Покупка жилья в Ницце

[Parka]

вот только что сняла квартиру для сына-студента за Нис Этуаль, красивый но закаканный район. Месяц ушел чтобы найти квартиру и в июле-августе ее заберут у нас для сезонной аренды.

Во-первых, Morra, вы не дали ссылку на квартиры, которые дают отдачу больше 20-25 тыс/год. Это после вычета услуг агентства. Но, до налогообложения.
Во-вторых, я рад за вас, что вы для сына сняли квартиру, за которую можете сегодня платить больше 150 евро/сутки. А именно такая цена является нормальной для несезона. В сезон вы должны будете платить уже от 250 евро/сутки. А сезон - это с 1 апреля, а не конец августа
И зачем квартиру искать целый месяц у русского агентства, если вы едете на неделю на ЛБ и вам нужно в течении 5-10 минут выбрать на сайте один из сотни вариантов на ваш вкус и тут же оплатить его картой.

ну к Золотому квадрату еще музыкантов можно добавить (за исключением пары улиц под вокзалом)

ну, не пары, а побольше...
К Золотому квадрату еще можно добавить район центра - это то, что ниже Dubouchage и вниз до Лицея Массены.

Вообще, эта тема не про аренду. Правда, вопрос был - что может приносить доход от краткосрочной аренды? Уж точно не квартира, которую риэлторы по знакомству ищут целый месяц

[Morra]

Во-первых, Morra, вы не дали ссылку на квартиры, которые дают отдачу больше 20-25 тыс/год. Это после вычета услуг агентства. Но, до налогообложения.
Во-вторых, я рад за вас, что вы для сына сняли квартиру, за которую можете сегодня платить больше 150 евро/сутки. А именно такая цена является нормальной для несезона. В сезон вы должны будете платить уже от 250 евро/сутки. А сезон - это с 1 апреля, а не конец августа
И зачем квартиру искать целый месяц у русского агентства, если вы едете на неделю на ЛБ и вам нужно в течении 5-10 минут выбрать на сайте один из сотни вариантов на ваш вкус и тут же оплатить его картой.

ну, не пары, а побольше...
К Золотому квадрату еще можно добавить район центра - это то, что ниже Dubouchage и вниз до Лицея Массены.

Вообще, эта тема не про аренду. Правда, вопрос был - что может приносить доход от краткосрочной аренды? Уж точно не квартира, которую риэлторы по знакомству ищут целый месяц

я вам что то должна??? У меня есть такая квартира, в правильном месте у Монако, которая так приносит. Каждый должен сам найти свой перл.
В Ницце все сдается прекрасно, чем дальше и хуже квартал, тем дешевле при покупке. Надо уметь находить

[Parka]

я вам что то должна??? У меня есть такая квартира, в правильном месте у Монако, которая так приносит. Каждый должен сам найти свой перл.
В Ницце все сдается прекрасно, чем дальше и хуже квартал, тем дешевле при покупке. Надо уметь находить

Сдается не все и не прекрасно. Если вы считаете прекрасным получение 700 евро/мес от сдачи квартиры студенту, причем хозяину надо заплатить еще за все чарджи и налоги, то да - прекрасно А потом еще окажется, что этот студент не выезжает и не платит вообще И хозяин летом сам остался без жилья. Платит налоги, а сам проживать не может....
ПЫСЫ.
Вопрос был про Ниццу, а не окрестности Монако.
Вы мне ничего не должны. Просто не надо рекламировать тут агентство, которое целый месяц ищет квартиру для каждого туриста

[Morra]

Сдается не все и не прекрасно. Если вы считаете прекрасным получение 700 евро/мес от сдачи квартиры студенту, причем хозяину надо заплатить еще за все чарджи и налоги, то да - прекрасно А потом еще окажется, что этот студент не выезжает и не платит вообще И хозяин летом сам остался без жилья. Платит налоги, а сам проживать не может....
ПЫСЫ.
Вопрос был про Ниццу, а не окрестности Монако.
Вы мне ничего не должны. Просто не надо рекламировать тут агентство, которое целый месяц ищет квартиру для каждого туриста

