Продажа квартиры в России и резидентство

[Droopy]

Я бы заверила апостилем копию договора продажи квартиры в России, а больше б ничего нигде не заявляла. Для французской налоговой (если они заинтересуются) этого вполне достаточно, может, еще за перевод заплатить.

Можно и апостилем не заморачиваться. А перевод сделать. Потому что банк его просит после перевода денег. Чтобы предоставить в Тракфин, что деньги "чистые". Налоговой же отдать по требованию.
На приёме налоговый инспектор лично объяснила, что деньги, полученные от продажи квартиры в России, их не касаются, потому что недвижимость облагается налогом в той стране, где она находится. Касаются только доходы от них - например, если положить их на сберегательный счет.

[Irchik V]

На приёме налоговый инспектор лично объяснила, что деньги, полученные от продажи квартиры в России, их не касаются, потому что недвижимость облагается налогом в той стране, где она находится. Касаются только доходы от них - например, если положить их на сберегательный счет.

Droopy, я правильно понимаю, что вам в налоговой сказали, что не надо даже декларировать в налоговой факт продажи квартиры в России. То есть вообще ничего делать не надо?

[Droopy]

Irchik V, мне именно так и сказал налоговый инспектор во время личного приема. Потому что я пришла как раз узнать, как это задекларировать. Мне сказали, что их не интересует продажа недвижимости в России, это должно интересовать российскую налоговую, если я им что-то должна, а местную - только прибыль, если я положу деньги на сберегательный счет во Франции, или куплю недвижимость во Франции и буду ее сдавать.
А вот банк как раз интересует происхождение полученной суммы. Так что перевод договора купли-продажи нужен банку. И апостиль они не просят. Просто перевод.

[Parka]

А вот банк как раз интересует происхождение полученной суммы. Так что перевод договора купли-продажи нужен банку. И апостиль они не просят. Просто перевод.

а нотариуса даже не волнует - откуда деньги. Главное, что они пришли с вашего личного счета. А вот происхождением ваших денег как раз будет интересоваться российский банк, но ему не нужен перевод

[Dude]

а нотариуса даже не волнует - откуда деньги. Главное, что они пришли с вашего личного счета. А вот происхождением ваших денег как раз будет интересоваться российский банк, но ему не нужен перевод

Может так и было когда-то давно но мой банк очень активно интересуется переводами с одного моего личного счета на другой личный.

[Parka]

Может так и было когда-то давно но мой банк очень активно интересуется переводами с одного моего личного счета на другой личный.

А при чем тут ваш личный счет? Я написал про счет нотариуса.
Да, фр. банк будет интересовать происхождение ваших д\с, ему договор нужен.
Поэтому, чтобы было меньше головной боли, проще покупать квартиру прямиком, минуя зачисление на личный счет.

[Dude]

А при чем тут ваш личный счет? Я написал про счет нотариуса.
Да, фр. банк будет интересовать происхождение ваших д\с, ему договор нужен.
Поэтому, чтобы было меньше головной боли, проще покупать квартиру прямиком, минуя зачисление на личный счет.

C точки зрения фин контроля Тракфина это не имеет значения. Единственное отличие что поступление больших сумм на счет нотариуса привычно для его банка и не вызывает резкой панической реакции банка. После штрафа БНП они дуют на воду - как бы их не обвинили в отмывании

La banque doit transmettre à TRACFIN des éléments d'information relatifs aux opérations de transmissions de fonds à partir d'un versement en espèces ou au moyen de monnaie électronique, dès lors que le montant de l'opération dépasse :
le seuil de 1.000 euros par opération,
le seuil de 2.000 euros cumulés par client sur un mois calendaire (seuil applicable depuis le 1er avril 2014).
La banque doit notamment noter l'identité de son interlocuteur, client ou non, pour toute ouverture de compte, location de coffre ou opération de plus de 8.000 euros. Ces informations doivent être tenues à la disposition de la justice pendant 5 ans.

[funfun]

а нотариуса даже не волнует - откуда деньги. Главное, что они пришли с вашего личного счета.

А если придут не с моего росс.счета,а мой сын нотариально заверит генеральную доверенность,что он мне дает деньги в 45 000 евро в помощь для приобретения дома во Франции.(Это для подстраховки,для моей подстраховки)).
Правомерно ли будет эта доверенность,переведенная и
нотариально заверенная во Франции,когда я принесу
документ и эту сумму для оплаты пополам с мужем за дом?

[Печкин]

А если придут не с моего рус.счета,а мой сын нотариально заверит генеральную доверенность,что он мне дает деньги в 45 000 евро в помощь для приобретения дома во Франции.(Это для подстраховки,для моей подстраховки)).
Правомерно ли будет эта доверенность,переведенная и нотариально заверенная во Франции,когда я принесу эту сумму для оплаты пополам с мужем за дом?

Это нужно узнавать в банке, куда вы принесете эту сумму.

[Parka]

А если придут не с моего росс.счета,а мой сын нотариально заверит генеральную доверенность,что он мне дает деньги в 45 000 евро в помощь для приобретения дома во Франции.(Это для подстраховки,для моей подстраховки)).
Правомерно ли будет эта доверенность,переведенная и
нотариально заверенная во Франции,когда я принесу
документ и эту сумму для оплаты пополам с мужем за дом?

У нотариуса строгое правило - от кого пришли на его счет деньги, на того и оформляется дом. Вам проще тогда все средства собрать на своем счете в банке, а потом переводить нотариусу

[Petite cerise]

Parka, спасибо за ответ. Я только не совсем поняла. Т.е. это зависит от того, сколько лет мы владеем квартирой? Она была приватизирована в 2004 году. Риэлтор сказал, что проджу будем оформлять через нотариуса.

[Ptu]

Petite cerise, это не зависит от стажа владения. Это зависит от того резиденты вы или нет. Хочется рискнуть - рисните 30% стоимости вашей продажи.

[lipa1]

Риэлтор сказал, что проджу будем оформлять через нотариуса.

Нотариус тут не поможет. Нужно на момент продажи и на конец года, в котором начислен налог с продажи квартиры быть налоговым резидентом РФ. Если кто-то один может им стать, то второй может подарить свою долю, но при этом отсчет владения начинается заново,то есть налог придется уплатить, но не 30%.

[Irchik V]

Irchik V, мне именно так и сказал налоговый инспектор во время личного приема. Потому что я пришла как раз узнать, как это задекларировать.

Droopy, еще вопрос... А как давно это было?

[Droopy]

Irchik V, несколько лет тому назад. Но ничего не изменилось в законодательстве с тех пор.

[Irchik V]

Irchik V, несколько лет тому назад. Но ничего не изменилось в законодательстве с тех пор.

Droopy, спасибо.