Продажа квартиры без агентства

[Ptu]

styardessa11, без нотариуса выможете подписать только простое рукописное обещание продать / купить по таким-то условиям. Там покупатель указывает свои координаты и пишет, что он предлагает покупку такого-то объекта по таким то условиям. Указываются обязательно условия финансирования -кредит, или сразу все деньги без кредита. Это важно. Это называется offre d'achat, и делается в простой рукописной форме или по мэйлу.
А вот compromis de vente, только с нотариусом.

[styardessa11]

Нет, как правило продавец. А вот при продаже агенство установило нам свою коммиссию. И она варьируется сильно, если вы продаете по эксклюзивному мандату, то комисссия как правило ниже. Но ее не покупатель платит. Разве что это сразу не оговаривается и не вносится в offfre d'achat.

У нас цена 55000 где 5000 % агенство, такой уговор. Мандат обычный.

[Печкин]

Нет, как правило продавец.

Это то же самое что с работами, только наоборот.
За будущие работы формально будет платить покупатель, но деньгами продавца (поэтому фактически платит продавец).
Комиссию агентства формально платит продавец, но деньгами покупателя (поэтому фактически платит покупатель).

[Ptu]

styardessa11, да, продавец подписывает мандат с агенством, и значит он и платит коммиссию. А дальше - дело торга, и дело как вы афишируете цену. Обычно ее так и афишируют honoraires inclu. То есть полная цена для покупателя. А продавец с этой цены платит комиссию. Можно и более детально цену выставить 55 000 dont 5000 honoraires agence. Тогда просто покупатель видит, какая часть идет агенству.

Нехило агенство с вас берет 10%. Конечно, у вас квартира из дешевых, и там повыше процент. Но в целом агенства честные сейчас работают где-то за 5% и ниже.

[Ptu]

Печкин, да, все верно. Но продавец должен знать, что он не получит всю сумму, которая выставлена в объявлении, а отстегнет за нее процент агенству.
А покупателю все равно, ему назвали цену, и ему все равно, как там агенство и продавец будут делиться.

[olena_k]

Нет, как правило продавец. А вот при продаже агенство установило нам свою коммиссию. И она варьируется сильно, если вы продаете по эксклюзивному мандату, то комисссия как правило ниже. Но ее не покупатель платит. Разве что это сразу не оговаривается и не вносится в offfre d'achat.

Мы платили комиссию агентству, когда покупали.

[styardessa11]

Печкин, да, все верно. Но продавец должен знать, что он не получит всю сумму, которая выставлена в объявлении, а отстегнет за нее процент агенству.
А покупателю все равно, ему назвали цену, и ему все равно, как там агенство и продавец будут делиться.

Не знаю...может это только с нас так берут?

[olena_k]

Печкин, да, все верно. Но продавец должен знать, что он не получит всю сумму, которая выставлена в объявлении, а отстегнет за нее процент агенству.
А покупателю все равно, ему назвали цену, и ему все равно, как там агенство и продавец будут делиться.

Ну да. Именно так, комиссия закладывается в цену. Но я бы не сказала, что это продавец платит. Он получает свою сумму, и без комиссии цена за квартиру была бы меньше.

[ElenaElena13]

,,Это наша корова, и мы ее доим!!! ,, Может вам не стоит торопиться? Соберите информацию, приезжайте и разбирайтесь сами. Судя по тому что вы писали раньше, ваше агентство и покупатель решили воспользоваться тем, что вы далеко и не владеете информацией.

[Ptu]

olena_k, это продавец заключает договор с агенством, поэтому он и платит. То есть если он хочет продать за 300 000 евро, то он их на руки не получит, а получит за минусом агентских, которые будут черным по белому указаны в его мандате. Цену все равно всегда выставляют включающую агенсткие. Не бывае такого , чтобы цена выставлялась вообше не включая агенсткие, и при продаже покупателю говорили: а вы к выставленной сумме еще должны и агенству заплатить. Вернее такое может случиться - но крайне редко и скорее в порядке торга.
А так все равно все деньги нотариусом распределяются. Но покупателю все равно, о чем там договаривались продавец и агенство. Он платит четко сумму, анонсированную в объявлении. И все.
А вот продавцу далеко не все равно, сколько заплатить агенству - 10 или 2% от суммы продажи. Вот поэтому ему и важно выбрать хорошее агенство, и с невысоким процентом, и которое продавать умеет.

[styardessa11]

,,Это наша корова, и мы ее доим!!! ,, Может вам не стоит торопиться? Соберите информацию, приезжайте и разбирайтесь сами. Судя по тому что вы писали раньше, ваше агентство и покупатель решили воспользоваться тем, что вы далеко и не владеете информацией.

