Все о кредите на покупку жилья: taux de prêt, banques, PTZ 0%

[Adelina Patti]

Мне кажется, что на второй вариант соглашаться сейчас рискованно, так как процент по кредиту сейчас достиг исторического минимума и шансов на то, что он будет дальге сильно опускаться не много. А вот если ставка начнет расти - "проиграть" (=потерять) можно серьезно...

Да, нам банк тоже рассказывал про "плавающие ставки".в любом случае, они могут "плавать" только в пределах, есть лимит. так что не могу сказать, сколько можно потерять.
нам привели пример.банк может дать фиксированную ставку в 2,5%.
на всю или часть суммы можно установить "плавающую ставку", которая будеть плавать в пределах от 2 до 3%.соответственно, можно платить 2%,минимум, или 3%,максимум.уровень ставки меняется,примерно, каждый триместр.

хотя,согласна, надежнее платить ту же сумму ежемесячно и спать спокойно и, если есть возможность, пересмотреть через несколько лет в зависимости от ситуации на рынке и собственных доходов.

[Скалолазка]

Подскажите пожалуйста, какова процедура после подписания компроми?
Сегодня в банке запрашивали ссуду. Но расчет ее был исходя из приблизительной сметы на ремонт. Банкирша сказала, что первый платеж - это наш личный взнос нотариусу при подписании контракта. Но ведь смета на ремонт может варьироваться + - 15000евро.
Ведь тогда после ремонта у нас может быть нехваток , либо избыток средств.
Что делают в таком случае?

[Ptu]

Скалолазка, если я не ошибаюсь, кредит на ремонт вы сразу и не получаете, по мере ваших трат он добавляется к вашему кредиту.

[Скалолазка]

Ptu, нам посчитали стоимость квартиры и ремонта вместе + затраты на нотариуса минус наш личный взнос.
Только я не поняла, почему банкирша сказала, что во время ремонта мы не можем возвращать ссуду, а только проценты? Кто-нибудь в курсе?

[Ptu]

Скалолазка, я знаю два варианта по кредиту на работы. На жилье вы сразу получаете кредит, ваш первый взнос идет на жилье, и остальное платит банк.

А затем вы под каждый этап работ приносите счета, и по этому счету банк вам "кидает" соответствующую сумму на ваш счет. Либо платит прямо этот счет строительной организации , магазину и пр.
Нужно отслеживать только чтобы денежки падали на счет, прежде чем свои чеки выписывать, чтобы не влелеть в découverte если банк забудет вам деньги разблокировать.
В итоге вы возьмете кредит на ту сумму, что потратите, а излишки не возьмете.

[Скалолазка]

Martingale , Ptu, большое спасибо. Что-то начинает проясняться, но все равно еще куча вопросов.
Банкиршу неудобно беспокоить по каждому.
Скажите, а почему вначале, во время работ, по словам банкирши, мы не можем возвращать ссуду, а только проценты?
И если мы берем PTZ, в какое максимальное время надо закончить все работы?
Заранее благодарю.

[Martingale]

Скажите, а почему вначале, во время работ, по словам банкирши, мы не можем возвращать ссуду, а только проценты?
И если мы берем PTZ, в какое максимальное время надо закончить все работы?
Заранее благодарю.

Может у Вас контракт такой? Обычно есть возможность выбирать, возмещать сразу кредит и проценты, или сначала платить только проценты (сделано для тех, кто платит паралельно аренду или другой кредит).

Посмотрите условия PTZ, там 2 или 3 года дается мне кажется.

[Скалолазка]

И Вообще, буду очень признательна получить дельные практические советы по взятию кредита.
Кстати нашла полезные книги http://www.immobilier-danger.com/gui...immobilier.php.
Как считаете, стоит их прикупить?
(Если модераторы сочтут за рекламу, можно удалить ссылку)

[Martingale]

Но ведь смета на ремонт может варьироваться + - 15000евро.
Ведь тогда после ремонта у нас может быть нехваток , либо избыток средств.
Что делают в таком случае?

Надо закладывать сметы повыше на всякий случай.
Банк потом все равно не проверяет, насколько вы ее придерживаетесь, ведь работы могут измениться в процессе ремонта.
(только если PTZ+ то надо следовать его критериям)