Возможные проблемы при сезонной сдаче квартиры

[El'ka]

В принципе, со студентами вопрос более-менее решаемый. Проблема там в другом - квартира идет в убой.

Квартира и после туристов идёт в убой, просто с ними ты оперативно можешь принимать меры по ликвидации негативных последствий. Но это такой головняк, планируешь свою жизнь между заездами. Сдаёшь квартиру-конфетку, где всё надраено и со страхом идёшь принимать. ИМХО, в 80 % заездов какой-то ущерб имуществу да нанесён. Пара юношей оставит квартиру после 5 ночей такой же грязной как студент, проживший месяц. 2 девушки скорее всего оставят квартиру чистой. 3 девушки - грязной (будут бороться за лидерство в коллективе и ни одна не пожелает убирать, чтобы не терять авторитет). 1 женщина скорее всего сломает что-либо из техники как ни объясняй ей правила пользования при сдаче. 1 мужчина - скорее всего квартира будет относительно нормальной, если мужчина адекватный и не сносит голову претензиями. Супружеская пара - 50:50, т.е. процент хорошо сданной квартиры здесь повыше среднего. Но очень пожилая супружеская пара опять процент падает, т.к. плохо видят, что к примеру, после их еды в постели на простыни остались масляные неотстирываемые пятна, а свежую креветку они уронили в щель под раковину и добро пожаловать тараканы! Маленькие дети - это может быть атас, например, в виде засунутой в замочную скважину жевачки, которую дай бог полчаса будешь выковыривать.
Часто туристы - это кот в мешке, неизвестно толком кто к тебе едет. Квартиру резервирует мужчина для пары, при приезде оказывается это 2 гомосексуала, при выезде кровать будет в масляной смазке и крови...
А вообще сразу видно, по нанесенному урону, планируют ли туристы вернуться. Если белоснежными полотенцами они протёрли обувь и колёсики чемоданов, то нет.

[Parka]

Квартира и после туристов идёт в убой, просто с ними ты оперативно можешь принимать меры по ликвидации негативных последствий. Но это такой головняк, планируешь свою жизнь между заездами. Сдаёшь квартиру-конфетку, где всё надраено и со страхом идёшь принимать. ИМХО, в 80 % заездов какой-то ущерб имуществу да нанесён. Пара юношей оставит квартиру после 5 ночей такой же грязной как студент, проживший месяц. 2 девушки скорее всего оставят квартиру чистой. 3 девушки - грязной (будут бороться за лидерство в коллективе и ни одна не пожелает убирать, чтобы не терять авторитет). 1 женщина скорее всего сломает что-либо из техники как ни объясняй ей правила пользования при сдаче. 1 мужчина - скорее всего квартира будет относительно нормальной, если мужчина адекватный и не сносит голову претензиями. Супружеская пара - 50:50, т.е. процент хорошо сданной квартиры здесь повыше среднего. Но очень пожилая супружеская пара опять процент падает, т.к. плохо видят, что к примеру, после их еды в постели на простыни остались масляные неотстирываемые пятна, а свежую креветку они уронили в щель под раковину и добро пожаловать тараканы! Маленькие дети - это может быть атас, например, в виде засунутой в замочную скважину жевачки, которую дай бог полчаса будешь выковыривать.
Часто туристы - это кот в мешке, неизвестно толком кто к тебе едет. Квартиру резервирует мужчина для пары, при приезде оказывается это 2 гомосексуала, при выезде кровать будет в масляной смазке и крови...
А вообще сразу видно, по нанесенному урону, планируют ли туристы вернуться. Если белоснежными полотенцами они протёрли обувь и колёсики чемоданов, то нет.

очень полезная информация

[Iryna13]

