Альпы. Свечной заводик. 5 домиков по 100кв.м на одном участке для сдачи в аренду

[superpupsik]

долги за квартиру заплатить и найти хорошего адвоката.

Это пункт номер один.

[superpupsik]

Sava1805, напрасно вы иронизируете.
я не с одним человеком обсуждаю такую тему.
Потому как почти у всех на родине есть жилье.
вариации 40- 50-60 тыс.
А что с ними делать во Франции с этими деньгами сложно решить так как здесь все намного дороже.

[Roupy]

superpupsik, Ну так эта тема про восстановление " руин" . В провинции за такие деньги купить " руины" реально. Купить, восстановить, продать. С этого люди и начинают.

[lipa1]

Купить руины можно за такие деньги, но на восстановление их нужно будет гораздо больше.

Но в провинции можно купить квартирку за 50 тысяч. И жить в ней, рисуя картины.

[Ptu]

Проблема в том, что когда дело дойдет до реального дела с продажей, а не бла бла, выяснится, что это скорее 30-40 тыс, а на эти деньги уже реально мало что даже в самом французском захолустьи можно что купить. Зато можно посокрушаться на форуме, что же делать с 60 тысячами, ай ай ай.

[Rett]

А в чем проблема? 40 тысяч, это тоже очень хорошие деньги для fond propre, под них брать кредит на еще 300 тысяч на покупку нормальной квартиры.

[Рыжая]

Купить руины можно за такие деньги, но на восстановление их нужно будет гораздо больше.

Вот это абсолютно верно. И мой муж, и многие наши знакомые давно и много этим занимались, но сейчас большинство бросило, т.к. цены на стройматериалы в последние несколько лет взлетели вдвое, если не больше, а цены на недвижимость наоборот упали. "Купить руину, восстановить и продать" теперь себя уже просто не окупает. Теперь этим заниматься можно только ради хобби, если душа просит и деньги некуда девать.

[Ptu]

А в чем проблема? 40 тысяч, это тоже очень хорошие деньги для fond propre, под них брать кредит на еще 300 тысяч на покупку нормальной квартиры.

Тому, кому кредит дадут , то действительно, не проблема..

[superpupsik]

Наблюдаю уже много лет один замок в плачевном состоянии, знаю, что его уже лет 10 хозяин хочет продать, безуспешно, а замок расположен довольно удачно, не в глуши, в 1 минуте от скоростной дороги, в небольшой деревне BCBG в пригороде крупного города. Международный а/порт в 20 минутах, город в 15 минутах, крупные предприятия в 15 минутах. Наконец обвалилось-таки пол-крыши. Теперь уже даже щиток повесили "Château à vendre" Что-то мне подсказывает, что это уже жест отчаяния

вот вот я тоже такое в объявлениях встречаю. не замки. но просто дома хорошо расположенные в центре исторических мест и аэропорт и город ну все как вы пишите , но ясно эти classe не рассматриваю.
Ну а если внешне все ок, нужна только внетрення отделка- то тоже спец. требования? так как внутри там вроде как все обычно просто ремонт нужен.

Спраштваю скорее из любопытства так как с этим гембелем связываться не будем.....

[rose]

Сава1805, напрасно вы иронизируете.
я не с одним человеком обсуждаю такую тему.
Потому как почти у всех на родине есть жилье.
вариации 40- 50-60 тыс.
А что с ними делать во Франции с этими деньгами сложно решить так как здесь все намного дороже.

superpupsik,
Купите квартиру в туристическом месте и сдавайте ее туристам , сезонно. Только нужно хорошо выбирать.

В Эльзасе так многие делают, сдача в аренду круглогодичная, самый пик на Рождество.
Возможно, найдете что-то по вашему бюджету.

[Oksy75]

Купите квартиру в туристическом месте и сдавайте ее туристам , сезонно

это же все же немаленькая работа : планирование дат, оформление оплаты, уборка
Все это конечно не так много времени занимает, но зато постоянно

[superpupsik]

Все это конечно не так много времени занимает, но зато постоянно

не выгодно даже в париже

[Pontsurlecie]

Купить руины можно за такие деньги, но на восстановление их нужно будет гораздо больше.

