Маленькая квартира в Париже

[Enri]

В принципе можно всегда вложить - 5 лет - доложить и так далее. Сколько вам лет ? НО где вы сама жить будете ? И стоит ли вложение тех денег и сил которые вы собираетесь туда посвятить ?

Мне 29 лет, я в Киеве архитектором работаю и визуализацией занимаюсь. Я думаю, что смогу научиться жить в другой стране и иметь доход. В Киеве сейчас моя однушка составляет пассивный доход, в год дает менее 5000 дол. За три месяца аренды в Париже я потрачу около 3000 дол, как я понимаю. Т е весь мой пассивный доход годовой уйдет на 3х месячный визит во Францию. А если продать и купить, то 3 месяца я буду жить в своем жилье, а 9 иметь тот же пассивный доход. А после периода адаптации к новой стране, можно ведь и расширить площадь, при возможности?

[hiitola]

Мне 29 лет, я в Киеве архитектором работаю и визуализацией занимаюсь. Я думаю, что смогу научиться жить в другой стране и иметь доход. В Киеве сейчас моя однушка составляет пассивный доход, в год дает менее 5000 дол. За три месяца аренды в Париже я потрачу около 3000 дол, как я понимаю. Т е весь мой пассивный доход годовой уйдет на 3х месячный визит во Францию. А если продать и купить, то 3 месяца я буду жить в своем жилье, а 9 иметь тот же пассивный доход. А после периода адаптации к новой стране, можно ведь и расширить площадь, при возможности?

В 29 имеет смысл вкладыватся.. если есть исходный капитал, как у вас.
Главное не "застрять" в однушке... иметь возможность продать.. что не проблема в париже, где вы желаете жить.. но и купить 2-шку скажeм.

[Enri]

В 29 имеет смысл вкладыватся.. если есть исходный капитал, как у вас.
Главное не "застрять" в однушке... иметь возможность продать.. что не проблема в париже, где вы желаете жить.. но и купить 2-шку скажeм.

Для меня, честно говоря, явились шоком квартиры по 8 метров в Париже, я пока слабо могу представить кто в них живет и где хранить вещи... Так же не понимаю насколько такая маленькая площадь рентабельна при продаже, например, будет возможность у меня продать свои 10 метров или сдать- купит кто-то , снимет ли? Или для Парижа это норма и ходовой вариант?

[hiitola]

Для меня, честно говоря, явились шоком квартиры по 8 метров в Париже, я пока слабо могу представить кто в них живет и где хранить вещи... Так же не понимаю насколько такая маленькая площадь рентабельна при продаже, например, будет возможность у меня продать свои 10 метров или сдать- купит кто-то , снимет ли? Или для Парижа это норма и ходовой вариант?

В Париже продать не проблема.. даже <chambre de bonne>. Проблема купить что-то больше. Снимут у вас всегда.. с оплатой проблема другая, но кандидатов на сьём будет целая очередь.

[Enri]

В Париже продать не проблема.. даже <chambre de bonne>. Проблема купить что-то больше. Снимут у вас всегда.. с оплатой проблема другая, но кандидатов на сьём будет целая очередь.

Я так понимаю, что тут конкретно надо выбирать вариант какой-то квартиры и смотреть на его рентабельность, сумму при сдаче его в аренду, коммунальные платежи и налог на месяцы, в которые она будет сдаваться, пока я не буду иметь права подолгу оставаться в стране. Т.е. конкретные цифры по конкретному объекту и высчитывать сравнивать и принимать решение.
Я в Киеве недвижимостью занимаюсь, здесь я рынок знаю хорошо, а вот про спрос Парижа ничего не знаю. Ни о налогах, ни о правилах пользования. Потому важно услышать мнение человека, который знает рынок Парижа.

