Продажа квартиры в России и резидентство

[Хлоя]

Alicanta, точные цены не помню, вместе с договором у юриста не больше 2-х тысяч вроде.

[Parka]

Да, за вычетом 1 млн, он тоже на не резидентов не распространяется, так что и тут выгоднее. Или ждать, я не в курсе 3 или 5 лет по новому законодательству.

по дарственной и завещанию - 3 года осталось

[margo_ritas]

Добрый день, вопрос такой: собственник квартиры не резидент России дарит квартиру своему родителю, резиденту. Затем родитель продает эту квартиру. Облагается ли налогом дарение между близкими родственниками с точки зрения резидент-не резидент?

Добрый вечер! А если ситуацию перевернуть ровно на 180 гр. То есть собственник квартиры резидент России(родитель) дарит квартиру своему ребёнку, не резиденту России. Вопрос:"Облагается ли налогом дарение между близкими родственниками с точки зрения резидент-не резидент? При продаже ребенком этой квартиры?" По логике должно облагаться 30%.

[lento4ka]

А меня вот такой вопрос интересует.
Что если продать квартиру и сразу купить другую? Тоже нужно 30 процентов платить?

[Parka]

Добрый вечер! А если ситуацию перевернуть ровно на 180 гр. То есть собственник квартиры резидент России(родитель) дарит квартиру своему ребёнку, не резиденту России. Вопрос:"Облагается ли налогом дарение между близкими родственниками с точки зрения резидент-не резидент? .

нет

При продаже ребенком этой квартиры?" По логике должно облагаться 30%

да

А меня вот такой вопрос интересует.
Что если продать квартиру и сразу купить другую? Тоже нужно 30 процентов платить?

да

[lento4ka]

Хм, если продать квартиру и отложить 30 процентов на налог, то на остаток равноценную не купишь.

[Buna]

Хммм, а давайте пообсуждаем такой вопрос: квартира в России приобретена, скажем, 10 лет назад. Т е по идее при продаже налогом РФ облагаться не должна. Чел, продающий ее,в году продажи является налоговым нерезидентом. Вопрос: нужно ли ему платить налог?

А правильно ли я понимаю, что резидентом необходимо быть именно в год продажи, а не все 10 лет владения в совокупности?

[Parka]

А правильно ли я понимаю, что резидентом необходимо быть именно в год продажи, а не все 10 лет владения в совокупности?

правильно.
-----
А при чем тут 10 лет?

[Buna]

Parka, а 10 лет, чтоб не путаться между 3 и 5. Я, кстати, с удовольствием бы с Вами кофе сходила попила, если Вы в Мск . Нравятся мне симпатичные люди , имеющие любовь к недвижимости

[Parka]

Parka, а 10 лет, чтоб не путаться между 3 и 5. Я, кстати, с удовольствием бы с Вами кофе сходила попила, если Вы в Мск . Нравятся мне симпатичные люди , имеющие любовь к недвижимости

Я подумаю над вашим предложением...

[Irchik V]

Кто продавал свою недвижимость в России подскажите, пожалуйста, что именно нужно заполнять в налоговой декларации во Франции? И в какой именно декларации, в общей с мужем или отдельной? Вообщем у кого уже был такой опыт, делитесь, пожалуйста. Правда, в год продажи я была налоговым резидентом в России. Не знаю, насколько это что-то меняет для меня во Франции.

[Buna]

Философский вопрос - а надо ли вообще заполнять? Налоги в России уплачены, резидентсво в текущем году было в России. Лишнее время ведь есть куда девать, чем после одной бумажки вляпаться в десять?

[Irchik V]

Я на эти средства покупаю недвижимость во Франции, так что вопрос у налоговой откуда взялись средства на покупку видимо будет. А раз будет вопрос, то и ответ надо давать своевременно, а не тогда когда спросят. Думаю, что если сначала промолчать и раскрыться когда спросят, то вляпаться можно не только в лишние бумажки, а по-серьезнее...

[Martingale]

Irchik V, Вы слишком мало информации о себе даете, опасно вот так на форуме Вам советовать, не зная всех подробностей. Лучше Вам сходить в налоговую на консультацию и там все детали рассказать.
Скорее всего не надо ничего декларировать (но зависит от вашей ситуации), а просто держать под рукой все необходимые документы - банк все равно их спросит при переводе (лучше вообще его предупредить).

[Irchik V]

Irchik V, Вы слишком мало информации о себе даете, опасно вот так на форуме Вам советовать, не зная всех подробностей. Лучше Вам сходить в налоговую на консультацию и там все детали рассказать.
Скорее всего не надо ничего декларировать (но зависит от вашей ситуации), а просто держать под рукой все необходимые документы - банк все равно их спросит при переводе (лучше вообще его предупредить).