Но в провинции можно купить квартирку за 50 тысяч. И жить в ней, рисуя картины.

Докладываю...
Смотрел один дом. В деревне из пяти домов. До Женевы 25км, до Анси 25км. Большой. 800кв.м на двух уровнях, в плане 35 на 12 метров, плюс можно на мансарде метров 200 оборудовать, при монтаже новой стропильной системы с тёплой скатной кровлей. По расчётам на выходе под 1000 кв.м.
Вопрос в другом. Всё хорошо и цена соответствующая 350 тысяч за 1000кв.м. Однако участок земли при доме не более 100 кв.м.
Риэлтор тупит изо всех сил. Канализации нет, водопровода нет, электричество - счётчик на стене висит. Однофазный.
Чудак в общем на букву М.
Поехал в Мэрию. Скажу прямо - огорошили. Тупо распечатали циркуляр - при реконструкции, на 50кв.м жилой площади - одно парковочное место. Ахренеть. Где брать на 1000кв.м 20 парковочных мест. Плюс как минимум ещё пару гостевых мест для парковки.
Резюме.
Логика ясна, потому как действительно надо парковаться. Идея прикупить рядом сельхозземли и там устроить паркинг? Возможно это проделать, сельхозземлю под паркинг?
Условный расчёт:
Покупка здания 350 тысяч, плюс замена кровли с конструкциями, обновление фасада с заменой оконных-дверных элементов, подвод коммуникаций в "новые" квартиры, "мокрые" отделочные работы. В общем ещё 350, плюс проект и согласования. Итого 800 тысяч на 1000кв.м. другими словами, 12-13 квартир по 75кв.м, каждая по 60 тысяч денег. Дорого это или вполне?

[superpupsik]

Докладываю...
Смотрел один дом. В деревне из пяти домов. До Женевы 25км, до Анси 25км. Большой. 800кв.м на двух уровнях, в плане 35 на 12 метров, плюс можно на мансарде метров 200 оборудовать, при монтаже новой стропильной системы с тёплой скатной кровлей. По расчётам на выходе под 1000 кв.м.
Вопрос в другом. Всё хорошо и цена соответствующая 350 тысяч за 1000кв.м. Однако участок земли при доме не более 100 кв.м.
Риэлтор тупит изо всех сил. Канализации нет, водопровода нет, электричество - счётчик на стене висит. Однофазный.
Чудак в общем на букву М.
Поехал в Мэрию. Скажу прямо - огорошили. Тупо распечатали циркуляр - при реконструкции, на 50кв.м жилой площади - одно парковочное место. Ахренеть. Где брать на 1000кв.м 20 парковочных мест. Плюс как минимум ещё пару гостевых мест для парковки.
Резюме.
Логика ясна, потому как действительно надо парковаться. Идея прикупить рядом сельхозземли и там устроить паркинг? Возможно это проделать, сельхозземлю под паркинг?
Условный расчёт:
Покупка здания 350 тысяч, плюс замена кровли с конструкциями, обновление фасада с заменой оконных-дверных элементов, подвод коммуникаций в "новые" квартиры, "мокрые" отделочные работы. В общем ещё 350, плюс проект и согласования. Итого 800 тысяч на 1000кв.м. другими словами, 12-13 квартир по 75кв.м, каждая по 60 тысяч денег. Дорого это или вполне?

так там есть Альпы или нет?
вобщем вроде недорого. а кто потом будет ухаживать за этим домом?
сколько будет стоить поддержание ежемесячное...

[Parka]

Покупка здания 350 тысяч, плюс замена кровли с конструкциями, обновление фасада с заменой оконных-дверных элементов, подвод коммуникаций в "новые" квартиры, "мокрые" отделочные работы. В общем ещё 350, плюс проект и согласования. Итого 800 тысяч на 1000кв.м. другими словами, 12-13 квартир по 75кв.м, каждая по 60 тысяч денег. Дорого это или вполне?

А каков смысл сего действия?

[superpupsik]

Риэлтор тупит изо всех сил. Канализации нет, водопровода нет, электричество - счётчик на стене висит. Однофазный.
Чудак в общем на букву М.

вы не представляете какой вы в его глазах чудак.

