Покупка жилья в Ницце

[Parka]

По закону тарифы на услуги агенства по продаже недвижимости должны быть вывешены в витрине агенства, если это не сделано, это нарушение закона и можно атаковать в суде.
Процент классический обычно 5% без учета НДС, Но его безусловно можно пытаться понизить. Процент не может быть ВЫШЕ афишированного в витрине, но зато может быть НИЖЕ.Понятно объясняю, не Очень быстро?

Далее, меня удивляет, что Вы не в курсе о существовании НДС во Франции. То есть классическая комиссия обычно 5% без учета НДС, то есть 6% включая НДС. Далее, уже вопрос переговоров покупателя,агенства,продавца, при любом проценте НДС не исчезнет.

Слушайте, вы так быстро все пишите, что даже не понимаете - что пишите
Покупателю по барабану НДС. Ему объявляют конечную цену, которая включает цену квартиры с НДС и услуг агентства с НДС (без нотариуса и налога). И заплатит НДС риэлтор или нет - ему фиолетово. Это уже ответственность агентства. Что вы тут людям НДС-ми голову забиваете? И тему засоряете оффтопом ...

[Morra]

Слушайте, вы так быстро все пишите, что даже не понимаете - что пишите
Покупателю по барабану НДС. Ему объявляют конечную цену, которая включает цену квартиры с НДС и услуг агентства с НДС (без нотариуса и налога). И заплатит НДС риэлтор или нет - ему фиолетово. Это уже ответственность агентства. Что вы тут людям НДС-ми голову забиваете? И тему засоряете оффтопом ...

Во первых, НДС И покупка недвижимости неразделимы, а значит не оффтоп . Не понимаю, что Вы так истерите. Что конкретный отдельный агент рассказывает отдельному конкретному покупателю, я этого знать не могу. Я вам говорю, какие правила существуют.
Покупателю ну никак не интересно и не выгодно знать общую сумму стоимости покупки, а обязательно стоимость собственно недвижимости и комиссии агенства, которые после торгов вписываются в компромисс у нотариуса.Почему? Потому что гонорары нотариуса не распространяются на комиссию агенства. Если вписать в компромисс полную стоимость покупки, включающую и гонорары агенства, А потом комиссию владелец сам платит агентству, то придется у нотариуса платить 7% в том числе и на комиссию агенства, чего можно избежать. Так вам понятнее?
Вы пишЕте - учите великий русский язык

[Алекcей]

Пока я под дождём бродил изучая район Дюбушаж здесь закипели нешуточные страсти. Несмотря на приподнятый тон беседы стало понятно что нотариус может обложить своими процентами и комиссию агентства. А может и не обложить. И даже при скромном бюджете можно сэкономить пару тысяч. Спасибо за эту информацию Morra.
Про Дюбушаж. При равном удалении от Квадрата этот район выглядит значительно лучше чем Флёр и Гамбетта.

[Parka]

Morra, я понимаю, почему вас многие ставят в "игнор" тут на форуме. Я еще раз напишу - вы так быстро пишете, что даже не понимаете - что вам отвечают.
Или не хотите понять

Несмотря на приподнятый тон беседы стало понятно что нотариус может обложить своими процентами и комиссию агентства.

я вам давал ссылку на тему про возможные проблемы. Там все это прописано. Можно сэкономить еще на оформлении мебели.

[Алекcей]

Parka, И Вам спасибо

[Morra]

Parka, не многие, а всего лишь одна и очень много друзей к тому же. Прекратить меня провоцировать на оффтоп.

[Morra]

Morra, я понимаю, почему вас многие ставят в "игнор" тут на форуме. Я еще раз напишу - вы так быстро пишете, что даже не понимаете - что вам отвечают.
Или не хотите понять
я вам давал ссылку на тему про возможные проблемы. Там все это прописано. Можно сэкономить еще на оформлении мебели.

Какие проблемы,? или просто Вы их пытаетесь выкопать и превратить в страшилки. Логика говорит сама за себя - нотариус берет процент со стоимости недвижимости, но не с комиссии. И ежу понятно что их надо четко и отдельно прописывать в компромиссе, что обычно и происходит. Теперь Алексей об этом знает, а благодаря вам мог бы влипнуть. И НДС комиссии тоже платит покупатель, только благодаря торгам,этот налог может войти в оговоренный процент, а может и не войти. Мой клиент недавно подписал мандат на продажу агентству, четко при этом указав, что комиссия 5% + НДС.
Не надо со мной спорить, Парка и тем более наезжать, у вас моего опыта нет. Не мешайте другим пользоваться правильной информацией.
Вы правы, что когда квартира продается с мебелью, ее стоимость тоже уходит из под процента нотариуса.

