Покупка жилья в Ницце

[Алекcей]

Parka, Посмотрел Ваши ссылки. Действительно одним лотом. Но цена то какая!В первом случае 4.000 евро в другом 4600 за метр! В первом случае старый город в другом Квадрат! Уже из стоимости понятно что муть мутная.

[Parka]

Parka, Посмотрел Ваши ссылки. Действительно одним лотом. Но цена то какая!В первом случае 4.000 евро в другом 4600 за метр! В первом случае старый город в другом Квадрат! Уже из стоимости понятно что муть мутная.

ну цены как раз нынешние (с визави на трусы) - те, по которым квартиры уходят. А вот почему их не продают по отдельности - вопрос? А вы думаете, что ваши квартиры (когда они были большими) покупали дороже? Посмотрите договор покупки - все увидите сами.

[Алекcей]

ну цены как раз нынешние (с визави на трусы) - те, по которым квартиры уходят.

Да покажите же мне эти нынешние цены! Я уже слышал и читал здесь на форуме что я лопух из Москвы и меня дурят.И сделал даже контрольный выстрел в продавца предложив вместо 9450 за метр-8180. Получил в ответ вежливую улыбку продавца и весёлый смех риэлтора. Квартиру через три!!! дня продали другому лопуху по 9100.

[Алекcей]

Parka, Поймите же наконец простую истину недвижимости. Вид из окна иногда добавляет 30% к цене.Нет в Золотом Квадрате предложений небольшого метража до 30 метров и с видом на сквер в старом доме. Нет.Куда меня уже только не водили и какие только новострои не показывали.Ну не лежит душа к дому конца прошлого века. Таких предложений действительно много но и они не бесплатные. Дешевле 8000 не видел. Есть тьма тьмущая квартир с видом в хороших домах но больших метражей.

[Parka]

Parka, Поймите же наконец простую истину недвижимости. Вид из окна иногда добавляет 30% к цене.Нет в Золотом Квадрате предложений небольшого метража до 30 метров и с видом на сквер в старом доме. Нет.Куда меня уже только не водили и какие только новострои не показывали.Ну не лежит душа к дому конца прошлого века. Таких предложений действительно много но и они не бесплатные. Дешевле 8000 не видел.

Алекcей, ваша главная сложность заключается в том, что вы ищите квартиру в очень узких параметрах в определенной ценовой категории. То, что ищите вы, ищут еще очень много людей. А предложений таких практически нет (с буржуазных домах в ЗК + виды из окон). Отсюда и завышенная ценовая политика на данные квартиры. Спрос определяет цены....

Есть тьма тьмущая квартир с видом в хороших домах но больших метражей.

так может стоит подумать о другом варианте, большей площади...

Получил в ответ вежливую улыбку продавца и весёлый смех риэлтора. Квартиру через три!!! дня продали другому лопуху по 9100.

не продали. А просто получили письменный оффр. Это ничего не значит. Очень много сделок после этого распадаются. А потом, еще не известно, может тот и реально - лопух

[Алекcей]

А потом, еще не известно, может тот и реально - лопух

Может и так. Для меня сама история с той квартирой была обучающим пособием. Я стал немного лучше понимать рынок Ниццы. В другом южном регионе,где я одно время жил,квартиры продавались годами. И на обдумывание можно было взять две недели.Устной просьбы было достаточно для снятия её с продажи на этот срок. Ситуация при которой покупатель принимал решение за сутки считалась несерьёзной и риэлторы были уверены на 99% в том что такая сделка не состоится.На рынке Ниццы много покупателей из стран где доходность депозитов не превышает 2%.Потому и вложения в недвижимость с целью сдачи в аренду для них вполне себе бизнесок.Вид из окон и многие другие критерии для них вторичны.Решение о покупке они принимают очень быстро.

[zaviraks]

На рынке Ниццы много покупателей из стран где доходность депозитов не превышает 2%.Потому и вложения в недвижимость с целью сдачи в аренду для них вполне себе бизнесок.Вид из окон и многие другие критерии для них вторичны.Решение о покупке они принимают очень быстро.

Так они вам не конкуренты, так как те критерии, которые для них вторичны для вас первичны (Вы ищете для себя, покруче и подороже, с высокими требованиями к кварталу, зданию, виду из окон. Им же нужно наоборот: попроще и подешевле, чтобы купить подешевле, а сдавать за те же деньги, что и ваш вариант)

[Parka]

Так они вам не конкуренты, так как те критерии, которые для них вторичны для вас первичны (Вы ищете для себя, покруче и подороже, с высокими требованиями к кварталу, зданию, виду из окон. Им же нужно наоборот: попроще и подешевле, чтобы купить подешевле, а сдавать за те же деньги, что и ваш вариант)

Там много и конкурентов также реальных. Все хотят с видом на море на последнем этаже минимальной площади и за 100 тысяч. А когда за 100 не получается, готовы за 200 покупать.


Посудите сами - если бы не было 100% навара, то этим бизнесом (покупка/раздел/ремонт/продажа) никто бы и не занимался. Т.к. реальный доход там получается хоть и не такой большой, но все равно это лучше, чем просто ремонтами заниматься

А если не стебаться над этими картинками а взвесить всё очень трезво,то перед нами готовый бизнес-проект.Сам живёшь в 9,9 а 15,92 и 28,54 сдаёшь. При этой цене прибыльность будет на уровне 6-8% и это при том что самому будет небольшой уголок.Вот это реальный хороший вариант.Тот кто купит это-умный человек.

так я об этом и написал - может подумать о немного большей площади (взять 2кк с кухней, сделать 2 студио полноценные, одну сдавать (как часть квартиры), при желании - всегда будет возможность для расширения. А если денег не хватает - можно и кредит взять во Франции. Опыт у форумчан есть

[Алекcей]

так может стоит подумать о другом варианте, большей площади...

Я нашёл чуть больше и как ни удивительно ещё дороже Сколько закладывать на оформление? 9% ?

[zaviraks]

Я нашёл чуть больше и как ни удивительно ещё дороже Сколько закладывать на оформление? 9% ?

Думаю, до 8% уложитесь