[superpupsik]

А каков смысл сего действия?

У богатых свои причуды
Так это будет что-то типа готеля?


А вы вообще хоть когда-то каким-то бизнесом занимались:
Откуда на вас деньги свалились?
вы не похожи на разумного бизнесмена.
У вас не то что на бумаге даже в голове нет хоть какого бы то ни было бизнес плана.

[Pontsurlecie]

У богатых свои причуды
Так это будет что-то типа готеля?


А вы вообще хоть когда-то каким-то бизнесом занимались:
Откуда на вас деньги свалились?
вы не похожи на разумного бизнесмена.
У вас не то что на бумаге даже в голове нет хоть какого бы то ни было бизнес плана.

Спасибо за критику.
Богатые живут в окрестностях Лондона и Женевы.
Здесь расчёт на близость Женевы и недорогое жильё. Альпы в прямой видимости, однако холодно там, на отметке выше 900м от уровня моря.
Многие русскоговорящие из новых знакомых влачат своё существование в съёмном жилье. Беженцы-политИк и т.п.
Я сам арендую жильё за конские деньги, но я Визитёр и мне пофиг. Почему не собраться и не выкупить такой дом в складчину?

[Pontsurlecie]

....а кто потом будет ухаживать за этим домом? сколько будет стоить поддержание ежемесячное...

Создаётся товарищество на вере, по современному - кондоминимум, который определяет и распределяет быт и существование сего вигвама.
В этом измерении именно так и происходит. Бывает иначе?

[lipa1]

Почему не собраться и не выкупить такой дом в складчину?

Но в таком случае это уже мало похоже на первоначальный проект.

Полагаю перебраться в один из домиков и с женой заняться сдачей в краткосрочную аренду домиков.

"Домиков",допустим 12. В складчину скинутся, допустим трое. То есть каждому по четыре "домика". Честно,даже страшно представить, как вы прибыль делить будете...

[Pontsurlecie]

Но в таком случае это уже мало похоже на первоначальный проект.



"Домиков",допустим 12. В складчину скинутся, допустим трое. То есть каждому по четыре "домика". Честно,даже страшно представить, как вы прибыль делить будете...

Жизнь вносит свои коррективы.

Каюсь, я выразился неточно. Я не имел ввиду прибыль и всё такое.
Русская душа "болит" за туземцев, обрётших "новую" Родину. Получили паспорта, имеют какую-никакую работу, получают пособия... ну в общем влились в капиталистический социум. Однако, как по Фрейду, часто проговариваются о собственном жилье. Понятно что дом с мезонином им здесь не светит ни при каких обстоятельствах. А жизнь доживать в муниципальном жилье не комильфо. Покупка качественной домашней утвари и обстановки в недорогом районе не приносит удовлетворения, как и приобретение хорошего автомобиля, который выглядит неуместно на общей парковке. Ну вот как то такое видение у меня складывается на третий год проживания во Франции.
Нет, оно понятно, что "слуги народа" из совковых эмигрантов живут в особняках и "отмораживаются" от бывших соотечественников. Там другая история и другие запросы.
Я хотел сказать, что люди имеющие доходы на уровне 90% французов, могли бы себе позволить купить жильё по 60.000 евро за трёхспальную квартирку.
Для справки. В нашем регионе подобная 3х спальная квартира имеет цену от 200.000 и это в пригороде Анси, никак не в самом городе. В самом городе 400 тысяч и не меньше. Влияние Швейцарии. Ничего с этим не поделаешь.
А восстанавливать дом в "срединной" Франции не вижу смысла.
P.S. намедни проехал от Анси до Пуатье и обратно. По "националке". Скромно живут в провинции, весьма скромно.

[tb5]

Покупка здания 350 тысяч, плюс замена кровли с конструкциями, обновление фасада с заменой оконных-дверных элементов, подвод коммуникаций в "новые" квартиры, "мокрые" отделочные работы. В общем ещё 350, плюс проект и согласования. Итого 800 тысяч на 1000кв.м. другими словами, 12-13 квартир по 75кв.м, каждая по 60 тысяч денег. Дорого это или вполне?

