Покупка жилья в Ницце

[Алекcей]

Поэтому я и советую прислушаться к советам Martingale

К какому из советов?Основной был-проверить разрешение. Проверили и выяснили что бывает "разрешение не получать разрешение".Второй совет был обобщающим.Из разряда "Ну его на фиг".Но это совет без точки опоры. С таким же успехом на фиг Квадрат-там толпы туристов.Но это форум и каждый имеет право выражать свою точку зрения. Пока понятно что я проверю электросчётчик и водомер.Их наличие и то какого они толка.Для внутренних расчётов или официальные. Электрошкаф есть точно в каждой разделённой квартире.Потребую установить мой личный почтовый ящик как символ торжества римского частного права. Немного напрягло то с какой лёгкостью все присутствующие согласились на возможность существования "Разрешения".Наверное все устали от меня и подумали:Купи уже хоть что нибудь и перемещайся в тему "Налоги"

[Martingale]

Ещё час назад ни один спец здесь даже не мог предположить что существует возможность подобного решения общего собрания! Что можно разрешить не спрашивать разрешения! Советы были однозначны.Смотри:есть разрешение делить или нет.И баста! Но появился третий вариант))))

Если разрешение общего собрания необязательно, то утверждение новых долей общей собственности "tantièmes" этим же собранием необходимо. Именно разделение долей и ищем в протоколах собраний, чтобы платить только за себя.
Утомили Вы меня писать одно и тоже, чао.

[Алекcей]

Утомили Вы меня писать одно и тоже, чао.

Извините. Исправлюсь.

[rose]

у нас в доме один совладелец хотил купить несколько квадратных метров общего коридора, ему это разрешили общем собрании, далее покупка через нотариуса , далее - каждому совладельцу пропорционально его доле выплатили деньги - мне достaлось около 300 евро.

[Алекcей]

С наступившим Новым Годом! Счастья и благополучия. Спорить и не ссорится.
Опять я своей квартирой к вам. Русскоязычная клерк нотариуса поведала мне вот что. Квартира была разделена на три лота. Двушка,студия и коридор. В договоре покупки будет указано то что я приобретаю двушку и долю в коридоре. Соответственно я буду оплачивать свою часть налогов и коммуналку за этот коридорчик а сосед-свою. Если сосед забудет или не сможет,то его часть платить придётся мне. Вот вроде и все подводные камни. Может я что то не так понял?

[Martingale]

Если сосед забудет или не сможет,то его часть платить придётся мне.

Да мы так и поняли, что квартира неразделена по-настоящему.
И Вас с Новым годом!

[Алекcей]

что квартира неразделена по-настоящему

А как было бы если бы по настоящему? Чей был бы коридор?

[Martingale]

А как было бы если бы по настоящему? Чей был бы коридор?

По-настоящему - это когда Вы не платите за соседа в любом случае. Если сосед не платит, то его квартира выставляется на аукцион, продается и долг погашается. Но теперь ему будет платить не обязательно, потому что Вы же не захотите, чтобы Вашу общую квартиру продали за долги?

[Алекcей]

чтобы Вашу общую квартиру продали за долги?

Мне принадлежит двушка и доля в коридоре. Соседу однушка и доля в коридоре. Предположим что сосед перестал платить и его квартиру продают по судебному решению. Будет продана однушка и доля в коридоре.Ни пяди моей земли продано не будет.Единственное неудобство в том что всё это время я буду платить за 1 квадратный метр.

[Алекcей]

Я посмотрел план. Коридор это 3 кв.м. Моя доля это 1.70 кв.м. Доля соседа 1.30 кв.м. Вероятность того что мой сосед только что купивший квартиру в ЗК за деньги а не получивший её по соц найму окажется неплатёжеспособным невелика. Но конечно всякое случается. Как же по правильному должны были разделить эти несчастные 3 метра?

[Алекcей]

Martingale, Ой. Только сообразил. Я тугоумен. Вы хотите сказать что если сосед не станет платить за ВСЮ свою квартиру то так как у нас с ним общий коридорчик то мне придётся платить ВСЮ его квартплату? Хм. Какой то нонсенс. Но это же разные лоты!!!

[Martingale]

Если сосед забудет или не сможет,то его часть платить придётся мне.

Если эта фраза касается только коридорчика, значит я неправильно Вас поняла. Вы прочитали протоколы собраний?

[Алекcей]

Вы прочитали протоколы собраний?

Нет. Гугл бесполезен. Надеюсь на клерка нотариуса.

[Martingale]

Но это же разные лоты!!!

Я только предлагаю Вам в этом убедиться, прочитав об этом в протоколах собраний собственников. Там должно быть написано, что в связи с разделением квартиры на 3 лота, "tantièmes" общих расходов делятся так то. Если есть такое утверждение, то все в порядке, лоты действительно разные.

[Martingale]

Нет. Гугл бесполезен. Надеюсь на клерка нотариуса.

а гугл то здесь причем? продавец обязан Вам их предоставить

[Алекcей]

Martingale, Мне сказочно повезло с квартирой.Теперь так же невероятно везёт с нотариусом. На все мои вопросы я получил только две фразы. Первая та самая о решении общего собрания разрешить не спрашивать. И вторая фраза. Удобно ли мне появиться такого то числа на подписание предварительного договора. И напоминание о том чтобы я вовремя перечислил деньги. Начать качать права? Менять нотариуса?
Ах да. Ещё 150 страниц на французском и бумажку на перевод задатка со смазанным местами текстом. Думаю в моём банке я был бы послан опохмеляться.

