Покупка жилья в Ницце

[Parka]

не 700 а 900. и в основном все арендаторы платят. Я сама искала квартиру на бесплатном сайте, в течение месяца они уходили из под носа. Студентам контракт делается на 8-9 мес и потом они прекрасно освобождают квартиры

Какой смысл покупать квартиру, чтобы зарабатывать супергрязными 900 евро в месяц, если эту сумму можно получать легко зимой за неделю сдачи туристам? А летом получать за несколько дней...
Разговор шел именно о сдаче квартиры краткосрочно и возможности в любое время года проживать в ней самим. Этим русские агентства на ЛБ не занимаются.

[Bokashka]

Какой смысл покупать квартиру, чтобы зарабатывать супергрязными 900 евро в месяц, если эту сумму можно получать легко зимой за неделю сдачи туристам? А летом получать за несколько дней...
Разговор шел именно о сдаче квартиры краткосрочно и возможности в любое время года проживать в ней самим. Этим русские агентства на ЛБ не занимаются.

вот так вот и рождаются идеи бизнеса))) нет предложений, надо сделать)))
Было бы здорово еще увидеть сервис по уборке. Народ, разбираем 2 идеи, пока не расхватали.

[Parka]

вот так вот и рождаются идеи бизнеса))) нет предложений, надо сделать)))
Было бы здорово еще увидеть сервис по уборке. Народ, разбираем 2 идеи, пока не расхватали.

Тут на форуме есть для этого отдельная тема. Как раз про бизнес.

[ALLAMURATA]

сколько минимум дней нужно чтобы купить и оформить квартиру от просмотра до последней подписи?
какие документы нужны для открытия счёта во фр. банке если я, являясь гражданкой Украины проживаю в Японии( вид на жительство как постоянный резидент) и имею японского мужа который и будет переводить деньги на квартиру. Квартира будет оформлена на моё имя. Налогов я не плачу, так как нет облагаемых доходов.

[Bokashka]

сколько минимум дней нужно чтобы купить и оформить квартиру от просмотра до последней подписи?
.

ориентируйтесь примерно на 3 месяца. Просмотр, письменное предложение, предварительное подписание - можно в несколько дней уложится. А вот дальше нотариус делает свои дела. Минимум 2 месяца. И наконец финальное подписание, на котором Вы получите ключи.

[ALLAMURATA]

то есть можно приехать , выбрать квартиру , подписать предварит. договор и дать доверенность на кого-нибудь, открыть счёт в банке и можно больше не приезжать?

[Bokashka]

какие документы нужны для открытия счёта во фр. банке если я, являясь гражданкой Украины проживаю в Японии( .

у Банков может немного отличаться список документов. Лучше запрашивать напрямую. Или Вас риэлтор сводит в Банк. Но счет нужен, когда Вы будете коммунальные и другие услуги оплачивать. Для покупки недвижимости Вам надо будет переводить деньги на счет нотариуса - из любой страны.

[OxaBly]

Добрый день.
Подскажите, пожалуйста, бывают ли в Ницце продолжительные холодные ветра? Возможно, есть наиболее уязвимые к ним районы города?

[Parka]

Возможно, есть наиболее уязвимые к ним районы города?

например, Променад

[OxaBly]

Спасибо, Parka

[Silky]

OxaBly, ну таких ветров как в Марселе нет.

[Morra]

Добрый день.
Подскажите, пожалуйста, бывают ли в Ницце продолжительные холодные ветра? Возможно, есть наиболее уязвимые к ним районы города?

в этом департаменте не бывает ДЛИТЕЛЬНЫХ ветров, и холодных я тоже не упомню.
Иначе кто б здесь жил?

[OxaBly]

в этом департаменте не бывает ДЛИТЕЛЬНЫХ ветров, и холодных я тоже не упомню.
Иначе кто б здесь жил?

Мы у границы с Испанией живём, на побережье. Прошлой зимой трамонтань нас измучила, по две недели кряду, перерыв на одну и все заново. Просто душу выдувает! А местные говорили, ну максимум девять дней может дуть.

[Morra]

Мы у границы с Испанией живём, на побережье. Прошлой зимой трамонтань нас измучила, по две недели кряду, перерыв на одну и все заново. Просто душу выдувает! А местные говорили, ну максимум девять дней может дуть.