Квартира и после туристов идёт в убой, просто с ними ты оперативно можешь принимать меры по ликвидации негативных последствий. Но это такой головняк, планируешь свою жизнь между заездами. Сдаёшь квартиру-конфетку, где всё надраено и со страхом идёшь принимать. ИМХО, в 80 % заездов какой-то ущерб имуществу да нанесён. Пара юношей оставит квартиру после 5 ночей такой же грязной как студент, проживший месяц. 2 девушки скорее всего оставят квартиру чистой. 3 девушки - грязной (будут бороться за лидерство в коллективе и ни одна не пожелает убирать, чтобы не терять авторитет). 1 женщина скорее всего сломает что-либо из техники как ни объясняй ей правила пользования при сдаче. 1 мужчина - скорее всего квартира будет относительно нормальной, если мужчина адекватный и не сносит голову претензиями. Супружеская пара - 50:50, т.е. процент хорошо сданной квартиры здесь повыше среднего. Но очень пожилая супружеская пара опять процент падает, т.к. плохо видят, что к примеру, после их еды в постели на простыни остались масляные неотстирываемые пятна, а свежую креветку они уронили в щель под раковину и добро пожаловать тараканы! Маленькие дети - это может быть атас, например, в виде засунутой в замочную скважину жевачки, которую дай бог полчаса будешь выковыривать.
Часто туристы - это кот в мешке, неизвестно толком кто к тебе едет. Квартиру резервирует мужчина для пары, при приезде оказывается это 2 гомосексуала, при выезде кровать будет в масляной смазке и крови...
А вообще сразу видно, по нанесенному урону, планируют ли туристы вернуться. Если белоснежными полотенцами они протёрли обувь и колёсики чемоданов, то нет.

прямо готовый сценарий для фильма ужасов. Если бы сама не сдавала,то могла бы поверить,что все так страшно. К счастью, мне попадаются вполне адекватные люди. И с детьми, и мужчины нетрадиционной ориентации(3 человека!),оставившие после себя квартиру в идеальном состоянии без каких-либо следов тесного общения. И пожилые пары у нас -частые гости. И молодожены, и одинокие туристы,и команды журналистов,и туристы с мелкими животными и т.п. Самый большой "урон" на сегодняшний день-пару пятен на простынях от масел для загара и пара разбитых чашек и стаканов.

[Parka]

прямо готовый сценарий для фильма ужасов. Если бы сама не сдавала,то могла бы поверить,что все так страшно. К счастью, мне попадаются вполне адекватные люди. И с детьми, и мужчины нетрадиционной ориентации(3 человека!),оставившие после себя квартиру в идеальном состоянии без каких-либо следов тесного общения. И пожилые пары у нас -частые гости. И молодожены, и одинокие туристы,и команды журналистов,и туристы с мелкими животными и т.п. Самый большой "урон" на сегодняшний день-пару пятен на простынях от масел для загара и пара разбитых чашек и стаканов.

Проблемы, конечно, бывают, но согласен с вами - они не мирового масштаба. Чем выше цена, тем более адекватные съемщики.

[Визитер]

Проблемы, конечно, бывают, но согласен с вами - они не мирового масштаба. Чем выше цена, тем более адекватные съемщики.

Это правда, абсолютно согласен.

[Визитер]

Iryna13,

Вы не сгущаете краски?
У меня к сожалению самая гадость были наши соотечественники из России. Но к этому я отношусь философски, издержки производства должны же все таки быть?
Без них не бывает никак и нигде.
Перед въездом прошу прислать фото. Если приезжают не те , то до свиданья.
С предоплатой вопрос остается открытым. Если не через бнб, то не знаю как и быть. Пока было на доверии. Но подести должны обязательно, особенно наши.

[El'ka]

прямо готовый сценарий для фильма ужасов. Если бы сама не сдавала,то могла бы поверить,что все так страшно. К счастью, мне попадаются вполне адекватные люди. И с детьми, и мужчины нетрадиционной ориентации(3 человека!),оставившие после себя квартиру в идеальном состоянии без каких-либо следов тесного общения. И пожилые пары у нас -частые гости. И молодожены, и одинокие туристы,и команды журналистов,и туристы с мелкими животными и т.п. Самый большой "урон" на сегодняшний день-пару пятен на простынях от масел для загара и пара разбитых чашек и стаканов.

Да какие это ужасы, так мелочи жизни. У меня в студии по причине порчи туристами за всё время сдачи уже 4-й компьютер, 4-я кофемашина, 4-я пара стульев, 3-й электрочайник, 3-я микроволновая печь, 2-й комп. экран, 2-й обеденный стол, 2-я электроплита. Безнадёжноиспорченных полотенец, скатертей, простыней, пододеяльников, покрывал, наволочек, ковриков для ванной уже наверно за сотню перевалило. Кастрюль и сковород штук 10. Битую посуду я даже не считаю.

[P.I.N.]

