Все о кредите на покупку жилья: taux de prêt, banques, PTZ 0%

[Ptu]

А можно ли в принципе брать кредит без первого взноса?

Такое бывает, но очень сильно зависит от вашей ситуации - возраст, доходы, где работаете... ну все, что гарантирует вашу долгую жизнь и гарантированный высокий доход.

Мой коллега взял в прошлом году без первого взноса. Но сумма не большая, около 100 евро, он один, но молод и взял на максимальный срок.

[Mary12347]

Думаю в ситуации salvataggio это вообще нереально

[salvataggio]

С этого вопроса нужно начинать. И искать банк, который согласится вам дать кредит. И это совсем не gagné.. ..

сейчас я хочу понять, что мне выгоднее купить или снимать, а для этого хорошо бы знать ставки. ставки по кредиту вроде бы понятно - 3-4%, а вот что со ставкой по страховке от неплатежа по кредиту?

У вас уже есть счета во французских банках? Это вопрос основной.
А проценты - уж если вообще дадут..

счета пока нет.
план такой - придти в банк вмести с агентом через которого буду покупать - такая схема работает?

[salvataggio]

шансы минимальны (это если мягко сказать).

а при каком проценте первоначального взноса за недвижимость шансы реальны?

[olena_k]

а при каком проценте первоначального взноса за недвижимость шансы реальны?

При наличии ВНЖ. Мне обычный счет не хотели открывать до получения первого внж - виньетки, что уж говорить о кредите.

[olena_k]

Такое бывает, но очень сильно зависит от вашей ситуации - возраст, доходы, где работаете... ну все, что гарантирует вашу долгую жизнь и гарантированный высокий доход.

Мой коллега взял в прошлом году без первого взноса. Но сумма не большая, около 100 евро, он один, но молод и взял на максимальный срок.

Спасибо. Хоть бывает такое и то хорошо. А соответствовать нужно, это понятно.
А еще такой вопрос, существует ли тут такое понятие как кредитная история? Если человек успешно платит, почти доплатил один большой кредит, может ли это стать плюсом?

[Mary12347]

А еще такой вопрос, существует ли тут такое понятие как кредитная история? Если человек успешно платит, почти доплатил один большой кредит, может ли это стать плюсом?

конечно, такое тут существует. Только в расчет принимается кредит, взятый и своевременно выплаченный во Франции.

что мне выгоднее купить или снимать, а для этого хорошо бы знать ставки. ставки по кредиту вроде бы понятно - 3-4%

Ставки по кредиту сейчас 1,8-2,7%. Про стоимость страховки посмотрю в нашем договоре, напишу позже

[olena_k]

конечно, такое тут существует. Только в расчет принимается кредит, взятый и своевременно выплаченный во Франции

Ну естественно, я и имела в виду кредит выплаченный во Франции

[Mary12347]

olena_k, Тогда конечно

[salvataggio]

При наличии ВНЖ. Мне обычный счет не хотели открывать до получения первого внж - виньетки, что уж говорить о кредите.

olena_k, в моем случае получение ВНЖ - это через визу D. а для нее необходимо владеть недвижимостью или снять на срок более года - получается замкнутый круг.
и при сегодняшних низких процентных ставках грех не воспользоваться кредитом, да и денег у меня есть только на первоначальный взнос.

[salvataggio]

Ставки по кредиту сейчас 1,8-2,7%. Про стоимость страховки посмотрю в нашем договоре, напишу позже

Mary12347, спасибо, буду ждать вашего ответа.

[olena_k]

olena_k, в моем случае получение ВНЖ - это через визу D. а для нее необходимо владеть недвижимостью или снять на срок более года - получается замкнутый круг.
и при сегодняшних низких процентных ставках грех не воспользоваться кредитом, да и денег у меня есть только на первоначальный взнос.

Так я то это все понимаю. Возможно, Вам нужно идти от противного - вначале аренда, получение внж, а потом уже и присматриваться к кредиту.

[Ptu]

и при сегодняшних низких процентных ставках грех не воспользоваться кредитом, да и денег у меня есть только на первоначальный взнос.

Вы сможете ими воспользоваться только если уже будете резидентом Франции.
Но вы можете попробовать получить визу сняв жилье. А уж потом обсуждать проценты, будучи резидентом Франции если удастся получить визу визитера. А сейчас обсуждать проценты - делить шкуру неубитого медведя. Ставки сейчас уже имеют тенденцию на подъем. И обсуждать их стоит уже в момент, когда вы сможете или если вы сможете взять кредит.

[Печкин]

Ошибка; во Франции НЕТ понятия кредитной истории.

[olena_k]

Печкин, то есть, исправно выплаченный (почти) кредит не увеличивает шансы получения еще одного?

[Печкин]

Печкин, то есть, исправно выплаченный (почти) кредит не увеличивает шансы получения еще одного?