не 700 а 900. и в основном все арендаторы платят. Я сама искала квартиру на бесплатном сайте, в течение месяца они уходили из под носа. Студентам контракт делается на 8-9 мес и потом они прекрасно освобождают квартиры

[Parka]

не 700 а 900. и в основном все арендаторы платят. Я сама искала квартиру на бесплатном сайте, в течение месяца они уходили из под носа. Студентам контракт делается на 8-9 мес и потом они прекрасно освобождают квартиры

Какой смысл покупать квартиру, чтобы зарабатывать супергрязными 900 евро в месяц, если эту сумму можно получать легко зимой за неделю сдачи туристам? А летом получать за несколько дней...
Разговор шел именно о сдаче квартиры краткосрочно и возможности в любое время года проживать в ней самим. Этим русские агентства на ЛБ не занимаются.

[Bokashka]

Какой смысл покупать квартиру, чтобы зарабатывать супергрязными 900 евро в месяц, если эту сумму можно получать легко зимой за неделю сдачи туристам? А летом получать за несколько дней...
Разговор шел именно о сдаче квартиры краткосрочно и возможности в любое время года проживать в ней самим. Этим русские агентства на ЛБ не занимаются.

вот так вот и рождаются идеи бизнеса))) нет предложений, надо сделать)))
Было бы здорово еще увидеть сервис по уборке. Народ, разбираем 2 идеи, пока не расхватали.

[Parka]

вот так вот и рождаются идеи бизнеса))) нет предложений, надо сделать)))
Было бы здорово еще увидеть сервис по уборке. Народ, разбираем 2 идеи, пока не расхватали.

Тут на форуме есть для этого отдельная тема. Как раз про бизнес.

[ALLAMURATA]

сколько минимум дней нужно чтобы купить и оформить квартиру от просмотра до последней подписи?
какие документы нужны для открытия счёта во фр. банке если я, являясь гражданкой Украины проживаю в Японии( вид на жительство как постоянный резидент) и имею японского мужа который и будет переводить деньги на квартиру. Квартира будет оформлена на моё имя. Налогов я не плачу, так как нет облагаемых доходов.

[OxaBly]

Добрый день.
Подскажите, пожалуйста, бывают ли в Ницце продолжительные холодные ветра? Возможно, есть наиболее уязвимые к ним районы города?

[Bokashka]

Parka, я прям на своем примере. Вот ссылка УДАЛЕНО
Сдавала пока только 5 месяцев с мая по сентябрь. Выручка чуть больше 15000. Заплачу налогов 1500. Думаю за 7 зимних месяцев добила бы до 20000 и больше. Квартира на самом краю центра. Не могу проверить, так как зимой живу сама. Если кому надо за минимальное вознаграждение (оплата времени няни, иначе не поговорить) проконсультирую как работать с airbnb (есть свои фишки и детали, понимание которых приходит с опытом). Хотя разобралась сама, наверное и другие смогут... Надеюсь своим сообщением не нарушила никаких правил сайта.

[Parka]

Parka, я прям на своем примере. Вот ссылка .....
Сдавала пока только 5 месяцев с мая по сентябрь. Выручка чуть больше 15000. Заплачу налогов 1500. Думаю за 7 зимних месяцев добила бы до 20000 и больше. Квартира на самом краю центра. Не могу проверить, так как зимой живу сама. Если кому надо за минимальное вознаграждение (оплата времени няни, иначе не поговорить) проконсультирую как работать с airbnb (есть свои фишки и детали, понимание которых приходит с опытом). Хотя разобралась сама, наверное и другие смогут... Надеюсь своим сообщением не нарушила никаких правил сайта.

А как вы умудрились за 5 месяцев получить 40 отзывов?

Участник с: ноябрь 2013 ?

Кстати, ваше объявление как раз укладывается в те параметры, что я озвучил (по количеству спален и койко мест) и сайту размещения.
Мы немного дальше, думаю, уйдем в оффтоп. Вы бы все же удалили бы ссылку.
Но мне стало самому интересно - какие такие фишки? Я просто только что бронировал квартиру в Германии через airbnb - никаких приколов особо не заметил. Можно в личку. Я с вами могу поделиться иной информацией вместо платы за няню ) Кстати, ценник у вас не большой за такую квартиру. Я платил за меньшую в Германии в 2.5 раза дороже на НГ.