Martingale, в нашей провинциальной налоговой не знали даже как подойти к дарению от родителей (из России), отправили звонить консультироваться в налоговую столицы региона, а те отправили звонить в налоговую в Париже. Потом был случай с декларацией счета зарубежом, тоже не знали как подступиться и разобрались только открыв толстенный налоговый кодекс.... Так что, зная как обстоят дела в нашей налоговой с нестандартными вопросами, я хочу прийти к ним во всеоружии. Видимо придется куда-то звонить, куда пока не знаю. Думала, что на форуме точно найдется кто-нибудь с такой ситуацией. Ведь недвижимость в России точно люди продавали. Что, никто не декларировал во Франции средства от продажи?? А про свою ситуацию я могу уточнить. Что именно? Банк фр меня не интересует, тк деньги придут во Францию напрямую нотариусу, он в курсе, а документы от продажи имеются в любом случае.

[Лека]

Деньги ведь придут с вашего личного счета в российском банке? так что это то что называется "ваши личные средства".

[Martingale]

Банк фр меня не интересует, тк деньги придут во Францию напрямую нотариусу, он в курсе, а документы от продажи имеются в любом случае.

Заметьте я не написала на чей банковский счет придут средства. Или Вы полагаете, что на банковский счет нотариуса не распространяются общие правила контроля?
Нотариусу так же вменяется в обязанность проверить происхождение ваших средств.

Главный вопрос про резидентство. Потому что правила определения налогового резидентства в России и во Франции разные, то бывают некоторые ситуации когда для каждой налоговой Вы резидент.

Простите дальше писать не имею права.

[Печкин]

Нотариусу так же вменяется в обязанность проверить происхождение ваших средств.

Нотариус единственное что проверяет, это имя хозяина счета, откуда идут деньги. Это огромный плюс перевода на счет нотариуса. Он НЕ проверяет, должны ли быть с них уплачены во Франции налоги и прочую дребедень.

[Martingale]

Печкин, нотариус обязан проверить отсутствие отмывания денег и их происхождение.
А то что кто-то что-то не делает, так это меня не касается.

[Печкин]

В том-то и дело, что если деньги приходят с банковского счета, они уже считаются отмытыми.

[Parka]

В том-то и дело, что если деньги приходят с банковского счета, они уже считаются отмытыми.

Не "отмытыми", а чистыми

Martingale, Печкин пишет именно о ситуации, когда деньги приходят с личного счета Покупателя. Из страны Покупателя, которой нет в офшорных списках (например, из России). В этом случае нотариус действительно не озадачивается никакими проверками, т.к. деньги считаются изначально "белыми". Мне об этом говорил сам нотариус.

[Martingale]

Parka, вы меня прямо расстроили в соседней теме (
Спорить даже не буду живите как хотите )

[Miel]

Я на эти средства покупаю недвижимость во Франции, так что вопрос у налоговой, откуда взялись средства на покупку, видимо, будет. А раз будет вопрос, то и ответ надо давать своевременно, а не тогда, когда спросят. Думаю, что если сначала промолчать и раскрыться, когда спросят, то вляпаться можно не только в лишние бумажки, а по-серьезнее...

Я бы заверила апостилем копию договора продажи квартиры в России, а больше б ничего нигде не заявляла. Для французской налоговой (если они заинтересуются) этого вполне достаточно, может, еще за перевод заплатить.

[Roupy]

Miel, На копию разве ставят апостиль? Мне и на сам договор в свое время не поставили ( на оригинал) , но может что поменялось.

[Silky]

Miel, На копию разве ставят апостиль? Мне и на сам договор в свое время не поставили ( на оригинал) , но может что поменялось.

Если заверите нотариально то поставят.

[Roupy]

Silky, Спасибо. Да вспомнила, на нотариальную копию ставят, даже если на оригинал не ставят.

[Parka]

Я бы заверила апостилем копию договора продажи квартиры в России, а больше б ничего нигде не заявляла. Для французской налоговой (если они заинтересуются) этого вполне достаточно, может, еще за перевод заплатить.

зачем?

[Irchik V]

Silky, Спасибо. Да вспомнила, на нотариальную копию ставят, даже если на оригинал не ставят.

Roupy, а вам для каких целей во Франции понадобился договор купли-продажи недвижимости в России? Зачем вы его во Франции заверяли/апостиль ставили/итд?

[Irchik V]

Я бы заверила апостилем копию договора продажи квартиры в России, а больше б ничего нигде не заявляла. Для французской налоговой (если они заинтересуются) этого вполне достаточно, может, еще за перевод заплатить.

Проблема может быть в том, что когда они заинтересуются сами, то уже может пройдет срок декларирования доходов во Франции. Не очень-то хочется штрафов и прочей возни с налоговой. Предположим, я ничего не декларирую, а через какое-то количество месяцев/лет ко мне вопрос откуда доход на покупку недвижимости во Франции и почему этот доход не был задекларирован. Да, налогообложение в России, тк недвижимость продавалась в России, но средства от продажи-это же мой доход, который по идее я должна здесь задекларировать.

[Печкин]

Да, налогообложение в России, тк недвижимость продавалась в России, но средства от продажи-это же мой доход, который по идее я должна здесь задекларировать.

Доход доходу рознь. Доход от продажи недвижимости не декларируется. Даже если недвижимость находится во Франции.
С продажи недвижимости все налоги берет нотариус прямо в момент продажи.