прямо готовый сценарий для фильма ужасов. Если бы сама не сдавала,то могла бы поверить,что все так страшно. К счастью, мне попадаются вполне адекватные люди. И с детьми, и мужчины нетрадиционной ориентации(3 человека!),оставившие после себя квартиру в идеальном состоянии без каких-либо следов тесного общения. И пожилые пары у нас -частые гости. И молодожены, и одинокие туристы,и команды журналистов,и туристы с мелкими животными и т.п. Самый большой "урон" на сегодняшний день-пару пятен на простынях от масел для загара и пара разбитых чашек и стаканов.

Присоединюсь к Вашему посту! Мне один раз попались молодые арабы, тушите свет. Отказать не было возможности, все через сайт проходит.

Была семья с детьми маленькими, думала пипец дому будет. Оставили идеальную чистоту, и записку, что разбили кружку с извинениями. 5 военных из Щвецарии тоже сделали уборку.
Много клиентов было! Все в порядке.

[Iryna13]

Вы не сгущаете краски?
У меня к сожалению самая гадость были наши соотечественники из России.

с какой стати мне что-то сгущать? И где в моем посте вы увидели страсти-мордасти? У меня есть достаточно много клиентов из России,все не просто адекватные люди,а еще и очень порядочные. Часто россияне снимают на 4-6 недель. Есть такие,кто приезжает уже не первый год.

[Iryna13]

Отказать не было возможности, все через сайт проходит.

почему нельзя отказать? Я убрала опцию "мгновенное бронирование" на одном из сайтов и теперь сама выбираю кому дать добро из туристов,а кому отказать. Смотрю "историю" клиента на сайте,читаю о нем отзывы других хозяев,его отзывы и т.п.

[Визитер]

Iryna13,
Ну вы опытная, я сдатчик без году неделя, рассказываю что было. Наши насвинячили дай боже. Унитаз даже толком за собой не того. Я их за это теперь вспоминаю как поволжские шоколадье , никак не иначе. Консьержке дополнительно на чай за уборку перепало от меня зато.

[P.I.N.]

почему нельзя отказать? Я убрала опцию "мгновенное бронирование" на одном из сайтов и теперь сама выбираю кому дать добро из туристов,а кому отказать. Смотрю "историю" клиента на сайте,читаю о нем отзывы других хозяев,его отзывы и т.п.

Ну это была наша ошибка, хотели меньше негативных отзывов, плюс о них ничего не было на сайте.

[P.I.N.]

Да какие это ужасы, так мелочи жизни. У меня в студии по причине порчи туристами за всё время сдачи уже 4-й компьютер, 4-я кофемашина, 4-я пара стульев, 3-й электрочайник, 3-я микроволновая печь, 2-й комп. экран, 2-й обеденный стол, 2-я электроплита. Безнадёжноиспорченных полотенец, скатертей, простыней, пододеяльников, покрывал, наволочек, ковриков для ванной уже наверно за сотню перевалило. Кастрюль и сковород штук 10. Битую посуду я даже не считаю.

Я залог не вернула, по причине поцарапанной столешнице, никто не возражал.

Сочуствую, у нас такого не случалось. Наверное преслуватый залог в 100 евро играет роль.

[Parka]

У меня к сожалению самая гадость были наши соотечественники из России. Но к этому я отношусь философски, издержки производства должны же все таки быть?

Никогда не было проблем от россиян. Видно из-за прайса Зато были от итальяшек. И неоднократно...

[Iryna13]

уже 4-й компьютер

а зачем нужен компьютер? сейчас уже все или со смартфонами, или с планшетами.

4-я кофемашина, 3-й электрочайник, 3-я микроволновая печь,

пока еще не меняла ни разу

2-й комп. экран

зачем?

2-й обеденный стол,

обеденный стол у меня стеклянный, да еще и раскладной. Думала долго не проживет, ан-нет, за несколько лет его не только не сломали,а даже не поцарапали.

2-я электроплита

учитывая,что на юге все же более долгосрочная аренда,особенно в сезон и все кухонные принадлежности используются чаще,первая и пока единственная электроплита не просто жива, а еще и в прекрасном состоянии,учитывая,что чистить ее-это еще то удовольствие.

Безнадёжноиспорченных полотенец, скатертей, простыней, пододеяльников, покрывал, наволочек, ковриков для ванной уже наверно за сотню перевалило.

