Продажа квартиры без агентства

[lipa1]

За собой замечаю - когда хозяева дома, я внутренне зажимаюсь, мне некомфортно как бы вторгаться в чужую жизнь. А когда квартира пустая, я легко ставлю именно себя на место владельца. Мы с мужем смотрели недавно квартиру через рар, и у меня сложилось тягостное ощущение, потому что на лицах владельцев было написано, что они очень-очень хотят избавиться от этой квартиры, она им обрыдла (потому что они переехали в отдельный дом, а квартира окнами на проезжую улицу, да еще стройка под боком начнется). Спросила у мужа, каковы его ощущения, и он мне сказал то же самое. То есть, владельцы квартиры знают ее недостатки, и своим поведением выдадут (даже на подсознательном уровне), что они есть. Агенту недвижимости легче, он ведь не живет тут, поэтому нет никакой зажатости.

Вот полностью согласна. При хозяевах и спросить стесняешься важное, и просто посмотреть повнимательнее. В этом смысле, мне кажется, продавать через агента проще и быстрее.

[Ptu]

lipa1, а вы уже имеете опыт продажи?

[lipa1]

lipa1, а вы уже имеете опыт продажи?

Я же написала,что согласна с этим:

Сейчас я, как на работу, хожу на разные просмотры. За собой замечаю - когда хозяева дома, я внутренне зажимаюсь, мне некомфортно как бы вторгаться в чужую жизнь. А когда квартира пустая, я легко ставлю именно себя на место владельца.

Как покупатель. Соответственно,продавцу же важно именно мнение покупателя. И опыи продажи квартиры у меня тоже есть. Но российский -там есть специфика. Но, по своему опыту - мы долго продавали через агенство. Там просмотры были постоянно и ноль результатов. Потом мне это надоело, я прошерстила объявления и позвонила покупателю потенциальному. И вот тут уже сами,без агенства ему и продали квартиру, с первого просмотра. Но при этом, честно, мне очень не хочется больше самой продавать, без агенства.

[Ptu]

lipa1, поняла, но все же хочется опыт именно продавцов. Покупателем я тоже была не раз, и с этой стороны смотреть умею.

[Dude]

При самостоятельной продаже есть два негативных фактора. Первый - все что вы скажете покупателю может, и будет, использовано против вас. Спросят например были ли протечки. Если протечки были, и ваше знание об этом легко проверяемо, то вы обязаны рассказать, а ваш агент не обязан.

[Ptu]

Dude, так это и положительный фактор для покупателя. То есть по этому пункту ему нужно бы стараться не связываться с агенствами.. Кстати, как можно устные рассказы пришить к делу, не очень понятно..

Пока не дождалась вашего второго фактора.

[Dude]

Dude, так это и положительный фактор для покупателя. То есть по этому пункту ему нужно бы стараться не связываться с агенствами.. Кстати, как можно устные рассказы пришить к делу, не очень понятно..

Пока не дождалась вашего второго фактора.

Да, только покупатель этого не понимает. Насчет скрытых проблем если все переместится в область разборок со свидетелями и кто чего сказал, а оно вам нужно?

Да, второй. Эмоциональная вовлеченность

Это то что лежит на поверхности, можно накопать еще негатива. Впрочем как и позитива тоже

[Dude]

Кстати еще не раскрыт такой спорный вопрос как лучше продавать: пустое помещение или обставленное и подготовленное (staged).

[Ptu]

Да, только покупатель этого не понимает. Насчет скрытых проблем если все переместится в область разборок со свидетелями и кто чего сказал, а оно вам нужно?

Не стоит делать покупателя дебильнее чем продавец.
Какие разборки7? вы переведите на французкий, пожалуйста... о какой процедуре речь?

Чтобы вы не волновались конкретно за меня, мне в квартире скрывать нечего. Никаких протечек, потопов или чего-то еще не было.

В любом случае, то, о чем вы пишете - палка о двух концах. Как я и написала. Если с агентами продавцу лучше, так как он имеет право вешать лапшу на уши и быть не копметентным, то для покупателя это означает, что ему хуже покупать через агента. Если исходить из очевидностьи, что IQ продавцов равен в среднем IQ покупателя. Если у вас нет иных статистических данных, конечно... Не забывайте, что в большинстве случаев люди параллельно являются и продавцами и покупателями, и смотрят на проблему сразу с двух сторон.