[Алекcей]

Если честно то начинает раздражать эта французская клоунада. Ладно когда фотографируют для продажи недвижимость и из трёх фото-две это пляж а одна это унитаз вверх ногами. Ладно когда дойдя до двери на визите не находят нужный ключ а иногда! даже не знают точно номер квартиры. Ну устали и заработались. Я их прощаю. Но теперь цирк продолжается уже на этапе оформления. Не удивлюсь если протянут с ответами на мои вопросы до дня сделки а потом будут изумлены почему меня нет в Ницце.

[Martingale]

Алекcей, до подписания предварительного соглашения, продавец обязан Вам предоставить с десяток обязательных документов. Список Вы легко найдете в интернете, протокол последнего собрания собственников туда входит. При предварительном соглашении Вы подпишетесь, что все эти документы Вы получили и ознакомились. Запросить все эти документы - я не называю это качать права, это обычная процедура.
Я не знаю, какие там порядки на юге, в парижском регионе все документы предоставляются без звука по первой просьбе. Никто не будет покупать кота в мешке.

[Алекcей]

Martingale, На юге нет порядков. Русские и китайцы всех разбаловали. Покупали по фотографиям. И теперь когда сказочные времена ушли они в каждом русском видят начало новой волны И твердят про рост аж на 1 %. Жду я документы. Задаю вопросы. Тишина.

[Morra]

Алекcей, с таким настроем Вам будет трудно жить на юге Франции. Лазурный берег славен пофигизмом во всех областях. Либо надо это принять и адаптироваться либо ехать а другой регион

[Алекcей]

Morra, Напротив. Я привык к порядкам в Крыму и немного знаком с ленью в Черногории. Южные регионы похожи друг на друга этой неспешностью в делах. Вот только мне почему то кажется что от меня станут требовать немецкой точности. Хочу я видеть их пофигизм если я вовремя не переведу деньги или откажусь от сделки. Прыть проявят неожиданную лазурновские ленивцы.

[Ирис]

Алекcей, наверное, меня бы в данной ситуации, помимо коммунальных платежей, интересовала бы еще ответственность за проведение ремонта на этом участке и нет ли каких-либо коммуникаций и кто ответственен за починку этих коммуникаций. Ну это так, навскидку...

[Алекcей]

Ирис, Думаю что за ремонт ответственны оба владельца лота пропорционально долям собственности. С коммуникациями тоже не сложно. Это бывший коридор бывшей большой квартиры.Коммуникаций домового значения там быть не может. Если и есть то наших двух квартир. Так как это наша собственность то и ответ один.

[voila_voila]

Алексей, вы у кого квартиру покупаете у частного лица или Marchand des biens? ( понятно что через агентство)
Важное забыла: с Новым годом, с Новым счастьем!!!всем здоровья, счастья, добра,путешествий новых массу и друзей верных!

[Parka]

Алекcей, с таким настроем Вам будет трудно жить на юге Франции. Лазурный берег славен пофигизмом во всех областях. Либо надо это принять и адаптироваться либо ехать а другой регион

зачем писать очередной бред. Мне предоставляли все документы. Даже более (документы на предыдущую покупку)

Martingale, На юге нет порядков. Русские и китайцы всех разбаловали. Покупали по фотографиям. И теперь когда сказочные времена ушли они в каждом русском видят начало новой волны И твердят про рост аж на 1 %. Жду я документы. Задаю вопросы. Тишина.

Есть. Все зависит от риелторов и вашего нотариуса.

Алекcей, до подписания предварительного соглашения, продавец обязан Вам предоставить с десяток обязательных документов. Список Вы легко найдете в интернете, протокол последнего собрания собственников туда входит. При предварительном соглашении Вы подпишетесь, что все эти документы Вы получили и ознакомились. Запросить все эти документы - я не называю это качать права, это обычная процедура.

+ мильон. И на Юге 100%

[Parka]

Мне принадлежит двушка и доля в коридоре. Соседу однушка и доля в коридоре. Предположим что сосед перестал платить и его квартиру продают по судебному решению. Будет продана однушка и доля в коридоре.Ни пяди моей земли продано не будет.Единственное неудобство в том что всё это время я буду платить за 1 квадратный метр.

Вы не поняли главное. Если ваш коридор продают, то вы не можете попасть в свою квартиру Есть вариант - созвать общее собрание и предложить выкупить всем квартирам ваш коридор на всем квартирам поровну. Это обратная ситуация описанная ранее выше. Но уверен 199% , что согласных не найдете. ИМХО, все же ваш вариант хорош для сдачи в аренду. Но не на продажу. Те, кто купил подобные квартиры - имеют проблемы в будущем и проблемы с продажей в будущем....

[Алекcей]

Если ваш коридор продают

Пожалуйста будьте внимательны. Коридор это лот. Примерно две трети лота мои а одна треть лота-соседа. Долю лота соседа продают за неуплату. При чём здесь Ваше предсказание что я не попаду в квартиру??? Как продадут за долги соседа весь лот?Как за долги соседа продадут принадлежащую мне часть лота? Зачем Вы пишете неправду?

[Алекcей]

то вы не можете попасть в свою квартиру

Вы любезны с Вашим смайликом вангуя апокалипсис. Но даже по сервитуту я туда попаду.Это уж в крайнем случае.

[Parka]

Вы любезны с Вашим смайликом вангуя апокалипсис. Но даже по сервитуту я туда попаду.Это уж в крайнем случае.

А вот это вопрос. Это нужно знать фр. законы...

[Алекcей]

Parka,Оставим сервитут. Почему Вы написали заведомую неправду про продажу моей доли в коридоре за долги соседа?