Нет. Имеет значение ваша способность здесь и сейчас выплачивать тот кредит, который вы просите. То, что вы выплачивали (иле не выплачивали) раньше, значения не имеет - может, тогда у вас были другие обстоятельства.

[Mary12347]

Печкин, нам банки неоднократно говорили о том, что существует общая база данных, в которых всегда проверяется история человека. БОлее того, в этой базе фиксируется информация, если, например, вы закрываете счет в банке, а после этого кто-то пытается обналичить чек, который был выписан ДО закрытия счета. Так вот в этом случае можно считать, что кредитная история испорчена и получить новый кредит мало

Возможно, эта база называется по-другому, но она есть.

[Печкин]

Скоро придет господин ЕНОТ, опытный банковский работник, и скажет, что нет.

[Печкин]

Печкин, нам банки неоднократно говорили о том, что существует общая база данных, в которых всегда проверяется история человека. БОлее того, в этой базе фиксируется информация, если, например, вы закрываете счет в банке, а после этого кто-то пытается обналичить чек, который был выписан ДО закрытия счета. Так вот в этом случае можно считать, что кредитная история испорчена и получить новый кредит мало
Возможно, эта база называется по-другому, но она есть.

Вы путаете базу Банка Франции, куда вносятся сведения о чеках без покрытия, и базу кредитов. Первая существует, вторая - нет.

[oollggaa]

, подскажите, пожалуйста: хотелось бы понизить процентную ставку по кредиту на дом , который мы подписали в январе 2015. Возможно ли это или слишком рано пока? Спасибо!

[bela_adormecida]

а каков шанс получить кредит,если человек не работает во франции и не платит во францию налоги?при этом есть счёт во французском банке и каждый месяц на него перечисляется неплохая зарплата.

[Печкин]

Если не работает во Франции, то шансы невелики.

[Martingale]

а при каком проценте первоначального взноса за недвижимость шансы реальны?

Для нерезидентов при покупке основной резиденции просят обычно внести 50% от стоимости жилья, на остальное можно попросить кредит. Без гарантий конечно, все зависит от индивидуальной ситуации.
Но ставки могут быть выше чем для французов, страховка дороже, и оформление ипотеки (спец.страховки по неуплате) обязательно.

[katptic]

Скажите пожалуйста, можно ли взять одновременно 2 кредита в разных банках? У меня сейчас испытательный срок на работе и в банке говорят, что пока он не закончится кред не дадут, а дом собираемся оплатить уже в самое ближайшее время, вот я и подумала, может можно на зп мужа взять 2 небольших кредита, но в разных банках?

[katptic]

И еще вопрос, если у нас будут поручители, сможем ли мы взять кредит более чем 33% от зарплаты? Мы просто ищем путь, как бы нам завязать наш кредит только с зп мужа.

[Ptu]

katptic, я думаю, что проще будет с покупателями договориться подождать пару месяцев до окончания вашего испытательного срока. Он же будет длиться не полгода?
Два кредита вы взять не сможете.
Или ищите банк, который даст кредит с вашими условиями. Но удастся ли найти быстрее, чем закончится испытательный срок - трудно сказать. В любом случае, можете найти просто наилучшие условия кредита.

[CLEA]

Скажите пожалуйста, можно ли взять одновременно 2 кредита в разных банках?

На одного и того же человека нельзя, если taux d'endettement будет превышать 33%.

И еще вопрос, если у нас будут поручители, сможем ли мы взять кредит более чем 33% от зарплаты?

Нет.

Обратитесь в ваш банк или к куртье, там вам объяснят, что можно.

Вам надо ждать окончания вашего испытательного срока.
Или уломать вашего работодателя, чтобы он вам подтвердил, что испытательный срок у вас закончен. Но он вряд ли на это пойдет.

[Ptu]

katptic, сейчас ситуация в недвижимости такая, что продавца проще уговорить на отложенную покупку. Подождать несколько месяцев окончания вашего испытательного срока. Каков у вас срок испытания?

[Ptu]

ли уломать вашего работодателя, чтобы он вам подтвердил, что испытательный срок у вас закончен. Но он вряд ли на это пойдет.

Это просто не законно. Да и зачем это работодателю?
Тогда уж вполне законно обговорить с работодателем ускоренное окончание испытательного срока, если он уже способен принять решение по вашей кандидатуре.

[katptic]

katptic, сейчас ситуация в недвижимости такая, что продавца проще уговорить на отложенную покупку. Подождать несколько месяцев окончания вашего испытательного срока. Каков у вас срок испытания?

Испытательный срок до 23 октября. Compromis de vente уже в процессе подготовки нотариусом, должны подписать будем вот-вот.. Вот и боимся, что тогда в положенные 3 месяца не успеем взять кредит. Не знаю еще как долго банк будет рассматривать выдавать нам кредит или нет.