Продажа квартиры в России и резидентство - 2

[Лека]

Не только для налогового вычета. Вся информация о сделках проходит через налоговую. Сейчас начинают подгребать информацию о сдаче квартир, вылавливают все больше "тихих" арендодателей" с целью налогообложения. Во всяком случае в Москве. Следующий этап - нерезиденты с пропиской. Пару выловить и "план по выявлению налоговых нарушений выполнен".
Что касается перехода через границу года для сделки с недвижимости. Сложность ситуации в противоречии нашего законодательства: с одной стороны 183 дня в течении 12 месяцев подряд. На этом основании пример с налогом (НДФЛ) на зарплату приведенный выше. т.е. 6 месяцев прошло и налог берется как с обычных работников. А с другой стороны налогообложение доходов от продажи недвижимости проходит по итогам налогового периода. При этом при владении более 5 лет (3 в указанных НК случаях) вообще не требуется подача декларации при продаже недвижимости.
Пример долгосрочного проживания в России (несколько лет и более) а затем продажи недвижимости и затем отъезда на ПМЖ , даже если продажа зарегистрирована в январе, все равно это резидентская сделка.
А вот прожить 180 дней в одном году, а сделку завершить в конце января следующего календарного, вызывает вопрос. Гарантировать однозначно, что это сделка налогового резидента, исходя из Российского законодательства, боюсь невозможно. Здесь можно толковать по-разному.
P.S. Кстати совет запросить официальный ответ на подобный вопрос очень неплохая идея. В отличии от мнения работника налоговой, который не "пришьешь", потом это может оказаться "личным мнением", эта бумага может оказаться основным доводом как за так и против.

[margo_ritas]

Не только для налогового вычета. Вся информация о сделках проходит через налоговую. Сейчас начинают подгребать информацию о сдаче квартир, вылавливают все больше "тихих" арендодателей" с целью налогообложения. Во всяком случае в Москве. Следующий этап - нерезиденты с пропиской. Пару выловить и "план по выявлению налоговых нарушений выполнен".
Что касается перехода через границу года для сделки с недвижимости. Сложность ситуации в противоречии нашего законодательства: с одной стороны 183 дня в течении 12 месяцев подряд. На этом основании пример с налогом (НДФЛ) на зарплату приведенный выше. т.е. 6 месяцев прошло и налог берется как с обычных работников. А с другой стороны налогообложение доходов от продажи недвижимости проходит по итогам налогового периода. При этом при владении более 5 лет (3 в указанных НК случаях) вообще не требуется подача декларации при продаже недвижимости.
Пример долгосрочного проживания в России (несколько лет и более) а затем продажи недвижимости и затем отъезда на ПМЖ , даже если продажа зарегистрирована в январе, все равно это резидентская сделка.
А вот прожить 180 дней в одном году, а сделку завершить в конце января следующего календарного, вызывает вопрос. Гарантировать однозначно, что это сделка налогового резидента, исходя из Российского законодательства, боюсь невозможно. Здесь можно толковать по-разному.
P.S. Кстати совет запросить официальный ответ на подобный вопрос очень неплохая идея. В отличии от мнения работника налоговой, который не "пришьешь", потом это может оказаться "личным мнением", эта бумага может оказаться основным доводом как за так и против.

Лека,спасибо за подробный ответ,но остался вопрос: если при владении квартирой с 2006 года (например) вообще-то не требуется подача декларации при продаже недвижимости , как возможно выловить "тихих" продавцов-нерезидентов России?
Возможность будет только проверить,если покупатель попросит налоговый вычет при покупке (только если он ему положен). Иначе никак. Продажа недвижимости под контролем налоговой сейчас везде в России или только в отдельных регионах, не знаете? Неужели все-все сделки проверяют? Это какой штат нужен!Гигантская работа.Аналогично с подачей сведений о зарубежном счёте, на себя не подашь и спишь спокойно(шутка)

[lipa1]

Лека,спасибо за подробный ответ,но остался вопрос: если при владении квартирой с 2006 года (например) вообще-то не требуется подача декларации при продаже недвижимости , как возможно выловить "тихих" продавцов-нерезидентов России?

Сам факт регистрации сделки не пройдет мимо налоговой - вот она и проверит.

[Droopy]

margo_ritas, могут проверить, могут и не проверить. Моя подруга продала квартиру в прошлом году как резидент (имелась прописка в России), хотя, она не проживала в России уже лет 10.

[lipa1]

могут проверить, могут и не проверить.

Да, так точнее - вероятность есть, что проверят.

[Лека]

А вот эти разъяснения гораздо более интересны.

[El'ka]

Пример долгосрочного проживания в России (несколько лет и более) а затем продажи недвижимости и затем отъезда на ПМЖ , даже если продажа зарегистрирована в январе, все равно это резидентская сделка.
А вот прожить 180 дней в одном году, а сделку завершить в конце января следующего календарного, вызывает вопрос. Гарантировать однозначно, что это сделка налогового резидента, исходя из Российского законодательства, боюсь невозможно. Здесь можно толковать по-разному.
P.S. Кстати совет запросить официальный ответ на подобный вопрос очень неплохая идея. В отличии от мнения работника налоговой, который не "пришьешь", потом это может оказаться "личным мнением", эта бумага может оказаться основным доводом как за так и против.

Официальный ответ зависит от того, как задан вопрос. По любой проблеме может задать вопросы с разных точек зрения и получить на нее диаметрально противоположные официальные ответы.
Все проще, изучайте практику применения законов, а не искусственно придумывайте в законах проблемы там, где их нет.
Я продавала свою первую квартиру в РФ в июне, уехав из РФ в декабре предыдущего года. Свадьба, оформление французского ВНЖ заняло более 6 месяцев. Приехала на 2 недели в июне, продала квартиру соседу-риэлтеру, выписалась из квартиры (была прописана в ней более 10 лет) и уехала во Францию. Все. Никаких налогов не платила и не должна была (знаю точно).

[помпадур]

Официальный ответ зависит от того, как задан вопрос. По любой проблеме может задать вопросы с разных точек зрения и получить на нее диаметрально противоположные официальные ответы.
Все проще, изучайте практику применения законов, а не искусственно придумывайте в законах проблемы там, где их нет.
Я продавала свою первую квартиру в РФ в июне, уехав из РФ в декабре предыдущего года. Свадьба, оформление французского ВНЖ заняло более 6 месяцев. Приехала на 2 недели в июне, продала квартиру соседу-риэлтеру, выписалась из квартиры (была прописана в ней более 10 лет) и уехала во Францию. Все. Никаких налогов не платила и не должна была (знаю точно).

Если вы все сделали в соответствии с законом-хорошо. Видимо вы стали резидентом РФ, прожив не менее 183 дней на момент совершения сделки. Другое дело-непонятно мне , как правильно сделать. Я сейчас в затруднении с этим резиденством. И потом, все проблемы с налогом в 30% могут возникнуть в течении 5 лет.

[margo_ritas]

Официальный ответ зависит от того, как задан вопрос. По любой проблеме может задать вопросы с разных точек зрения и получить на нее диаметрально противоположные официальные ответы.
Все проще, изучайте практику применения законов, а не искусственно придумывайте в законах проблемы там, где их нет.

Вот здесь Вы не правы. Практика-практикой, а вот случаи (или проблемы) у всех разные...
Поэтому я предложила по своему конкретному случаю написать письмо в налоговую и вопрос задать опять же по своей проблеме.
Вам возможно повезет и ответят в разумные сроки(у меня был опыт дождалась ответа на конкретный вопрос) и будет Вам счастье.Удачи всем!