Возможные проблемы при сезонной сдаче квартиры

[El'ka]

лень ссылку искать.

Студио поменьше, обычно тыс 9 минимум. Я не с неба цифры беру.
Как вы оперируете такой цифрой, если вы можете ее сдавать студентам. Это 700 евро/мес ежемесячно (на Променаде), что соответствует 9000\год брутто. А по краткосрочной аренде это от 60 до 110 евро/сутки+ плата за уборку не менее 60-80 евро, это вся 15 и получится легко.
Бизнесом нужно либо заниматься, либо не заниматься.

Наполовину уменьшите все цифры в вашем сообщении, если хотите чтобы они отражали сегодняшнюю реальность в Париже (про Ниццу не знаю). Увы, туристов на треть меньше из-за террактов, имигрантов, падения курсов валют и доходов людей. Доходы от турбизнеса тоже резко упали, а налоги и расходы на содержание зданий только растут.

[Parka]

Наполовину уменьшите все цифры в вашем сообщении, если хотите чтобы они отражали сегодняшнюю реальность в Париже (про Ниццу не знаю). Увы, туристов на треть меньше из-за террактов, имигрантов, падения курсов валют и доходов людей. Доходы от турбизнеса тоже резко упали, а налоги и расходы на содержание зданий только растут.

Про Париж не скажу. Да, туристов меньше, да, цены припали....
Но что-то подозреваю, что у вас не совсем реальные данные, основанные только на вашем личном опыте сдачи. Я владею цифрами по своему личному опыту в Ницце.
Кстати, арендовал этой зимой квартиру в Мюнхене. Минимум, что нашел для 3х - 210 евро/ночь.

[Визитер]

Про Париж не скажу. Да, туристов меньше, да, цены припали....
Но что-то подозреваю, что у вас не совсем реальные данные, основанные только на вашем личном опыте сдачи. Я владею цифрами по своему личному опыту в Ницце.
Кстати, арендовал этой зимой квартиру в Мюнхене. Минимум, что нашел для 3х - 210 евро/ночь.

А где связь с Мюнхеном? 3 рубля- 5 рублей,короче раки из той шутки.
200 неделя в несезон и люди интересуются хоть сейчас. Если спрашивать больше, то пустота, клиентов нет. Летом можно повторяю до 500 в неделю, без всяких там уборок и прочего крохоборства.

Это Ницца и небольшая студия у моря. Подозреваю, что вы такое не сдавали. С долгосрочниками , в т.ч. и со студентами связываться не хочется из-за возможных рисков , сами понимаете каких.

[Parka]

С долгосрочниками , в т.ч. и со студентами связываться не хочется из-за возможных рисков , сами понимаете каких.

В принципе, со студентами вопрос более-менее решаемый. Проблема там в другом - квартира идет в убой.

[El'ka]

В принципе, со студентами вопрос более-менее решаемый. Проблема там в другом - квартира идет в убой.

Квартира и после туристов идёт в убой, просто с ними ты оперативно можешь принимать меры по ликвидации негативных последствий. Но это такой головняк, планируешь свою жизнь между заездами. Сдаёшь квартиру-конфетку, где всё надраено и со страхом идёшь принимать. ИМХО, в 80 % заездов какой-то ущерб имуществу да нанесён. Пара юношей оставит квартиру после 5 ночей такой же грязной как студент, проживший месяц. 2 девушки скорее всего оставят квартиру чистой. 3 девушки - грязной (будут бороться за лидерство в коллективе и ни одна не пожелает убирать, чтобы не терять авторитет). 1 женщина скорее всего сломает что-либо из техники как ни объясняй ей правила пользования при сдаче. 1 мужчина - скорее всего квартира будет относительно нормальной, если мужчина адекватный и не сносит голову претензиями. Супружеская пара - 50:50, т.е. процент хорошо сданной квартиры здесь повыше среднего. Но очень пожилая супружеская пара опять процент падает, т.к. плохо видят, что к примеру, после их еды в постели на простыни остались масляные неотстирываемые пятна, а свежую креветку они уронили в щель под раковину и добро пожаловать тараканы! Маленькие дети - это может быть атас, например, в виде засунутой в замочную скважину жевачки, которую дай бог полчаса будешь выковыривать.
Часто туристы - это кот в мешке, неизвестно толком кто к тебе едет. Квартиру резервирует мужчина для пары, при приезде оказывается это 2 гомосексуала, при выезде кровать будет в масляной смазке и крови...
А вообще сразу видно, по нанесенному урону, планируют ли туристы вернуться. Если белоснежными полотенцами они протёрли обувь и колёсики чемоданов, то нет.

