Брачные контракты - часто задаваемые вопросы

[ximera]

незнаю в эту ли тему мне писать , если не в эту перенесите пожалуйста .

ситуация такая :
мы женаты без контракта , у мужа до нашей свадьбы была приобретена квартира (но не выплачен по ней кредит) , сейчас мы квартиру продаём (гасим полностью этот кредит) и покупаем дом ... бОльшая половина стоимости дома будет оплачена с денег за квартиру - остальную сумму мы берем в кредит на двоих .

и так вопрос :
скоро идём подписывать документы у нотариуса и мне хотелось бы понять (для меня не очень понятно то что мне объяснил муж , а у нотариуса сидеть с растерянным лицом не очень хочется) . Покупая этот дом без контракта получается что мы будем равными владельцами ? или мой муж будет владеть большей частью (т.к бОльшую половину стоимости платится с его денег) а я буду владеть только меньшей? как объяснил мне муж - это такая защита каждого по отдельности .. в случае развода (хотя мы в принципе разводится не собираемся ) он не потеряет свои деньги , а мне гарантированно выплатят ту сумму на которую мы сейчас будем брать кредит . так ли это ? или я не правильно поняла слова нотариуса которые мой муж пытался мне объяснить?

и если это так ... получается что я могу продать мои обе квартиры которые стоят в России и купить здесь себе жильё и даже если (не дай Бог конечно) мы когда-нибудь разведёмся мой муж не сможет претендовать на это жильё потому что оно будет куплено с моих денег ??

я как то раньше по другому думала про свадьбу без контракта .. в общем совсем запуталась ...если кто то может прояснить мне такие вещи -буду признательна

[Dacha]

ximera, если вы покупаете дом, состоя в браке без контракта, то дом будет принадлежать обоим. У владельцев равные права, но важные решения надо принимать вместе.

ак объяснил мне муж - это такая защита каждого по отдельности .. в случае развода (хотя мы в принципе разводится не собираемся ) он не потеряет свои деньги , а мне гарантированно выплатят ту сумму на которую мы сейчас будем брать кредит . так ли это ? или я не правильно поняла слова нотариуса которые мой муж пытался мне объяснить?

С контрактом или без, в случае развода или смерти одного из вас, производится "раздел общего имущества". Вот тогда и считают, кто за что заплатил какими деньгами. Мужу отдают его деньги, банку -- его (если еще был долг), а остаток делят пополам.

На свои деньги, полученные до брака, можно купить всё, что угодно. Оно будет только Ваше, при условии, что муж туда не будет вкладывать денег.

В общем, если контракта нет, то и не надо.

[Ptu]

ximera, я так поняла, что ваш муж как раз хочет в купчей указать происхождение денег на покупку. В этом случае его часть будет равняться доле, за которую он вносит свои деньги, от квартиры , приобретенной до брака. И половины оставшейся доли. А ваша часть - вторая половина оставшейся доли. Если же он не будет сознательно указывать происхождение денег, то да, тогда действительно пополам весь дом.

[ximera]

ximera, я так поняла, что ваш муж как раз хочет в купчей указать происхождение денег на покупку. В этом случае его часть будет равняться доле, за которую он вносит свои деньги, от квартиры , приобретенной до брака. И половины оставшейся доли. А ваша часть - вторая половина оставшейся доли. Если же он не будет сознательно указывать происхождение денег, то да, тогда действительно пополам весь дом.

я так поняла это наш нотариус изначально вносит в договор купли-продажи кто столько вносит и т.д ..потому что нашу квартиру мы продавали также через него и придя с покупателями на подпись (незнаю как называется по русски -документ предпродажи) так вот в нём он сразу начал вносить сколько и в каких частях они будут вносить деньги на оплату , а ведь его об этом никто и не спрашивал ...поэтому я решила что это стандартная процедура (ну там молодая пара и они покупают в кредит 50/50 доля)

а у нас получится что муж оплатит 80 % стоимости дома .. а она остальные 20% мы возьмем кредит 50/50 ...т.е получается при таком раскладе я буду владеть чуть ли не 1/10 от дома ?

а вообще я всем этим заинтересовалась только с той целью , что у меня две квартиры за которые я плачу немалые суммы (коммунальные платежи) и если это действительно так - если я приобрету здесь жилье с денег от продажи моих квартир муж не сможет никак на них претендовать может мне выгоднее так и сделать ?? ...но я боюсь (наверно кому то это покажется меркантильным , но у меня двое детей о которых надо думать) что если я тут приобрету жилье , а потом не дай Бог развод (жизнь то она длинная и мы незнаем что может произойти , а локти потом кусать будет поздно) и муж отсудит половину ... или при смерти супруга (или моей) приедут ЕГО дети от предыдущего брака и начнут на это претендовать ... возможно ли это ?? или это жилье будет принадлежать только мне и если что делиться только на моих детей ? (потому как я уже устала платить в некуда за квартиры в России , а коммунальные тарифы только растут и растут ...и надо что то делать уже с этим )

[Dacha]

ximera, не за что.

А Вы можете своих денег от своих квартир вложить в новое совместное имущество. Кстати, не забудьте, что супруг тоже наследует. И даже при наличии детей от предыдущих браков, вдова или вдовец располагают определенными правами.

Понятно, что всё это беспокоит, но дети не смогут в любом случае прийти и выгнать вдову на улицу в одночасье.

В общем, тому же нотариусу задавайте вопросы по защите супругов и их имущества. А лучше всего -- живите очень долго и очень счастливо вместе. Дети, любые, подождут.

[ximera]

А лучше всего -- живите очень долго и очень счастливо вместе.

спасибо ! именно этого мы и хотим
и вам всего самого наилучшего

[Ptu]

ximera, чтобы не выгнали, нужно составить donation dernier vivant, чтобы у вас был узуфрукт, выбор между узуфруктом или наследованием. Если не составить, то да, придется покинуть.

Нотариус естественно защищает своего клиента, и прописывает все, чтобы ОН ничего не потерял. А дальше - вам обсуждать с мужем. Учитывая, что и ВЫ можете купить на свои деньги до брака недвижимость , четко прописав там происхождение средств, что они только ваши, а не совместно нажитые. Тогда и вы подстрахуете себя и детей. Вам решать, что вам выгодней чисто материально и в моральном плане для мира в семье.