальше кредитоваться они не могут, ну а свободных сумм в таких размерах у них тоже нет.

[supaflya]

supaflya,
Могут резко увеличиться коммунальные расходы. И Вас при этом не спросят, а только плати. У нас в резиденции продолжаются работы по полной замене труб, всех. В этом году практически в 2 раза выросли коммунальные, вместо 400 евро стало 700 евро в месяц.

это charges syndicales?

[Ptu]

supaflya, это просто дополнительные charges, которые не входят в коммунальные услуги. Все что связано с поддержанием дома в хорошем состоянии, если вы не в индивидуальном доме, а доме с множеством владельцев.

[Eli]

supaflya, У нас в резиденции продолжаются работы по полной замене труб, всех. В этом году практически в 2 раза выросли коммунальные, вместо 400 евро стало 700 евро в месяц. Как я понимаю, моя квартира стала из-за этого непродаваемой, хотя я как раз хочу ее продавать.

А эта сумма только коммунальные услуги или плюс работы по ремонту?

[Ирис]

А эта сумма только коммунальные услуги или плюс работы по ремонту?

Eli, во всех наших прежних домах и в этом тоже, сначала была фиксированная сумма коммунальных в месяц, включая коллективное отопление и горячую воду, и отдельной фактурой собирали в фонд ремонтных работ. В этом году сборы за ремонт дома внесли в единую фактуру за коммунальные услуги, видимо, чтобы не было соблазна у народа продолжать оплачивать коммунальные, но не платить при этом в фонд ремонта. На моей памяти такое впервые.

[Ptu]

Ирис, у вас вообще какие-то откровенно грабительские тарифы на коммуналку. Даже 400 евро это жесть. А сколько кв м?
Сборы за ремонт дома - не нужно путать с обязательным сбором в фонд на срочные работы. Есть ведь просто плановые работы. Они голосуются ГА, решается сколько платежей будет на этот конретный ремоно, и в какие месяцы: к примеру за крышу будет 4 платежа с сентября по декабрь , а вовсе не в каждый счет за квартплату, который приходит раз в три месяца. И их не могут включать в коммунальные услуги. Как можно ремонт крыши или фасада включить в счет коммуналки? Это же вообще астрономические суммы будут.

[Ирис]

Ptu, я как раз ничего не путаю. Вместе с первой фактуркой на 700 евро пришло объяснительное письмо от синдика, что отныне они включают стоимость замены труб в общекоммунальный счет. Долго ломала голову, зачем - выше написала.

400 евро в месяц было за 96 кв.м., но у нас отопление коллективное, и горячая вода без счетчиков. То есть, совершенно безлимитная и без учета потребления таковой. Стоимость гор.воды устанавливается не от количества проживающих, а от площади квартиры. Это записано в уставе резиденции. В нашем секторе такой уровень коммунальных привычный, в других резиденциях так же. А сейчас стало 700 и это откровенный перебор. Для меня было бы удобнее, если бы собирали деньги за ремонт по отдельным фактурам.

[Eli]

Eli, во всех наших прежних домах и в этом тоже, сначала была фиксированная сумма коммунальных в месяц, включая коллективное отопление и горячую воду, и отдельной фактурой собирали в фонд ремонтных работ. В этом году сборы за ремонт дома внесли в единую фактуру за коммунальные услуги, видимо, чтобы не было соблазна у народа продолжать оплачивать коммунальные, но не платить при этом в фонд ремонта. На моей памяти такое впервые.

У нас тоже хотели проголосовать, но все отказались. Платим работы отдельно

[Eli]

У нас с сентаября месяца коммунальные услуги 365 евро в месяц, но у нас консьерж проживает ва нашем доме плюс дом находится в парке. У нас 90 кв.м

[Ptu]

Eli, fond de réserve обязателен с 1 января 2017 для всех copropriétés c 10 лотами минимум. Если вы об этом. 5% минимум от годового бюджета. Так что голосовать можно только за сумму.
https://argent.boursier.com/immobili...vaux-3989.html

[Ptu]

математическими методами)

Вам просто не хватит данных для репрезентативной выборки.
Проще посмотреть в интернете, там уже все подсчитано. Средние налоги на недвижимость:
https://www.toutsurmesfinances.com/i...partement.html
Средняя по больнице Франция MOYENNE FRANCE 1585 €

Средняя по палате N° 66 PYRÉNÉES-ORIENTALES 1394 €

[supaflya]

Вам просто не хватит данных для репрезентативной выборки.
Проще посмотреть в интернете, там уже все подсчитано. Средние налоги на недвижимость:
https://www.toutsurmesfinances.com/i...partement.html
Средняя по больнице Франция MOYENNE FRANCE 1585 €

Средняя по палате N° 66 PYRÉNÉES-ORIENTALES 1394 €

во, идеально. спасибо!

[supaflya]

https://www.toutsurmesfinances.com/i...partement.html

почему-то доступ к сайту закрыт...

[Ptu]

supaflya, а вы во Франции?
В любом случае, я же вам дала искомый результат и по больнице ,и по палате 66 искомого департамента.

[supaflya]

supaflya, а вы во Франции?
В любом случае, я же вам дала искомый результат и по больнице ,и по палате 66 искомого департамента.

нет, не во франции. Вы дали, и вам спасибо, но я поизучать сама хотела и с другими поделиться

[Ирис]

повтор

[Maury]

нет средней температуры

Она в целом есть, но смысла в ней крайне мало, как в той же "средней температуре по больнице"...
Пример:

подруга живет в деревне рядом с Перпиньяном, дом 120 м, небольшой участок с бассейном. Налог на недвижимость всего в районе 800 евро.

в самом Перпиньяне живет ее знакомая, там этот налог в 2 раза выше.

А мои цифры с этими даже рядом не стоят.

вопрос похож на приблизительно - хочу где-то купить что-то, сколько мне будет это стоить?