[Bokashka]

Вернусь к теме оплаты нотариуса по новому жилью. Специально позвонила своему риэлтору. Итак, мне сказали, что сниженная ставка на услуги нотариуса по новому жилью распространяется только на постройки не старше 5 лет и при покупке у застройщика. Если есть другое мнение - комментируйте. Цель - зафиксировать здесь правильную информацию.

[Morra]

Пока я под дождём бродил изучая район Дюбушаж здесь закипели нешуточные страсти. Несмотря на приподнятый тон беседы стало понятно что нотариус может обложить своими процентами и комиссию агентства. А может и не обложить. И даже при скромном бюджете можно сэкономить пару тысяч. Спасибо за эту информацию Morra.
Про Дюбушаж. При равном удалении от Квадрата этот район выглядит значительно лучше чем Флёр и Гамбетта.

Алексей, обращу Ваше внимание, что название квартала Золотой квадрат, это литературное творчество, впрочем как и название Лазурный берег, административно он не существует, четких границ нет.и был выдуман агентами по продаже недвижимости, чтоб было удобнее продавать по более высокой цене, чем не в "золотом квадрате " и по моему мнению Дюбошаж как раз входит в Золотой квадрат, это родной брат бульвара Гюго, я уже писала вам про него, в 10 номере жила жена Александра 2. Несравнимо никак с Гамбеттой. Флер я лично очень люблю, тихая улица, потише Дюбошаж, и там есть необыкновенной красоты резиденции начала 20 века.
Дюбошаж - дорогое место, но там есть современные резиденции с небольшими квартирами.

[Алекcей]

Morra Да я знаю что Золотой Квадрат это художественное название. Руководствуюсь вот этим https://fr.m.wikipedia.org/wiki/List...rtiers_de_Nice
А по поводу границ Квадрата где то на англоязычном ресурсе видел линию по трамваю.

[Morra]

Morra Да я знаю что Золотой Квадрат это художественное название.
А по поводу границ Квадрата где то на англоязычном ресурсе видел линию по трамваю.

Трамвай существует пару лет, а название Золотой квадрат постарше. Каждый рисовать может его границы как ему вздумается

[Алекcей]

Я бы даже сказал что на нескольких ресурсах Золотой Квадрат по Жан Медсен.
https://www.google.ru/search?q=appro...d%27Or+in+Nice
The Carré d'Or (Golden Square) area is a vibrant, cosmopolitan sector characterised by chic cafes, bars and designer shops. Bordered by Boulevard Victor Hugo to the North, Place Massena and Avenue Jean Medecin to the East, Boulevard Gambetta to the West and the Promenade des Anglais to the South, the Carré d'Or is a favourite area for our clients.

[voila_voila]

Вернусь к теме оплаты нотариуса по новому жилью. Специально позвонила своему риэлтору. Итак, мне сказали, что сниженная ставка на услуги нотариуса по новому жилью распространяется только на постройки не старше 5 лет и при покупке у застройщика. Если есть другое мнение - комментируйте. Цель - зафиксировать здесь правильную информацию.

Вам все верно ваш риэлтор объяснила , но речь немного о другом. Вот ссылка
http://hanna-logis.ru/kupit-nedvizhimost-vo-frantsii/

А что касается mandat de recherche, как справедливо заметила Morra - это важный документ и покупатель освобождается от уплаты нотариальных сборов на комиссию агентства именно при наличии такого документа. Он так же необходим в случае фискальной проверки в агентстве.
Алексей, вы ничем не рискуете подписывая mandat de recherche. Более того, если у вас сложились доверительные отношения - это здорово, просто уверена, что они действительно будут заниматься вашим поиском.

[Алекcей]

Со всем уважением ко всем присутствующим не доверять ESREA я не могу. Более удобного понимания где же всё таки Музыканты или Порт я не находил нигде.
http://englishspeakingrealestateagen...-d-or-in-nice/

[Morra]

Я бы даже сказал что на нескольких ресурсах Золотой Квадрат по Жан Медсен.
https://www.google.ru/search?q=appro...d%27Or+in+Nice
The Carré d'Or (Golden Square) area is a vibrant, cosmopolitan sector characterised by chic cafes, bars and designer shops. Bordered by Boulevard Victor Hugo to the North, Place Massena and Avenue Jean Medecin to the East, Boulevard Gambetta to the West and the Promenade des Anglais to the South, the Carré d'Or is a favourite area for our clients.

