Покупка жилья во Франции иностранцем

[Nune_Fr]

Martingale Спасибо за ответ! Почитала по вашему совету про prélèvements sociaux и добавила к подсчетам.
Получается следующим образом, я правильно понимаю?
Вариант первый- на моем примере квартира сдана студенту на учебный год 10 месяцев за 500 евро/мес. (2 месяца в году в летний период в квартире возможно будет жить владелец )
Доход (500*10) = 5 000 евро
Налоги/Расходы (500+ 800 +700 + 860) = 2860 евро
1. taxe foncière 500 евро
2. charges annuelles 800
3. налог на доход от долгосрочной аренды (5 000 – 1 500 евро (скидка 30%)) x 20 % = 700 евро
4. соц.отчисления на доход от сдачи недвижимости 17,2% от 5000 евро = 860 евро
Чистая прибыль в год 5 000 – 2860 = 2140 евро
Вариант второй- квартира пустует и в ней никто не живет (возможно в течение года на пару недель поживет владелец)
Доход 0 евро
Налоги/Расходы 500+ 800 +200 = 1500 евро
1. taxe foncière 500 евро
2. charges annuelles 800
3. налог на доход от долгосрочной аренды 0 евро
4. соц.отчисления на доход от сдачи недвижимости 0 евро
5. taxe d'habitation ? евро
6. contribution à l'audiovisuel public 0 евро
7. Assurance habitation примерно 200 евро
Надеюсь ничего важного не упустила ?

[Martingale]

Nune_Fr, если квартира совсем не сдается, то нерезидентами платятся налоги за 3 месяца квартплаты, если я не ошибаюсь. Если нет других фр.доходов или они не превышают этой суммы.

Но если владелец там будет жить, значит квартира мебилированная? Это налогообложение BIC или micro-BIC где скидка 50%.

[Nune_Fr]

то нерезидентами платятся налоги за 3 месяца квартплаты, если я не ошибаюсь

Я правильно понимаю,речь о налоге на доход и соц.отчислениях или о всех налогах в сумме (+taxe foncière ) ?

Но если владелец там будет жить, значит квартира мебилированная? Это налогообложение BIC или micro-BIC где скидка 50%.

А как выгоднее в данной ситуации? Если скидка 50% ,получается, с мебелью выгоднее или есть какие-то подводные камни ?

Спасибо еще раз за активное участие в моих вопросах!

[Martingale]

Nune_Fr, речь только о налоге на доход и соц.отчислениях.
Taxe foncière платится собственником всегда.

Второй вопрос сложнее и многограннее)
Теоретически выгоднее сдавать на сезонную аренду и отчитываться по налогам не микро-BIC а с амортизацией. Тогда вообще можно налоги не платить (в смысле на доход потому что налоги на владение и на проживание остаются ). Но это если сдавать самому и чтобы квартира была популярной. И по расположению и по деко.
Потому что сезонная сдача требует еще и больше ремонтов и ухода... На длительный срок сдавать спокойней, если синдик хороший, если брать страховку от неуплаты аренды, если съемщики живут долго и сами все ремонтируют etc etc

А как Вы собираетесь ее сдавать не живя во Франции?

[Nune_Fr]

На длительный срок сдавать спокойней, если синдик хороший, если брать страховку от неуплаты аренды, если съемщики живут долго и сами все ремонтируют etc etc

Согласна полностью. А как работает на практике страховка от неуплаты аренды loyer impaye ?дорога ли обходится?поделитесь ,пожалуйста,если есть опыт.

А как Вы собираетесь ее сдавать не живя во Франции?

пока все в стадии мониторинга и взвешиваний всех "за" и "против".

[Martingale]

Согласна полностью. А как работает на практике страховка от неуплаты аренды loyer impaye ?дорога ли обходится?поделитесь ,пожалуйста,если есть опыт.



пока все в стадии мониторинга и взвешиваний всех "за" и "против".

Эта страховка стоит примерно 3% от квартплаты, но предусматривает такое железобетонное досье от съемщика, которое не все могут обеспечить. Например доход CDI в 3 раза превышающий арендную плату.
У студентов.например нет таких доходов. С ними обычно работает схема родителей-гарантов. Гаранта и страховку вместе просить нельзя.

Если Вы рядом не живете, то все равно же через агентство сдавать. Так что по идее выгоднее сезонную аренду. Но если агентство будет серьезное (считать 25-30% от дохода) и если Вы хорошо изучите местный тур.рынок, где и на какие квартиры спрос.

[Печкин]

Согласна полностью. А как работает на практике страховка от неуплаты аренды loyer impaye ?дорога ли обходится?поделитесь ,пожалуйста,если есть опыт.

Как неоднократно отмечалось, эта страховка практически бесполезна, так как она покрывает только случаи, когда сьемщик, например, тяжело заболел, потерял работу, и т.п. Она НЕ покрывает самый распространенный случай, когда сьмщик просто тупо говорит "денег нет, платить не буду".

[Martingale]

Печкин, Вы наверное путаете страховку при неуплате кредита, которая работает только в указанных случаях.
Страховка при неуплате аренды работает когда съемщика просто не платит. Без объяснения причин или по причине заболел, потерял работу - страховка платит владельцу аренду и сама разбирается со съемщиком. Вы сами то ей пользовались?

[Klassnaia]

Nune_Fr, если квартира совсем не сдается, то нерезидентами платятся налоги за 3 месяца квартплаты, если я не ошибаюсь. Если нет других фр.доходов или они не превышают этой суммы.

Но если владелец там будет жить, значит квартира мебилированная? Это налогообложение BIC или micro-BIC где скидка 50%.

Впервые слышу, что нерезиденты платят налоги за 3 месяца квартплаты.
Taxe d'habitation примерно равно taxe foncière, но т,к, это résidence secondaire, то будет немного выше.

[Nune_Fr]

Впервые слышу, что нерезиденты платят налоги за 3 месяца квартплаты.
Taxe d'habitation примерно равно taxe foncière, но т,к, это résidence secondaire, то будет немного выше.

Спасибо за отзыв.
Если у вас есть информация как нерезиденты платят налоги в данных случаях,поделитесь пожалуйста.

[Nune_Fr]

Но если владелец там будет жить, значит квартира мебилированная? Это налогообложение BIC или micro-BIC где скидка 50%.

вот не могу понять , если квартира меблированная и сдается в долгосрочную аренду , это- Le régime micro-foncier ( скидка 30 %) или BIC / micro-BIC (скидка 50%) ?
Я понимаю ,что BIC или micro-BIC это - меблированная квартира в сезонную аренду ?

[Martingale]

вот не могу понять , если квартира меблированная и сдается в долгосрочную аренду , это- Le régime micro-foncier ( скидка 30 %) или BIC / micro-BIC (скидка 50%) ?
Я понимаю ,что BIC или micro-BIC это - меблированная квартира в сезонную аренду ?

На это даже у фискалистов мнения расходятся
Официально считается что если это основная резиденция для съемщика то вроде как можно декларировать revenus fonciers.
Другое мнение, что как только это мебилированная квартира, то обязательно BIC.