Форумы inFrance  - Франция по-русски
Вернуться   Форумы inFrance - Франция по-русски > Жизнь во Франции > Жилье во Франции

        Ответ        
 
Опции темы Опции просмотра
  #1
Старое 05.02.2018, 13:22
Мэтр
 
Аватара для Ptu
 
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 74.041
styardessa11, кто на чьей стороне это второй вопрос, конечно, агенства всегда торгуются с продавцом, это естественно. Я про то, что на расстоянии без агенства не возможно продавать. Но и вы выбирая агенство можете выторговать низкую коммиссию. Но в вашем случае это уже поздновато делать.
Ptu вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #2
Старое 05.02.2018, 13:27
Бывалый
 
Аватара для styardessa11
 
Дата рег-ции: 10.12.2007
Сообщения: 181
Посмотреть сообщениеPtu пишет:
styardessa11, кто на чьей стороне это второй вопрос, конечно, агенства всегда торгуются с продавцом, это естественно. Я про то, что на расстоянии без агенства не возможно продавать. Но и вы выбирая агенство можете выторговать низкую коммиссию. Но в вашем случае это уже поздновато делать.
Да, Сейчас просто хочу узнать все подводные камни,что я должна, а чего не должна делать или оплачивать, что бы потом не остаться у разбитого корыта. Спасибо большое!!!
styardessa11 вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #3
Старое 05.02.2018, 13:42
Мэтр
 
Аватара для Печкин
 
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 23.370
Посмотреть сообщениеPtu пишет:
Но и вы выбирая агенство можете выторговать низкую коммиссию.
Комиссию агентства платит покупатель...
__________________

Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой...
Печкин вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #4
Старое 05.02.2018, 14:42
Мэтр
 
Аватара для Ptu
 
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 74.041
Посмотреть сообщениеПечкин пишет:
Комиссию агентства платит покупатель...
Нет, как правило продавец. А вот при продаже агенство установило нам свою коммиссию. И она варьируется сильно, если вы продаете по эксклюзивному мандату, то комисссия как правило ниже. Но ее не покупатель платит. Разве что это сразу не оговаривается и не вносится в offfre d'achat.
Ptu вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #5
Старое 05.02.2018, 14:54
Бывалый
 
Аватара для styardessa11
 
Дата рег-ции: 10.12.2007
Сообщения: 181
Посмотреть сообщениеPtu пишет:
Нет, как правило продавец. А вот при продаже агенство установило нам свою коммиссию. И она варьируется сильно, если вы продаете по эксклюзивному мандату, то комисссия как правило ниже. Но ее не покупатель платит. Разве что это сразу не оговаривается и не вносится в offfre d'achat.
У нас цена 55000 где 5000 % агенство, такой уговор. Мандат обычный.
styardessa11 вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #6
Старое 05.02.2018, 15:00
Мэтр
 
Аватара для Ptu
 
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 74.041
styardessa11, да, продавец подписывает мандат с агенством, и значит он и платит коммиссию. А дальше - дело торга, и дело как вы афишируете цену. Обычно ее так и афишируют honoraires inclu. То есть полная цена для покупателя. А продавец с этой цены платит комиссию. Можно и более детально цену выставить 55 000 dont 5000 honoraires agence. Тогда просто покупатель видит, какая часть идет агенству.

Нехило агенство с вас берет 10%. Конечно, у вас квартира из дешевых, и там повыше процент. Но в целом агенства честные сейчас работают где-то за 5% и ниже.
Ptu вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #7
Старое 05.02.2018, 14:57
Мэтр
 
Аватара для Печкин
 
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 23.370
Посмотреть сообщениеPtu пишет:
Нет, как правило продавец.
Это то же самое что с работами, только наоборот.
За будущие работы формально будет платить покупатель, но деньгами продавца (поэтому фактически платит продавец).
Комиссию агентства формально платит продавец, но деньгами покупателя (поэтому фактически платит покупатель).
__________________

Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой...
Печкин вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #8
Старое 05.02.2018, 15:00
Мэтр
 
Аватара для Ptu
 
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 74.041
Печкин, да, все верно. Но продавец должен знать, что он не получит всю сумму, которая выставлена в объявлении, а отстегнет за нее процент агенству.
А покупателю все равно, ему назвали цену, и ему все равно, как там агенство и продавец будут делиться.
Ptu вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #9
Старое 05.02.2018, 15:19
Бывалый
 
