Продажа квартиры без агентства

[Ptu]

styardessa11, кто на чьей стороне это второй вопрос, конечно, агенства всегда торгуются с продавцом, это естественно. Я про то, что на расстоянии без агенства не возможно продавать. Но и вы выбирая агенство можете выторговать низкую коммиссию. Но в вашем случае это уже поздновато делать.

[styardessa11]

styardessa11, кто на чьей стороне это второй вопрос, конечно, агенства всегда торгуются с продавцом, это естественно. Я про то, что на расстоянии без агенства не возможно продавать. Но и вы выбирая агенство можете выторговать низкую коммиссию. Но в вашем случае это уже поздновато делать.

Да, Сейчас просто хочу узнать все подводные камни,что я должна, а чего не должна делать или оплачивать, что бы потом не остаться у разбитого корыта. Спасибо большое!!!

[Печкин]

Но и вы выбирая агенство можете выторговать низкую коммиссию.

Комиссию агентства платит покупатель...

[Ptu]

Комиссию агентства платит покупатель...

Нет, как правило продавец. А вот при продаже агенство установило нам свою коммиссию. И она варьируется сильно, если вы продаете по эксклюзивному мандату, то комисссия как правило ниже. Но ее не покупатель платит. Разве что это сразу не оговаривается и не вносится в offfre d'achat.

[styardessa11]

Нет, как правило продавец. А вот при продаже агенство установило нам свою коммиссию. И она варьируется сильно, если вы продаете по эксклюзивному мандату, то комисссия как правило ниже. Но ее не покупатель платит. Разве что это сразу не оговаривается и не вносится в offfre d'achat.

У нас цена 55000 где 5000 % агенство, такой уговор. Мандат обычный.

[Ptu]

styardessa11, да, продавец подписывает мандат с агенством, и значит он и платит коммиссию. А дальше - дело торга, и дело как вы афишируете цену. Обычно ее так и афишируют honoraires inclu. То есть полная цена для покупателя. А продавец с этой цены платит комиссию. Можно и более детально цену выставить 55 000 dont 5000 honoraires agence. Тогда просто покупатель видит, какая часть идет агенству.

Нехило агенство с вас берет 10%. Конечно, у вас квартира из дешевых, и там повыше процент. Но в целом агенства честные сейчас работают где-то за 5% и ниже.

[Печкин]

Нет, как правило продавец.

Это то же самое что с работами, только наоборот.
За будущие работы формально будет платить покупатель, но деньгами продавца (поэтому фактически платит продавец).
Комиссию агентства формально платит продавец, но деньгами покупателя (поэтому фактически платит покупатель).

[Ptu]

Печкин, да, все верно. Но продавец должен знать, что он не получит всю сумму, которая выставлена в объявлении, а отстегнет за нее процент агенству.
А покупателю все равно, ему назвали цену, и ему все равно, как там агенство и продавец будут делиться.

[styardessa11]

Печкин, да, все верно. Но продавец должен знать, что он не получит всю сумму, которая выставлена в объявлении, а отстегнет за нее процент агенству.
А покупателю все равно, ему назвали цену, и ему все равно, как там агенство и продавец будут делиться.

Не знаю...может это только с нас так берут?

[olena_k]

Печкин, да, все верно. Но продавец должен знать, что он не получит всю сумму, которая выставлена в объявлении, а отстегнет за нее процент агенству.
А покупателю все равно, ему назвали цену, и ему все равно, как там агенство и продавец будут делиться.

Ну да. Именно так, комиссия закладывается в цену. Но я бы не сказала, что это продавец платит. Он получает свою сумму, и без комиссии цена за квартиру была бы меньше.

[Ptu]

olena_k, это продавец заключает договор с агенством, поэтому он и платит. То есть если он хочет продать за 300 000 евро, то он их на руки не получит, а получит за минусом агентских, которые будут черным по белому указаны в его мандате. Цену все равно всегда выставляют включающую агенсткие. Не бывае такого , чтобы цена выставлялась вообше не включая агенсткие, и при продаже покупателю говорили: а вы к выставленной сумме еще должны и агенству заплатить. Вернее такое может случиться - но крайне редко и скорее в порядке торга.
А так все равно все деньги нотариусом распределяются. Но покупателю все равно, о чем там договаривались продавец и агенство. Он платит четко сумму, анонсированную в объявлении. И все.
А вот продавцу далеко не все равно, сколько заплатить агенству - 10 или 2% от суммы продажи. Вот поэтому ему и важно выбрать хорошее агенство, и с невысоким процентом, и которое продавать умеет.

[Ptu]

Он получает свою сумму, и без комиссии цена за квартиру была бы меньше.

Тоже не так. Цена на квартиру определяется рынком. А не наличием или отсутствием агентской комиссии. Если квартира стоит 100 тыс, то вы ее и продадите за эту цену с агенством или без агенства. Если вы набавите на 100 тыс сумму агентских, вы просто не продадите квартиру, так как это дорого.
Но при этом с агенством потеряете 5 тыс на агентской комиссии. А без агенства нет. Это как раз мой случай, продажа в октябре 2017. Так что я бы заплатила эти 5 тысяч, если бы было агенство. Но я обошлась без него.

[olena_k]

Нет, как правило продавец. А вот при продаже агенство установило нам свою коммиссию. И она варьируется сильно, если вы продаете по эксклюзивному мандату, то комисссия как правило ниже. Но ее не покупатель платит. Разве что это сразу не оговаривается и не вносится в offfre d'achat.

Мы платили комиссию агентству, когда покупали.