Да, согласна с Вами. Я так и делаю. Информацию мне скажут только здесь во Франции у кого, что не спроси ни кто ничего не знает.

[Ptu]

styardessa11, все равно, когда продавец иностранец, да еще и живет не во Франции, не знает никаких тонкостей, языка, не может сам ничем руководить, не может продавать сам, не знает рынке - он будет платить по полной, и это конечно же лакомый кусочек для всяких агенств-доильщиков. У вас особого и выбора нет, как либо идти на компромисс, либо самому приезжать, во все нюансы хорошо вникать, начинать разбираться во всей процедуре и пр. Я вам скажу так, когда я покупала первое жилье во Франции, все было почти в слепую. Нужно было достаточно срочно.
И вот только когда я его продавала и покупала новое, недавно, вот тут я уже вникла во все абсолютно подробности и тонкости. И я как раз продала строго по теме - без агенства. И не платила агентских.

[Ptu]

Он получает свою сумму, и без комиссии цена за квартиру была бы меньше.

Тоже не так. Цена на квартиру определяется рынком. А не наличием или отсутствием агентской комиссии. Если квартира стоит 100 тыс, то вы ее и продадите за эту цену с агенством или без агенства. Если вы набавите на 100 тыс сумму агентских, вы просто не продадите квартиру, так как это дорого.
Но при этом с агенством потеряете 5 тыс на агентской комиссии. А без агенства нет. Это как раз мой случай, продажа в октябре 2017. Так что я бы заплатила эти 5 тысяч, если бы было агенство. Но я обошлась без него.

[ElenaElena13]

Правильно))) И ищите толкового нотариуса. Еще не мешает собрать информацию о ценах на недвижимость в вашем регионе, может цены не так уж и упали, как вам сказали. Как вам тут советовали, пригласите своего специалиста, провести диагностику состояния квартиры.

[olena_k]

Тоже не так. Цена на квартиру определяется рынком. А не наличием или отсутствием агентской комиссии. Если квартира стоит 100 тыс, то вы ее и продадите за эту цену с агенством или без агенства. Если вы набавите на 100 тыс сумму агентских, вы просто не продадите квартиру, так как это дорого.
Но при этом с агенством потеряете 5 тыс на агентской комиссии. А без агенства нет. Это как раз мой случай, продажа в октябре 2017. Так что я бы заплатила эти 5 тысяч, если бы было агенство. Но я обошлась без него.

Не знаю, как она определяется рынком, если мы смотрели одну квартиру и три объявления от трех разных агентств, но видно, что квартира одна и та же - разбег десять тысяч. То есть, наткнись мы на анонс с самой высокой ценой, от нее бы и плясали.
И как рынком определяется цена, если при одном метраже есть разные параметры от которых она и зависит.
Я не спорю, что агентские включены в стоимость. Но я бы не сказала, что продавец платит однозначно. Продавец и закладывает цену с учетом оплаты комиссии. Это такой двоеугольный вопрос.

[styardessa11]

styardessa11, все равно, когда продавец иностранец, да еще и живет не во Франции, не знает никаких тонкостей, языка, не может сам ничем руководить, не может продавать сам, не знает рынке - он будет платить по полной, и это конечно же лакомый кусочек для всяких агенств-доильщиков. У вас особого и выбора нет, как либо идти на компромисс, либо самому приезжать, во все нюансы хорошо вникать, начинать разбираться во всей процедуре и пр. Я вам скажу так, когда я покупала первое жилье во Франции, все было почти в слепую. Нужно было достаточно срочно.
И вот только когда я его продавала и покупала новое, недавно, вот тут я уже вникла во все абсолютно подробности и тонкости. И я как раз продала строго по теме - без агенства. И не платила агентских.

Предлагают завтра подписать предварительный договор с моей стороны,а вот покупатель подпишет только в конце февраля....уехал. Я думаю мне тоже не стоит торопится. как то всё странно или у страха глаза велики......

[styardessa11]

Правильно))) И ищите толкового нотариуса. Еще не мешает собрать информацию о ценах на недвижимость в вашем регионе, может цены не так уж и упали, как вам сказали. Как вам тут советовали, пригласите своего специалиста, провести диагностику состояния квартиры.

Цены я смотрела, и держала свою 60т+5 агенство, ничего, пусто, говорили, что дорого на все мои вопросы у них находились ответы...типа, а там лифт, а там гараж, а там парковка, а у Вас нет. Потом снизила на 10 по совету агента и пошли люди.

[Ptu]

Не знаю, как она определяется рынком, если мы смотрели одну квартиру и три объявления от трех разных агентств, но видно, что квартира одна и та же - разбег десять тысяч.