[hiitola]

Я так понимаю, что тут конкретно надо выбирать вариант какой-то квартиры и смотреть на его рентабельность, сумму при сдаче его в аренду, коммунальные платежи и налог на месяцы, в которые она будет сдаваться, пока я не буду иметь права подолгу оставаться в стране. Т.е. конкретные цифры по конкретному объекту и высчитывать сравнивать и принимать решение.
Я в Киеве недвижимостью занимаюсь, здесь я рынок знаю хорошо, а вот про спрос Парижа ничего не знаю. Ни о налогах, ни о правилах пользования. Потому важно услышать мнение человека, который знает рынок Парижа.

Вам нужно решить, покупаете ли вы для себя или для сдачи.. в последнем случае жить в вашем жилье вы не сможете, разве только если сдавать посуточно/понедельно/без контракта. Выселить человека с контрактом здесь весьма проблематично, даже если он не платит регулярно. Если вы покупаете для себя , то надеятся на доход от сдачи и наём весьма опрометчиво.. в любом случае вы платите налог на недвижимость (раз в год , зависит от квартиры), налог на проживание (либо делиться с тем кому ву сдаете, либо висит на вас целиком), плус <charges>, то есть коммунальные услуги, раз в месяц - за обслуживание жилья, ремонт и т.д.
Красной нитью проходит мысль - покупаете для себя, квартира доступна целиком для вас,но доходности нет ; покупаете для сдачи - надо думать о доходности (плата за сдачу минус налоги).

<Iris> права :

Но мне кажется, что никогда не стоит приобретать то, что самому себе не кажется адекватным, добротным жильем. Короче говоря, то, где сам жить не будешь.

[Enri]

Вам нужно решить, покупаете ли вы для себя или для сдачи.. в последнем случае жить в вашем жилье вы не сможете, разве только если сдавать посуточно/понедельно/без контракта. Выселить человека с контрактом здесь весьма проблематично, даже если он не платит регулярно. Если вы покупаете для себя , то надеятся на доход от сдачи и наём весьма опрометчиво.. в любом случае вы платите налог на недвижимость (раз в год , зависит от квартиры), налог на проживание (либо делиться с тем кому ву сдаете, либо висит на вас целиком), плус <charges>, то есть коммунальные услуги, раз в месяц - за обслуживание жилья, ремонт и т.д.
Красной нитью проходит мысль - покупаете для себя, квартира доступна целиком для вас,но доходности нет ; покупаете для сдачи - надо думать о доходности (плата за сдачу минус налоги).

<Iris> права :

Согласна, что покупать неликвид смысла никакого нет. Но ведь маленькое помещение -это необязательно плохое, оно может быть вполне милой локацией в центре. По поводу сдачи другим людям, то тут, конечно, согласна, что если сам приезжаешь, то на год не сдашь и нужно искать фирму, которая организует посуточную аренду и надеяться на ее порядочность. Хм, а после посуточной аренды уже не будет ощущения, что это твое помещение... Наверно, вы правы, соглашусь

[rufina]

Enri, имейте ввиду, что при продаже у Вас возьмут во Франции налог - 8 процентов. Снимать такую же маленькую студию можно за 500-600 евро.

Можно также попробовать жить не в Париже, а в другом городе. Например, в Амьене, в Туре, в Блуа, где-нибудь под Парижем и платить всего 200-300 евро в месяц.

[tanya07]

Для меня, честно говоря, явились шоком квартиры по 8 метров в Париже, я пока слабо могу представить кто в них живет и где хранить вещи... Так же не понимаю насколько такая маленькая площадь рентабельна при продаже, например, будет возможность у меня продать свои 10 метров или сдать- купит кто-то , снимет ли? Или для Парижа это норма и ходовой вариант?

Моя знакомая живет в 9 кв в 16 округе, прям возле башни. В месяц 450. Конечно маленькая, туалет и душ общий. Многие так живут, даже семьи. Ставят 2-ярусные кровати. вещи на верху на полках
Такие скворечники снимают студенты.