Покупка жилья в Ницце

[Parka]

Parka, Поймите же наконец простую истину недвижимости. Вид из окна иногда добавляет 30% к цене.Нет в Золотом Квадрате предложений небольшого метража до 30 метров и с видом на сквер в старом доме. Нет.Куда меня уже только не водили и какие только новострои не показывали.Ну не лежит душа к дому конца прошлого века. Таких предложений действительно много но и они не бесплатные. Дешевле 8000 не видел.

Алекcей, ваша главная сложность заключается в том, что вы ищите квартиру в очень узких параметрах в определенной ценовой категории. То, что ищите вы, ищут еще очень много людей. А предложений таких практически нет (с буржуазных домах в ЗК + виды из окон). Отсюда и завышенная ценовая политика на данные квартиры. Спрос определяет цены....

Есть тьма тьмущая квартир с видом в хороших домах но больших метражей.

так может стоит подумать о другом варианте, большей площади...

Получил в ответ вежливую улыбку продавца и весёлый смех риэлтора. Квартиру через три!!! дня продали другому лопуху по 9100.

не продали. А просто получили письменный оффр. Это ничего не значит. Очень много сделок после этого распадаются. А потом, еще не известно, может тот и реально - лопух

[Алекcей]

А потом, еще не известно, может тот и реально - лопух

Может и так. Для меня сама история с той квартирой была обучающим пособием. Я стал немного лучше понимать рынок Ниццы. В другом южном регионе,где я одно время жил,квартиры продавались годами. И на обдумывание можно было взять две недели.Устной просьбы было достаточно для снятия её с продажи на этот срок. Ситуация при которой покупатель принимал решение за сутки считалась несерьёзной и риэлторы были уверены на 99% в том что такая сделка не состоится.На рынке Ниццы много покупателей из стран где доходность депозитов не превышает 2%.Потому и вложения в недвижимость с целью сдачи в аренду для них вполне себе бизнесок.Вид из окон и многие другие критерии для них вторичны.Решение о покупке они принимают очень быстро.

[zaviraks]

На рынке Ниццы много покупателей из стран где доходность депозитов не превышает 2%.Потому и вложения в недвижимость с целью сдачи в аренду для них вполне себе бизнесок.Вид из окон и многие другие критерии для них вторичны.Решение о покупке они принимают очень быстро.

Так они вам не конкуренты, так как те критерии, которые для них вторичны для вас первичны (Вы ищете для себя, покруче и подороже, с высокими требованиями к кварталу, зданию, виду из окон. Им же нужно наоборот: попроще и подешевле, чтобы купить подешевле, а сдавать за те же деньги, что и ваш вариант)

[Parka]

Так они вам не конкуренты, так как те критерии, которые для них вторичны для вас первичны (Вы ищете для себя, покруче и подороже, с высокими требованиями к кварталу, зданию, виду из окон. Им же нужно наоборот: попроще и подешевле, чтобы купить подешевле, а сдавать за те же деньги, что и ваш вариант)

Там много и конкурентов также реальных. Все хотят с видом на море на последнем этаже минимальной площади и за 100 тысяч. А когда за 100 не получается, готовы за 200 покупать.


Посудите сами - если бы не было 100% навара, то этим бизнесом (покупка/раздел/ремонт/продажа) никто бы и не занимался. Т.к. реальный доход там получается хоть и не такой большой, но все равно это лучше, чем просто ремонтами заниматься

А если не стебаться над этими картинками а взвесить всё очень трезво,то перед нами готовый бизнес-проект.Сам живёшь в 9,9 а 15,92 и 28,54 сдаёшь. При этой цене прибыльность будет на уровне 6-8% и это при том что самому будет небольшой уголок.Вот это реальный хороший вариант.Тот кто купит это-умный человек.

так я об этом и написал - может подумать о немного большей площади (взять 2кк с кухней, сделать 2 студио полноценные, одну сдавать (как часть квартиры), при желании - всегда будет возможность для расширения. А если денег не хватает - можно и кредит взять во Франции. Опыт у форумчан есть

[Алекcей]

так я об этом и написал - может подумать о немного большей площади (взять 2кк с кухней, сделать 2 студио полноценные, одну сдавать (как часть квартиры), при желании - всегда будет возможность для расширения. А если денег не хватает - можно и кредит взять во Франции. Опыт у форумчан есть

Во первых не мой это рынок и я ничего не понимаю в аренде квартир в Ницце. Думаю что это ниша профессионалов и любительский уровень не позволит отбить даже несчастные 3,5%. А морозить даже 100.000 ради развлекухи-не тот момент.
Во вторых есть набившие оскомину но очень точные:Широко шагать-штаны порвёшь. Ну и:Бери ношу по себе-чтоб не падать при ходьбе(это уже Брат-1 вроде)

[Алекcей]

Все хотят с видом на море на последнем этаже минимальной площади и за 100 тысяч.

Везде ошибка.Не хочу с видом на море.Не хочу последний этаж.Не хочу минимальную площадь. И не за 100.000.Вы невнимательны или ради хохмы передёргиваете факты.А это уже подло.