любые постельные и кухонные принадлежности требуют замены время от времени. Но, у вас какие-то туристы-варвары. Может стоит внимательнее относится к выбору туристов?

[Parka]

уже 4-й компьютер

зачем нужен комп? Нужен инет...

[Parka]

Да какие это ужасы, так мелочи жизни. У меня в студии по причине порчи туристами за всё время сдачи уже 4-й компьютер, 4-я кофемашина, 4-я пара стульев, 3-й электрочайник, 3-я микроволновая печь, 2-й комп. экран, 2-й обеденный стол, 2-я электроплита. Безнадёжноиспорченных полотенец, скатертей, простыней, пододеяльников, покрывал, наволочек, ковриков для ванной уже наверно за сотню перевалило. Кастрюль и сковород штук 10. Битую посуду я даже не считаю.


http://www.infrance.su/forum/showthr...post1061063060
http://www.infrance.su/forum/showthr...post1061178649

А вы, что - только тут на сайте сдаете? Тогда все понятно....

[Iryna13]

Зато были от итальяшек. И неоднократно...

как у все по-разному. У меня итальянцы-одни из любимых клиентов,много среди них постоянных. А вот команда юных(относительно) дарований в области рекламы из Великобритании меня слегка разозлила. Конечно,ничего страшного они не совершили, но были очень неаккуратны и услышали от меня все,что я о них думаю,а с компании, которая оплачивала их проживание, получила дополнительную оплату за внеплановую уборку.

[Iryna13]

Консьержке дополнительно на чай за уборку перепало от меня зато.

зачем консьержку к этому подключаете? Я уже устала жильцам нашего дома втолковывать,что есть такая простая наука,как арифметика. Если уборкой,сменой белья(соответственно его стиркой и глажкой) занимается агентство или человек, не живущий в вашем доме,вы(жильцы) платите только за услугу. А,если этим занимается консьержка, то вы платите дважды:услуга+стоимость воды и электричества. Консьержки ведь не бегают в прачечную,а стирают-гладят у себя дома,а вы(жильцы) из своего кармана оплачиваете дополнительные коммунальные расходы консьержа.

[Визитер]

зачем консьержку к этому подключаете? Я уже устала жильцам нашего дома втолковывать,что есть такая простая наука,как арифметика. Если уборкой,сменой белья(соответственно его стиркой и глажкой) занимается агентство или человек, не живущий в вашем доме,вы(жильцы) платите только за услугу. А,если этим занимается консьержка, то вы платите дважды:услуга+стоимость воды и электричества. Консьержки ведь не бегают в прачечную,а стирают-гладят у себя дома,а вы(жильцы) из своего кармана оплачиваете дополнительные коммунальные расходы консьержа.

Это все так, но у меня знакомых таких пока нет. А консьержка тут под боком всегда. Живет в нашем доме. Стирает у себя , подготовлю ее потом и гостей встречать, провожать, выйти на сервисное самообслуживание объекта планирую.

[Iryna13]

подготовлю ее потом и гостей встречать, провожать, выйти на сервисное самообслуживание объекта планирую.

только потом не говорите,что Вас не предупреждали. Не хотите заниматься сами-поручите это агентству,оно хоть за что-то отвечает. А какой спрос с консьержки в случае серьезных проблем? Плохая идея, очень плохая.

[Parka]

Это все так, но у меня знакомых таких пока нет. А консьержка тут под боком всегда. Живет в нашем доме. Стирает у себя , подготовлю ее потом и гостей встречать, провожать, выйти на сервисное самообслуживание объекта планирую.

А вы сами в Ницце не живете? Западло квартирку убрать? За сумму однодневной/двудневной аренды? Вы еще англичан подключите, они в дополнение еще 25% снимут с вас

[Визитер]

только потом не говорите,что Вас не предупреждали. Не хотите заниматься сами-поручите это агентству,оно хоть за что-то отвечает. А какой спрос с консьержки в случае серьезных проблем? Плохая идея, очень плохая.

Какие серьезные проблемы в таком примитивном и малодоходном деле могут быть?
У меня стиль не как у Елки , а аскетичный, специально так, но интеллигентный. Хороший дом и хорошее место положения студии этого достаточно для людей которым надо удобно кинуть кости на ночь еще и с кухней, чтоб сэкономить на еде.
У вас есть иллюзия что вы можете с кого то что то спросить.