это мнение того, кто это пишет. Имеет право. И спорить невозможно, потому что придумано . Точно также как спорят о границах Лазурного берега, у каждого свои доводы.

[Morra]

Со всем уважением ко всем присутствующим не доверять ESREA я не могу. Более удобного понимания где же всё таки Музыканты или Порт я не находил нигде.
http://englishspeakingrealestateagen...-d-or-in-nice/

Так удобней им продавать. С каких это пор, агенты недвижимости определяют границы чего либо. Это прерогатива Мэрии. Но это не имеет никакого значения, в каждом квартале есть своя прелесть. Очень приятный квартал Baumettes на мой взгляд.

[Алекcей]

Morra, Пожалуй соглашусь про Квадрат. Да и не так это важно.
Про Бомет есть смешной момент. Я снимаю квартиру у итальянца. И периодически продлеваюсь потому как неизвестно когда уеду. Так как в середине моей аренды у него была старая бронь на три дня то он попросил меня на эти дни съехать и я нашёл жильё на вилле с четырьмя собаками и двумя попугаями в Бомет. На машине по утрам гордо сидят коты(задушил бы).Там очень тихо. Как то по дачному. Это не для меня.

[Morra]

Алекcей, понятно. Я обожаю тишину как раз. Погулять еще интересно за Русской церковью чуть выше, там интересная смесь современных резиденций и зданий, свидетелей присутствия императорской семьи. Там вам и вид на Церковь и на парк. Не уверена, что там шумно как Вы любите

[Parka]

Вернусь к теме оплаты нотариуса по новому жилью. Специально позвонила своему риэлтору. Итак, мне сказали, что сниженная ставка на услуги нотариуса по новому жилью распространяется только на постройки не старше 5 лет и при покупке у застройщика. Если есть другое мнение - комментируйте. Цель - зафиксировать здесь правильную информацию.

Правильно - срок - 5 лет. Но покупка может быть и вторичной. Проверено лично.

[Bokashka]

Вам все верно ваш риэлтор объяснила , но речь немного о другом. Вот ссылка
http://hanna-logis.ru/kupit-nedvizhimost-vo-frantsii/

А что касается mandat de recherche, как справедливо заметила Morra - это важный документ и покупатель освобождается от уплаты нотариальных сборов на комиссию агентства именно при наличии такого документа. Он так же необходим в случае фискальной проверки в агентстве.
Алексей, вы ничем не рискуете подписывая mandat de recherche. Более того, если у вас сложились доверительные отношения - это здорово, просто уверена, что они действительно будут заниматься вашим поиском.

Ссылка хорошая, легким языком написано. Но я именно об услугах нотариуса. Этот вопрос всплывал недавно, но учитывая активность данной темы затерялся несколько страничек назад. Если есть ссылка по данной теме - я бы посмотрела еще информацию.

[Печкин]

Ссылка ошибочна. Оплата агентству никогда не облагается платежами в пользу нотариуса.

[Печкин]

И услуги агентства, кстати, покупатель оплачивает всегда.

[Morra]

Ссылка ошибочна. Оплата агентству никогда не облагается платежами в пользу нотариуса.

Вообще очень поверхностно написана статья, сплошные ляпы. Видимо, недавно на рынке этот менеджер. Зачем консультироваться у таких источников?
Кстати, серьезное агенство, реклама которого наверху страницы форума появляется. АЛЕКСЕЙ, Вы не пробовали к ним обращаться? Они на рынке уже лет 15

[voila_voila]

Вообще очень поверхностно написана статья, сплошные ляпы. Видимо, недавно на рынке этот менеджер. Зачем консультироваться у таких источников?
Кстати, серьезное агенство, реклама которого наверху страницы форума появляется. АЛЕКСЕЙ, Вы не пробовали к ним обращаться? Они на рынке уже лет 15

А какие ляпы в моей статье? Вопрос без сарказма, Morra:-)

[voila_voila]

И услуги агентства, кстати, покупатель оплачивает всегда.