и что? причем здесь Приморские Альпы? здесь сильные ветра редкость, но бывают. но не помню, чтобы сильный ветер держался больше суток.

[Parka]

Тут мне в личку письмо пришло....
Пишут, что прочитав тут нашу беседу, в Ниццу кинутся тысячи русских, чтобы инвестировать в квартиры. Типа 20 тыс/год дохода - это 10% годовых на вложенные деньги. Будут скупать десятками студии и получать по 20000/год дохода!

Чтобы развеять мысли некоторых граждан, хочу разом огорчить будущих инвесторов. Вместо прибыли они могут получить убытки.
Почему?
Давайте порассуждаем об краткосрочном арендном бизнесе на квартирах в Ницце:
1. Падение цен. Уже начиная с 2011 года идет не только застой, но и уже довольно существенное снижение цен за недвижимость. Многие наверное заметили значки "новая цена", "цена снижена" и проч. на квартиры и дома.
Т.е, если в 2013 году, например, квартира стоила 600 000 евро, то сейчас она может стоить и 450 000. Несложно прикинуть, что цена может падать (на дорогое жилье) и до 50 000 год. Кто-то спросит - а почему я рассматриваю дорогой сегмент жилья. Да потому, что когда идет разговор о доходности в 20 000 евро/год (а это всего-то 1650 евро/мес!), то имеется ввиду, что разговор идет о жилье именно в этих диапазонах - 500 000 - 800 000. Таким образом, несложно прикинуть, что это не 10% годовых, а много меньше. Не надо забывать, что из этой суммы еще надо вычесть налоги на доход. А потом заплатить за коммуналку, налоги на саму квартиру, ЗП уборщице, которая будет драить квартиру и стирать белье и полотенца, а также расходы на коммуналку. А часто надо еще вычесть 25% за услуги фирмы, которая будет помогать сдавать квартиру (например, тот же букинг) или возьмет на себя сервис. Да, еще. Квартиру вы должны обставить новой современной мебелью, поставить там стиралки/посудомойки/огроменный телевизор/духовку, свч и прочее-прочее....
А гости очень любят этим пользоваться и .... ломать. Или пачкать. И вы не сможете взять с них залог, т.к. это отдельная песня. Да и вообще - финансовые расчеты - это отдельная песня. Это не кэш из рук в руки.

2. Что касается иностранцев, то есть еще одна проблема последних лет. Это обесценивание евро. 30% - не мало....

Так вот, несложная арифметика показывает, что проще отложить покупку квартиры. Т.к. скорость падения цен превышает доход от вложения.

А то я так понял, что кто-то решил: купил квартирку тысяч за 200 - спокойно получаешь 20 000 год! Супер! Такого нигде и не снилось в мире!
Уважаемые. Если бы так все было просто и выгодно, то квартиры бы не дешевели, а дорожали бы...
Кроме того, не все догадываются, что если это будет не одна/две квартиры, то это будут уже другие налоги на доход + добавится налог на роскошь ... Мама не горюй
Тогда проще сразу прикупить отель!!!

И помните пословицу - хорошо там, где нас нет.

Всем инвесторам удачи....

[Hatacha]

если обобщать, то вполне может получиться картина, обрисованная Вами. Но есть и удачные примеры из жизни. В моей резиденции соседка сдает квартиру в краткосрочную аренду. В зимние месяцы тариф - 3000 - 4000 в мес., а летом гораздо больше. И прошу заметить, квартира практически всегда занята.

[Parka]

если обобщать, то вполне может получиться картина, обрисованная Вами. Но есть и удачные примеры из жизни. В моей резиденции соседка сдает квартиру в краткосрочную аренду. В зимние месяцы тариф - 3000 - 4000 в мес., а летом гораздо больше. И прошу заметить, квартира практически всегда занята.

Но квартира же эта не стоит 200 тыс? И кстати, тариф 3000/мес - это не 3000 дохода.

А почему потерять то???

вам в тему про аренду...

[ALLAMURATA]

Господа, что вы всё делите? кто умнее? Всем вам спасибо за комменты. Я как раз тот человек , который намеревается купить квартиру в Ницце и ваши посты очень помогают собрать инфо и подумать.

Ещё раз спасибо!!!