То,что вы видели как объявление это не то, что будет в итоге при продаже. Торг будет до более реальной цены. И там, где квартира дороже вытогруют соответственно больше на эту разницу.

[styardessa11]

styardessa11, без нотариуса выможете подписать только простое рукописное обещание продать / купить по таким-то условиям. Там покупатель указывает свои координаты и пишет, что он предлагает покупку такого-то объекта по таким то условиям. Указываются обязательно условия финансирования -кредит, или сразу все деньги без кредита. Это важно. Это называется offre d'achat, и делается в простой рукописной форме или по мэйлу.
А вот compromis de vente, только с нотариусом.

offre d'achat- это мне никто не предложил. Сразу compromis de vente. Скажите пожалуйста, а что возможно, что покупатель ещё и в кредит у меня купит квартиру, то есть не всю сумму сразу а по частям? Я правильно Вас поняла?Да и агент мне предлагает того же нотариуса, что и у покупателя. Лучше разные нотариусы?

[Ptu]

Продавец и закладывает цену с учетом оплаты комиссии. Это такой двоеугольный вопрос.

Вы продавали квартиру? Вы заложить сколько хотите можете. Вопрос только, купят ли у вас за эту цену. Цена за разную площадь считается по цене квадратного метра. Как ориентир.
И к тому же, очень не редкая ситуация, когда продаются однотипные квартиры. С одной площадью, в одной или соседней похожей резиденции. ТАк что можно конкретно сравнивать свою цену и цену "конкурента" продавца.

[Ptu]

styardessa11, вы оценивали как вашу квартиру? только у вашего агенства? И за сколько ее вы сами покупали?

[Ptu]

Да и агент мне предлагает того же нотариуса, что и у покупателя. Лучше разные нотариусы?

Очень советую двух разных нотариусов. НА их гонорар это не повлияет, все они просто поделелят каждый свою часть возьмет. А вот на качество сделки это повлияет, особенно если оба хорошие профессионалы.

[Ptu]

offre d'achat- это мне никто не предложил. Сразу compromis de vente. Скажите пожалуйста, а что возможно, что покупатель ещё и в кредит у меня купит квартиру, то есть не всю сумму сразу а по частям?

Способ оплаты указывается в compromis de vente. Но вы его даже не знаете? А ведь это важно. Одно дело, когда покупатель покупает вообще без кредита. Это означает, что у него не будет возможности отказаться от сделки по причине отказа в кредите. А если он берет кредит, то нельзя исключит возможность, что сделка не состоится по причине отказа в нем. ОПять же вы должны знать сумму кредита, насколько покупатель платежеспособен, чтобы представлять риск, что ему откажут. Это важно, когда у вас не один кандидат в покупатели.

[Ptu]

В кредит - это значит, что покупатель берет кредит у банка, а вы получаете всю сумму сразу. У продавцов никто кредит не оформляет..

[Ptu]

А вообще это где такие места, что за 55 тыс евро можно квартиру купить??

[styardessa11]

styardessa11, вы оценивали как вашу квартиру? только у вашего агенства? И за сколько ее вы сами покупали?

76000 это с агентством и нотариусов, но это было 10 лет назад. Я не говорю уже о ремонте квартиры и потом ремонт дома. Квартира в Лиможе....цены сильно упали. Да, оценка только в агентстве и в сандике.

[styardessa11]

Очень советую двух разных нотариусов. НА их гонорар это не повлияет, все они просто поделелят каждый свою часть возьмет. А вот на качество сделки это повлияет, особенно если оба хорошие профессионалы.

Благодарю Вас за помощь!!! Я напишу на электронную почту нотариусу, не знаю согласиться он так или нет, но другого выхода нет.

[Ptu]

Я напишу на электронную почту нотариусу, не знаю согласиться он так или нет, но другого выхода нет.

Вы просто берете своего нотариуса. А второй нотариус будет делать так, как вам удобнее. Не его право решать, один он будет работать, или на пару с вашим. Вы имеете законное право на своего нотариуса, отличного от нотариуса покупателя.

[Ptu]

styardessa11, все таки ощущение, что вам занижают цену. С другой стороны, есть ли спрос на ваше жилье не известно. А тут реальный покупатель. Но может потому он так быстро и соглашается, что цена уж больно заманчивая.

[Ptu]

К сожалению, вы купили в пик цен, 10 лет назад был самый пик, после чего начался спад. А продаете в пик спада, так как начинается подъем цен из за того, что уже очень давно безобразно низкие ставки по кредиту и рынок оживляется. Если бы что-то сразу покупали, это было бы интересно... А так только теряете.