Покупка жилья в Ницце

[voila_voila]

Вы не поняли главное. Если ваш коридор продают, то вы не можете попасть в свою квартиру Есть вариант - созвать общее собрание и предложить выкупить всем квартирам ваш коридор на всем квартирам поровну. Это обратная ситуация описанная ранее выше. Но уверен 199% , что согласных не найдете. ИМХО, все же ваш вариант хорош для сдачи в аренду. Но не на продажу. Те, кто купил подобные квартиры - имеют проблемы в будущем и проблемы с продажей в будущем....

Это вообще невозможно.


При разделении квартиры на 2 лота ( что является частой практикой , любой архитектор вам это подтвердит) всегда возникает вопрос входной двери:

Входная дверь в 2 квартиры.
В некоторых случая, возможно выкупить в собственность квадратные метры общего пользования, для создания двух независимых входных дверей- это собственно идеальный вариант.
Как показывает практика, такая возможность есть не всегда ( это не зависит от доброй воли совладельцев дома, а просто от изначальной планировки дома), и в данном случае входная дверь с лестничной площадки одна. За этой дверью будет расположен коридор или холл ведущий в 2 разные квартиры. Как правило этот холл делится в долевом соотношении между 2 новыми владельцами . Это не самое лучшее решение, так как потеряны жилые квадратные метры, но часто это решение является единственным верным ибо как уже писалось выше всё зависит от изначальной планировки жилого дома.

Из чего собственно следует, что вы очень правильным вопросом задаётесь Алексей: будет ли ваш сосед аккуратным и порядочным жильцом? Но получить 100% гарантии не является возможным и защитить себя на 100% вы не можете.
Ни синдик, ни консьерж никакого отношения к вашему общему коридору иметь не будут никогда.

Но , скажу вам больше, в любом жилом доме где есть несколько жильцов, когда кто-то не платит расходы на содержание жилого дома, жильцам рано или поздно приходиться за него платить: пример из личного:-): у нас есть квартирка, которя арендуется, а в доме жилом 4 совладельца; Последним собранием совладельцев было решено что фасад должен быть обновлён; Соимость работ 51 000€. И один из совладельцев не является кредитоспособным...поэтому разделили на 3...ну конечно есть выбор оставить этот дом в состоянии как есть...тогда через 5 лет...эту квартиру вообще не продать. Поэтому покраска вашего общего коридора _ это так сказать всего ничего;-).

И о проблемах, когда не уживаются соседи есть наверное здесь целая тема и поэтому ( повторяюсь) меня этот коридор вообще не пугает ;-)