Не согласная я;-): не всегда и схема оплаты которую я попыталась изложить очень простым языком, действует ;-)

[Алекcей]

Morra, Мне не приходило это в голову обратится в это агенство. Я просто ходил или ездил по городу и пытался понять чего же я хочу. Вчера я отправляя приятелю фотографию одной из первых квартир которая казалась мне вполне достойной,чуть не засмеялся вслух.Порт,22 метра,двухэтажный домик с рестораном на первом этаже.Правда смешно. И сегодня проходя по Россини видел ещё одну из первых просмотренных квартир в обшарпанейшем нисуа. Теперь очень чётко понятно чего я точно не хочу.Теперь понятно сколько должен стоить квадратный метр и в каком доме. Разумеется я не стал экспертом за такой короткий период. Но слушать форумчан предлагающих снизить до 150.000 за 22 метровую с видом в чистом и аккуратном буржуа южнее Жофре,я уже не стану.Хорошие вещи стоят дорого хотя и порой их сложно отличить от плохих по картинке. На некоторые просмотры я уже не пойду ни ради любопытства ни ради опыта.Плюс грамотные советы с форума, которые мне реально помогали в беседах и общении с агентами. Жаль что пока ничего не куплено. Ну надеюсь всё получится. В агенство из баннера вверху наберу завтра.

[Алекcей]

Morra, Зашёл на сайт этого агенства. Не по Сеньке шапка. Увидел в выкатывающемся меню предложенные от 0 до 500.000 и от 500.000 до 1.000.000 и первую самую дешёвую квартиру в Ницце за 285.000 и зауважал их.

[Parka]

Оплата агентству никогда не облагается платежами в пользу нотариуса.

Не облагается, если она отдельной строкой прописана в Акте и покупатель подписал акт выполненых работ агентством (услуга оказана, претензий нет). Деньги все равно проходят через нотариуса. Но я видел однажды Акт, в котором услуги агентства вообще были не обозначены, т.е. подчеркивалось, что оплата услуг агентства проведена напрямую безналично (за виллу), т.е. даже сумма комиссии не фигурировала в документах. Если агентство хочет скрыть свою комиссию, то она никак не фигурирует в Акте, естественно, тогда эта сумма облагается дополнительно %.

А что касается mandat de recherche, как справедливо заметила Morra - это важный документ и покупатель освобождается от уплаты нотариальных сборов на комиссию агентства именно при наличии такого документа. Он так же необходим в случае фискальной проверки в агентстве.

Ерунда. Это бумажка только для начальства, что типа риэлтор занят клиентом таким-то и тратит время не на себя, а на поиск недвижимости. Эта бумажка дает информацию о клиенте, т.е. он раскрывает о себе данные. Ну, кроме того, для нерадивых "хитрых" клиентов, которые рыпуются по десятку агентств в поисках своего идеала, а когда находят его, то начинают просматривать с разными фирмами на предмет того, у кого получится дешевле. Или хуже того, пытаются выйти на Продавца. В этом случае данная бумажка будет хоть каким-то доказательством отношений с фирмой, хотя более правильным будет смотровой лист, где будет фигурировать ФИО и подпись покупателя, а не ники из форума )). Вот и все ...

Кстати, серьезное агенство, реклама которого наверху страницы форума появляется. АЛЕКСЕЙ, Вы не пробовали к ним обращаться? Они на рынке уже лет 15

вы так упорно его постоянно рекламируете А прочитайте его рекламный слоган - "Недвижимость - по цене владельца". Это как понимать - они работают бесплатно? Ведь все же знают как определяется цена на рынке. Да и вы сами про НДС + к 5% нам тут понарассказывали.... А значит - это реклама вводит в заблуждение, что карается законом о правах потребителей

[Parka]

Но слушать форумчан предлагающих снизить до 150.000 за 22 метровую с видом в чистом и аккуратном буржуа южнее Жофре,я уже не стану.Хорошие вещи стоят дорого хотя и порой их сложно отличить от плохих по картинке.

Если это камень в мой огород, то я писал - все зависит от вашего желания купить именно эту квартиру. Например, этим летом я сделал предложение (устное) на квартиру на 100 тыс дешевле + поставил условие, чтобы в нее входил подземный паркинг (паркинг шел отдельно как опция). На что получил ответ, что хозяин готов сбросить 100 тыс, но без паркинга. Делайте письменный оффр, мне предложили, будем торговаться

[voila_voila]

Parka,акт выполненных работ и есть тот самый mandat de recherche.