[Parka]

Везде ошибка.Не хочу с видом на море.Не хочу последний этаж.Не хочу минимальную площадь. И не за 100.000.Вы невнимательны или ради хохмы передёргиваете факты.А это уже подло.

Ну, во-первых, это не про вас лично писалось. И даже не про русских покупателей. Так мне говорили местные риэлторы.
Во-вторых, ваш первый запрос был именно про вид на море и я не считаю, что это плохой вариант

Что касается последнего этажа, то ИМХО - это всегда (кроме варианта дома без лифта и мансардного этажа) лучший вариант. Часто называется еще пентхаусом в народе
Ну, а про 100 тысяч - разве это плохо и вы отказались бы от такого варианта?

[Алекcей]

Parka, Мой начальный поиск был действительно заточен на Променад. Я даже нашёл одну квартиру в доме с цифрой далее 240 вполне себе ничего аппарт. С видом на море и полуубитым ремонтом. С вменяемой консъержкой но к несчастью в хрущёвке 70х. Обшарпанность подъезда и вид квартиры меня так поразили,что я подумал что меня разводят как приезжего. Только позже посмотрев ещё несколько хрущей на том же Променаде,с оргалитовыми серыми дверями,запахом хлорки на лестнице я зауважал тот первый просмотр и понял что не тяну Променад.

[Алекcей]

Parka, Дальше поискал в Порту с видом и нашёл маленькую квартирку над рестораном без балкона и кондиционера и без перспективы его установить.Если сдавать-то тоже бомба. Но на время стройки трамвая сдачи там не будет. Шумно и пыльно. Жить с тараканами тоже не айс. Остальные квартиры в Порту большие и дорогие. Или без вида.

[Алекcей]

Parka, Минимальная площадь на присланных Вами ссылках это 11 метровая мансарда в Порту за 120.000.То есть более 10.000 за метр! В квартирах с площадями более 90 метров цена опускается до 7.000. На первом этаже в доме на Променаде где на нулевом этаже заправка и окна на Калифорни цена совсем уникальная-6500! Так как я ищу от 22 до 32 и по 8000 без вида на море то считаю свой поиск вполне тривиальным.Без закидонов.

[Parka]

Алекcей, я не считаю, что соотношение цена/м.кв. всегда объективно соответствует объекту. Но это мое личное мнение и я никому не собираюсь его навязывать. Ну а что касается подборки квартир - никто кроме вас самого лучше не определится с выбором.

Пысы. Никому не хочу навязывать свое мнение, но район порта мне не нравится. Ну, а про кондишин и над рестораном - это вообще не вариант, тут вы даже не сомневайтесь

[Алекcей]

но район порта мне не нравится. Ну, а про кондишин и над рестораном - это вообще не вариант, тут вы даже не сомневайтесь

В домах с окнами на яхтенную стоянку есть супервидовые чистенькие квартиры и в некоторых плюсом есть терраски на внутренние дворы. Очень достойные варианты по оооочень достойным ценам. Так что Порт бывает разным. Тот первый этаж без кондиционера отмёлся сразу хотя и вздыхал я проезжая мимо него довольно долго.Жить там было бы сложно.

[Алекcей]

Parka, Так я оказался в Квадрате. Разумная девушка риэлтор подучила меня немного разбираться в "хороших" адресах.И вот теперь я вроде нашёл,то что хочу но не знаю как правильно провести проверку честности разделения. Надо ехать самому. Брать документы и переться к нотариусу. Возможности приехать нет и я уже смирился с вероятной потерей. Зато знаю что необходимый вариант существует и это не фантазия. Вот и вся история.

[Parka]

Parka, Так я оказался в Квадрате. Разумная девушка риэлтор подучила меня немного разбираться в "хороших" адресах.И вот теперь я вроде нашёл,то что хочу но не знаю как правильно провести проверку честности разделения. Надо ехать самому. Брать документы и переться к нотариусу. Возможности приехать нет и я уже смирился с вероятной потерей. Зато знаю что необходимый вариант существует и это не фантазия. Вот и вся история.

а что - разумная девушка не хочет шевелиться? Так может вам проще кого-то нанять из местных, независимых, понимающих, чтобы вам все выяснили (а вы отблагодарите потом согласно договоренности за положительное или отрицательное (также результат) решение вопроса). Дайте клич - может и найдутся желающие помочь/подзаработать.

[Алекcей]

Parka, Разумная девушка работает в агентстве находящемся на пешеходке и специализирующемся на продаже в основном русскоязычным.Она просто работник и выполняет волю начальства и цена квартиры для меня магическим образом увеличивается сразу на 5000.(проверено на одном варианте)Мне кажется что как только я попрошу это агентство содействовать в покупке,то все мои ценовые переговоры будут нарушены. В любом случае агентству надо заработать около 10.000 а продавец не умнётся на такую сумму.

[Алекcей]

так может стоит подумать о другом варианте, большей площади...

Я нашёл чуть больше и как ни удивительно ещё дороже Сколько закладывать на оформление? 9% ?

[zaviraks]

Я нашёл чуть больше и как ни удивительно ещё дороже Сколько закладывать на оформление? 9% ?

Думаю, до 8% уложитесь