[Bokashka]

А как вы умудрились за 5 месяцев получить 40 отзывов?

53 заезда, всех прошу оставить отзыв и сама всем клиентам пишу, тогда их рассылка airbnb достает - оставьте тоже

Кстати, ваше объявление как раз укладывается в те параметры, что я озвучил (по количеству спален и койко мест) и сайту размещения.

Я с Вами спорила немного по месту. Вы уж слишком жесткие критерии поставили. Ну и уж совсем недоступный по цене золотой квадрат.

Мы немного дальше, думаю, уйдем в оффтоп. Вы бы все же удалили бы ссылку.
Но мне стало самому интересно - какие такие фишки? Я просто только что бронировал квартиру в Германии через airbnb - никаких приколов особо не заметил. Можно в личку. Кстати, ценник у вас не большой за такую квартиру. Я платил за меньшую в Германии в 2.5 раза дороже на НГ.

В следующем году подниму. Нарабатывала отзывы))) А фишки все очень детальные, чтобы потом не получать плохих оценок и рейтинг не падал. Ну например, ОЧЕНь четко писать расстояние до моря и старого города. А то у меня было в метрах, оказывается не всем под силу перевести 800 метров в 10-15 минут пешком, начинаются ненужные комментарии и отзывы и таких мелочей много. То есть цель действий - не дать клиенту повода даже для малейших придирок.

[Parka]

То есть цель действий - не дать клиенту повода даже для малейших придирок.

Это понятно. При этом я заметил, что все 100% завышают площадь квартир. Округляют...
Кстати, я понял, что через airbnb интересно сдавать тем, что низкий посреднический % (вроде 6.5%) и возможность сдавать самому параллельно. У меня только возник вопрос - а можно ли работать параллельно, например, с booking? То, что нельзя работать параллельно с английскими агентствами, специализирующимися на сдаче квартир в Ницце - это 100%. Т.к. они весь сервис полностью берут на себя.

[Bokashka]

Это понятно. При этом я заметил, что все 100% завышают площадь квартир. Округляют...
Кстати, я понял, что через airbnb интересно сдавать тем, что низкий посреднический % (вроде 6.5%) и возможность сдавать самому параллельно. У меня только возник вопрос - а можно ли работать параллельно, например, с booking? То, что нельзя работать параллельно с английскими агентствами, специализирующимися на сдаче квартир в Ницце - это 100%. Т.к. они весь сервис полностью берут на себя.

Не понимаю - зачем завышать площадь квартиры. Учитывая размер номеров в отелях Франции, любая квартира будет приятнее по площади. Я кстати отправила Вам письмо в личку. Здесь только повторюсь, что смысла чем-то улучшать свою квартиру не вижу абсолютно. Спрос огромный. Я даже напрямую говорила о минусах. У меня не было кондиционера, так я об этом несколько раз упомянала.
Про параллельную сдачу - точно можно. Я только этого не делала, мне этот сервис всем оказался удобен. Но любые даты можно закрыть, как минимум под свои приезды или сдачу через другие ресурсы. Также у них есть опция синхронизации календаря. Только не знаю с каким календарем предлагают синхронизировать, т.к. не пользовалась. Почему? тут я гарантировано получаю оплату. Все сервисы, где я должна сама с клиента взять деньги меня не устраивают. Как я буду это делать? за руку к банкомату водить, если скажут ой, а у меня кеша с собой нет.
Да, комиссия не большая. Сейчас точно подсчитаю сколько. У меня получилось чуть больше 3% (8 от суммы 249 например), остальная комиссия списывается с клиента.

[Bokashka]

Parka, Напишите плиз здесь или в личку как Вы сдаете, через какой ресурс и плюсы и минусы. Кто его знает, может мне надоест общаться с клиентами и я решу отдать на аутсорсинг

[Parka]

Parka, Напишите плиз здесь или в личку как Вы сдаете, через какой ресурс и плюсы и минусы. Кто его знает, может мне надоест общаться с клиентами и я решу отдать на аутсорсинг

Чтобы не оффтопить, ушел в личку...