[Parka]

Какие серьезные проблемы в таком примитивном и малодоходном деле могут быть?
У меня стиль не как у Елки , а аскетичный, специально так, но интеллигентный. Хороший дом и хорошее место положения студии этого достаточно для людей которым надо удобно кинуть кости на ночь еще и с кухней, чтоб сэкономить на еде.

Ну тогда это цена от 100 евро/ночь + уборка 80 евро в несезон. Вы - миллионер! Но я сомневаюсь, что это так. Раз вы пишите, что вам дают всего 200 евро/неделю... Это цена захолустья в районе вокзала с окнами на автомагистраль

[Визитер]

А вы сами в Ницце не живете? Западло квартирку убрать? За сумму однодневной/двудневной аренды? Вы еще англичан подключите, они в дополнение еще 25% снимут с вас

Писал же. Живу пока в Ницце. В центре. Мне убрать ? Не я не на того учился, а термин западло использовал друг Парка наверное от внезапной наивности, спишем на это

[Parka]

Мне убрать ?

а ... все ясно. Мы крутые, мы только бабки умеем считать. А как их зарабатывать - не знаем
Так купите завод и сидите на %....

[Iryna13]

У вас есть иллюзия что вы можете с кого то что то спросить.

именно потому,что у меня нет никаких иллюзий,у меня и нет проблем.
Вы,видно, не в курсе,что в вашу квартиру можно легко заселиться(консьержка вам в помощь) и остаться там на долгое время. И потом вы должны будете доказывать,что это жилье принадлежит вам,что вы платите все необходимые налоги,что жилье сдавалось не "по-черному",что услуги консьержки тоже официальные,задекларированные. Плюс судебные издержки в течение пары лет,чтобы выселить "задержавшихся туристов". Хозяин-барин! Переубеждать вас не буду,вы спросили-мы,те,кто уже не один год занимается арендой,ответили. Имеете право не прислушаться к советам,а наступить на свои собственные грабли.

[Визитер]

Ну тогда это цена от 100 евро/ночь + уборка 80 евро в несезон. Вы - миллионер! Но я сомневаюсь, что это так. Раз вы пишите, что вам дают всего 200 евро/неделю... Это цена захолустья в районе вокзала с окнами на автомагистраль

Нет , для меня пока это игра , студия находится на Променаде
и ехали мы в Ниццу не для того чтобы покупать у что то у вокзалов и жить в захолустье.
Сейчас пока все равно 200 или 500 в неделю.
В прошлом занимался военным строительством, жена врач. Вот взял себе тайм аут и решил побаловаться таким бизнесом. Потом посмотрим, может это станет суровыми буднями, кто знает.

[Визитер]

именно потому,что у меня нет никаких иллюзий,у меня и нет проблем.
Вы,видно, не в курсе,что в вашу квартиру можно легко заселиться(консьержка вам в помощь) и остаться там на долгое время. И потом вы должны будете доказывать,что это жилье принадлежит вам,что вы платите все необходимые налоги,что жилье сдавалось не "по-черному",что услуги консьержки тоже официальные,задекларированные. Плюс судебные издержки в течение пары лет,чтобы выселить "задержавшихся туристов". Хозяин-барин! Переубеждать вас не буду,вы спросили-мы,те,кто уже не один год занимается арендой,ответили. Имеете право не прислушаться к советам,а наступить на свои собственные грабли.

Слышал что то про такие случаи заселения, только я не постесняюсь вышвырнуть из квартиры если что. Трусливые слабаки могут терпеть и годами судиться , лично я даже судиться не стану, потому как добрый такой.
За совет спасибо конечно, но вместе с вами трястись не могу, вы уж извините.

[Iryna13]

Слышал что то про такие случаи заселения, только я не постесняюсь вышвырнуть из квартиры если что. Трусливые слабаки могут терпеть и годами судиться , лично я даже судиться не стану, потому как добрый такой.
За совет спасибо конечно, но вместе с вами трястись не могу, вы уж извините.

забавный вы. Может стоит хоть немного поинтересоваться французскими законами,чтобы потом супруге не пришлось вам передачки носить? Трястись и действовать, в соответствии с законами все же несколько разные понятия.