[Parka]

Квартира и после туристов идёт в убой, просто с ними ты оперативно можешь принимать меры по ликвидации негативных последствий. Но это такой головняк, планируешь свою жизнь между заездами. Сдаёшь квартиру-конфетку, где всё надраено и со страхом идёшь принимать. ИМХО, в 80 % заездов какой-то ущерб имуществу да нанесён. Пара юношей оставит квартиру после 5 ночей такой же грязной как студент, проживший месяц. 2 девушки скорее всего оставят квартиру чистой. 3 девушки - грязной (будут бороться за лидерство в коллективе и ни одна не пожелает убирать, чтобы не терять авторитет). 1 женщина скорее всего сломает что-либо из техники как ни объясняй ей правила пользования при сдаче. 1 мужчина - скорее всего квартира будет относительно нормальной, если мужчина адекватный и не сносит голову претензиями. Супружеская пара - 50:50, т.е. процент хорошо сданной квартиры здесь повыше среднего. Но очень пожилая супружеская пара опять процент падает, т.к. плохо видят, что к примеру, после их еды в постели на простыни остались масляные неотстирываемые пятна, а свежую креветку они уронили в щель под раковину и добро пожаловать тараканы! Маленькие дети - это может быть атас, например, в виде засунутой в замочную скважину жевачки, которую дай бог полчаса будешь выковыривать.
Часто туристы - это кот в мешке, неизвестно толком кто к тебе едет. Квартиру резервирует мужчина для пары, при приезде оказывается это 2 гомосексуала, при выезде кровать будет в масляной смазке и крови...
А вообще сразу видно, по нанесенному урону, планируют ли туристы вернуться. Если белоснежными полотенцами они протёрли обувь и колёсики чемоданов, то нет.

очень полезная информация

[Iryna13]

Квартира и после туристов идёт в убой, просто с ними ты оперативно можешь принимать меры по ликвидации негативных последствий. Но это такой головняк, планируешь свою жизнь между заездами. Сдаёшь квартиру-конфетку, где всё надраено и со страхом идёшь принимать. ИМХО, в 80 % заездов какой-то ущерб имуществу да нанесён. Пара юношей оставит квартиру после 5 ночей такой же грязной как студент, проживший месяц. 2 девушки скорее всего оставят квартиру чистой. 3 девушки - грязной (будут бороться за лидерство в коллективе и ни одна не пожелает убирать, чтобы не терять авторитет). 1 женщина скорее всего сломает что-либо из техники как ни объясняй ей правила пользования при сдаче. 1 мужчина - скорее всего квартира будет относительно нормальной, если мужчина адекватный и не сносит голову претензиями. Супружеская пара - 50:50, т.е. процент хорошо сданной квартиры здесь повыше среднего. Но очень пожилая супружеская пара опять процент падает, т.к. плохо видят, что к примеру, после их еды в постели на простыни остались масляные неотстирываемые пятна, а свежую креветку они уронили в щель под раковину и добро пожаловать тараканы! Маленькие дети - это может быть атас, например, в виде засунутой в замочную скважину жевачки, которую дай бог полчаса будешь выковыривать.
Часто туристы - это кот в мешке, неизвестно толком кто к тебе едет. Квартиру резервирует мужчина для пары, при приезде оказывается это 2 гомосексуала, при выезде кровать будет в масляной смазке и крови...
А вообще сразу видно, по нанесенному урону, планируют ли туристы вернуться. Если белоснежными полотенцами они протёрли обувь и колёсики чемоданов, то нет.