[lipa1]

Если с агентами продавцу лучше, так как он имеет право вешать лапшу на уши и быть не копметентным, то для покупателя это означает, что ему хуже покупать через агента.

Ptu, а Вы,когда покупали, какие варианты предпочитали - через агенство или напрямую? Мы - через агенство,напрямую просто исключали.Именно во Франции вызывает недоверие, когда прямая продажа. Первая мысль- люди экономят какие-то копейки,с чего бы это. Вторая мысль - значит, будут выжимать максимум из продажи. Третья мысль- они опасаются наличия посредника в лице агенства,которое может сказать что-то не то. Такие вот соображения. И не только у меня. в России ситуация другая - агенства мутят часто, набивают себе цену, принуждают заключить договор на немалую сумму. При этом доверия им нет, а сделка все равно идет какими-то непредвиденными путями пока не получишь деньги,опасность мошенничества существует. Государство самоустранилось же - никаких нотариусов не было.

[libellule]

Государство самоустранилось же - никаких нотариусов не было.

lipa1, так к нотарису идти никто не запрещает. Хотите нотариальную сделку,пожалуста.

Именно во Франции вызывает недоверие, когда прямая продажа. Первая мысль- люди экономят какие-то копейки,с чего бы это. Вторая мысль - значит, будут выжимать максимум из продажи. Третья мысль- они опасаются наличия посредника в лице агенства,которое может сказать что-то не то. Такие вот соображения. И не только у меня.

Очень интересно. И у кого еще такие соображения?
Мы,точнее муж со своей мамой (я тогда совсем плохо говорила и понимала), продавали через агенство,а покупали напрямую. Очень жалею,что не продавали напрямую - выиграли бы хорошую сумму.

[Ptu]

Ptu, а Вы,когда покупали, какие варианты предпочитали - через агенство или напрямую?

Наш вариант был только через агенство, выбора не было. Но нервы агенства потрепали еще как.
Дозвониться до агентов не возможно, оставляешь на автоответчике сообщение - не перезванивают, снова звонишь - отвечают что сейчас заняты и когда-нибудь перезвонят. И опять молчание. Я ведь параллельно ищу вариант на покупку. Так три варианта и не смогла увидеть!!! А то, что смотрела тоже не с первого раза добилась. Вот и думаешь, как с твоим "объектом" поступают. Особенно если это не вилла за поллимона.

[Ptu]

lipa1, с вами не согласна статистика роста прямых продаж. Сейчас порядка 70% агенств вообще все валят на нотариуса и не хотят собирать досье.
http://www.leparticulier.fr/jcms/p1_...etes-vous-pret

[Ptu]

Первая мысль- люди экономят какие-то копейки,с чего бы это.

Ну во первых 20-30 тыс мне копейками не кажутся. Особенно, когда агенства ни вывески не повесят, ни досье не готовят, а все валят на нотариуса, делают кучу ошибок и заваливают сроки сделки (помню мою истерику, когда наш агентик лоханулся сильно с документами и все отложилось на месяц, а мы уже два месяца платили за гостиницу, и сами понимаете приятную жизнь в отеле на чемоданах), нигде особо не вывешивают объявления, кроме своего сайта и leboncoin, где мы и сами можем легким движением руки это сделать.


И самое главное - наш потенциальнй покупатель не может до них дозвониться и добиться визита!

[Daria_microb]

Пту, а Вы,когда покупали, какие варианты предпочитали - через агенство или напрямую? Мы - через агенство,напрямую просто исключали.Именно во Франции вызывает недоверие, когда прямая продажа. Первая мысль- люди экономят какие-то копейки,с чего бы это.

мне кажется, это тоже частный случай, но не правило. во Франции, как раз абсоютно нормально работает прямая продажа-покупка. Очень многие мои знакомые - французы исключали именно агентства, чтобы "не переплачивать"
Мы, как покупатели искали по всем каналам, и нас не смущало желание продавцов сэкономить (я веду речь, конечно, не об элитной недвижимости, а обычной. для тех, кто продает жилье за 300 000, , 10 000 гонорара агентства - не копейки, и поэтому все тут понятно). Другое дело да, как покупатель, я понимала, что те, кто хочет сэкономить по максимуму, возможно, будут менее щедрыми во время торга.
И да, я не верю в профессиональность агентов. По-моему, как раз во Франции, учитывая административный бедлам, чем меньше посредников, тем проще, тем легче контролировать.