А кому в деревне из 5 домов нужны трехкомнатные квартиры?
Если работать в Швейцарии, одинокий снимет/купит однокомнатную, а семья все таки купит дом с садом.
Ваш проект очень грандиозный, с очень большими затратами, ремонт такого дома ну никак в 350 тыс. не обойдется, даже если у вас строители будут не официально работать. Вообще то начинают с маленьких проектов, если хорошо пойдет, все продается, и делают новый проект, уже более маштабный.

люди имеющие доходы на уровне 90% французов, могли бы себе позволить купить жильё по 60.000 евро за трёхспальную квартирку.

а зачем им покупать жилье, если есть социалка.

Скромно живут в провинции, весьма скромно.

как раз в таких скромных местах, продают землю за 6 евро м2, плюс предлагают
построить дома по очень низким ценам, в 80-100 тыс. лекго можно уложиться.
Семья с 2 детьми со скромной зарплатой при помощи КАФ платит 600 евро в месяц.
их продают

[lipa1]

А восстанавливать дом в "срединной" Франции не вижу смысла.

Жить постоянно в Альпах тоже на любителя. Меня серпантины заснеженные или в гололед сильно бы смутили. Ни инфраструктуры, ни школ,ни магазинов - это жилье может оказаться неликвидным. Ну, и для горнолыжников отель может выглядеть предпочтительным именно в тусовочном месте. А для романтики они снимут шале, а не квартиру.

[Славик]

капиталистический социум

Во Франции капитализм? я и не знал))

[Parka]

Я хотел сказать, что люди имеющие доходы на уровне 90% французов, могли бы себе позволить купить жильё по 60.000 евро за трёхспальную квартирку. .

Повторю вопрос -

А каков смысл сего действия?

[lipa1]

А каков смысл сего действия?

Ну как бы логика такая вырисовывается - купить вскладчину дом за 350 тысяч. Отремонтировать опять вскладчину и получить каждому по квартире,затратив по 70 тысяч. Радоваться, что такие в Анси уже по 200 тысяч. Как-то так видится. Юридически не совсем пока внятно, правда.

[Montenegro]

Создаётся товарищество на вере, по современному - кондоминимум, который определяет и распределяет быт и существование сего вигвама.
В этом измерении именно так и происходит. Бывает иначе?

У меня нечто подобное было в Черногории, с тем различием, что я жила там постоянно, а остальные 2 семьи планировали наезды. Я нашла то, что мне понравилось и подходило для постоянного проживания, предложила знакомым выкупить первый этаж, там было 2 студии. У меня был второй этаж. Выкупали, кстати, тоже у нашего буржуина.
Огромных вложений не делали, кое-что меняли и т.п. Ключи были у меня, смотрела за порядком в их отсутствие. Потом жизнь внесла свои коррективы. Я переехала сюда, свое продала опять русским. Все очень тесно общаются, продолжают контроливать в приезды жилье друг друга, почту, проветривание и т.п.
На счет строительства - это целое дело, боюсь, что кто-то будет вечно чем-то недоволен. + Липа написала, я например, в горы сроду не поеду жить.

[Parka]

Ну как бы логика такая вырисовывается - купить вскладчину дом за 350 тысяч. Отремонтировать опять вскладчину и получить каждому по квартире,затратив по 70 тысяч. Радоваться, что такие в Анси уже по 200 тысяч. Как-то так видится. Юридически не совсем пока внятно, правда.

Вот логику как раз и не вижу. Вложить миллион, а потом продавать по 60 тыс. Купят/не купят. Скорее всего - не купят. И что? А уж про юридически вообще разговора нет.

[Martingale]

Вообще то начинают с маленьких проектов, если хорошо пойдет, все продается, и делают новый проект, уже более маштабный.

Прошу прощения за совет, но мне тоже кажется что лучше начинать с проекта поменьше. Заодно и сориентируетесь, как здесь, что, и почем ремонтируется, подберете ремонтников подходящих и пр.

[Parka]

Прошу прощения за совет, но мне тоже кажется что лучше начинать с проекта поменьше. Заодно и сориентируетесь, как здесь, что, и почем ремонтируется, подберете ремонтников подходящих и пр.

+1

Например, с ремонта своей квартиры/дома