прямо готовый сценарий для фильма ужасов. Если бы сама не сдавала,то могла бы поверить,что все так страшно. К счастью, мне попадаются вполне адекватные люди. И с детьми, и мужчины нетрадиционной ориентации(3 человека!),оставившие после себя квартиру в идеальном состоянии без каких-либо следов тесного общения. И пожилые пары у нас -частые гости. И молодожены, и одинокие туристы,и команды журналистов,и туристы с мелкими животными и т.п. Самый большой "урон" на сегодняшний день-пару пятен на простынях от масел для загара и пара разбитых чашек и стаканов.

[Parka]

прямо готовый сценарий для фильма ужасов. Если бы сама не сдавала,то могла бы поверить,что все так страшно. К счастью, мне попадаются вполне адекватные люди. И с детьми, и мужчины нетрадиционной ориентации(3 человека!),оставившие после себя квартиру в идеальном состоянии без каких-либо следов тесного общения. И пожилые пары у нас -частые гости. И молодожены, и одинокие туристы,и команды журналистов,и туристы с мелкими животными и т.п. Самый большой "урон" на сегодняшний день-пару пятен на простынях от масел для загара и пара разбитых чашек и стаканов.

Проблемы, конечно, бывают, но согласен с вами - они не мирового масштаба. Чем выше цена, тем более адекватные съемщики.

[Визитер]

Iryna13,

Вы не сгущаете краски?
У меня к сожалению самая гадость были наши соотечественники из России. Но к этому я отношусь философски, издержки производства должны же все таки быть?
Без них не бывает никак и нигде.
Перед въездом прошу прислать фото. Если приезжают не те , то до свиданья.
С предоплатой вопрос остается открытым. Если не через бнб, то не знаю как и быть. Пока было на доверии. Но подести должны обязательно, особенно наши.

[El'ka]

прямо готовый сценарий для фильма ужасов. Если бы сама не сдавала,то могла бы поверить,что все так страшно. К счастью, мне попадаются вполне адекватные люди. И с детьми, и мужчины нетрадиционной ориентации(3 человека!),оставившие после себя квартиру в идеальном состоянии без каких-либо следов тесного общения. И пожилые пары у нас -частые гости. И молодожены, и одинокие туристы,и команды журналистов,и туристы с мелкими животными и т.п. Самый большой "урон" на сегодняшний день-пару пятен на простынях от масел для загара и пара разбитых чашек и стаканов.

Да какие это ужасы, так мелочи жизни. У меня в студии по причине порчи туристами за всё время сдачи уже 4-й компьютер, 4-я кофемашина, 4-я пара стульев, 3-й электрочайник, 3-я микроволновая печь, 2-й комп. экран, 2-й обеденный стол, 2-я электроплита. Безнадёжноиспорченных полотенец, скатертей, простыней, пододеяльников, покрывал, наволочек, ковриков для ванной уже наверно за сотню перевалило. Кастрюль и сковород штук 10. Битую посуду я даже не считаю.

[P.I.N.]

прямо готовый сценарий для фильма ужасов. Если бы сама не сдавала,то могла бы поверить,что все так страшно. К счастью, мне попадаются вполне адекватные люди. И с детьми, и мужчины нетрадиционной ориентации(3 человека!),оставившие после себя квартиру в идеальном состоянии без каких-либо следов тесного общения. И пожилые пары у нас -частые гости. И молодожены, и одинокие туристы,и команды журналистов,и туристы с мелкими животными и т.п. Самый большой "урон" на сегодняшний день-пару пятен на простынях от масел для загара и пара разбитых чашек и стаканов.

Присоединюсь к Вашему посту! Мне один раз попались молодые арабы, тушите свет. Отказать не было возможности, все через сайт проходит.

Была семья с детьми маленькими, думала пипец дому будет. Оставили идеальную чистоту, и записку, что разбили кружку с извинениями. 5 военных из Щвецарии тоже сделали уборку.
Много клиентов было! Все в порядке.

[Silky]

El'ka, какой кошмар! Надеюсь залоги Вы им не возвращали.