Аватара для styardessa11
 
Дата рег-ции: 10.12.2007
Сообщения: 181
Посмотреть сообщениеPtu пишет:
Печкин, да, все верно. Но продавец должен знать, что он не получит всю сумму, которая выставлена в объявлении, а отстегнет за нее процент агенству.
А покупателю все равно, ему назвали цену, и ему все равно, как там агенство и продавец будут делиться.
Не знаю...может это только с нас так берут?
styardessa11 вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #10
Старое 05.02.2018, 15:19
Мэтр
 
Дата рег-ции: 26.05.2012
Сообщения: 10.398
Посмотреть сообщениеPtu пишет:
Печкин, да, все верно. Но продавец должен знать, что он не получит всю сумму, которая выставлена в объявлении, а отстегнет за нее процент агенству.
А покупателю все равно, ему назвали цену, и ему все равно, как там агенство и продавец будут делиться.
Ну да. Именно так, комиссия закладывается в цену. Но я бы не сказала, что это продавец платит. Он получает свою сумму, и без комиссии цена за квартиру была бы меньше.
olena_k вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #11
Старое 05.02.2018, 15:47     Последний раз редактировалось Ptu; 05.02.2018 в 15:50..
Мэтр
 
Аватара для Ptu
 
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 74.041
olena_k, это продавец заключает договор с агенством, поэтому он и платит. То есть если он хочет продать за 300 000 евро, то он их на руки не получит, а получит за минусом агентских, которые будут черным по белому указаны в его мандате. Цену все равно всегда выставляют включающую агенсткие. Не бывае такого , чтобы цена выставлялась вообше не включая агенсткие, и при продаже покупателю говорили: а вы к выставленной сумме еще должны и агенству заплатить. Вернее такое может случиться - но крайне редко и скорее в порядке торга.
А так все равно все деньги нотариусом распределяются. Но покупателю все равно, о чем там договаривались продавец и агенство. Он платит четко сумму, анонсированную в объявлении. И все.
А вот продавцу далеко не все равно, сколько заплатить агенству - 10 или 2% от суммы продажи. Вот поэтому ему и важно выбрать хорошее агенство, и с невысоким процентом, и которое продавать умеет.
Ptu вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #12
Старое 05.02.2018, 15:57
Мэтр
 
Аватара для Ptu
 
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 74.041
Посмотреть сообщениеolena_k пишет:
Он получает свою сумму, и без комиссии цена за квартиру была бы меньше.
Тоже не так. Цена на квартиру определяется рынком. А не наличием или отсутствием агентской комиссии. Если квартира стоит 100 тыс, то вы ее и продадите за эту цену с агенством или без агенства. Если вы набавите на 100 тыс сумму агентских, вы просто не продадите квартиру, так как это дорого.
Но при этом с агенством потеряете 5 тыс на агентской комиссии. А без агенства нет. Это как раз мой случай, продажа в октябре 2017. Так что я бы заплатила эти 5 тысяч, если бы было агенство. Но я обошлась без него.
Ptu вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #13
Старое 05.02.2018, 15:17
Мэтр
 
Дата рег-ции: 26.05.2012
Сообщения: 10.398
Посмотреть сообщениеPtu пишет:
Нет, как правило продавец. А вот при продаже агенство установило нам свою коммиссию. И она варьируется сильно, если вы продаете по эксклюзивному мандату, то комисссия как правило ниже. Но ее не покупатель платит. Разве что это сразу не оговаривается и не вносится в offfre d'achat.
Мы платили комиссию агентству, когда покупали.
olena_k вне форумов  
 Ответ с цитатой 
        Ответ        


Закладки


Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1)
 

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Продажа квартиры со съемщиками abris Жилье во Франции 22 09.04.2011 22:45
Продажа Продажа квартиры Lenochka999 Аренда и продажа жилья 1 27.02.2010 12:52
Продажа квартиры Doumkie Жилье во Франции 2 27.11.2009 16:28
Смена агентства при аренде квартиры Cathy Жилье во Франции 17 13.02.2009 20:14
Агентства для поиска квартиры Veronique Жилье во Франции 22 04.10.2005 11:47


Часовой пояс GMT +2, время: 11:02.


Powered by vBulletin®
Copyright ©2000 - 2025, Jelsoft Enterprises Ltd.
 
Рейтинг@Mail.ru
 
©2000 - 2005 Нелла Цветова
©2006 - 2025 infrance.su
Design, scripts upgrade ©Oleg, ALX